慢羊羊

公产房买卖有很多问题困扰着妈妈们，过户的费用、过户的时间、能够走资金监管等等问题，妈妈们有福啦，小编针对妈妈们的诸多疑问特意邀请了业内专家，来自津房置换的张丽女士为大家在线解答关于公产房买卖及过户的相关问题。还在公产房路上奔波的妈妈们、还在为公产房过户为难的妈妈们，赶快把问题一股脑都问出来吧。

【活动要求】：跟帖提问
【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提问即可
【活动时间】：2013年9月17日 本周二 下午 14：00~16：00
【活动参与】：妈网注册会员

专家简介

妈网ID：津金妈27

真实姓名：张丽

所属公司：津房置换（国有公产房过户单位）

服务范围: 主要销售和平中心小学、实验小学、岳阳道小学、昆明路小学、鞍山道小学、万全道小学等重点学区房。业务范围包括房屋买卖，房屋租赁，公产房贷款，私产房贷款抵押业务，代办贷款，代办过户等。

工作经历： 9年房地产从业经验，精耕和平区二手房业务8年之久，尤其对和平各学区片房屋了解甚深，一定会给妈妈们更专业更具体更符合自身情况的具体意见，张丽也是5岁宝宝的妈妈，也刚刚亲身经历了为宝宝上学买房的过程。

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相关讨论>>>

各位亲们，谁了解公产房办理过户的手续啊，急

求助：看好了房子，公产房，想找个经纪人帮着办过户等手续

公产房的过户费用也可以减免！

公产房买卖是必须要走资金监管吗

想问一下公产房的过户费是多少

公产房买卖问题（计租面积）

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【往期回顾】：

【妈网谈房俩小时】第1期：贷款问题早知道 专家果果爸在线答疑圆满结束 感谢妈友关注

【妈网谈房俩小时】第2期：户口问题知多少在线答疑圆满结束 感谢专家张洋的义务解答

【妈网谈房俩小时】第3期：二手房买卖手续早知道 乐乐妈在线为您答疑解惑圆满结束

【妈网谈房俩小时】第4期：公积金问题专家在线答疑圆满结束 感谢文煜妈的热心 感谢大家

【妈网谈房俩小时】第5期：果果爸在线公产房贷款答疑 圆满结束 感谢广大妈妈热情关注

【妈网谈房俩小时】第6期：国五条征20%个税引发争议 二手房交易税费在线答疑圆满结束

【妈网谈房俩小时】第7期：住房抵押贷款相关问题 感谢专家的辛苦答疑，此次活动圆满结束

慢羊羊

棉花糖的妈：我准备购买一公产房，涉及到办理过户问题，房子是房东的父亲的。请问需要哪些手续，花多少钱啊，我要卖的房子大约在40万左右。

津房置换专家：感谢您的提问，您要买的房屋要经过正常挂摘牌手续，先是房主带房本身份证户口本等相关证件来店咨询领取同户籍签字表格如证件齐全可直接办理进件手续，经过房管站、区公司、市公司三级审核通过后通知房主来店办理签代理手续隔一天正式挂牌，我们会告知房主让意向客户在房屋挂牌期间来店缴纳意向金，正常挂牌三天遇六日顺延，第四天摘牌，三天内签调剂打房款缴纳过户费，如果房主有合格去向过户费减免2%，只收建筑面积*6元/平米，无合格去向过户费按摘牌成交价*2%+建筑面积*6元/平米，然后7个工作日内津房会通知双方来店结件。

daxiguagua：请问天津公产房如何买卖？交易费用怎么算？

津房置换专家：感谢您的提问，公产房不承认私下成交，必须得走挂牌摘牌手续，保障买卖双方利益，首先房主带齐相关证件来津房咨询具体所需要件领取同户籍签字表格回家签字，准备齐证件后来店办理进件手续，经过三级审核通过后及评估完成通知房主来店签署代理合同隔一日挂牌，正常挂三天，遇六日顺延，第四天摘牌，三天内双方来店签调剂打房款交过户费，7个工作日内津房会通知双方来店结件，结件后三个工作日卖方房款到账。过户费用如房主有合格去向并经津房审核合格过户费只收取建筑面积6元/平米，如无合格去向过户费按摘牌成交价*2%+建筑面积6元/平米

emilia0121：
1.没有天津市户口，可以买天津市的公产房吗？我有一亲戚她说天津市有此规定。
   2.如果找人代买，钱交齐以后，多长时间内能拿到房产证？
   3.如果代买的人不想把房给我（现在那房要拆迁，涉及大笔补偿金），诉诸法律的话，能把房产还给我吗？

津房置换专家：感谢您的提问，1、没有天津市非农业户口是不能购买公产房的2、公产过户手续如审核正常情况下大概1个月左右3、第三个问题您只能咨询相关法律部门了。

柠@@檬：我们家也是公产房 房本是我爸爸和我妈妈的名字 我妈妈去年过逝了 现在一年过去了 还没有把我妈妈的名字过户 这个有时间限制吗 还有过户费用大概是 多少 过户时需要什么证件 过户流程是怎样的


津房置换专家：感谢您的提问，死亡过户是要去房管站办理的，目前没听说有时间限制，过户费用及流程请具体咨询所属房管站。

○0o琪诺o0○：我姥爷的亲弟弟没有孩子 他的公产房可以由谁来继承 他可以赠与给他指定的人吗

津房置换专家：感谢您的提问，首先确认老人是否为孤老户，如为孤老户需提供他处住房或养老院票据及赡养协议或退休金折子可走买卖手续过户给他人，必须过房款，如提供不了上述资料就过不了户。

大洋守望：请问要是买个公产房是可以做公益贷吗？利率多少？买完后房子是就变成私产房了吗？总觉得买公产房心里有点不踏实！公产房要是贷款能用公积金吗？

津房置换专家：感谢您的提问，买公产房可以做公易贷，利率最低做到基准利率上浮10%，买完后房子还是公产，亲不用担心，公产房还是很有优势的，随时可以买卖，不算套数，不限购，但是不能用公积金的。

唯爱滋滋：公产房卖家如果2年内买房子了    那么过户的时候  就能省税   政策大概叫“有合理去向”这么一说
我买的企业产建发产权 其他条件都符合   是否也能享受免税呢

津房置换专家：您企业产建发的房子是说房主的合格去向的房子吗，企业产可做合格去向的必须是与津房置换有大协议的，所以请明确说出房本上章盖得是哪。

天津宝宝妈妈：买的企业产的房子，刚办完过户，想问用不用去所属企业改底档？

津房置换专家：感谢您的提问，我的理解您已经办完过户了您的房本就是企产单位出具的，底档应该已经改完了。

秋天的兔宝宝：开这个帖子太及时了，亲，我现在有一处房子，公产房，无二套，过五年，想要卖，现在就想知道公产房是否能贷款呢？要交多少税？我们遇到好多有意向买房的人都因为是公产房，认为不能贷款，就不买了！现在急于卖掉这处房子，给孩子换处学区房！希望下午专家能给解答！谢谢！

津房置换专家：感谢您的提问，公产房可以贷款的，只要买方有可抵押的私产房，就可以办理。

哈喽，先森

帮朋友问，她登不上来了，家里有一个房子，是公产房，写的爷爷的名字，爷爷去世了，现在想要把这个房子卖了买一个新的房子
上一辈有五个人，大姑在外地走了30多年，大爷同意，两个姑姑不同意，说每家要十万才同意，可是我们没有这么多钱，怎么可以绕过他们去卖了这个房子。或者把名字改成我们的。
爷爷去世了户口要消了，这个房子怎么办？

272162060

现有河西区一套公产房名字是我妈的，现在想过户到我的名下。之前去房屋所属房管站咨询，被告知只能去津房置换咨询，然后到津房置换被告知要想过户必须挂牌交易，可是现在是自己家人，能否不通过挂牌买卖直接过户，或者通过赠与的方式？

白色简单

回复 慢羊羊@tj 的帖子

我家是拆迁户，拆迁公司决定给我家安置一处公产房（50平米），称该公产房过户到公司内部员工名下，请问过户到我家户主我父亲名下过程是怎样的？

棉花糖的妈

我准备购买一公产房，涉及到办理过户问题，房子是房东的父亲的。请问需要哪些手续，花多少钱啊，我要卖的房子大约在40万左右。

白色简单

老姨去世，她离婚多年，一个儿子二十年没联系了，现在不知去向。
生前没有遗嘱。兄弟们想把房子过户给二姨。请问这样可以吗？需要什么手续。

米奇米奇123

我原有一套私产房,正在和买方办理过户。房屋买卖合同已经签完了，银行那边回信说两个月后房款打入我的账户，房本现在交在中介公司。同时我又买了一套公产房，没有中介，是我和这家户主自己去办理过户手续。现在有什么二套房、还听人说公产房买卖需要挂牌什么的，不懂。因为钱不够，所以只能一卖一买，想请教如果知道这个办理流程能指点一二。

hh滴妈

想问下谁知道现在天津公产房过户都需要什么费用？房价大概在42万左右。
房子好像购买还没有5年，不知道个人所得税要怎么计算？（没有什么户籍问题）想咨询下买卖过户一共要花多少钱？

athenaok

公产房不走中介怎样过户？（买卖双方）需要什么手续？