慢羊羊

 

20%个税新政引爆天津楼市，最近二手房的交易异常火爆，听说民政局跟着懵了，房管局过户都到了挤破脑袋的地步，是不是这样呀？目前天津还没有施行20%的税费要求，很多购买二手房的妈妈们都已经赶在新政施行之前速度过户。最近也有很多妈妈们在咨询二手房过户的相关费用问题，小编特意邀请了信远房地产的资深专家，妈妈们熟悉的房产经纪人“郭朵朵爸”给大家在线答疑解惑，妈妈们对于二手房过户的相关税费问题都尽管提出来吧。专家来了，问题尽管提呀。

名词解读：二手房税费主要含以下三类：契税、营业税、个人所得税。
此次新国五条税费方面主要调整的是个人所得税的征收标准。
个税以前征收方式是：不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋总价1%或者差额20%的税费，哪种税费低按哪种征收。
现在调整后：不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费，没有全额1%可选了。

【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提问即可

【活动时间】：2013年3月14日14：00~16：00

【活动参与】：妈网注册会员

 

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专家真面目，右1，郭朵朵爸

 

专家简介

妈网ID: 郭朵朵爸

姓名：郭洪刚

工作地址：南开区鼓楼

所属中介：天津信远房地产

服务范围: 市内六区二手房买卖，商品房买卖，高端住宅租赁，蓝印户口办理，公产房贷款业务，抵押贷款业务，提取公积金，短期拆借，小额贷款，代办过户，代办贷款。

本人工作经历：

2004——2006，天津宜人易居房地产，店长，评估师。

2007——2011，天津中新城上城，嘀嗒项目，置业顾问。

2011——2012，天津津房置换，置业顾问。

2012至今，天津信远地产（自营）

从事房地产行业八年，积累了些许的房地产经验，如果妈妈们有问题，尽管提出来，专家会尽全力为大家解答。

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相关讨论：

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地产：请问这几天大家聊的20%税金制的是什么？

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【往期回顾】：

【妈网谈房俩小时】第1期：贷款问题早知道 专家果果爸在线答疑圆满结束 感谢妈友关注

【妈网谈房俩小时】第2期：户口问题知多少在线答疑圆满结束 感谢专家张洋的义务解答

【妈网谈房俩小时】第3期：二手房买卖手续早知道 乐乐妈在线为您答疑解惑圆满结束

【妈网谈房俩小时】第4期：公积金问题专家在线答疑圆满结束 感谢文煜妈的热心 感谢大家

【妈网谈房俩小时】第5期：果果爸在线公产房贷款答疑 圆满结束 感谢广大妈妈热情关注

慢羊羊

lee2823：我家现在打算买一套二手房 是不是国五条出来以后  肯定要征收20%的税啊  其实就是二手房价格会上涨？而且现在说二套房的首付要提高到7成 谢谢

郭朵朵爸：您好，如果国五条出台，肯定要征收20%个人所得税，还有关于2套首付7成，银监会有这方面的消息，目前还没执行。59楼

jessi1004：太好了，谢谢朵朵爸义务解答啊，我先把问题写下来排个队，呵呵。我有套二手房想买，过五年了，是二套，在细则没出来前的话如果卖按现在算后期的税费怎么算呢。还有个问题，我父母想换房，我共同出资，买房的时候是不是可以写我和我妈的名字呢，因为我还有哥哥，父母担心以后房产怎么分配的问题。先提前谢谢了

郭朵朵爸：感谢亲的提问，首先给您算税费要告诉我房子的详细信息，其次如果房本上写了你跟你母亲的名字，你母亲的那部分将来你哥哥就有一份继承权，除非你母亲给你写遗嘱并提前做公证。69楼(

小饭碗822：请问专家，我和我爱人名下各有一套住房（我父母住的房子是我的名字贷的款，然后他名下的贷款的是我俩现在住的），都是婚前所购。如果将来他名下这套房子出手的话，还算唯一住房吗？还可以免个税吗？

郭朵朵爸：感谢亲的提问，现在个税的计算是以家庭为单位，不是以个人为单位，所以肯定有个税。70楼

泽泽泽泽：我想问个问题  现在直属公产房买完产权 变为私产。按照国五条之前的政策为未过五年，不管已经在这个房子实际住了多少年。这样的情况在国五条之后，算过五年还是没过五年呀。如果算私产未过五年，就要交20%的税，那么显然不合理，而且这样房子一般为以前的房改房，房子的原始价值如何确定。如果按照未过五年说，房子的价值是按照买下产权日期的指导价格算吗？还是说按照最初的价格算呢，如果按最初的价格算 这个价格如何确定。而且我觉得 如果按最初的价格算 就应该算这房子过五年了吧。

郭朵朵爸：感谢亲的提问，亲问的问题很专业，我当初问过房管局得人，他们说公变私的初始 成交价格是你买产权的价格，也就是说几乎就是全额营业税。这个个人感觉很不合理，所以要等到具体细则下来后才知道了。84楼

大宝宝艳：请问，个人买在企业名下的房屋按什么比例收税？（不是企业产，是在公司名下的房产）新政出台后对酒店式公寓的二手买卖怎么收税？我原来有一套私产，卖了，现在名下有一套酒店式公寓，还能再买私产房吗？

郭朵朵爸：感谢亲的提问，企业产的房屋过户费，要问具体的企业，这个每个企业都不一样。酒店式公寓的税费问题暂时没有调整的通知。亲可以再买私产房，没有问题。85楼

艺术珍品：我家老人有2套房，1套房龄过5年了，另一套还没有，现在想把过5年房龄的这套房子转到我们的名下，都需要交纳什么费用呀。以前应该就是过户费用，现在是不是要多了其他 的费用

郭朵朵爸：感谢亲的提问，过了五年是普通住宅的，走过户合适，没过五年或者是非普通住宅的走赠与合适，赠与是固定的4.5的税率，亲可以自己衡量一下。90楼

小美妈妈730：我要买一套二手房，总价在170万左右，购买协议还未签，此小区不能做低评，房子过五年，无贷款。我买的话需要做组合贷款，贷款需要20天左右才能办下来，如果到时国五条政策出台，到时会不会向买方征收这个税？/ Q

郭朵朵爸：感谢亲的提问，这个问题不好说，建议亲签个补充协议，如果在贷款办理期间国家按照新政策收税，则该买卖合同自动解除，甲乙丙三方互不追究违约责任，这样为最稳妥。112楼

wananer：天津的细则会在3月底出台吗？真正实施的时候会以打协议的时间为准还是必须办完过户才行呢？目前房子打完协议正在等待贷款下来还没有过户，对这个时间到底以哪个为准非常迫切想知道，谢谢！

郭朵朵爸：亲买的是哪个区的房子？如果在打买卖协议时已经报完税了，就不会赶上这20%了，西青区就这样。天津的细则据房管局的人说应该到不了月底就给执行了。122楼

洋洋妈.：我的情况：现在我和我老公名下各有一套住房，今天2月份通过中介卖了一套，只签了三方协议，收了两万定金，还没有过户，原因是这套房子4月份中旬到五年，双方约定到时候再过户，谁知道现在出了这个国五条，我想问一下这要是到过户的时候出了个税细则了，这个税应该由谁来出？－－我们合同上约定了过户产生的一切税费由买房来出的。

郭朵朵爸：

Lucia328：朵朵爸爸 您好 太及时了 最近正准备为孩子上学的问题买房子呢我想问问：我家现住房是我公公的名字 他名下现在有两套住房还有一套贷款中的 共三套 我们要是想卖一套（不是贷款中的那套）5年以上的 这个税怎么上 还有是买家上税还是卖家上税 ；再一个问题 我们现在要是买套二手房的话 公产或者企业产 用上这个税吗 我老公名下有一套贷款中的房子 我不上班 但我名下有一家烟酒店 有正式的烟草证 能贷款吗 能有什么方法让我变成第一套房 只有离婚这个办法吗？

郭朵朵爸：

更多问题及答案请点击详情：http://www.tjmama.com/thread-875492-1-1.html

郭朵朵爸

朵朵爸将在明天下午两点在这里回答妈妈们的问题，欢迎大家来共同探讨！！！

慢羊羊

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非常感谢朵朵爸的义务帮忙

lee2823

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我家现在打算买一套二手房 是不是国五条出来以后  肯定要征收20%的税啊  其实就是二手房价格会上涨？
而且现在说二套房的首付要提高到7成 谢谢

慢羊羊

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我家现在打算买一套二手房 是不是国五条出来以后  肯定要征收20%的税啊  其实就是 ...

收到问题，请耐心等待哦，明天下午专家准时在线给亲解答哦

lee2823

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好嗒 谢谢！

橘子瓣儿

90平方米以上二手房交易税费要多少

jinziwei2080

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