【妈网谈房俩小时】第3期：二手房买卖手续早知道乐乐妈在线为您答疑解惑圆满结束 - 房产楼市

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慢羊羊

小编慢羊羊

妈网小编

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 7261

1楼

本帖最后由慢羊羊@tj 于 2012-7-30 16:50 编辑

关于二手房的买卖手续问题，很多妈妈都有不同的疑问，你可能因为合同时限问题急盼解答，你可能因为交易税费问题伤透脑筋，你可能因为买卖手续不解停滞不前，没关系，今天妈网房产请来专家乐乐妈在线为大家答疑解惑，赶快提出你们的问题吧，有问题找妈网，没错的。

【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：我要提问+问题（所有和二手房买卖相关的问题）

【活动时间】：2012年4月17日14：00~16：00

【活动参与人】：所有注册会员

赶快提出你们的贷款问题吧，本周二17日下午两点，专家在线为您解答哦。

专家简介

姓名：金立威

妈网ID：jinziwei2080

因为个人购房需求，从2003年年初就开始关注天津的二手房市场动态，看过的房子几十套，从中总结一点购买二手房的经验。可以根据您个人的基本情况，希望与更多的妈妈在关于二手房购买注意事项，房屋结构、楼层、面积、办理过户等方面进行分享。

【往期回顾】：

【妈网谈房俩小时】第1期：贷款问题早知道专家果果爸在线答疑圆满结束感谢妈友关注
【妈网谈房俩小时】第2期：户口问题知多少在线答疑圆满结束感谢专家张洋的义务解答

【妈网谈房俩小时】第3期：二手房买卖手续早知道乐乐妈在线为您答疑解惑圆满结束
【妈网谈房俩小时】第4期：公积金问题专家在线答疑圆满结束感谢文煜妈的热心感谢大家

【妈网谈房俩小时】第5期：果果爸在线公产房贷款答疑圆满结束感谢大家热情关注

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天使不惹火

高一

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宝宝生日: 2007-01-29
帖子: 476

2楼

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我要提问：我在家看了一套独院，两上两下的，房是新房，是国家修路占地然后补给他们的房，卖家只有手续，但没办房产证和土地证，他想卖，说是和我签个合同，上面写明他把那块地方的房和土地全部出让给我，并找个第三者做见证人，这样的房我能买吗？在线等，急~~~~~~~~~~急~~~~~~

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慢羊羊@tj 收到问题发表于 2012-4-16 17:00

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朗钜维权

初三

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帖子: 394

3楼

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我要提问：帮朋友问的转发他的问题
此土地性质：出让土地。原房东是做好了三证的：《国有土地使用证》，《建设工程许可证》，《建设规划许可证》。我是买房子，但是是二手已经建好的，一整栋的。问题一，我想问的是原房东的工程证还有规划证是否有必要转到我的名下？但是有关部门不给转。问题二，我不想做房产证，现在租给别人做厂房，有没有问题？

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慢羊羊@tj 收到问题发表于 2012-4-16 17:00

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刚需买房

初三

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宝宝生日: null
帖子: 449

4楼

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我要提问：我爸想把我爷爷的房子过户到他的名下，需要征求我爸姊妹的意见吗?我爸的姊妹不养我生病的奶奶。说应该我爸养。现在想要我爷爷的房子。请问应该分给她们房子吗？

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jinziwei2080 除非老人以遗嘱的形式进行房产分配，因为闺女为尽赡养义务，注明房子给自己指定的人。发表于 2012-4-17 14:19

jinziwei2080 没看懂第一个“他”指的是谁。房屋作为遗产，亲的姑姑作为第一顺序继承人，可以对房屋进行法定继承。如果没有争取姑姑的同意，无法办理过户----- 发表于 2012-4-17 14:18

慢羊羊@tj 收到问题发表于 2012-4-16 17:00

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秋豆粉

大本

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宝宝生日: 2013-04-06
帖子: 2329

5楼

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我要提问：
到房地产交易中心办理产权过户手续需要费用吗？

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jinziwei2080 二手房交易税费详见http://www.tjmama.com/thread-677543-1-1.html 发表于 2012-4-17 14:43

慢羊羊@tj 收到问题发表于 2012-4-16 17:01

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我想老公

六年级

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宝宝生日: null
帖子: 171

6楼

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我要提问：
我继承丈夫房产，我可以不办理产权过户，直接出售吗，要缴哪些费用，有个人所得税吗？

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jinziwei2080 二手房交易税费http://www.tjmama.com/thread-677543-1-1.html继承房产交易过户一项发表于 2012-4-17 14:49

jinziwei2080 不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。发表于 2012-4-17 14:48

jinziwei2080 继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%。发表于 2012-4-17 14:47

jinziwei2080 如果按照继承办理，需要先做继承公证再交易过户。发表于 2012-4-17 14:47

慢羊羊@tj 收到问题发表于 2012-4-16 17:01

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胭脂红妆

高一

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宝宝生日: 2011-08-01
帖子: 457

7楼

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我要提问：继承了父母的房产后将房屋出售时是否要交个人所得税

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jinziwei2080 继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20% 发表于 2012-4-17 14:51

jinziwei2080 二手房交易税费http://www.tjmama.com/thread-677543-1-1.html 发表于 2012-4-17 14:50

jinziwei2080 符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税发表于 2012-4-17 14:50

慢羊羊@tj 收到问题发表于 2012-4-16 17:01

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Happykgey

高二

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宝宝生日: 2011-01-29
帖子: 565

8楼

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我要提问：
我打算买个二手房，但是心中有个很大的疑问，就是二手房交易的时候面积的算法。二手房房屋开发商卖房子给二手房现在的主人的时候，房产证上的面积是房屋实际面积（房屋室内面积+内墙面积+公摊面积）加上赠送面积吗？我买这个二手房的时候，这个二手房的面积是房产证上的面积？例如开发商卖给二手房主人的面积是100平米，二手房主人给的是100平米的价钱，如果赠送5平米。我买的时候难道是按105平米的面积买，和按照105平米来缴纳税收？

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jinziwei2080 不管实际面积是多了还是少了，交易时，税费都以房本上的面积为准。发表于 2012-4-17 15:01

慢羊羊@tj 收到问题发表于 2012-4-16 17:01

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麻吉宝妈妈

高三

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宝宝生日: 2012-01-18
帖子: 1287

9楼

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我要提问：
我朋友现已通过中介和购房者签订了房屋买卖合同,对方已付首付,进入申请贷款阶段,中介突然告诉要我朋友的房产证/身份证/结婚证才能办理贷款,这是什么情况?为什么对方贷款要我朋友提供证明?

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jinziwei2080 规定：贷款时卖方需要提供的证件： 1.房屋产权证原件 2.夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件。发表于 2012-4-17 15:08

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sureies

希瑞妈

初三

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宝宝生日: 2013-07-22
帖子: 453

10楼

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我要提问：
准备购置一套2手房，该房屋已经进户，但是半年后现房主才能办理手续，同时为规避2手房5年内交易税费，有人建议与房住签订购房协议并进行公证：房款按双方约定全额或按一定比例交卖方，半年后房主办理房屋手续，5 年后双方再办理正式买卖手续。请问这种方式签定协议通过公证的方式是否可行？协议公证后是否具备法律效益？谢谢！