慢羊羊

公产房买卖有很多问题困扰着妈妈们，过户的费用、过户的时间、能够走资金监管等等问题，妈妈们有福啦，小编针对妈妈们的诸多疑问特意邀请了业内专家，来自津房置换的张丽女士为大家在线解答关于公产房买卖及过户的相关问题。还在公产房路上奔波的妈妈们、还在为公产房过户为难的妈妈们，赶快把问题一股脑都问出来吧。

【活动要求】：跟帖提问
【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提问即可
【活动时间】：2013年9月17日 本周二 下午 14：00~16：00
【活动参与】：妈网注册会员

专家简介

妈网ID：津金妈27

真实姓名：张丽

所属公司：津房置换（国有公产房过户单位）

服务范围: 主要销售和平中心小学、实验小学、岳阳道小学、昆明路小学、鞍山道小学、万全道小学等重点学区房。业务范围包括房屋买卖，房屋租赁，公产房贷款，私产房贷款抵押业务，代办贷款，代办过户等。

工作经历： 9年房地产从业经验，精耕和平区二手房业务8年之久，尤其对和平各学区片房屋了解甚深，一定会给妈妈们更专业更具体更符合自身情况的具体意见，张丽也是5岁宝宝的妈妈，也刚刚亲身经历了为宝宝上学买房的过程。

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相关讨论>>>

各位亲们，谁了解公产房办理过户的手续啊，急

求助：看好了房子，公产房，想找个经纪人帮着办过户等手续

公产房的过户费用也可以减免！

公产房买卖是必须要走资金监管吗

想问一下公产房的过户费是多少

公产房买卖问题（计租面积）

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【往期回顾】：

【妈网谈房俩小时】第1期：贷款问题早知道 专家果果爸在线答疑圆满结束 感谢妈友关注

【妈网谈房俩小时】第2期：户口问题知多少在线答疑圆满结束 感谢专家张洋的义务解答

【妈网谈房俩小时】第3期：二手房买卖手续早知道 乐乐妈在线为您答疑解惑圆满结束

【妈网谈房俩小时】第4期：公积金问题专家在线答疑圆满结束 感谢文煜妈的热心 感谢大家

【妈网谈房俩小时】第5期：果果爸在线公产房贷款答疑 圆满结束 感谢广大妈妈热情关注

【妈网谈房俩小时】第6期：国五条征20%个税引发争议 二手房交易税费在线答疑圆满结束

【妈网谈房俩小时】第7期：住房抵押贷款相关问题 感谢专家的辛苦答疑，此次活动圆满结束

津金妈27

xinbuliaoqingli 发表于 2013-9-17 17:09
我在西青有一处商品房，有贷款，我家一家三口的户口都在西青房子上，孩子现在2岁。现在我打算在市里面买一 ...

感谢您的提问，如果亲真赶上拆迁，不管是给钱还是给房都是一样的，给钱可以买房，给房直接落户不就可以了吗

津金妈27

唯爱滋滋 发表于 2013-9-17 16:29
房主正好去年买的商品房

"必须是与津房置换有大协议的"   这是什么意思

具体合格去向的问题最好带着东西来津房置换门店来确定，因为具体情况比较多，落户问题应该孩子和四老其中之一是可以的。具体孩子父母的户口能否一块迁入就得问户籍了

津金妈27

密门使者 发表于 2013-9-17 16:24
为了孩子上学,准备买公产学区房,但需要全款,但手里真没那么多钱啊~~

有谁了解 房屋抵押贷款吗? 不是买私产 ...

感谢您的提问，亲可以做公益贷的，可以抵押第三人的房屋，这是津房与中德独家合作的一种贷款方式，优势比其他抵押贷款时间长，贷款成数高，利率最低做到基准利率上浮10%，可以提前还贷

津金妈27

emilia0121 发表于 2013-9-17 15:48
回复 津金妈27 的帖子

无论是首套房还是什么只要没有天津市户口就不能买公产房？现在已经有明确这个规定？ ...

是有明确规定的，如果有天津市蓝印户口也可以买公产房,否则就不能购买了

津金妈27

我要幸福！ 发表于 2013-9-17 15:29
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这个利率也不低啊 据说这个贷款是和中德合作的 能不能转3.3啊

感谢您的提问，如果您有中德的合同，存钱两年以上达到配贷资格，是可以转到3.3的利率的

津金妈27

大晶晶 发表于 2013-9-17 15:21
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私产房可以是第三人的，朋友的也可以呢？这个就相当于房屋抵押贷款了吧？ ...

亲说的没错，朋友的房子也可以抵押，

津金妈27

小龙人2013 发表于 2013-9-17 15:17
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目前有一套私产房，现在看上一套80万的公产房。提问：1.还可以抵押贷款吗？能提前 ...

亲的问题私信已经回答过了

津金妈27

hh滴妈 发表于 2013-9-17 15:07
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如果没过5年要比私产房的营业税还要高呢，这可是不小的数目啊

公产房不用考虑过不过5年的问题，随时可以卖的，最高按最后摘牌成交价*2%+建筑面积*6元/平米

津金妈27

秋天的兔宝宝 发表于 2013-9-17 14:52
还有个问题，就是公产房买卖的话，按照计租面积出售，对吗？怎么算这个计租面积呢？
...

如果是独用的房子您就看房本上写的独用面积，如果是伙用的房子就是独用面积+（伙用面积/伙用户数）