慢羊羊

 

20%个税新政引爆天津楼市，最近二手房的交易异常火爆，听说民政局跟着懵了，房管局过户都到了挤破脑袋的地步，是不是这样呀？目前天津还没有施行20%的税费要求，很多购买二手房的妈妈们都已经赶在新政施行之前速度过户。最近也有很多妈妈们在咨询二手房过户的相关费用问题，小编特意邀请了信远房地产的资深专家，妈妈们熟悉的房产经纪人“郭朵朵爸”给大家在线答疑解惑，妈妈们对于二手房过户的相关税费问题都尽管提出来吧。专家来了，问题尽管提呀。

名词解读：二手房税费主要含以下三类：契税、营业税、个人所得税。
此次新国五条税费方面主要调整的是个人所得税的征收标准。
个税以前征收方式是：不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋总价1%或者差额20%的税费，哪种税费低按哪种征收。
现在调整后：不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费，没有全额1%可选了。

【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提问即可

【活动时间】：2013年3月14日14：00~16：00

【活动参与】：妈网注册会员

 

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专家真面目，右1，郭朵朵爸

 

专家简介

妈网ID: 郭朵朵爸

姓名：郭洪刚

工作地址：南开区鼓楼

所属中介：天津信远房地产

服务范围: 市内六区二手房买卖，商品房买卖，高端住宅租赁，蓝印户口办理，公产房贷款业务，抵押贷款业务，提取公积金，短期拆借，小额贷款，代办过户，代办贷款。

本人工作经历：

2004——2006，天津宜人易居房地产，店长，评估师。

2007——2011，天津中新城上城，嘀嗒项目，置业顾问。

2011——2012，天津津房置换，置业顾问。

2012至今，天津信远地产（自营）

从事房地产行业八年，积累了些许的房地产经验，如果妈妈们有问题，尽管提出来，专家会尽全力为大家解答。

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相关讨论：

出售5年以上唯一住房仍可免征个税，这算是个好事了 

国五条出台20%差价个税，影响最大的二手房源毫无疑问是【学区房】 

征20%个税被误读:唯一自住房满5年后卖掉免个税 

法官解答国五条：假离婚避20%卖房税不靠谱

地产：请问这几天大家聊的20%税金制的是什么？

卖房要交的个人所得税又涨了 20% 20%呀 200万的房子42万的税费 你还敢卖吗 

更多点击》》》》》

 

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【往期回顾】：

【妈网谈房俩小时】第1期：贷款问题早知道 专家果果爸在线答疑圆满结束 感谢妈友关注

【妈网谈房俩小时】第2期：户口问题知多少在线答疑圆满结束 感谢专家张洋的义务解答

【妈网谈房俩小时】第3期：二手房买卖手续早知道 乐乐妈在线为您答疑解惑圆满结束

【妈网谈房俩小时】第4期：公积金问题专家在线答疑圆满结束 感谢文煜妈的热心 感谢大家

【妈网谈房俩小时】第5期：果果爸在线公产房贷款答疑 圆满结束 感谢广大妈妈热情关注

郭朵朵爸

回复 优点妈 的帖子

呵呵，不用客气

优点妈

郭朵朵爸 发表于 2013-3-14 22:52
感谢亲的提问，这个不算，因为如果按照户口本上所说的离异，您同时要提供离婚证，可是您现在持有的是结婚 ...

朵朵爸爸，感谢您的回答，我们现在是离婚证和结婚证都在自己手里，也有离婚协议。复婚的时候，没让上交。

优点妈

回复 郭朵朵爸 的帖子

您好，我的房子是贷款的。另外，我们的离婚证和离婚协议都还在我们自己手里，当时就想着今后会卖房，所以没有上交离婚证和离婚协议。

尐兎孒乖乖

回复 郭朵朵爸 的帖子

不好意思我没说清楚 我的意识的 公产房如果转私产 有的利弊点吗？

郭朵朵爸

wananer 发表于 2013-3-15 09:00
谢谢朵朵爸，我们是在南开房管局打的协议，没人告诉我们当时报没报税呢，有可能细则出来后按过户时间划分 ...

亲，这个现在真的没法定论，如果快的话应该15天内就能通知你去过户了，如果慢的话就没谱了，这要看建行压得件的多少了。

郭朵朵爸

wananer 发表于 2013-3-15 09:00
谢谢朵朵爸，我们是在南开房管局打的协议，没人告诉我们当时报没报税呢，有可能细则出来后按过户时间划分 ...

亲，不要着急，耐心等待，我们一般公积金贷款件大概1周到2周之间，有关税费是按打协议算还是按过户算，具体细则目前我们也不敢确定。按以往的经验，都是按打协议的日期算的。

郭朵朵爸

tesco乐购 发表于 2013-3-15 09:01
1.、名下两套公产房，其中一套未过5年，预出售。
2、原价31.8w成交，挂牌34w（或者36w）忘了。现预净得40w ...

感谢亲的提问，首先公产房没有过5年与没过5年的区别，公产房收费标准。1，登记评估50元。2，计租面积×1.3×6元/平米。3，置换费：评估价×2%。

郭朵朵爸

tjzhly 发表于 2013-3-15 09:29
不知道还能不能回答了
问一下吧
我和我老公名下都有房子，都是婚前的。（可惜没有一套房子是属于我们自己的 ...

我和我老公名下都有房子，都是婚前的。（可惜没有一套房子是属于我们自己的），这两套房子，其中一套贷款还没有还清, ~$ b0 L" e" j1 g" I
如果我们再买房子的话，是属于三套嘛？要全款感谢亲的提问，以目前的情况，您现在是买不了房了，如果您办离婚可以买，是2套，如果你们把那套没贷款的房子夫妻更名落到对方名下，这样再办离婚，没房的那一位可办首套。