Mandy158

最近想卖房买房，发现政策性要求造成很多限制。想请高手指导一二，还请各位指导指导！
目前我们存在三套住房。
1. 河西区 我公婆产权下的公产房。
2. 红桥区 我公公的产权，有贷款。小两室一厅，73平
3. 津南区 我和老公的共同产权，有大小房本，属于夫妻共同组合贷款的房子，一室一厅，60平米，明年8月可能过5年。

因为这三套房子都不大，地点都比较远，所以目前原本想把红桥的房子卖了，到河西再买一套离公婆家近点的房子，可是现在八大里拆迁河西房子的价格让人相当郁闷。
周末看了两套房，发现现在河西的房子真是可望不可及。有些失望。
现在想请教下业内人士：
1. 我和老公有一套共同产权的房子，不知道是属于已经是限购还是有可以算一套？首付有要求，贷款有限制？
2. 是不是把共同产权的房子卖掉，再买房比较好！这套房是08年5月签的合同，但是贷款是8月才下来的。具体过五年是怎么算？
3. 现在有过贷款记录之后，贷款利率怎么算？
总之，现在觉得想要倒腾房子很复杂，还请高手给予解答。

多谢多谢！

阳光沐浴

gassper 发表于 2012-8-23 11:57
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"2011年3月1日前两人及以上共同购房的，再购房，以前共同产权的房屋不计入产权人购 ...

《关于进一步明确本市及非本市户籍居民家庭在津购买住房几个具体问题的通知》中规定，2011年3月1日以前，已经签定新建商品住房买卖合同、二手房房产买卖协议或办理房地产权属登记取得共有产权（不包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女之间的共有产权）的单套住房，可不计入居民家庭住房套数；2011年3月1日以后购买住房的共有产权人，按拥有1套住房计入共有产权人的居民家庭住房套数。
亲可以去任何一个商品房售楼处让售楼员帮你查询一下系统，确认一下你名下房屋套数，如果再买能否算一套，去房管局应该也行的（不过我没去过），我只是让我要买的房子的售楼处给查过。

Mandy158

亲有空看看这个吧，希望对你有所帮助
http://www.tjmama.com/thread-725598-1-1.html
...

这次买房问了个中原在梅江卖房子的，非说我们有一套房有两个房本的，属于两套房，被限购，需要去市局开证明。真的这么麻烦吗？

Mandy158

这次买房问了个中原在梅江卖房子的，非说我们有一套房有两个房本的，属于两套房，被限购，需要去市局开证明。真的这么麻烦吗？

duruohao

Mandy158 发表于 2012-8-20 13:28
最近想卖房买房，发现政策性要求造成很多限制。想请高手指导一二，还请各位指导指导！
目前我们存在三套住 ...

亲有空看看这个吧，希望对你有所帮助
http://www.tjmama.com/thread-725598-1-1.html

duruohao

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算二套

阳光沐浴

Mandy158 发表于 2012-8-20 16:33
如果找中介问，能问出个所以然吗？ 你觉得哪个中介还算不错的？

找中介问，你也得多找几个中介问问，有时候一个中介不同的人给你的答复都不一样，因为有的人业务不熟。找大中介比较稳妥，反正哪个中介都有好的经纪人，也有不好的不靠谱儿的，亲得通过交谈、看房什么得去品。我在这里不好给你推荐哪个中介，怕有做广告嫌疑，我发站短给你吧

阳光沐浴

Mandy158 发表于 2012-8-20 16:30
河西这边开盘的不多，想对二手房出手。

想在河西哪块买呢

Mandy158

据了解，2011年3月1日前两人及以上共同购房的，再购房，以前共同产权的房屋不计入产权人购房套数，因为限购 ...

如果找中介问，能问出个所以然吗？ 你觉得哪个中介还算不错的？

Mandy158

据了解，2011年3月1日前两人及以上共同购房的，再购房，以前共同产权的房屋不计入产权人购房套数，因为限购 ...

河西这边开盘的不多，想对二手房出手。