Mandy158

最近想卖房买房，发现政策性要求造成很多限制。想请高手指导一二，还请各位指导指导！
目前我们存在三套住房。
1. 河西区 我公婆产权下的公产房。
2. 红桥区 我公公的产权，有贷款。小两室一厅，73平
3. 津南区 我和老公的共同产权，有大小房本，属于夫妻共同组合贷款的房子，一室一厅，60平米，明年8月可能过5年。

因为这三套房子都不大，地点都比较远，所以目前原本想把红桥的房子卖了，到河西再买一套离公婆家近点的房子，可是现在八大里拆迁河西房子的价格让人相当郁闷。
周末看了两套房，发现现在河西的房子真是可望不可及。有些失望。
现在想请教下业内人士：
1. 我和老公有一套共同产权的房子，不知道是属于已经是限购还是有可以算一套？首付有要求，贷款有限制？
2. 是不是把共同产权的房子卖掉，再买房比较好！这套房是08年5月签的合同，但是贷款是8月才下来的。具体过五年是怎么算？
3. 现在有过贷款记录之后，贷款利率怎么算？
总之，现在觉得想要倒腾房子很复杂，还请高手给予解答。

多谢多谢！

Mandy158

回复 起个名字真难啊 的帖子

昨天去看房子，有一个中介和我说12年的政策算2套，也不知道准确不准确？
如果是这样，看来还有点戏，至少不被限购。

阳光沐浴

据了解，2011年3月1日前两人及以上共同购房的，再购房，以前共同产权的房屋不计入产权人购房套数，因为限购政策是2011年3月1日开始执行的，不过房屋产权上写夫妻的名字，以其中一方名义再购房就不太清楚是不是属于二套了，亲可以去要购买的商品房楼盘让他们给查一下，看看你们再购房算二套吗？不过要是按认房又认贷的政策，即使名下无房了，贷过款再贷款也算二套，首付6成，商业贷款利率上浮10%

Mandy158

据了解，2011年3月1日前两人及以上共同购房的，再购房，以前共同产权的房屋不计入产权人购房套数，因为限购 ...

河西这边开盘的不多，想对二手房出手。

Mandy158

据了解，2011年3月1日前两人及以上共同购房的，再购房，以前共同产权的房屋不计入产权人购房套数，因为限购 ...

如果找中介问，能问出个所以然吗？ 你觉得哪个中介还算不错的？

阳光沐浴

Mandy158 发表于 2012-8-20 16:30
河西这边开盘的不多，想对二手房出手。

想在河西哪块买呢

阳光沐浴

Mandy158 发表于 2012-8-20 16:33
如果找中介问，能问出个所以然吗？ 你觉得哪个中介还算不错的？

找中介问，你也得多找几个中介问问，有时候一个中介不同的人给你的答复都不一样，因为有的人业务不熟。找大中介比较稳妥，反正哪个中介都有好的经纪人，也有不好的不靠谱儿的，亲得通过交谈、看房什么得去品。我在这里不好给你推荐哪个中介，怕有做广告嫌疑，我发站短给你吧

duruohao

回复 Mandy158 的帖子

算二套