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部分问题汇总
emilia0121：我家情况如下：目前在河东有个70平米的两室，考虑孩子上学和改善居住条件想换房。如卖掉现在的房子+存款+可承受的贷款，能买110平米左右的三室，小三室
一些客观情况如下：1、有武清户口，无天津市区户口有社保；2、家里有一对老人会长期和我们住，另一对也同时有2-3个月需一起住；3、老公刚调去南开上班，我在河东。
选择河西的优缺点如下：
1、优点：可读好一点的重点小学，
2、优点：可解决老人住的问题。
3、缺点：我上班单程需70分钟左右。二头各走12分钟，中途坐二趟地铁45分钟。在河东只需坐班车20分钟。我原来一直上班只需几分钟从没这么折腾过。而且照顾家庭主要是女人，男人离得远点更适合些。
如题，该怎么选择呢！
wendy_hx老师：你现在首要的问题是排序：解决户口的前提下，哪个对于你来说是最重要的？
你的折腾和孩子读书的学校如果２选１，你怎么选？
何况河西区１１０平米的小三室在河西最火爆的几个小学附近有吗？我感觉能找到并不容易。
三个问题：意向总价，意向学校
把这几个问题回答了，我们在讨论下面的事情哈。
心向朝阳：我们承受的房子总价大概120万左右，想寻觅一个两室，是不是特别火的学片无所谓，新房旧房无所谓，只要是和平区或者南开区，最好附近有地铁上下班方便，老师能提个建议吗？
wendy_hx老师：先看看如下比较，亲自己分析，假设这里的单价是３万／平米，
１）和平区铁片的学区房，单价多少钱？总价多少钱？１２０万能买个府上和平附近的什么样的学片房？为什么这么问：这是在假设他是学区房的前提。
２）和平区非学区房比较好一点的独单什么价格？我给你个参考，单价２万２左右３号线西康路附近的非学区，１０多年的，５８平米，１２０万左右。而且即买即住或者出租，租金２千多。为什么这么问：假设这个楼盘不是学区房
不是好的小学离地铁站不远的小学和平区也有，西康路，新星什么的，单价不过如此。老房子价格可以参考振河里，银行里等等。
３）南京路北侧，万全道、鞍山道小学的学区房可以满足居住条件的房子单价多少？新房的价格是多少？
４）高层４０平米的概念是？住宅７０％多出房率，基本上就是一个客厅，居住体验谈不上，这种房子买了就是为落户，所以各家各户都是出租，环境比较差。
老房子的一室的舒适度都要超过这种高层小户型。
５）任何没有交付使用的房子都没法确定学片。
综上所述，你自己做个判断。性价比是我考察房子的一个重要因素，上面是我的研究成果，仅供参考。
紫晓馨：我家住河西体北，结婚时正好婆婆小区有卖房子的就买了一套当婚房，2个楼门挨着。
使用面积才40平米，但是由于是一个小区的，婆婆照顾孩子很方便，每天7点来，晚上9点走。所属学片是东湖小学。
娘家在南开天拖，两家开车20分钟但是娘家妈妈很不给力，平时没时间，也不能像婆婆一样独立看孩子。
虽然孩子越来越大以后可以上幼儿园，但是接送还是要婆婆亲力亲为的。
连我妈都说孩子放她附近的幼儿园不行，她弄不了。
现在我想换房子，我的想法是把婚房卖掉，能卖80，再加上手里的30W，然后贷款买3室，不行就和婆婆一起住，但是他们仍有自己的房子。但是老公的意思是不卖掉婚房，但是如果不卖婚房根本买不了房子啊。
如果不考虑学区问题，您建议我买哪里的房子，是卖掉婚房买个3室还是先这样住着。
因为这个原因我们是从去年一直看到今年，之前看好的一套房子，已经涨了30W了。
我是觉得，如果现在没有魄力换房子以后真的换不起了。
还想问问您自己，您的工作地点在哪附近，现在住中北镇觉得方便吗。
不行我们就往外看看了，因为我们最近在看华苑的房子，华苑的社区大部分都很老，而且房子挑高很低，我们之前住的房子都3米左右。华苑好多调高2.6实在有点低。
我同学换房都往一边换，可是我们现在都在一边了，但是因为房子太小要换开。。。。。。
wendy_hx老师：体北是个不错的选择，但是价格偏高。仔细找，在附近的河西区范围内。
华苑还好，不过将来读书还是河西的选择面大些对吗？如果要折腾一次，尽可能满足多几个需求。
快乐晴空暖暖：家庭情况如下：
老公和我都是天津集体户口，且刚生完宝宝。面临落户口和接老人过来帮忙带孩子等一系列问题，计划买一个两居室。目前手头可凑现金70w，老公可贷款40w，之前没有房产，属于首套。现在面临的问题是买期房还是买现房？买毛坯房还是装修好的房？手头钱就这么多，且孩子的爷爷奶奶都要过来，所以必须是两居室及以上，困难比较大，很是纠结，希望wendy_hx老师能帮我答疑解惑。衷心谢谢并祝小编和wendy_hx老师越来越漂亮哈！
wendy_hx老师：我倾向装修比较好的2手房，首先是看的到房子的真实状况，其次，拎包入住省去很多烦恼。
但是2手房可以涉及到更多的准备资金的问题，比如说税款之类的，需要的首付比同等总价的新房要多点。
主要是定下来意向，然后提出要求，在着手。不要盲目瞎看。
@桐桐妈妈：手里有存款不到十万，现已经有一套房正在还贷中，在外环，现在想给孩子买一个小点的学区房，但是工资就是普通工薪族，该怎样调配手里的资金呢
wendy_hx老师：学区房也分公产私产，还有面积房型的多方面因素。亲说的10万是首付款的意思？如果是，我感觉还有点难度哈
xiao花花：我想咨询一下：成功利用中德银行置换商业银行贷款是怎么操作的？目前老公09年购入一套，91平，贷款58w，公积金40w+商贷18W，7折利率。我13年购入一套，110平，贷款95w，公积金50w+商贷45w，9折利率。
wendy_hx老师：目前你的情况已经比较完美了，不用考虑中德银行的置换业务。部分置换并不合适。
中德银行的住房储蓄适合房价比较稳定的国家和地区，在目前的中国来看，有点水土不服，且数学模型比较复杂，能成功的案例还是少数。如果真的享受到了稳定利率还是相当划算的，如果有类似问题，可以私下联系我，我帮大家讲解。
痞皮：万全学区房公产108W已交定金，本来想以北辰的私产贷款，结果今天发生戏剧性转变，原来一直无人问津的北辰房子，今天有买家出130W现款。计划被打乱，如果130W卖了北辰，全款付万全的公产，剩下的加上手里的大概有50W的现金。请Wendy老师给分析一下，剩下的这50W，想首付买个2室，最好离万全近一些，新房二手都可以，找了一晚上也没什么头绪，太头疼了。
wendy_hx老师：如果换作我，我会用比较少的钱来落户，留更多的预算来购置自住房产。
比方说万全道片的，公产房1室的预算可能少点也能办到，而如果附近的2室，留50万首付显得有点不够。且还不是按照和平这侧的价格来算。我的价格是按照你购买南门外大街、大悦城一线南开一侧的价格来计算的。
如果学区房还要居住在附近，一定要尽可能少的钱用来落户，尽可能多的钱留给购置自住房产。比方说万全道这附近，在南开（南门外大街往西从大悦城到家乐福）一侧购买房产自住，同时有个小户型落户是比较实际的也是比较省钱的做法
songnn：我们现在在南开有一套60的大独单，10年四月过户，现在已还清贷款。孩子2岁半，明年上幼儿园，老人会时不时的从老家过来帮着带孩子，目前考虑换个三室的房子，地点锁定在南开、河西，学区房是没戏的，180万-200万能买到吗，有没有好的小区推荐，是现在着手买合适还是等到这套房过五年再换？目前没有多少存款，也只能卖掉现在这套做首付，请专家支招
wendy_hx老师：200万的3室，你可以看看嘉陵道街向阳路街的雅川家园，晴川家园。
或者向阳路街的次新房，有希望。但是5年之内的房子转手的话，手续费比较高，买主会有点顾虑也不太好卖。
tjzhly：我目前的情况是这样：
1、我和老公名下都有房子，但都不是自己的，我名下房产是用我公积金贷款的。老公名下房子的贷款已经还清，我名下的房子贷款未还清。
2、我们目前住的房子小，所以打算换套大点的，也想往里面换换（目前在芥园西道）
3、我大概问了一下，我们目前的这种情况，只能是离婚，然后我把我名下房子卖了，然后才能算是二套，但是我名下房子不是那么好卖的
4、如果我名下房子卖了，我也不会拿到一分钱，
所以我想问一下，就我目前的这种情况，我应该怎么办才能实现我换套大房子住的愿望呢，呵呵，谢谢
wendy_hx老师：首先，你要考虑的不是贷款的政策，是你能拿出多少钱来首付这套意向中的房子。
我觉得预算和区域都不是特别明确的前提下，你要思考一下怎么获得首付。不管贷款如何的方式，首付款总房款都是要率先明确的，然后定下来区域，你能选的房子其实就是集中在很小的一个范围了。
亲，我建议你再和老公配合一下把家庭资产做个梳理，把每套房子的情况是和价值都做个分析，拿出一个更加具体的方案来。
ccvv816：wendy老师好，我的情况是我现在是天津的集体户口，十一刚来天津工作，目前存款80万，两人月收入2万多，名下没有房产，现在孩子一岁半，目前租房住在假日风景和您是邻居，我现在工作在中北镇工业园里，现在想购入一套房子，但是对天津不太了解，不知道往哪个地方买房子，离工作的地方不要太远都可以接受，内心偏向于学区房，总房价不能超过200万，请专家指导
wendy_hx老师：首先如果距离工作地点不远的话，可以考虑南开区。主要是你要定个区域，然后再看。
问 题是，南开的好小学，中营，五马路，南开中心，都离你单位不近。最近的算是五马路，可以看看妈妈网的帖子，２００多万（不含税）的话，不买最贵的格调系 列，挑选比较便宜的更老的房子，广系列的那些园，天宝公寓可能可以找到，，，单价在２万上下吧，，，但是老房子的问题和不足也多，要有所取舍。
然然妈1978：你好，我在杨柳青有一套05年购买68平米的六楼的房子有贷款已经还清，现在出租每月1000，在塘沽12年买了一套78平米一室两厅的房子，用公积金和商业混合贷款买的，每月还款1600，当时考虑客厅改成两室给闺女留个房间，现在自己又觉得房子买的小点了，因为除了公摊使用面积也就56平米，现在钥匙已经拿了还没装修，现在正在租房子住，考虑孩子问题上完幼儿园再搬家，家里有个女孩今年6岁，我待遇稳定工资4700，公积金每月很少330已经用于还贷款，年终有奖金但是不固定，老公的收入也不固定，暂时可以按照月收入1万考虑，请专家给个合理的建议，是否有必要把新买的房子卖了还是把杨柳青的卖了换个大房子，现在的初步想法是把杨柳青的卖了买个小底商不知道合理吗？对了手里还有点存款5万，请专家帮我分析一下我家的情况给些建议吧谢谢。
wendy_hx老师：我的问题：杨柳青什么地方的底商？我怎么感觉没有这个价格能下来的呢？
陪你慢慢的长大：wendy老师您好,看到这个帖子太开心了,正有问题请教:我家目前住在王串场一号路附近,明年孩子上小学,应该会去鞍山道小学,单位在红旗南路地铁附近,老公在华苑上班,家里还有一套小独单在出租中,想把小独单卖掉,还掉贷款后估计净得60万左右,加上手中存款有15万,想用这75万做首付在水上附近买房子或者在鞍山道小学附近买房子.总价也就是130万左右.现在的问题是这两个地方的房子都比较老,不是很满意,要是不换房子,开车不现实只能地铁上下班.孩子以后坐校车.目前比较纠结,是换还是不换.换到哪里?请老师指点一下.多谢了.
wendy_hx老师：感觉你家的布局就是围绕地铁三号线分布哈。
我认为你的 这个预算在鞍山道小学附近找不到太好的资源，没办法和平区已经比较贵了，可开发的资源也少。水上附近看看比较老一点的小区，类似水蓝花园或者靠近王顶堤的 一些１０几年的房子还能找到，但是相当不容易。我之前听一个中介（水上附近的）打电话说您要找２００万以上的还是以下的，，，我当时惊呆了哈，，不过确实 是如此哈。水上周围的价格也是水涨船高。
调整一下你的思路，如果想买到位的要增加首付。如果不增加首付，对房子的要求要降低。取舍，是买房子的一个关键思路。
老六家的：Wendy老师，你好！我现在也住在中北镇呢，跟您买的那两套房子是一个小区哦。
希望您帮忙给点意见哦，谢谢了。
目前我们有中北镇一套房子，还有10万的贷款没还，现金有20多万，孩子一岁半了。
目前的目标就是想给孩子买个学区房，我们两个都在外企，公积金加起来5000左右吧。
不知道20几万作为首付能不能买个学区房，但现在河西河平都太贵了，二套的话6成首付我们根本不够啊。因为考虑到孩子还等几年上学，想再攒点钱再买学区房。
但是怕过几年后，房子涨得更厉害了。但如果借太多钱凑首付的话，现在外企都在裁人，又怕失业，没法还啊。
问题：
1.以我们现在的能力，现在买学区房可否？学区房是否值得投资
2. 买哪种学区房更合适？
谢谢哦
wendy_hx老师：如果购买公产房还有点小希望，名校附近的拆间也都６０多万了，确实有点难度。
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发表于 2013-10-16 11:07
