【妈网谈房俩小时】第9期：房版达人小满弟弟在线解答河东河北买房困惑感谢大家参与 - 房产楼市

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慢羊羊

小编慢羊羊

妈网小编

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1楼

金九银十，购房旺季。改善房、学区房、新房、二手房，想买房子不知道怎么选，怎么挑才能不让多年积蓄打水漂，想在河东或者河北区购房的妈妈们有福气了，小编特意邀请了房版达人，大家都熟悉的“小满弟弟”在线为大家解答河东河北的购房疑惑问题，小满弟弟自己有着丰富的买房经验，从河北区的学区房购房帖子，到河东河北的新房点评，指导了很多买房路上迷茫的妈妈们。来吧，妈妈们别客气，小满弟弟难得还抽出宝贵的个人时间在线为大家一对一解答这部分问题，赶快跟帖提问吧，一次问个够。

【活动要求】：跟帖提问
【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提问即可
【活动时间】：2013年9月26日本周四晚上19：30~21：30（小满弟弟只能晚上在线，所以时间调整为晚上，请各位妈妈注意一下时间哦）
【活动参与】：妈网注册会员

专家简介

小满弟弟和他的宝贝儿子

【小满弟弟手记】：

大家好，我是小满弟弟。很高兴认识妈网的朋友。

从毕业来到天津工作，一眨眼过了11个年头。

我在天津生活和工作，也组建了家庭。

有一个2岁多的男孩，目前我在一家外企上班。

结婚的时候买了一个房子，总结不贵，38万的两室，70多平顶楼送露台。

【爱生活，爱天津】

在天津生活久了，对这座城市有了感情，我觉得这里特别有生活的气息，

生活就是过日子，在天津特别有安全感。这也是我为什么最后鼓动我的姐姐从北京搬到天津买房生活的原因。

【买房达人错过了很多有缘的房子】

由于各种各样的原因，我也错过了很多房子。

有100万136平的三室的北斗星城；爱家星河国际93平的两室，63万；有80万可以买到两个两室的大地十二城。

回想一下，如果有后悔药吃，估计我都药物中毒了。

【买过之后有了更深感悟】

多年以后，反倒是想清楚了，房价难降啊！

于是我从2012在8月份的时候入手了北宁湾。92平，110万。

我在2013年3月入手了一个昆云里的小房子解决了孩子上学的问题。

在2013年8月份，我帮我的姐姐也完成了在天津购置房产。

【初识妈网并皆缘于此】

我最开始接触妈网的时候是老婆给我看的的一个帖子，具体什么已经忘掉了。但是我却留意了这个网站，后来有学区房大赛，番茄汀汀拿了大奖，对于她的那篇文章，我记忆犹新。后来我开始看房，也开始尝试写一些帖子，慢慢的朋友多起来，很多朋友给我发来了咨询帖，我也尽可能的去回复。有的时候不清楚，我上网查来回复。慢慢在妈网上认识了不少朋友。我也得到了很多朋友的鼓励和支持，我很享受在这里的气氛。

这是我的个人的一点经历，和妈网很多朋友比起来不值得一提，但是每个人买房都有很多故事，我也愿意将这些经历分享出来。尽我所能帮助一些朋友。

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小满弟弟精华帖回顾》》》

吃一堑长一智，给大家提个醒，如何尽可能多的提取公积金

北宁湾购房记。记录我的漫长购房路，回顾往事。无限唏嘘 

公产房买产权费用省钱方法。也欢迎各位讨论

用战略思维去买房子~记录我的学区房故事（河北区昆一片）

满弟我再开帖，帮姐姐在天津买房的故事，点评一下河北河东的新盘！~继续更新！

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【往期回顾】：

【妈网谈房俩小时】第1期：贷款问题早知道专家果果爸在线答疑圆满结束感谢妈友关注

【妈网谈房俩小时】第2期：户口问题知多少在线答疑圆满结束感谢专家张洋的义务解答

【妈网谈房俩小时】第3期：二手房买卖手续早知道乐乐妈在线为您答疑解惑圆满结束

【妈网谈房俩小时】第4期：公积金问题专家在线答疑圆满结束感谢文煜妈的热心感谢大家

【妈网谈房俩小时】第5期：果果爸在线公产房贷款答疑圆满结束感谢大家热情关注

【妈网谈房俩小时】第6期国五条征20%个税引发争议二手房交易税费在线答疑圆满结束

【妈网谈房俩小时】第7期住房抵押贷款相关问题感谢专家的辛苦答疑，此次活动圆满结束

【妈网谈房俩小时】第8期：公产房买卖过户问题在线答疑圆满结束，感谢专家的热心解答

回帖推荐

小满弟弟发表于136楼查看完整内容

结束语：买房是很多人一生最大的投资，还是那句话，好房子很多，但是一定要先定好自己居住的区域，然后再去买房，最近我看了保利玫瑰湾的二手房，好多河东河西的朋友买了这边的房子，拿到房本就卖。为什么？实在是无法承受这么远距离的折腾之苦！而且扣掉各种税费其实没有赚到钱。房子不仅仅是房子，也是交通，教育，购物，物业，医疗等各种因素的化身，就是为什么同样的80平的房子，有的60万，有的200多万。我们选择一个 ...

点评

wangbocau 鼓掌，支持！小满哥哥长得和我想象的一个类型，很像，呵呵发表于 2013-9-26 15:31

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2楼

汇总部分问题

漂漂熊：我们想买个80万的两室，请问是在市区买二手房合适呢还是，在偏点的地买新房合适呢，留意了一下，市区买的话80万只能买个顶楼东西向的，还得是60平以下的两室，还得房龄十几年的。真的不甘心。可是买新房的话地点又不好，纠结啊。

小满弟弟：亲多大岁数？如果年轻，我建议可以借点钱尽量市里选择一个不错的2室。买房子是大事，宁可借点钱选择个不错的也不要因为预算问题而后悔好多年。老百姓买完房都要休养生息好几年，所以一定要选择一个相对不错的。别就乎。

peipei731：您好，请问北宁湾一期附近的二手楼房（大概步行5分钟到3号线铁东路站）升值空间大吗？听说要盖商场不知道什么时候能盖好呢，谢谢

小满弟弟：我认为随着购物中心的成立，未来升值空间是肯定可以看到的，但是有多少，我也不好说。呵呵！~省的人家说我自卖自夸！~

莫莫龙：想买离9号线轻轨比较近的，前期预算30万，想买个小两居，最好不是高层的那种，装修无所谓，户型好就行，看了一圈，感觉河东附近的好像比较贵，目前比较倾向去东丽区政府边的詹宾西里，还有河北王串场，铁东路这边的，不知道哪里好一点？有没有合适的小区推荐一下，周边上学方便就可以，非学区也可以

小满弟弟：
我建议你可以考虑王串场这边，就是王串场1号路两侧的小区，如果可以，可以考虑碧水里这边，就是王串场1号路西边的社区，距离3号线金狮桥很近，并且还是昆一学区房哦。。至少保值吧。。

maggic82602：小满弟你好，我买想一套河北区月桂园，或是海韵家园的房子，想要一个带阁楼或露台的，我家宝宝三岁，也准备给她单独来间屋子，80平米左右吧。你觉得这两个小区哪个性价比更高些
还有，如果买个一室的，把阁楼给孩子改成卧室行吗
最后一个问题，LOFT式的房子可以当做普通住宅吗?适合我们这样的情况居住吗

小满弟弟：亲，第一个问题很难说谁性价比更高，要看卖房人是否着急需要钱。装修啊，户型啊，位置啊。。所以我无法回答。

关于你的第二个问题，我不推荐阁楼给孩子居住，阁楼冬天冷夏天热。不是很适合居住。所以尽量买正规的2室，如果要有阁楼，也尽量选择有2室的带阁楼的。

Loft是否需要适合你们家庭？我感觉你是个三口之家，如果是70年产权的没有问题啊。。但是如果商用的房子，是没有天然气的哦。。亲自己考虑。

虎爷玩酷：提问&请教:
LG婚前按揭在河东区中山门买了一套近40平米的独单, 现在约值60W, 但尚有15万的贷款未还清. 现在我们想在中山门买一套90多W的二三四楼的两室. 组合贷, 两人每月公积金共3000. LG开发区农行的公积金,听说很贷款很麻烦. 只能用我的公积金,能贷30W, 其余60多W按揭.独单卖了减去未还的款大约能剩45万, 可能连首付+税费+其它费用都不够, 本来想去银行把我公公那套公产房和这套私产独单抵押了,可是买房银行不给贷, 中山门的房子现在也得1W5每平. 怎么才能整点钱出来呢? 典当行不行呢? 急啊! 求帮助!!!

小满弟弟：

方法是：

1.卖房还钱剩下45万。

2.离婚，

3.按照首套房最低30%首付来买房。

我很希望亲能买到房，但是钱确实不富裕啊。。这应该是唯一的方法了

悠悠jinny：满弟好，我想买盛海公寓的房子，你了解么？听说是双水，热水贵么？主要是想买昆一片的，帮我参考参考。。。谢谢啦

小满弟弟：

盛海不错，昆一铁片。价格偏贵，可是房子也不错。。买不买看你的条件了。。双水贵不贵，不好意思我不清楚了！~抱歉！~

好多鱼candy：我在河西天津湾附近住，想给父母买一套河东靠近河西的房子一室或两室全办下来不超过80W 有没有推荐的小区啊最好是不挨着立交桥、铁道、还有殡仪馆什么的。。。不需要买学区房

小满弟弟：第一，河西咱不是太熟悉，而且这个条件太空泛了，如果真是去河西，我个人建议你考虑一下名门广场的房子，或者那边的二手房。在人民公园后面。老人逛个公园也方便。生活设施也超级齐全。弄不好还是个学片房。

第二，真心推荐在你附近给老人买房，照顾你还是你照顾老人都方便。反正你不考虑学片。。考虑一下。