悠悠or优优

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临近下班看到您给我的回复，真的是又激动又感动啊。
仔仔细细的看了两遍，感觉说的句句在理。
换改善型住房其实是一个家庭的事情，真的像你们那样，夫妻必须统一意见。我们家的情况是这样，我侧重的是地铁+新房+好户型。（因为首付资金限制，抛去装修的费用，可能只能拿出100w左右房款，我顾虑二手房的税费，倾向于新房只有4个点税费，还省事儿。）而我老公则是认为好的地段和孩子上学结合是最重要的。俩人的要求加在一起，就矛盾了，反正看到目前根本没有符合的。（新汇华庭很好，但我们今年才知道这个盘，去看时只有200多平的楼王了，均价2w8）所以，也可以说新房价位合适又带好学区的好地段的没有。
海河沿岸河北区和红桥区的新房最近基本也看了，真的不合适。只有仁恒河滨花园属于学区，但都在105平左右，出房率太低，实地看了很挤，虽说带精装修，但入住后成本很高，每月物业费+车位费 1000+，只能放弃。河与海的户型不错，但是1期基本售罄了，且不带学区。玺岳的户型真的是超级不喜欢啊，也放弃了。红桥亿城堂庭价位虽然合适，还有洋房，也靠近求真小学，但是家人因个人原因，对那片地理位置不感冒。河北区的诺德虽说挨地铁，但也不带学片，硬伤。

也许如您所学，考虑合适的二手房才是正道。综合地段的考虑，感觉河东金色家园真的没有广泰园值得。房龄其实就差几年，而且金色家园周边的优势除了河东实验也只有地铁2号线了。周边没有好的商业拉动，去远洋、去万达都有一定的距离。
另外还有一个我最关注的户型，我喜欢中铁国际城的原因就在于，他们二期的洋房也是类似H户型的三室，阳面两间卧室挨着加一个大开间的客厅，南北通透。 现在新盘基本没有阳面2个卧室的户型，有也是超过150平的大户型。而仔细看了你的帖子，广泰园118平米的三室真的是太理想不过了，面积不会像140多平那么大，造成总房款的压力，而且阳面两个卧室。

不瞒您说，我已经在**上看了半下午广泰园的房子了，决定周末实地考察下。^-^
特别高兴有缘看到了你的帖子，战术战略我不太懂，但您的帖子让我学到了很多知识。再次表示感谢哈。

lisagly

给贴主撒花，希望这样的人多多一些

wendy_hx

悠悠or优优 发表于 2014-7-23 17:23
回复 evangelion2001 的帖子

临近下班看到您给我的回复，真的是又激动又感动啊。

我粗略的看了一下，说说我的看法

1。河东区的学区房，特别是你说的金色家园，恋日风景，，性价比非常不好，与其投入这么大，就不如和平河西

2。我不同意你对于仁恒的看法，那个楼盘可以解决居住和学片两个最重要的问题，后期成本，我认为是次要的，毕竟经济条件有限的情况下，只能有所取舍了。

3。同样是250万的话，考虑河西或者南开，你的余地也蛮大的，，，但是学校就别挑剔，，或者说和平的普校片也有很多选择，，，你的思路要放开，如果对于学校本身没有太高要求，建议和平，河西普校。
给你价位参考：河西区，梅江区域的普小片区，（除五大园外）和平区，房子户型稍老的普小区域，１００多平米也就是这个价格等，，思路放开，同时，南开区的万德庄地区的一些三室　，这个价格也是有余地的，，，这些地方的需求和前景不见得比河东差，而且从学校的档次来说，都更好，中学的选择会更多些。

悠悠or优优

wendy_hx 发表于 2014-7-24 08:37
我粗略的看了一下，说说我的看法

1。河东区的学区房，特别是你说的金色家园，恋日风景，，性价比非常不 ...

首先谢谢wendy老师。激动ing。这几天刚开始接触妈网的房产板块，昨天追完LZ的帖子已经开始在看wendy之前的帖了，还没等咨询亲亲居然给我回复了。好开心

不得不说，亲第一点说的很中肯，金色家园确实除了学区和小区环境好些，其他影响房产保值的因素（比如最重要的地段等）真的不好，性价比确实不高，这也是我们一直犹豫没出手的原因（当然也没碰到合适的房源）。听你这么说，更坚定转移地点了。

和平的房子我们暂时不想考虑了，因为要兼顾自住，受资金限制，即使对学校要求不高，应该也买不到特别宜居的。加上我自身性格的原因，总感觉不愿去寸土寸金的地方去挤。

我也是看了LZ的帖子，想考虑南开的二手房了。其实买首套房的时候，我们一直在河西看，河西的中学资源真的是挺好的。无奈当时资金有限，看了一圈觉得房龄都超过20年的老楼实在不入眼。故而一失足买了河东。对梅江的顾虑也是感觉那边是富人区，生活没有老城区便利，但真的没有实地看过房。之前朋友推荐去海逸那边看看，也是上海道小学的分校，一直在犹豫中。也许内心还是希望生活在诸如现在河东万达周边或者南开某些地方 接地气的生活社区里吧。

对仁恒的另一个顾虑是，育婴里1-3年级是在白庙上的，4-6年级才是在仁恒后面新盖的校区。我们父母都是外地过来帮忙，夫妻二人上班都在环城四区，接送可能是个大问题。

不知道亲对铁建国际城的房子怎么看？月底开能要开盘，双地铁+河北实验小学分校学片。我的顾虑就是地点有些偏。
家人考虑如果在这儿买90多平的两室，总房款和首付压力就小了，现在的房子可以不卖，这样过两年再积累些，可以给孩子买个独单之类的学片房落户用。但势必又折腾，同样解决不了接送的问题。（但有地铁稍宽心些）亲怎么看？（孩子不到2岁）

另外，河东一中心的学片最近也打算看看，其实我觉得孩子不一定非得上名校，不要太差的就行。所以学校只是考虑的一方面。

唉，买房真的是熬心血啊。各种纠结，也许真的是因为资金问题瞻前顾后吧。但我相信多做功课是有必要的，也感谢妈网有很多亲这样的热心宝妈宝爸。

wendy_hx

悠悠or优优 发表于 2014-7-24 09:19
首先谢谢wendy老师。激动ing。这几天刚开始接触妈网的房产板块，昨天追完LZ的帖子已经开始在看wendy之前 ...

我不得不吐槽一下你的视野和思路了，，，

有关于和平区，绝非你想象的那么贵，如果买10几年房龄的和平非学区，104平米不到240万，，，西康路，地点就是类似地铁上盖了，，，绝对不乱，房子也不老，，很贵吗？

有关于南开区，如果你都能和平了，何苦南开呢？

有关于梅江，你理解得很偏面，这里不是过去，目前配套尚可，除了买菜略贵，，关键是价格还挺好，环境不错，，，

亲，我看来看去你说的几个目标真心都没比和平非学区便宜，也没有比梅江更好。

仁恒，能让你的资产质量提升一个档次，光说接送问题，，这都是可以克服的好吗？视野能远点吗？

我对任何区域没有偏见，但是你理性的用性价比来衡量，你选的，都是最差的。

悠悠or优优

wendy_hx 发表于 2014-7-24 11:12
我不得不吐槽一下你的视野和思路了，，，

有关于和平区，绝非你想象的那么贵，如果买10几年房龄的和平非 ...

当头一棒啊，看来我真的是该重新审视了。
感谢亲直言不讳。也许是因为我毕业后才来天津，对天津各个地区的了解真的不够。

我梳理梳理去，争取周末实地看看和平和河西的房子吧。
我们是有还贷能力，但积累不够，所以只能3成首付+税，纠结国际城的原因是我还是很感性的想买新房。但市内合适的新盘真的很少。
仁恒好像还有些尾房，上个月还接到销售电话了。买了这儿倒是省心了，以后少折腾了。刚才看了一个买仁恒的妈妈的帖子，感觉仁恒在不断卖的同时，还是一直在涨的。毕竟河景+学区，资源有限。下半年在河北区政府附近海河大道后面有个旺海公府要开盘，可惜是36-38大高层，位置更好些，但学区未定。

有点乱，我再理理7。

evangelion2001

悠悠or优优 发表于 2014-7-23 17:23
回复 evangelion2001 的帖子

临近下班看到您给我的回复，真的是又激动又感动啊。

不必客气,这本就是个互相交流学习的平台.今天比较忙,先就中铁国际城来点小补充吧.
咱先巴茨巴茨户型,刚才看了看中铁国际的户型图,初步感觉二期的户型不如一期的户型实用,比如一期93平米的二室C户型,其的餐厅位置完全可以改成一个MINI小书房的,这个户型设计就类似于万科金色家园的完美H两室,唯一不足时没有空间留给玄关.比较好的户型则是二期洋房的三室H户型,算是设计得比较不错,以130平米级的面积设计出150平米+的功能性,确实下了一番心思,不过唯一这价格差不多得330w+了吧......应该不是亲的菜吧?另外其他二期高层的H两室,不是入户门正对卫生间门就是正对主卧门,我猜这家设计单位应该不是南派的,从设计理念上不太讲究风水,不懂留财和冲煞之讲,当然了咱们也不能太过迷信,哈哈......
再巴茨巴茨地铁,中铁国际的双地铁我看只能算是个噱头.先不说什么时候能修好,我只说它的实用性.从将来孩子上学角度去考虑,这5,6号线的站点设定得基本都没有什么用处,因为一般乘地铁只要换乘2轮及以上,其途径站点数累计超过7站的话,其便捷的时间优势已经基本消失殆尽...所以这个中铁国际的所谓双地铁并不太适合亲的实际使用期望...
以上是我对中铁国际的一点不成熟看法.
没时间了,明天继续再聊吧...

悠悠or优优

evangelion2001 发表于 2014-7-24 16:57
不必客气,这本就是个互相交流学习的平台.今天比较忙,先就中铁国际城来点小补充吧.
咱先巴茨巴茨户型,刚才 ...

握爪
昨日回家与LG深入探讨了一下买房这事儿。总房款250w买房是在卖了现有房子的基础上能承受的。
而现在的房子刚3年多点，没过5年税费高，现在出手不太适合；另房子是顶楼（此处为硬伤，但胜在小区环境，房型，位置都还不错），而同小区目前至少有2套顶楼房子在售，时机不好，且短期应该不好出手。

而手上现有资金买二手房加税费的话，恐怕不能承担，故我二人倾向买新房，一般一两年后交房，就能利用这个时间攒装修的钱。出此策也是以防房价持续上涨，因现在居住环境限制，想先改善再学区，等2年后看形势卖掉现有住房，再考虑是否置办学区房或者为老人购房。下半年内市内新盘也只有中铁价位与我们相符些。且这个地方距离我们两个上班都算近，也算是有个河北实验学片保底吧（我俩上班一个在北面 一个在东面）

其他新盘（河东临近海津大桥 下半年有恒大帝景和招商雍景湾两个楼盘，但预估价格都2w5左右，且周边目前没有学校和幼儿园，交通也不够便利，暂也不能考虑了）

再说说中铁国际城。户型确实如你所说：
洋房已改为141平，且价格已不是我们第一次去楼盘时销售说的2w左右，故总房款超很大预算，放弃；
高层的D2 户型95平米，开间5米7，但客厅南北距离只有不到四米，留出走路的地方，一般沙发摆下都有困难。且入户门正对卧室门，风水我不懂，但隐私性非常不好。放弃；
高层B1户型 90平，虽是H户型，但同样入户门正对卫生间，且位于靠近群芳路那个地块，放弃（2期高层分靠近子牙河一块地和靠近群芳路一块地，群芳路靠近外环了。位置来说子牙河那儿好些，且较一期较近，后期地铁处也会盖商业）

由于我们只考虑南北通透的户型，所以这样看来，只有125平米的三室设计还算合理，硬伤是两个卧室在阴面，如果H户型+1个阳面卧室的话，那就好了。但想想，现在新房高层120平左右三室，基本没有2个卧室在阳面的了。
还是1期130平那个户型比较好，可惜早已售罄。且一期容积率超高，17栋高层挤在一起了。

我们也还在犹豫，如果要买的话，可能会优先考虑125平的。
另外，洋房有一个缺点是，前面有3栋大高层，后面好像是还迁房的高层，被夹在中间，感觉不是特别好。

地铁确实需要换乘，稍显远些。但这的价位也就对得起有地铁就行了，比不了1,2号线主城区。

最后说说这个楼盘的优势，中铁在这片儿拿了9块地，大概有100万平左右。也会做配套商业，加上一期已经入住，所以后期应该会有发展，至少比郊区经历的时间要短。如果有父母住这边的家庭，考虑就近照顾的话，还是个不错的选择。
另，外环线正在改造，国际城这个位置虽然靠近外环，但是靠近外环凹进来那块，所以以后外环要是括出去，加上地铁的优势，这片也不算太偏。

可能我们选择这个地方有些鸡肋，但感觉也许是目前最适合我们的，要不然就只能再等1-2年筹集资金。这种长期的看房卖方必然也很虐心啊。

wendy_hx

我还是说视野问题，气魄问题，通盘考虑的思路问题！

evangelion2001

悠悠or优优 发表于 2014-7-25 09:51
握爪
昨日回家与LG深入探讨了一下买房这事儿。总房款250w买房是在卖了现有房子的基础上能承受的。
而现 ...

嗯,那情况大概了解了.看来流动资金的掣肘是亲的一大主要问题,而且貌似家庭已经基本达成一致?
权衡利弊来看,新房确实更加适合亲目前的实际情况,因为你们确实不太具备同时折腾房子(又买又卖)的精力和人力...亲提的中铁国际城那个三室户型,虽然不尽完美,但还是可以优先考虑的.
以上是顺着亲的思路来谈,如果胆量再大一点,视野再宽一些,可以把现有房产作短期抵押,以获得流动资金的补充从而寻求更多的机会,其实也是可以考虑的.
我觉得还是分两步走吧,一边时刻关注中铁国际城的开盘情况,并且提前对自身征信贷款相关的所有情况都充分了解清楚,以便随时出手.而另一边也可抽空多了解一些WINDY老师提供的这些新线索,不要轻易放弃获得更好资源的机会.
另外以250W的含税成本计算,之前讨论的所有位置出理想三室的可能性已经非常渺茫,而两室的选择余地还是很多的,不妨也可考虑一下的.