心有灵犀啊啊

      现在的房子住了好多年了，想改善一下居住环境，于是踏上了艰巨的看房之路。先开始看的是奥体板块，那边可能是配套比较成熟，加之正在建设的地铁，推动了房价的上涨，好一些的小区都在2万以上，特别是时代奥城。于是转向梅江板块。

    先是在网上做功课，从网上收集了几个心仪的小区，初步了解了小区开发商、房龄、物业等大致情况，然后上网搜集房源，联系中介。几番下来，我发现网上的房源信息不怎么靠谱，有些是真实的，包括报价、楼层、照片，有些不真实，等你打电话询问时，中介会说这个房子已售出，然后给你推荐类似房源。

============电梯直达===========

进入看房阶段，最大体会，一不要冲动，二不要让中介牵着走。

选择中介要有信誉、有经验、有职业道德的

网上要先做功课，确定选房原则和看房范围。

选小区，畅水园、半岛豪庭、香槟左岸、富力津门湖、海逸等。

让人纠结的问题，是选有装修的房，还是毛坯房。

富力津门湖小区特点

富力新房与二手的思考

说说香槟左岸小区的特点

通过对比选中介

漫谈当前中介营业方式的不合理

漫谈二手房报价的弊端

再谈二手房报价，房主原因导致的费用由买主承担

一定要找靠谱中介

对选中的小区再比较
对二手房后市的猜想
又没签成的协议
买卖双方达成友好协议
与中介的智斗

一系列的手续

房本到手，庆祝一下！

猴猴桔妈

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占楼 等更新 直播吗?

hh滴妈

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继续哦

大晶晶

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梅江的房子还是不错的

哈喽，先森

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人呢 继续更新啊

心有灵犀啊啊

    接下来进入实质性看房阶段，中秋节、国庆节以及周六日全搭进去了。一圈下来，少说也看了有二三十套了吧。（更正一下，后来又回忆了一下，将近40套）有两个最大的体会，一是不要冲动型，当时拍板，一是不要让中介牵着走。

    买房不比买衣服，有毛病可以退货，不喜欢可以扔一边。房款也不是个小数，一定要慎重，多方考察和比较。想起来我们最初看的几套房，家里装修也干干净净，看完后挺激动，反正比我家现在的房子强，想如果中介能把价格谈下来一些，就定了。可是随着看的房子多了之后，才发现好房子多得是，各有优点啊。后边又看的房子，在与前边看过的一比较，就觉得辛亏没定，后边比前边的好许多呢。

管家妞

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看了二三十套房 这么多？

心有灵犀啊啊

选房不能怕辛苦，多看几套，多比较一下，看多了，我现在基本一眼就能挑出房子的弊病和优点了，呵呵，熟能生巧，我看我比梅江那块的中介还专业呢。

心有灵犀啊啊

说起中介，我这圈看房，有好几个中介联系我，我挑选了几家，比如链家、中原、我爱我家、金乐家等，通过一段的接触，发现有些中介职业道德不错，有的不行，就是急于求成，两头撒谎，一看不成交就急赤白脸，这样的中介以后就不用他了，有两个小孩给我留下了极好的印象，回头再详细和亲说哦。先说房子吧。

心有灵犀啊啊

    根据事先在网上所做的功课，又到梅江各小区实地转了转，首先确定了选房原则和看房范围。考虑到老人来住，首选电梯房，小高层为宜，楼层不宜过高，3至10为宜，原来定的是2至10，后来听说，一楼都是独立下水，二楼下水容易堵，当然这也许是个别现象。另外顶层不考虑，同事们都说顶层不好，容易漏。（其实曾经看过一个富力津门湖柏溪的顶楼10楼，很喜欢那个户型和临湖视野，人家住了三四年了，也没漏，但是大家还是劝我不要买顶楼，最后户主又减价2万，我还是狠心没要。好像现在那个房子还没出手。）言归正传吧。二是只选南北通透的，不考虑全阳面的，既然是改善，就选一个舒适的房型。三是选房龄新的，蓝水、玉水五大园是梅江最早的商品房，在梅江算房龄老的了。四是多大面积，开始是想考虑大两室或者三室，后来看了一些房子，感觉还是三室住着方便些，于是剔除了两室。

    好嘞，选房条件基本就绪，电梯洋房、小高层最好（不排除高层中低楼层）、南北通透、3至10楼，三室两厅一卫或两卫，一卫必须是明卫。就这么个大致条件吧。