jmy6585

亲，我咨询一下。先说说我的情况，我和我老公在09年一次性买过一套房，而且是夫妻共有财产。我们俩分别提取了彼此的公积金，再加上两家老人凑得，所以没有贷款。我老公当时在北京工作，提取了公积金，而且最近一年也没在北京工作，所以在北京买房算是二套，首付比例交不起，所以我们转战天津买房。问题又出来了，我俩夫妻共有一套房子，再以我的名义买房又得算二套，我老公现在上海上班，在天津只能以我的名义买，我俩是不是得离婚啊？转让到他名下，我再以我的名义买房才算首套是吧？我父母名下有套住房。虽然我父亲是公务员，但是不能让人家老两口离婚啊！只能牺牲我们自己了。我目前公积金账户余额不到四万，公积金按15%，不知能贷多少钱？我们现在这种情况，怎么能不离婚又不算二套啊？还有哪里贷款合适啊？

史天天妈

学习学习

wendy_hx

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亲，我短你了，，，
1。私产房的话我觉得你几乎没有可能不算2套，如果不离婚的话。
2。如果买公产房可以贷款，但是吧，公产房一般来说都比较老了，买学片房用公益贷的多。

天宝宝妈咪

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这个我也听说过，听说100万起啊

天宝宝妈咪

一套住宅一套底商不算吧

天宝宝妈咪

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亲也短个名字地址吧

wendy_hx

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没有那么高的门槛，有5w起的呢，各种类型都有，在君隆广场里面，还好吧，，

sunshine-fly

其实从这两个贷款大家可以看出一些端倪，其实从政策上来说并没有完全堵死买房子的路。只是如何解读这期间的 ...

这个直接贷就行吗？不用在他家贮蓄多少后才能贷吧？

sunshine-fly

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亲，这种合同就是我09年办理过的模式

这种合同去哪里碰呢？业务员既然能得到利益，他会帮忙寻找吗？

wendy_hx

下面开始说住房储蓄业务了，也是重头戏，我估计是天津市最早的一批中德合同的拥有者吧，当时的想法就是存钱，让自己存钱，以后买房子，所以在04年就签了，，，但是最后很可惜也没用上，白白损失了手续费。

在09年，我第二次接触了这个贷款，当时的背景是，我刚买了一套房子，一共103w，贷款50w,因为当时还可以给第三套贷款，在中国银行办理的，，，而且利率还下浮了15%，按道理说已经很完美了，，，
可是我们手里还有一部分钱，，为什么当初不多付首付呢？因为我们已经看准了中德银行的业务，必须要固定利率，否则今后是加息的趋势。。于是，我们办理一种叫做CA的合同类型，就是叫做预先贷款。 我们申请到了这个进行了转按揭的业务，就是叫做置换商业银行贷款。

原理：贷款50w，需要有一份至少12.5w的合同且评价值到达规定要求。
那么大家如果有兴趣的话，可以从他们网站上看这个复杂的数学模型。

也就是说，中德银行给我50w贷款的条件是12.5w + 一定的评价值

中德这个复杂的数学模型最难说清楚的就是这个评价值，只能说只有达到8才能给你贷款，，，也就是这个让人摸不到头脑的东西让很多人觉得自己上当了，存够了钱没达到，一次性存够了也没有达到。。。

但是经过我的分析，这个贷款在当时置换是合适的，，，
12.5w 我本身是有的，第一个条件满足了

第二个条件：
评价值怎么办呢？我当时就和客户经理提出帮我找合同，凭价值到的那种，转让给我，我连本金加上手续费加上政府奖励都给对方就好，，，
客户经理帮我找了２份评价值到的合同，一份１０ｗ的，一份２．５ｗ的。然后分别作的合并和转让手续

第三个条件：预先贷款因为只存了12.5w,只有１／４的合同额，达到配贷条件要求至少是25w; 那么剩下的12.5w,要按照3.96%的利率来执行。