秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。$ o- I, S2 ?9 `

4 \0 I/ L8 ?" L: A我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
. S: J# Q7 `+ `0 ?7 f, Y
% \* N+ t0 H" j2 G1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？
* b8 m% f8 T3 f. t* D3 L. D; D
" [5 M) j0 _! E4 `! l8 _2、出售该套房子，面积应该怎么算？
/ U) H: U; D. g# G0 t. x  `& m, |2 v1 s- t" j$ T5 K, F
3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？. g8 ?3 `2 U- \+ u8 Z! F