秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
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我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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# K; W& a: q7 F0 n1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？
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, T  R2 |) u: A9 g1 _2、出售该套房子，面积应该怎么算？6 z7 `! f; f9 T+ b5 G; ]# @! ?& _; z

5 e2 b3 x; ]  n/ d4 i3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？, ~2 V0 J2 |+ Y" Y