秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
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我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！5 P% u' t2 }; e/ R6 Y9 L  s

3 o0 s( K1 F5 R+ S6 I1 x3 `' t: u0 {1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？  ?: c' P4 R) L9 n' F) M
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2、出售该套房子，面积应该怎么算？7 G5 M3 k) N3 C6 p2 }
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3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？
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