秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
* X! f" i8 _' e% r3 H
7 b) U. k8 X( ]4 A我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！' p6 f) r1 U3 @, E% z. N
3 L: H0 E2 ~2 H$ f( N. k- Z; @
1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？# F/ o& j6 \( v) [- B7 B6 s* M

0 J7 z5 D! Y, ~, z) J: a3 {' J' ~7 c2、出售该套房子，面积应该怎么算？
- @4 N' b4 u5 T( w+ L; i( U6 E2 H, y; C, m" s( e- X0 Y
3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？
+ J' E( R( \( H