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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 2 h6 n! q% [) N+ @1 j( i; ^: {
. W- }; n H9 ?; ?9 X
小区名称:汇颐花园(心之筑)
+ F9 v/ M l+ p3 a4 W地点:西青区津涞道,津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院,杨楼、天房美域和津来花园很近。 H% x% }8 \4 V1 ], T4 G. e; e
价格:105万
/ D$ d* u. i) K房子优点:8 I- y/ k$ t3 G5 d$ D
(1)基本情况. G1 s9 }7 }- B; F
本房为六楼到顶的小砖楼,本房位于6楼,建筑面积67.3平米。本房08年交房,刚刚过5年,房龄较新,属于次新房。本房赠送露台(不计入房本面积),并且露台已封。客厅阳台面积为5平米,但计入房本的面积只有一半,因为交房时阳台是露天而不是封闭的,现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。" T6 c& D- u4 H
因为考虑孩子健康问题,入住时装修都用的好材料,虽然装修风格看着比较简单,但是水电暖做的都比较到位,在08年也花了将近8万元,主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题,如果要求不高,现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高,重新装修的投入也会比较小,因为没有拆改的费用。
+ n' y$ O& Q1 a5 H(2)房子的质量和房型俱佳
5 w5 u2 T8 `' A! Z6 Z; U0 O 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层,更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长,所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。0 q; l4 V, G% k# Y/ q
经典的H户型,南北通透。 X3 ^" \& f, K2 p; c0 v
(3)物业费便宜( `# I% `, p& _+ j
小区物业算是比较好的,管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜,0.8元/平米 月,并且每年全款缴纳物业费的话,还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。# O9 m# X/ N4 I" ]$ y- v
(4)供暖较好
! S1 ]5 v/ T9 F1 V- @6 _0 u7 d 本小区离供热站很近(供热站在旁边的集贤里小区),冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收,但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气,但是不算在供热面积里,每年也省了一笔钱。
' X+ B8 h4 [$ D8 f0 h(5)小区环境好,楼房位置佳6 ?" D9 }& M- p' k* S. n' q
小区绿化不错,并且本房在本小区处于黄金地段,不受周围高层遮挡,采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。7 ]' E- X0 x! U4 E, d
(6)交通方便,自带车位9 R, E% s2 l, n
本小区车位较为紧张,本房自带地上车位,管理费每月90元,可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然,如果为了省钱,也可以不租车位,下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
) }4 f( K0 M! j4 {0 ^ 出门就可以上快速,非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房,本小区的区位优势比较明显。最重要的是,预计2015年开通的5号线,在昌凌路和丽江道交口设置一站(感兴趣的可以查一下百度地图),距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣,可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
9 G4 i' a2 g# {(7)生活便利1 u# N. }7 w3 O5 e) X
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场,买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便,距离在2公里左右。如果有车,去附近的梅江以及体育中心,也都是比较方便的。
% v, N# g' h& \/ i) h& d5 @(8)税费
8 j5 b: T9 ~$ Q7 [$ [4 m 房主名下无二套,房子过5年。. w. e h {9 B2 z H
% B/ n' W0 J# J" f. s4 i, J* d& z
5 U1 N# U& C: _. D房子缺点:
4 ^; ~9 c' i" f0 W7 W0 ]! R" ^0 {* P(1)6楼,如果家里有年龄大的老人,爬楼是个大问题。! p j2 x: b" W ?0 [
(2)周围公交车少一点,只有9路、953路和便民1路。
% O" q. x- R1 w( _' ^+ x2 b6 t* w(3)露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些,但是温度也能达到18度以上。
9 z, u+ v9 x" _3 V( P(4)西青的房本和户口,西青的普通住宅指导价太低了,这个房子低评到指导价以下估计比较困难,可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
5 X8 m8 s! F' l# ~5 p( `( O9 Q( F(5)我们还不能立即搬走,大概还需要住到8--9月份左右,着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。; n7 J6 R# D4 q2 Q, m/ V( {
' {$ G7 T# ^2 ~: h6 ]& t先登出来看看,有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰!; ^0 W" ~: I* P8 X
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户型图,客厅与主卧在阳面,厨房、餐厅和次卧在阴面。/ @5 ~5 [/ f+ }% s( B% p. o
价钱和其它具体事项就站短吧。
5 v# Q: c) u) r. i刚入住的时候照了一些照片,找出来上传如下:. x" O) [. @' ~0 p
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