tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）
; V' D, N8 j6 d5 ^1 Z地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
' U' x# W, B6 U9 b' M1 Z价格：105万( n: J6 L: I2 d, `( D
房子优点：
- e: H9 G  {& S; D! k5 Y（1）基本情况/ W2 t' I! g5 ~7 B; R1 H
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。0 G& L. s: p; }
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。5 e& H* Q) p$ W" H4 q& w
（2）房子的质量和房型俱佳 9 u5 ]1 ?) T& g% p8 A
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
  E: O3 B& t0 z: d9 `      经典的H户型，南北通透。 3 c4 H5 f. G7 J- J( s
（3）物业费便宜  ?/ m+ S5 z5 _$ W- H
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。; s* @! m. |" o/ y3 J/ R
（4）供暖较好
: F3 r! `5 v* \' ]6 ]       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。, z. j2 ]( k$ u; Y
（5）小区环境好，楼房位置佳
" S- y5 I$ X  c% C        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。6 n& K# j# x  f% x6 o  U8 ^
（6）交通方便，自带车位
- z( o7 o, T$ t0 Q6 m& T3 f       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
+ m( h" @" a+ n2 S  Q% u0 b0 r7 u       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
: m! ?) W5 L* F1 h3 ?# `（7）生活便利
) q* {0 d* V$ Z) m+ [       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
3 N3 ]& V) N, t: u- e9 O（8）税费. o; x3 {1 w  z; M
        房主名下无二套，房子过5年。. s5 \$ g  x$ F+ @; j2 o+ G, r4 N
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- d5 M- [5 ^% `& A% W4 j房子缺点：4 l& [2 b& X* h  J
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
( D6 I4 p9 o. a6 s) F: ?" R2 T（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
4 l! V2 }4 `" o2 X$ g  W（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。2 Q* Y" h: c: Y3 v
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
3 `- q' _" z' y1 A（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。6 O" ~  i+ [0 d9 X9 L4 `) n. K5 j

) O" ]" _( F0 X( r/ [% c大概情况就是这些了。9 h  n& Q; x: f4 P+ T

+ R" K8 {5 l% ?+ [2 D2 o先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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: S( k$ w" ~  G' d; L. _' ]户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
4 _- |: O# E$ |9 C, @6 n3 Z  O* K价钱和其它具体事项就站短吧。
1 p" J, J6 }; y6 h. M3 P刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：, h! P$ F- z  n7 y% |

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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子' N& ~+ n* m6 v' _& H1 }9 i
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价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
* [# R& {8 i3 O0 G4 l: U" E& \
+ v0 y5 ^) n) H. L- k! n装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。( C! c- [& {3 l: G# U7 z( G

& T& o' M2 |  Y5 O) o* I! H. Q* t. Q% ]7 L插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年1 y. \9 d5 S) Q  ~- a  R
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
/ I$ T3 Y! t2 b9 B4 J
+ B; ~( O) l9 L3 H: z呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。! }& Y" t" y6 \8 ?* I
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
( O; q9 ~2 w$ S2 F  d+ ^( v  l, f/ D) q: O* s2 ^" L
                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了