tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）
& ?  S" H: R  m; _/ {$ |; ~2 _' ~地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。2 Y. o/ K3 [8 f5 _5 s+ _) N: S
价格：105万
+ B5 q+ ^1 B4 ]0 A/ C2 q. x房子优点：  |% F/ R4 t: w: |
（1）基本情况. R7 Z2 t6 h# f% @8 H6 N
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
6 `; |( q& x% `3 b2 B  ^- G       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。( n8 h. T5 M0 b8 Y# H- p
（2）房子的质量和房型俱佳 * j# Y- R% [4 K7 x$ l
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。- ^# \4 d5 }* G
      经典的H户型，南北通透。
. l. E2 p" d9 M3 W. m; R（3）物业费便宜
% _. s2 o6 L/ E9 c5 r7 G       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。' {" Q9 ^5 I! y0 o1 v! d' P+ f
（4）供暖较好
) {+ o5 d0 ~- O. D$ q2 y       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。- u$ u- u# ]7 i- q& w) k/ C
（5）小区环境好，楼房位置佳$ B' G1 `1 B* x0 H
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
  W/ n" O3 @7 L! h$ F  ^9 d（6）交通方便，自带车位( y8 l/ b/ A( w' ]$ d' M
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。. u  `8 H8 r' K
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
# c' H7 k# x( }3 v. k7 x- e4 J（7）生活便利9 a4 K8 x9 e* }$ G
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。6 T  T( |, `7 a
（8）税费
  C0 g% D' D7 I' q* n        房主名下无二套，房子过5年。5 b, A- L; `: f- T7 x

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2 P2 r* N! h, }0 n) F房子缺点：
0 m4 o3 C' ]% Z5 N* E（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
; B1 O" l. Q* q# g1 `: p; `$ L0 p（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
' b/ W% T9 B6 y1 @  J( m（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。0 \6 Q, p1 n6 L7 ]% P" J
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。  f" P  F% f; T5 F7 m
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。* \' ^6 n* }, t

+ C& G! T* Y3 U先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
! X% w, U/ z/ D; F价钱和其它具体事项就站短吧。
+ Q* R" \% W) T! d* F刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
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价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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6 g3 I9 e# [$ X) [( e/ x% O装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。$ O* d0 g3 u, U% O: y

' H7 h5 J1 N# l插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。; b5 V: D9 `7 f( D
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房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
1 v) {9 r; }' S& q" [     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子: j" v' Z- A. I4 j
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呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。5 e4 t, b/ W/ {0 v4 o+ H8 o# x! h$ v
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
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! x' \# I4 s- e& `$ ^  j  Z                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了