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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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小区名称:汇颐花园(心之筑)
( ^1 F G( d, m0 p7 v/ U- l地点:西青区津涞道,津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院,杨楼、天房美域和津来花园很近。* e5 y. i, M$ i- j
价格:105万( r# s1 g% C. q6 h. H: {, @$ Z( R
房子优点:' @, c9 R2 |( u. t
(1)基本情况
6 b. q" T$ O/ n; j 本房为六楼到顶的小砖楼,本房位于6楼,建筑面积67.3平米。本房08年交房,刚刚过5年,房龄较新,属于次新房。本房赠送露台(不计入房本面积),并且露台已封。客厅阳台面积为5平米,但计入房本的面积只有一半,因为交房时阳台是露天而不是封闭的,现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
/ R. w0 p. G, n; o 因为考虑孩子健康问题,入住时装修都用的好材料,虽然装修风格看着比较简单,但是水电暖做的都比较到位,在08年也花了将近8万元,主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题,如果要求不高,现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高,重新装修的投入也会比较小,因为没有拆改的费用。, L5 [. @% S0 `" c' A( n7 q
(2)房子的质量和房型俱佳
2 o; R+ O) d; d0 }6 ~: ~" N 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层,更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长,所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。 k9 C1 L& }( t
经典的H户型,南北通透。
& {& D& r1 S; W6 l1 N- e(3)物业费便宜
& N) ^+ O# R: @( D& T; F 小区物业算是比较好的,管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜,0.8元/平米 月,并且每年全款缴纳物业费的话,还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
" K: l: E( Z$ R# I' D; C(4)供暖较好
8 z* P: G8 W' \* r 本小区离供热站很近(供热站在旁边的集贤里小区),冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收,但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气,但是不算在供热面积里,每年也省了一笔钱。( K& X' [! H" K x! n, S
(5)小区环境好,楼房位置佳9 k, |9 l4 d* x: p
小区绿化不错,并且本房在本小区处于黄金地段,不受周围高层遮挡,采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。1 d% ~" R6 d: L9 G% S9 d2 A
(6)交通方便,自带车位1 k* v2 {- ?5 m# V3 M6 U* Z
本小区车位较为紧张,本房自带地上车位,管理费每月90元,可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然,如果为了省钱,也可以不租车位,下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
$ O8 C! d4 k+ f) A 出门就可以上快速,非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房,本小区的区位优势比较明显。最重要的是,预计2015年开通的5号线,在昌凌路和丽江道交口设置一站(感兴趣的可以查一下百度地图),距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣,可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。# B3 ^7 z* m- t, T) w* f5 Y
(7)生活便利; ]4 B3 l+ c$ ^! G9 _ I$ E8 K
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场,买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便,距离在2公里左右。如果有车,去附近的梅江以及体育中心,也都是比较方便的。8 x4 H, U; w2 a0 {% ^, p
(8)税费- \& _4 V5 i/ o
房主名下无二套,房子过5年。( W6 @+ A+ _0 D3 p" L
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6 P4 q0 e% }% A9 D; }. Y5 m) {6 T房子缺点:& z3 h3 w3 u% x5 ~. Y) ]. {, V
(1)6楼,如果家里有年龄大的老人,爬楼是个大问题。
2 e5 L8 W: M; S% {7 w$ t& A$ }(2)周围公交车少一点,只有9路、953路和便民1路。; Q6 H5 Z; _/ p, g+ O' X9 D
(3)露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些,但是温度也能达到18度以上。
! o: D6 a: M7 u* R6 s(4)西青的房本和户口,西青的普通住宅指导价太低了,这个房子低评到指导价以下估计比较困难,可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。3 L; N4 L3 I( f5 K; q" z
(5)我们还不能立即搬走,大概还需要住到8--9月份左右,着急买房装修的肯定不行。
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: N+ g& d/ I; F3 a大概情况就是这些了。
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, j: z/ `2 p7 [先登出来看看,有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰!1 [: Y4 z) a: p/ N% e
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户型图,客厅与主卧在阳面,厨房、餐厅和次卧在阴面。5 R, T r' n: Y: J6 \8 J
价钱和其它具体事项就站短吧。
* |* v. a. @7 `8 s( Q刚入住的时候照了一些照片,找出来上传如下:
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