tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）) U3 D7 p4 t* n( P" f* X5 L
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
+ ?4 P+ `* m" r, x# z  P2 V价格：105万% ?+ Y/ N9 x4 E! Z
房子优点：
1 r9 u/ t. y- D% n2 _1 L6 ]; _（1）基本情况
  T1 `1 F# N2 c% S& @! I, V       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。6 n9 o; x4 X& Q, f0 d4 a0 u( N9 a
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
0 c9 f& w0 P% v（2）房子的质量和房型俱佳 ( r: Z  F. D( b/ a/ P6 ^+ A6 p7 l& |4 g
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
% p$ F# ~$ s% Z, E" X5 E2 e- U      经典的H户型，南北通透。 ) q# V7 a' A: i! `' Q
（3）物业费便宜5 j* j4 Y# k4 U. {" d. [! N6 P
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
8 M, ~) N4 t  H' k; J2 R- Y; b（4）供暖较好
  j0 k/ i# T) \! v3 `  j       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
3 h8 `3 x+ f- u- Y( M5 M（5）小区环境好，楼房位置佳5 I+ ^' J) O% u* q+ W* ?: |4 C
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。2 U% G3 W9 n1 |5 l5 G
（6）交通方便，自带车位
% x0 _3 X1 A2 n& Y/ l       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
: T9 [; g) P  s: q3 k" T6 r% u       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
+ j7 k' I; {  q  \9 I0 F（7）生活便利
' p: K& l( U7 t0 S8 k: k8 i7 T0 L       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。. [0 D. k. e8 S7 o& y& a  b
（8）税费3 f# Y7 ^4 `) U
        房主名下无二套，房子过5年。
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房子缺点：
: w2 Y3 T+ S- Z8 k（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。; _2 a+ p$ H7 a8 z% M' _
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
" [1 k+ k7 Z  j7 c7 r) k6 Z4 U（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。/ @3 B  K' j& J7 ?: k
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。$ B( Z  z5 \0 H6 {; W
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。
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" Y  m6 z- a% `4 J* D先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！( `8 I# s3 l9 o; S( `
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。1 j. {9 M% H4 L- c
价钱和其它具体事项就站短吧。
$ S) R. l3 u# V! V2 K刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：+ j/ J6 W7 b: L' q6 i, {9 b7 q! Q
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
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价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子- t1 L9 ?( S( Y3 \

3 G9 e! p5 x0 C5 E7 G& P1 }装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。' h6 N* H; z% B* I
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房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年: p# R2 e9 k+ i4 c; B- O. g
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
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呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
, J! H4 x. ~3 F* F网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。  n/ V$ M$ A" [1 t# y" V

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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子+ B- G: s: f% O) N6 d6 [3 t
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                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了