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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
1
发表于 2013-1-31 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 , N. L6 Y$ m3 f1 f# s
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小区名称:汇颐花园(心之筑)
; V' D, N8 j6 d5 ^1 Z地点:西青区津涞道,津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院,杨楼、天房美域和津来花园很近。
' U' x# W, B6 U9 b' M1 Z价格:105万( n: J6 L: I2 d, `( D
房子优点:
- e: H9 G  {& S; D! k5 Y(1)基本情况/ W2 t' I! g5 ~7 B; R1 H
       本房为六楼到顶的小砖楼,本房位于6楼,建筑面积67.3平米。本房08年交房,刚刚过5年,房龄较新,属于次新房。本房赠送露台(不计入房本面积),并且露台已封。客厅阳台面积为5平米,但计入房本的面积只有一半,因为交房时阳台是露天而不是封闭的,现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。0 G& L. s: p; }
       因为考虑孩子健康问题,入住时装修都用的好材料,虽然装修风格看着比较简单,但是水电暖做的都比较到位,在08年也花了将近8万元,主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题,如果要求不高,现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高,重新装修的投入也会比较小,因为没有拆改的费用。5 e& H* Q) p$ W" H4 q& w
(2)房子的质量和房型俱佳 9 u5 ]1 ?) T& g% p8 A
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层,更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长,所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
  E: O3 B& t0 z: d9 `      经典的H户型,南北通透。 3 c4 H5 f. G7 J- J( s
(3)物业费便宜  ?/ m+ S5 z5 _$ W- H
       小区物业算是比较好的,管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜,0.8元/平米 月,并且每年全款缴纳物业费的话,还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。; s* @! m. |" o/ y3 J/ R
(4)供暖较好
: F3 r! `5 v* \' ]6 ]       本小区离供热站很近(供热站在旁边的集贤里小区),冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收,但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气,但是不算在供热面积里,每年也省了一笔钱。, z. j2 ]( k$ u; Y
(5)小区环境好,楼房位置佳
" S- y5 I$ X  c% C        小区绿化不错,并且本房在本小区处于黄金地段,不受周围高层遮挡,采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。6 n& K# j# x  f% x6 o  U8 ^
(6)交通方便,自带车位
- z( o7 o, T$ t0 Q6 m& T3 f       本小区车位较为紧张,本房自带地上车位,管理费每月90元,可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然,如果为了省钱,也可以不租车位,下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
+ m( h" @" a+ n2 S  Q% u0 b0 r7 u       出门就可以上快速,非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房,本小区的区位优势比较明显。最重要的是,预计2015年开通的5号线,在昌凌路和丽江道交口设置一站(感兴趣的可以查一下百度地图),距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣,可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
: m! ?) W5 L* F1 h3 ?# `(7)生活便利
) q* {0 d* V$ Z) m+ [       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场,买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便,距离在2公里左右。如果有车,去附近的梅江以及体育中心,也都是比较方便的。
3 N3 ]& V) N, t: u- e9 O(8)税费. o; x3 {1 w  z; M
        房主名下无二套,房子过5年。. s5 \$ g  x$ F+ @; j2 o+ G, r4 N
0 C. H+ E' Y5 ]; P( E. n( H

- d5 M- [5 ^% `& A% W4 j房子缺点:4 l& [2 b& X* h  J
(1)6楼,如果家里有年龄大的老人,爬楼是个大问题。
( D6 I4 p9 o. a6 s) F: ?" R2 T(2)周围公交车少一点,只有9路、953路和便民1路。
4 l! V2 }4 `" o2 X$ g  W(3)露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些,但是温度也能达到18度以上。2 Q* Y" h: c: Y3 v
(4)西青的房本和户口,西青的普通住宅指导价太低了,这个房子低评到指导价以下估计比较困难,可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
3 `- q' _" z' y1 A(5)我们还不能立即搬走,大概还需要住到8--9月份左右,着急买房装修的肯定不行。6 O" ~  i+ [0 d9 X9 L4 `) n. K5 j

) O" ]" _( F0 X( r/ [% c大概情况就是这些了。9 h  n& Q; x: f4 P+ T

+ R" K8 {5 l% ?+ [2 D2 o先登出来看看,有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰!
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: S( k$ w" ~  G' d; L. _' ]户型图,客厅与主卧在阳面,厨房、餐厅和次卧在阴面。
4 _- |: O# E$ |9 C, @6 n3 Z  O* K价钱和其它具体事项就站短吧。
1 p" J, J6 }; y6 h. M3 P刚入住的时候照了一些照片,找出来上传如下:, h! P$ F- z  n7 y% |

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宝宝生日
 
帖子
        价格大概是多少呢,如果要住到9月份的话,租金怎么算呢

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宝宝生日
null 
帖子
727 
有没有屋内的实景图啊?另外价格是多少,站短一个。

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宝宝生日
2010-12-15 
帖子
1366 
价格呢?

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 涵涵大宝 的帖子' N& ~+ n* m6 v' _& H1 }9 i
% g: ]' |3 ~2 U  p
价格已经站短了。

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 只会笑的女孩 的帖子
* [# R& {8 i3 O0 G4 l: U" E& \
+ v0 y5 ^) n) H. L- k! n装修住了几年了,有孩子以后装饰品都去掉了,家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好,而且不用换的:几个门都是实木门,厨卫的瓷砖是陶一郎的,热水器是海尔的防电墙,坐便和浴室柜是箭牌的,08年买的一套还花了2700.;窗户是断桥铝的,橱柜是嘉琳的。( C! c- [& {3 l: G# U7 z( G

& T& o' M2 |  Y5 O) o* I! H. Q* t. Q% ]7 L插座留的很多,水电基本上不用改了,埋墙里电线当时都是买的最好的。
; k( K! \1 n+ T1 m/ I- w( U; _) D. ?. I. c) M/ T) w+ m) j4 V& S7 H
房型本身就很好了,不用拆改了。
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宝宝生日
2007-08-15 
帖子
680 
6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

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宝宝生日
 
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         房价涨的太厉害了吧,2011年五月份,我看的河西中环线南楼的两室的房子,64平米,95W,房龄十五年1 y. \9 d5 S) Q  ~- a  R
     这房子太敢要价了

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 ppllxx85 的帖子
/ I$ T3 Y! t2 b9 B4 J
+ B; ~( O) l9 L3 H: z呵呵,没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的,给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。! }& Y" t" y6 \8 ?* I
网上随便查一下这个小区的房源,也可以看到要价。这个房子户口是西青,但是处于南开、河西和西青的交界处,与南开区就是隔着一条河,到奥城2公里。
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宝宝生日
 
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回复 tinghai 的帖子
( O; q9 ~2 w$ S2 F  d+ ^( v  l, f/ D) q: O* s2 ^" L
                没别的意思,就是感慨一下房价涨的太快了,2011年5月份,河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区,64平米的阳面两室,才卖94W,就是麦格理花园对面的那片小区,不到两年,西青已经卖到这个价了
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过五年,无二套 杨楼汇颐花园(心之筑)房屋出售,六楼全明户型. ...
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