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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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小区名称:汇颐花园(心之筑)
& ? S" H: R m; _/ {$ |; ~2 _' ~地点:西青区津涞道,津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院,杨楼、天房美域和津来花园很近。2 Y. o/ K3 [8 f5 _5 s+ _) N: S
价格:105万
+ B5 q+ ^1 B4 ]0 A/ C2 q. x房子优点: |% F/ R4 t: w: |
(1)基本情况. R7 Z2 t6 h# f% @8 H6 N
本房为六楼到顶的小砖楼,本房位于6楼,建筑面积67.3平米。本房08年交房,刚刚过5年,房龄较新,属于次新房。本房赠送露台(不计入房本面积),并且露台已封。客厅阳台面积为5平米,但计入房本的面积只有一半,因为交房时阳台是露天而不是封闭的,现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
6 `; |( q& x% `3 b2 B ^- G 因为考虑孩子健康问题,入住时装修都用的好材料,虽然装修风格看着比较简单,但是水电暖做的都比较到位,在08年也花了将近8万元,主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题,如果要求不高,现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高,重新装修的投入也会比较小,因为没有拆改的费用。( n8 h. T5 M0 b8 Y# H- p
(2)房子的质量和房型俱佳 * j# Y- R% [4 K7 x$ l
本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层,更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长,所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。- ^# \4 d5 }* G
经典的H户型,南北通透。
. l. E2 p" d9 M3 W. m; R(3)物业费便宜
% _. s2 o6 L/ E9 c5 r7 G 小区物业算是比较好的,管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜,0.8元/平米 月,并且每年全款缴纳物业费的话,还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。' {" Q9 ^5 I! y0 o1 v! d' P+ f
(4)供暖较好
) {+ o5 d0 ~- O. D$ q2 y 本小区离供热站很近(供热站在旁边的集贤里小区),冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收,但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气,但是不算在供热面积里,每年也省了一笔钱。- u$ u- u# ]7 i- q& w) k/ C
(5)小区环境好,楼房位置佳$ B' G1 `1 B* x0 H
小区绿化不错,并且本房在本小区处于黄金地段,不受周围高层遮挡,采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
W/ n" O3 @7 L! h$ F ^9 d(6)交通方便,自带车位( y8 l/ b/ A( w' ]$ d' M
本小区车位较为紧张,本房自带地上车位,管理费每月90元,可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然,如果为了省钱,也可以不租车位,下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。. u `8 H8 r' K
出门就可以上快速,非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房,本小区的区位优势比较明显。最重要的是,预计2015年开通的5号线,在昌凌路和丽江道交口设置一站(感兴趣的可以查一下百度地图),距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣,可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
# c' H7 k# x( }3 v. k7 x- e4 J(7)生活便利9 a4 K8 x9 e* }$ G
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场,买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便,距离在2公里左右。如果有车,去附近的梅江以及体育中心,也都是比较方便的。6 T T( |, `7 a
(8)税费
C0 g% D' D7 I' q* n 房主名下无二套,房子过5年。5 b, A- L; `: f- T7 x
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2 P2 r* N! h, }0 n) F房子缺点:
0 m4 o3 C' ]% Z5 N* E(1)6楼,如果家里有年龄大的老人,爬楼是个大问题。
; B1 O" l. Q* q# g1 `: p; `$ L0 p(2)周围公交车少一点,只有9路、953路和便民1路。
' b/ W% T9 B6 y1 @ J( m(3)露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些,但是温度也能达到18度以上。0 \6 Q, p1 n6 L7 ]% P" J
(4)西青的房本和户口,西青的普通住宅指导价太低了,这个房子低评到指导价以下估计比较困难,可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。 f" P F% f; T5 F7 m
(5)我们还不能立即搬走,大概还需要住到8--9月份左右,着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。* \' ^6 n* }, t
+ C& G! T* Y3 U先登出来看看,有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰!
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户型图,客厅与主卧在阳面,厨房、餐厅和次卧在阴面。
! X% w, U/ z/ D; F价钱和其它具体事项就站短吧。
+ Q* R" \% W) T! d* F刚入住的时候照了一些照片,找出来上传如下:
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