tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）' N/ D1 Y+ B! w! m
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。) x: Z$ K3 h( n# L+ w( F5 t( y
价格：105万% |$ q* S8 l: I- P: b+ }* x" I
房子优点：
7 p! @- ~0 @7 _- p" f（1）基本情况$ ~/ ]; u* d# J* j0 _: x1 M+ x
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
" W3 d9 @/ n! B2 t       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。0 r1 f: J9 q- L! Y' ]3 ~
（2）房子的质量和房型俱佳
( G( |" _) t: \$ p7 i7 ]       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
2 a& K2 r+ f; X2 u8 S' h2 j5 D      经典的H户型，南北通透。 & P# t- o! a/ M& W9 E* m0 U3 {
（3）物业费便宜
, n& `7 C) W3 _       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
' L7 S! j4 x& J（4）供暖较好
6 G2 M: {' F/ \       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。$ k7 R% P' _& b5 D% c, @
（5）小区环境好，楼房位置佳
9 q" Q' u) g" {0 Q3 V$ y- a, E" W        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。/ n, q) A4 m# h2 d4 [
（6）交通方便，自带车位
' y; P, Z" V; y+ }7 j9 b       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。; S# o; a1 `" \1 X( n' V1 `
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。; p/ G4 q5 `9 g$ q! x
（7）生活便利( L0 F. j7 e: L* X/ ]
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。! `4 p3 g, o- `8 p1 P# C
（8）税费
! u" ^  H, w4 U        房主名下无二套，房子过5年。
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房子缺点：4 u2 m. j6 h$ F4 K. K1 ?# ~# c, [7 M
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。8 U  E! G- r3 L( Q- ]4 k9 y
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
& a' ~+ u! C6 K) X$ v' W, `4 ^（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。" U# `/ q  k, y
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。5 k& i9 u/ k1 l& v' Q/ e: o0 R# M
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。% J7 G3 t: E8 H: _9 J' L" h% o  o

6 M# P; L8 ?; X& n( D. V先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！1 ]# X5 X% V( ~* `& S! j& V

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( d# v8 U: \- _6 o( f) ?户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
2 L+ ]: c+ ~1 t+ i; M% ^/ W. b0 ^价钱和其它具体事项就站短吧。
, Q/ a  B; O0 ?/ o" V刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：4 W) p& ]0 G1 \" f9 m

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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子6 w7 ]+ h; D6 I* e
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价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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. B) j! b3 f6 }! @+ \) c, F房型本身就很好了，不用拆改了。1 O& X0 M9 ~2 S- V# A8 e4 I) l

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年: c( L8 o) z! T$ S3 M
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
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呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。+ @/ [* \( j) ^. ~+ X
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。) K, l7 R% p9 t$ F

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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
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* {) K7 u4 i7 O( `8 x. [2 T1 Y                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了