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宝宝生日
2010-01-18 
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385 
1
发表于 2013-1-31 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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小区名称:汇颐花园(心之筑)' N/ D1 Y+ B! w! m
地点:西青区津涞道,津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院,杨楼、天房美域和津来花园很近。) x: Z$ K3 h( n# L+ w( F5 t( y
价格:105万% |$ q* S8 l: I- P: b+ }* x" I
房子优点:
7 p! @- ~0 @7 _- p" f(1)基本情况$ ~/ ]; u* d# J* j0 _: x1 M+ x
       本房为六楼到顶的小砖楼,本房位于6楼,建筑面积67.3平米。本房08年交房,刚刚过5年,房龄较新,属于次新房。本房赠送露台(不计入房本面积),并且露台已封。客厅阳台面积为5平米,但计入房本的面积只有一半,因为交房时阳台是露天而不是封闭的,现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
" W3 d9 @/ n! B2 t       因为考虑孩子健康问题,入住时装修都用的好材料,虽然装修风格看着比较简单,但是水电暖做的都比较到位,在08年也花了将近8万元,主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题,如果要求不高,现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高,重新装修的投入也会比较小,因为没有拆改的费用。0 r1 f: J9 q- L! Y' ]3 ~
(2)房子的质量和房型俱佳
( G( |" _) t: \$ p7 i7 ]       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层,更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长,所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
2 a& K2 r+ f; X2 u8 S' h2 j5 D      经典的H户型,南北通透。 & P# t- o! a/ M& W9 E* m0 U3 {
(3)物业费便宜
, n& `7 C) W3 _       小区物业算是比较好的,管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜,0.8元/平米 月,并且每年全款缴纳物业费的话,还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
' L7 S! j4 x& J(4)供暖较好
6 G2 M: {' F/ \       本小区离供热站很近(供热站在旁边的集贤里小区),冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收,但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气,但是不算在供热面积里,每年也省了一笔钱。$ k7 R% P' _& b5 D% c, @
(5)小区环境好,楼房位置佳
9 q" Q' u) g" {0 Q3 V$ y- a, E" W        小区绿化不错,并且本房在本小区处于黄金地段,不受周围高层遮挡,采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。/ n, q) A4 m# h2 d4 [
(6)交通方便,自带车位
' y; P, Z" V; y+ }7 j9 b       本小区车位较为紧张,本房自带地上车位,管理费每月90元,可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然,如果为了省钱,也可以不租车位,下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。; S# o; a1 `" \1 X( n' V1 `
       出门就可以上快速,非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房,本小区的区位优势比较明显。最重要的是,预计2015年开通的5号线,在昌凌路和丽江道交口设置一站(感兴趣的可以查一下百度地图),距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣,可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。; p/ G4 q5 `9 g$ q! x
(7)生活便利( L0 F. j7 e: L* X/ ]
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场,买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便,距离在2公里左右。如果有车,去附近的梅江以及体育中心,也都是比较方便的。! `4 p3 g, o- `8 p1 P# C
(8)税费
! u" ^  H, w4 U        房主名下无二套,房子过5年。
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房子缺点:4 u2 m. j6 h$ F4 K. K1 ?# ~# c, [7 M
(1)6楼,如果家里有年龄大的老人,爬楼是个大问题。8 U  E! G- r3 L( Q- ]4 k9 y
(2)周围公交车少一点,只有9路、953路和便民1路。
& a' ~+ u! C6 K) X$ v' W, `4 ^(3)露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些,但是温度也能达到18度以上。" U# `/ q  k, y
(4)西青的房本和户口,西青的普通住宅指导价太低了,这个房子低评到指导价以下估计比较困难,可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。5 k& i9 u/ k1 l& v' Q/ e: o0 R# M
(5)我们还不能立即搬走,大概还需要住到8--9月份左右,着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。% J7 G3 t: E8 H: _9 J' L" h% o  o

6 M# P; L8 ?; X& n( D. V先登出来看看,有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰!1 ]# X5 X% V( ~* `& S! j& V

( C$ k; O8 |$ t) V, z

600x600.jpg

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( d# v8 U: \- _6 o( f) ?户型图,客厅与主卧在阳面,厨房、餐厅和次卧在阴面。
2 L+ ]: c+ ~1 t+ i; M% ^/ W. b0 ^价钱和其它具体事项就站短吧。
, Q/ a  B; O0 ?/ o" V刚入住的时候照了一些照片,找出来上传如下:4 W) p& ]0 G1 \" f9 m

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宝宝生日
 
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        价格大概是多少呢,如果要住到9月份的话,租金怎么算呢

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宝宝生日
null 
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727 
有没有屋内的实景图啊?另外价格是多少,站短一个。

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宝宝生日
2010-12-15 
帖子
1366 
价格呢?

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 涵涵大宝 的帖子6 w7 ]+ h; D6 I* e
9 n& `+ r, s2 T( ]
价格已经站短了。

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 只会笑的女孩 的帖子
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装修住了几年了,有孩子以后装饰品都去掉了,家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好,而且不用换的:几个门都是实木门,厨卫的瓷砖是陶一郎的,热水器是海尔的防电墙,坐便和浴室柜是箭牌的,08年买的一套还花了2700.;窗户是断桥铝的,橱柜是嘉琳的。
7 c7 G/ A4 I! R* ]4 C) K/ `  f  [- L6 U$ s! G, Y, i6 d' b3 F0 P
插座留的很多,水电基本上不用改了,埋墙里电线当时都是买的最好的。
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. B) j! b3 f6 }! @+ \) c, F房型本身就很好了,不用拆改了。1 O& X0 M9 ~2 S- V# A8 e4 I) l

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宝宝生日
2007-08-15 
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680 
6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

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宝宝生日
 
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         房价涨的太厉害了吧,2011年五月份,我看的河西中环线南楼的两室的房子,64平米,95W,房龄十五年: c( L8 o) z! T$ S3 M
     这房子太敢要价了

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 ppllxx85 的帖子
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呵呵,没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的,给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。+ @/ [* \( j) ^. ~+ X
网上随便查一下这个小区的房源,也可以看到要价。这个房子户口是西青,但是处于南开、河西和西青的交界处,与南开区就是隔着一条河,到奥城2公里。) K, l7 R% p9 t$ F

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宝宝生日
 
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* {) K7 u4 i7 O( `8 x. [2 T1 Y                没别的意思,就是感慨一下房价涨的太快了,2011年5月份,河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区,64平米的阳面两室,才卖94W,就是麦格理花园对面的那片小区,不到两年,西青已经卖到这个价了
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过五年,无二套 杨楼汇颐花园(心之筑)房屋出售,六楼全明户型. ...
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