tinghai

1 U+ U1 I* S* n9 h1 ~

) S$ `/ Q) i8 S; Y4 `/ k小区名称：汇颐花园（心之筑）
9 y& h' [7 i7 W" I- M地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
2 J8 a1 C" J* `, ^" a( u6 u价格：105万, }# i% J: |' z" `' J' p
房子优点：! A: {5 J5 C. M; O' N! ?
（1）基本情况
6 Q1 R! v4 I2 j1 o6 e       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。+ ]. K$ |9 d- s$ z8 X8 Y9 l+ M% S
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
6 f# V6 C7 R8 G; B! j（2）房子的质量和房型俱佳 1 u- p% u! F: K0 x1 T* L) A3 w
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
  e( A* }; w. `/ A: N+ I- f      经典的H户型，南北通透。
3 b0 x, b1 i) A9 i（3）物业费便宜
+ O5 l, k4 Q# T. S, F       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。' J7 [% V+ B, C6 N* [7 F- g- a
（4）供暖较好7 l8 a4 c  s* \- D  J2 I% Z2 N2 _
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。/ R: N' E- p0 V) `# E8 R$ l
（5）小区环境好，楼房位置佳
$ _& _4 G4 A3 X% Z7 a: X; ]0 \0 ~        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
0 @9 t2 b2 [4 k4 g, D（6）交通方便，自带车位( a) L3 K# f- C% S1 C1 [5 G( H5 z
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
& |/ K, Q' z  v5 O       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。, i5 \2 m' V' i* R1 d" B' q# g
（7）生活便利1 Z: t( \: z6 c9 b
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。& h$ p+ h5 r$ a% l9 `6 r" I
（8）税费7 g* F, y3 J% [& ?5 U9 g8 @# o* W
        房主名下无二套，房子过5年。
: A1 a1 A' i( L# w( q8 [# P$ U" C: ]4 A+ ]

% D: a) U/ Q+ {' Z房子缺点：3 L. Y2 Z% v: q( g! J& V/ {* i
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
- R" t3 n4 c* [. ~8 F8 h3 t9 E! ]（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
& ?5 Y+ w+ C2 e, m- L  a8 b（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
) _) s) u4 s. w* R  x（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。" ]+ X  C# M4 j8 n
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。4 c  H6 I. I* E, v3 q% ]7 w; C

0 Y( G+ z' A" H. s$ i) n7 d大概情况就是这些了。
3 b7 p  a6 w0 A# g5 q7 e; A6 K# a4 s5 x2 _. c
先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
6 A9 ^5 A( v% e# A# i& h" n! m0 Y" `4 {) G5 ?& ~6 }

( r/ ?( P3 Y9 }0 l% i$ U7 n% s( _* Y5 Q1 i1 j$ v8 A7 @
户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
# u! ~0 A' f% `8 L( Y0 V- k价钱和其它具体事项就站短吧。
2 D( c; ^* @1 b  Z) C8 g7 ]: O刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：3 x8 a" X  c2 c8 S) O
$ z  ^% O1 h& Y$ e2 m& G8 Q  M

: w# m, B; L! u7 ]% F- }
( Z% b* Y; J/ X% h4 X% {8 o7 y
  |1 g: @0 R' P- g# ?$ c- t( H4 {+ e* m
/ a/ P( v1 p1 a9 \5 w5 Z
, |( V- G. Y1 z% V" N; {! Q, r$ C

小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子; e( [3 h8 `' t1 G  ^3 f$ r
9 Y4 s2 D& ?! _! Z* G5 W
价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子0 P. t5 F. Z7 y; H5 f% j; j

8 o8 G" T  q& V. K; v8 ~! G装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
$ W7 \& y, i8 u) M; k2 o/ W+ Y1 X! A' w1 ]
插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。9 s6 t! o2 i6 V& u3 |& k( F, Y) x

9 ]1 s: [- R! N% a房型本身就很好了，不用拆改了。* j/ Y, V- W% ?' Y+ Z

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
' R/ j* E  s/ P, Z8 i     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子  Z! E: l; b) {7 E, }1 Z7 e/ g7 C
' {% t  j! f8 u, V  N
呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。/ S3 |# F' O8 A% U# ^2 X, J
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。& N# L5 h# I& o2 I$ T! v

8 @' U% U0 g  f9 _) s7 ]  n9 b4 K+ T

% Q6 f. t  R+ K7 E

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子  K2 W) S! D3 p/ h0 @

0 }% {# U! Y, P; {" r$ d5 F                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了