tinghai

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( c  X* j, l5 o+ O" O* _小区名称：汇颐花园（心之筑）1 I! n) L% [% a& k& e
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。5 {( F" @5 M# Z: ^8 U
价格：105万
& K: l/ N' R; g6 o: l- d房子优点：
+ P* G! `  S/ B: n# g/ j4 {（1）基本情况
) z6 a% e. ^1 H, s0 x       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。% _3 y: q; y) x+ q( A7 E% A; q
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
/ ^# v! Q- F' c4 D9 X（2）房子的质量和房型俱佳 , E9 y$ O0 p# J8 _
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
* X3 D+ B: w/ W0 Y      经典的H户型，南北通透。 0 O: X9 Y: S7 V& T& s
（3）物业费便宜: X: S$ A0 U# }6 D; Z  _  n# Z
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。, w* C4 m- K  Y, [
（4）供暖较好2 S. k& r1 E* @
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
+ L. @, c4 a, M5 I% N（5）小区环境好，楼房位置佳
8 |- q1 ]0 Y: k/ ^0 C9 Y& W        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
  {" y+ p# a: h. m! e0 U4 k- p+ L（6）交通方便，自带车位
. m$ W& L( ~; L, ?       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
3 a5 K5 ?1 T! h9 X. T       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
. Y/ Y! ^8 U: \: s7 k8 C（7）生活便利) s3 ^" ~$ x: d' B
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
! _) s5 P3 y# G  ~. Y/ H, _（8）税费( X0 _7 d1 a$ @8 h- G5 ?, r
        房主名下无二套，房子过5年。& U* S7 l% L+ Z: ^/ b

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房子缺点：! Z: g- J# U4 R5 S2 x6 _
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
: b& ~% U0 }# d4 S" y! \0 g3 U（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。; H& ?2 @& U/ d1 l( O6 Z
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
# E4 K  w: Z  U7 W2 O' ^/ \（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
$ K8 c+ D! L! R, m) P0 Z& K（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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; J6 h5 p5 R0 y8 v; b2 X大概情况就是这些了。) A3 \! @! d% X
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！1 F" S& ~+ y/ H. C6 n; f% E" {8 |

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' J0 B' H) K1 g户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
/ q/ K8 N1 J6 m0 S价钱和其它具体事项就站短吧。
8 V( W( W/ Z9 F/ d* p1 I& K刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子0 k; o' F/ _( m' Y
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价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子: \) M6 |( s  O3 V+ U

7 ]+ h" K: ]( n4 q装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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2 d: ?4 l+ Y( b' x房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年5 C' w6 S+ j% |5 s! C4 d
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子9 r3 k8 v) Y' [$ X0 `

) g/ T2 H9 j* A/ \呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。, B# ?$ ^3 ?3 I0 H
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。6 N1 u* ~, m. |4 b% D& z( ]
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子$ }2 U; n) h, ?" _0 a2 `' T

( u. [0 ^! ?# B                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了