tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）, v0 D- A$ @! C& S7 }7 t% B7 |
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
! X* p; K$ x: |7 S/ t: \价格：105万/ ?4 V+ z! U/ C1 O& m
房子优点：6 k' L* l# ]' k
（1）基本情况
$ M3 N2 n8 _1 o3 K8 v       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。8 H9 W8 p- R: C8 J. `1 G- @% b# P2 C8 @
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。! Y. {' s/ s5 N3 f: h5 g
（2）房子的质量和房型俱佳
2 b$ d- [% x2 {% E6 A* n  b       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
0 Z8 r4 H/ g8 T7 U1 ~1 k8 |8 Z      经典的H户型，南北通透。
4 A4 M2 q8 E5 U6 G. \（3）物业费便宜4 u1 [* K: [; ]2 ]
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。( [# `: e; y" E+ H
（4）供暖较好
* ~" B* O4 g$ C8 J       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。, `- C' T) y( F& g1 T- z
（5）小区环境好，楼房位置佳
' W* n4 N* ^' D0 R4 V# \3 k        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。! v: L2 T# [  G2 V! w. O5 T+ R5 b
（6）交通方便，自带车位
+ {5 G& o1 P- q& R       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。2 ?. W, }6 P, K
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。! y6 t/ n) Z5 K  v
（7）生活便利
4 `$ X! o) l/ U       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。- d5 B; C7 \9 r5 P
（8）税费. w* b7 D* I& b+ x5 D
        房主名下无二套，房子过5年。6 k, Q. ^! f( G3 H  ^
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房子缺点：$ ~- ^5 w! H: Q9 p2 z9 f
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。' ]: W* E- e- u4 O! _8 |
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
9 A  O1 A3 D9 {, }5 P（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。0 `* D' v. y' B" ~4 ~
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。5 }7 g/ {; a. |4 ^' ]
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。( S* u6 ?6 U  y7 [/ a4 m! C  y0 @
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！5 x, ?" X$ p6 F; }
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。( v) N9 q1 X3 V" f7 q1 Q
价钱和其它具体事项就站短吧。
+ ]" v% j5 {3 R# u2 j& M. F刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：! W* c) H! \( H# E: Q
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子6 Q- h- f+ \% i& P3 F0 |, P& O! R: N

, U0 D$ o1 C0 ~价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子; B- V$ V1 G+ i# H, z

5 M2 k' g/ {+ Y1 P7 n装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。* e6 {# M7 G2 P2 P* H7 F
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房型本身就很好了，不用拆改了。; S1 k. y6 i- e1 e' g9 x2 M' u

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
' f/ v+ r* |5 A3 d# v2 C5 k     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子2 _* a( G& t: @& P( H

" }9 ^7 j  v, ~$ g" V( Q呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
, |- F5 o8 O7 f2 |$ x! y8 P网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。& I9 O! \+ ^" D2 F4 x5 y( i

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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
, M9 i5 T" C; g/ g. d  ~
+ u; d) h) h' A3 t0 m                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了