tinghai

* |. A, x9 e' F9 b5 Q# E: w  a* F1 q  Z6 f5 e- Y0 P: N- {0 |
小区名称：汇颐花园（心之筑）( B4 F8 g" I. d
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
  F. q$ I8 \% s7 U* w8 _2 G价格：105万
0 r2 j2 ~& c; i1 u房子优点：, [+ H& K0 k- j( b' e. T
（1）基本情况
$ @2 C# `5 _6 ], Z% O) u       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。$ \! ]: n& v/ s( p
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
- [2 Q8 T8 [% f3 ^, T（2）房子的质量和房型俱佳
+ Y! d6 j/ \7 r# p- H0 _       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
' o0 |  e# m& l; j. O      经典的H户型，南北通透。 8 t, L# B9 ?+ p: @. g2 p0 z
（3）物业费便宜
8 H$ {) ]9 r& j7 R/ \       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
: C6 j& }  X- y- U（4）供暖较好
; S& |3 @! @: w4 c       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。5 i6 |- }1 u& p
（5）小区环境好，楼房位置佳3 i; g( L" }; f, R* u9 [8 T) c% ^
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
5 ?( J, Q6 s- L  z9 o（6）交通方便，自带车位
  g. p# E, Q' H* x% |9 p% @       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
) ?! o3 z, G- k5 t* b! A( {       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
) O# g0 e' s8 d" P6 Z2 y6 n（7）生活便利
0 _# K; B- @! N# A# \; W       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
( L$ I# i/ L3 y& U0 V（8）税费, d, y) u- i9 h
        房主名下无二套，房子过5年。/ T8 M& ~+ R5 j* b  d6 C

& _6 n  x# t$ o8 q- |. p& e; L+ z+ R9 ~; u5 M
房子缺点：# O1 ~9 q, w. z+ o) z: E3 q
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。% z4 D4 e) t6 m$ j
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
7 k: v2 }& X+ V" a8 w& H5 [（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。& @( }- \0 E. w: z$ h5 V, H9 J. \
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
3 b! P; y7 {6 v+ @! {5 E$ ?* l（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
. f% d; Y% Z. x" a# z: c1 C
; o) }' S5 L$ \大概情况就是这些了。: `1 f/ W4 Y* D! Z& B. s

  z) @1 F7 V; y: l5 J! v& t* m先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
0 v6 O1 B, l) Y7 B' x, h+ K
- F* S- a4 |& N) u. o* Y  {% Y

' }4 I8 A$ ^  H7 k- u6 O0 O$ B! t* m6 D9 J+ i8 L
户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
, e8 d, r4 T; C2 U# G价钱和其它具体事项就站短吧。
" F5 [. ]: R/ |刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
/ N! ]: R' [1 q- O! F# w& Z+ B  p3 N" e6 F9 K" |

: C% E# Q# x7 _" n
6 o9 B0 [0 z# Z' M# Z+ [8 Z4 m
! d$ S/ t% ~' L2 R- _9 n) z6 O
2 J6 k9 \9 J: F6 L+ M! l
* v7 ]( C( z% a) o3 B3 u/ A; h2 J
; G- u! z+ i' S' V% |0 a6 p

小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子+ c. e' A) A  q2 P+ Z: A6 ?' U

8 ]$ r$ B) D7 c3 l) \价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
2 @6 `& {9 m+ O
! @7 }  o* H/ M; }( ]! t装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。, ?7 d+ ~, L3 W" v( ^# f( v
+ Y* s! t, f% U
插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。* ]9 ^- ~! Q8 Q% R: S, v7 F

# v9 T# a3 v! R- ^6 N, s; ^% c房型本身就很好了，不用拆改了。/ T2 Y3 z. S, o7 V: W

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年/ ~, c2 l# D' h( G5 [  J
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子9 r. ?. Y& }2 [- F
% b4 f  r( E! W; z& a" w
呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
: Z- K+ e' Z) X网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
' b. Z; ~) f7 M5 ^$ G- }! |* @, u" s4 d/ Y

8 ?% G5 H+ Z$ x! d' l/ H: G2 a) ]7 Q" x6 K2 G

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子  t) z/ g9 \% p0 t$ l7 a& `
# P5 {( Q) ^) c
                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了