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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 ! \( {2 ?: ?% C& E9 M2 Z
G7 U4 @5 P% T; {! W小区名称：汇颐花园（心之筑）
) h3 E- P9 Q8 S5 e" b- Y1 W+ G$ G地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
( |4 a- {; I8 m, {$ H. u价格：105万7 ^" e; Q7 I4 v: m% u
房子优点：& f* N; R; H3 ]! L; o6 ^
（1）基本情况' D2 u1 |7 D9 t
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。7 m0 a5 K, [' r! m& ~" {3 [
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。$ Q& s: X4 X, x4 E( s& U* {
（2）房子的质量和房型俱佳
& [4 M) q E* @- N9 o1 ^ 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
1 ?# K" |. R6 E) G( z$ a 经典的H户型，南北通透。
8 [+ z/ c p7 E（3）物业费便宜
0 I; z% s# _# `9 T 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
# U2 @4 B1 \0 {, v3 ]（4）供暖较好- W% }( @% a5 z. f) z" ^) i
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
0 |% I# ~0 l6 d( `+ s（5）小区环境好，楼房位置佳
1 @3 o5 k/ t) e$ G+ s 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
% C% o+ Y0 m1 d, C/ F（6）交通方便，自带车位 a0 ^4 X+ N% l+ {: m; L
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
- r! o+ m; J3 O6 t. o 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
5 k/ W$ v% t9 X（7）生活便利' s+ A7 r8 T0 `0 |* j( q
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。! w( s) T7 U. H4 u8 x) P
（8）税费- K% O" o' B6 f6 H3 l. q
房主名下无二套，房子过5年。
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2 t4 ?/ F! a4 o3 y+ k房子缺点：
) x2 H2 N; V. ~. \8 U& o（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。& a! V$ N- I3 ]3 J9 M
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
- U' ~. L- ]2 T7 ], [（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
$ J9 J1 v; q( ?6 a/ C# O; g# |& @（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
3 x" z5 H& T2 u u& l/ H( v（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。4 U B' M2 P$ f/ X' b0 b: E. I5 C
. N1 R' p( D1 F大概情况就是这些了。; [2 b. N& T3 z
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。, ^/ t- E* m+ [4 L# [- B& y
价钱和其它具体事项就站短吧。
% {8 I: T) J( @: y( r( K& h刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
