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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
1
发表于 2013-1-31 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 $ x! D% ~; |  d4 G( Z: I1 n
5 l( O9 v4 J! [, g) R
小区名称:汇颐花园(心之筑)" t" f. s2 {# J9 r; x: A0 W
地点:西青区津涞道,津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院,杨楼、天房美域和津来花园很近。7 F8 t. J  O: |
价格:105万# w) G) o0 e  d* ]  j
房子优点:
( f* o. W6 r+ l$ o6 c& U(1)基本情况
( p, A  _: R! ]6 ^. X$ d       本房为六楼到顶的小砖楼,本房位于6楼,建筑面积67.3平米。本房08年交房,刚刚过5年,房龄较新,属于次新房。本房赠送露台(不计入房本面积),并且露台已封。客厅阳台面积为5平米,但计入房本的面积只有一半,因为交房时阳台是露天而不是封闭的,现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
8 V3 T+ z) s( Q7 V' x2 c       因为考虑孩子健康问题,入住时装修都用的好材料,虽然装修风格看着比较简单,但是水电暖做的都比较到位,在08年也花了将近8万元,主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题,如果要求不高,现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高,重新装修的投入也会比较小,因为没有拆改的费用。
, [2 A' v' Z& t(2)房子的质量和房型俱佳 8 }7 G- Q2 H/ S# u; Z/ B
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层,更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长,所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
" v7 _% w/ \, ~      经典的H户型,南北通透。
+ E  D2 N; F4 |9 ~0 @* n; j) H# s1 ~(3)物业费便宜2 Y, U+ T/ W! n
       小区物业算是比较好的,管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜,0.8元/平米 月,并且每年全款缴纳物业费的话,还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。" u( b7 {1 q( Y5 v2 J8 h
(4)供暖较好
3 c1 b& @) A1 e       本小区离供热站很近(供热站在旁边的集贤里小区),冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收,但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气,但是不算在供热面积里,每年也省了一笔钱。
. l* U* I+ {. h(5)小区环境好,楼房位置佳
* C$ ^& n8 B8 M' b; Y5 z        小区绿化不错,并且本房在本小区处于黄金地段,不受周围高层遮挡,采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
3 |- t8 M1 X% j, _" ^$ ~& X# w(6)交通方便,自带车位* o( I) ~2 u$ |
       本小区车位较为紧张,本房自带地上车位,管理费每月90元,可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然,如果为了省钱,也可以不租车位,下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。+ H; N0 }$ v3 ^  w; z
       出门就可以上快速,非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房,本小区的区位优势比较明显。最重要的是,预计2015年开通的5号线,在昌凌路和丽江道交口设置一站(感兴趣的可以查一下百度地图),距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣,可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
8 J8 Q' J: d7 m* v2 r9 `! N(7)生活便利6 L* V& x' E. d- j% ?
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场,买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便,距离在2公里左右。如果有车,去附近的梅江以及体育中心,也都是比较方便的。
- q4 y' j% c3 a6 s+ W3 x; _(8)税费
" W6 ~& z) |& e9 A3 a        房主名下无二套,房子过5年。4 v- H# l" {2 e& Y$ k
9 L9 @$ `2 B6 ]* B. x! \& R

! n, H6 {8 J! g. l房子缺点:2 V- @. W/ Q0 E4 {/ n2 J7 F
(1)6楼,如果家里有年龄大的老人,爬楼是个大问题。" H& }! K' P/ O$ A. N
(2)周围公交车少一点,只有9路、953路和便民1路。1 c4 [6 G% O: u+ ~
(3)露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些,但是温度也能达到18度以上。
9 z; P9 D: C( {3 T; D; B(4)西青的房本和户口,西青的普通住宅指导价太低了,这个房子低评到指导价以下估计比较困难,可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
* L5 P& Z  }' H3 I5 O: E3 O; ~(5)我们还不能立即搬走,大概还需要住到8--9月份左右,着急买房装修的肯定不行。; T) z3 x% F8 c. s2 c

# y' U! k" \( h1 I$ y+ a大概情况就是这些了。- B' q& ^/ E3 g1 C" i5 A

9 Y' K' `. t4 d5 M+ e" S& I先登出来看看,有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰!
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; c# e; X- I0 i  [+ D' ~

600x600.jpg

) U" |+ k3 u0 q
& L9 d; Q. k5 K0 q! x6 J. D
户型图,客厅与主卧在阳面,厨房、餐厅和次卧在阴面。3 T9 X# E+ w1 Q- Z
价钱和其它具体事项就站短吧。
0 Q0 u9 a% ]# n5 Z" J刚入住的时候照了一些照片,找出来上传如下:
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宝宝生日
 
帖子
        价格大概是多少呢,如果要住到9月份的话,租金怎么算呢

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宝宝生日
null 
帖子
727 
有没有屋内的实景图啊?另外价格是多少,站短一个。

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宝宝生日
2010-12-15 
帖子
1366 
价格呢?

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 涵涵大宝 的帖子; a0 c3 P  }1 O& @" A& ^2 g
: X6 D) j$ y; _, z- _6 X% {
价格已经站短了。

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 只会笑的女孩 的帖子$ U* \* W, j% ]+ ?

" i) \9 }' e+ S3 B# r# q装修住了几年了,有孩子以后装饰品都去掉了,家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好,而且不用换的:几个门都是实木门,厨卫的瓷砖是陶一郎的,热水器是海尔的防电墙,坐便和浴室柜是箭牌的,08年买的一套还花了2700.;窗户是断桥铝的,橱柜是嘉琳的。
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插座留的很多,水电基本上不用改了,埋墙里电线当时都是买的最好的。
3 a5 j; q8 B, \3 i6 w/ w. {7 e; u* g1 Z+ e
房型本身就很好了,不用拆改了。
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宝宝生日
2007-08-15 
帖子
680 
6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

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宝宝生日
 
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         房价涨的太厉害了吧,2011年五月份,我看的河西中环线南楼的两室的房子,64平米,95W,房龄十五年
. i, A+ E& N5 R! F     这房子太敢要价了

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 ppllxx85 的帖子$ K* ]+ d8 z: `9 P; S& n& B# \
4 J1 J+ u# U1 p( }
呵呵,没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的,给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。* l( d: e5 l' v0 {3 ~3 O. U7 i
网上随便查一下这个小区的房源,也可以看到要价。这个房子户口是西青,但是处于南开、河西和西青的交界处,与南开区就是隔着一条河,到奥城2公里。
0 H5 t- S9 o/ D6 G/ z& m) {3 w$ J( o7 J  L8 N

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宝宝生日
 
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回复 tinghai 的帖子: N% m$ z6 e( z% T+ n; I

6 E" a5 }& M$ p  k  b) K7 T( q                没别的意思,就是感慨一下房价涨的太快了,2011年5月份,河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区,64平米的阳面两室,才卖94W,就是麦格理花园对面的那片小区,不到两年,西青已经卖到这个价了
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过五年,无二套 杨楼汇颐花园(心之筑)房屋出售,六楼全明户型. ...
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