tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）
$ Z& ~7 j9 F6 U" n地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
2 p  E% S" F0 t' p5 f9 {价格：105万: X' ^% q5 Z5 s9 L1 Z
房子优点：
# J9 ]! c7 S: W$ I（1）基本情况# H' a# F- r5 E8 G: J/ Q. i
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
4 T  Q' R# G( s7 {* R1 i" d, v: l       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。# O& z, r' K: s! W6 S# A
（2）房子的质量和房型俱佳
' I2 `; X% h" [* Z9 Y5 A- F" Z9 y       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。* |# e0 L( A3 Q5 c# t/ L  a9 \$ W# q
      经典的H户型，南北通透。
& s, _1 C6 u& z5 Y% T4 E- `（3）物业费便宜* ?3 b' u3 {, g# v' A! m+ q
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
/ `% Q& T$ X# _（4）供暖较好1 p( o5 y5 N& ^5 D8 j
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
; e" R$ M$ p+ G2 Z3 k（5）小区环境好，楼房位置佳" J: }0 Z# }2 |! o+ M# f
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。$ K4 d. m9 I: s0 A( m% o
（6）交通方便，自带车位6 I" W' x5 U4 f8 I( K/ U8 x
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。. Q2 V$ Y* ?5 H- v
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。8 P* E( s3 ]2 T. J5 i3 `3 E
（7）生活便利" ?( {" l' K+ p1 I  h0 X2 ^
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。' ]; R7 ]  A) T  d- t: v
（8）税费
. U. H, S# g2 y- S, \5 }0 c        房主名下无二套，房子过5年。
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房子缺点：% t5 r8 R5 v2 B4 ^
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。0 ?1 f8 u- [7 C( M8 c; |
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。+ E) ]7 s4 b* f( g8 r5 x
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。0 L' R( g2 Y! ]7 P% a  _; d' e$ g, R7 o
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。0 |& ^+ ^' k6 O: P8 p  g
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。9 h3 x7 H2 t+ d7 K( r

' Y  l- A* s9 k; ?. a6 i  x6 B大概情况就是这些了。1 b9 [, `9 u, j) Z4 Q7 u
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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* r6 w' h0 D# k9 w户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。4 _8 l0 d2 B& {5 ?9 f
价钱和其它具体事项就站短吧。
- K: Q" {. C& P  K刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：" `3 G+ ^6 A: k# W5 M; t# i

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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子9 m" e0 _0 z" G: i0 s5 _
7 F/ t# ]! {. R. B) c; D& D1 G
价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
9 Z1 E8 m- x& O, V/ H; N4 U) Z9 R" O5 ~
插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。% i  s& X0 ^- W! e" {0 U6 g

' ~: T+ s4 E0 g9 I" c房型本身就很好了，不用拆改了。$ }2 e4 G% g7 |

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年- w9 ]* h3 Y, y! I
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
- @% E, m3 W/ b% h- u" r0 o" S; N; W9 a; E
呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
' K" }! ?8 u2 b3 s/ T( D8 T% c网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。2 U2 a/ T7 w2 b, X
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子/ T5 Q6 X3 t/ l$ @7 t5 L

5 J  K8 y1 S8 @& Q1 y1 F8 l) C                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了