tinghai

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) @! Z4 S' \6 i$ Z$ r) x: W小区名称：汇颐花园（心之筑）
1 _- @% b: D3 u0 ]地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。' y& |" ^; v% n& l8 H
价格：105万. K3 X: U$ i$ U$ g0 u9 d7 v% c, ^
房子优点：
- z7 }  n# r- u! G+ D（1）基本情况
4 f1 u' _+ j6 u! C+ e4 ]       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。' b7 M0 m+ L: Z5 o% c
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
$ Q2 H7 G7 l+ `, G（2）房子的质量和房型俱佳 * w! M$ G2 ^5 A- T* Q  [
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
6 {/ s  Q7 k- a, l' C      经典的H户型，南北通透。 ! X; s# y; s3 n
（3）物业费便宜
6 h* G$ h  \3 m$ z% w6 T       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。  i' j1 r" c# e6 B# H! ~8 |
（4）供暖较好
, ?% L4 Y  E  c: @+ m       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。! k/ B$ P7 c, t1 q, f9 I
（5）小区环境好，楼房位置佳1 ?1 X! D; y, b' j( O* O7 F
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。+ S% }3 L9 ?; R% C3 j
（6）交通方便，自带车位
3 u# S* H, d4 V# [, @; M       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。* y5 N7 Q" I0 }# p9 A$ K: {& |
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
& |3 Y; n" t; t9 n) M（7）生活便利
' b% h5 O; G9 t+ o, t9 n" I       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。8 k! G1 H3 u, y+ W
（8）税费
0 f( e6 e( K- @. P: O& ?        房主名下无二套，房子过5年。
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3 R1 z/ l! y$ c% o0 n1 B1 J! M* O房子缺点：
' Z9 Q* `0 s1 C& Q7 _0 ~（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
& ^7 Q3 d9 m5 o（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。2 Z  t8 Z6 b2 k4 Z# p( ?7 L5 b
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
* ?7 s5 Y) F. N（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。; I; h5 y1 }. T( e& r: ]  P
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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) R# F' s# o5 ~2 ]7 Z; P大概情况就是这些了。2 c' D# F% ~6 M& ^  a1 O

/ N# x* I# x  M; W先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！% `, T  q: z, `
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。  p5 D" m$ y6 r( p
价钱和其它具体事项就站短吧。
9 \' u: W7 W; `4 D+ V$ p刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：( ~) F% G1 ?! U; T/ ]  O7 Y4 n/ S- U

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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
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& O: I* w4 ?0 h1 `; g价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子  s' J8 l3 `3 H6 ]
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装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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  C$ g6 H+ s6 j" d& z插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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  C" g. ^. c0 S3 d房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
3 I( t' {3 P3 p     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子4 Y- K& j% n7 l
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呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
# N' _7 f' H1 c& G5 m$ h网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。, v8 V9 y5 l; ]9 r* g5 v) p1 K4 c
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
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                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了