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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 ! \( {2 ?: ?% C& E9 M2 Z
G7 U4 @5 P% T; {! W小区名称:汇颐花园(心之筑)
) h3 E- P9 Q8 S5 e" b- Y1 W+ G$ G地点:西青区津涞道,津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院,杨楼、天房美域和津来花园很近。
( |4 a- {; I8 m, {$ H. u价格:105万7 ^" e; Q7 I4 v: m% u
房子优点:& f* N; R; H3 ]! L; o6 ^
(1)基本情况' D2 u1 |7 D9 t
本房为六楼到顶的小砖楼,本房位于6楼,建筑面积67.3平米。本房08年交房,刚刚过5年,房龄较新,属于次新房。本房赠送露台(不计入房本面积),并且露台已封。客厅阳台面积为5平米,但计入房本的面积只有一半,因为交房时阳台是露天而不是封闭的,现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。7 m0 a5 K, [' r! m& ~" {3 [
因为考虑孩子健康问题,入住时装修都用的好材料,虽然装修风格看着比较简单,但是水电暖做的都比较到位,在08年也花了将近8万元,主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题,如果要求不高,现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高,重新装修的投入也会比较小,因为没有拆改的费用。$ Q& s: X4 X, x4 E( s& U* {
(2)房子的质量和房型俱佳
& [4 M) q E* @- N9 o1 ^ 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层,更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长,所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
1 ?# K" |. R6 E) G( z$ a 经典的H户型,南北通透。
8 [+ z/ c p7 E(3)物业费便宜
0 I; z% s# _# `9 T 小区物业算是比较好的,管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜,0.8元/平米 月,并且每年全款缴纳物业费的话,还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
# U2 @4 B1 \0 {, v3 ](4)供暖较好- W% }( @% a5 z. f) z" ^) i
本小区离供热站很近(供热站在旁边的集贤里小区),冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收,但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气,但是不算在供热面积里,每年也省了一笔钱。
0 |% I# ~0 l6 d( `+ s(5)小区环境好,楼房位置佳
1 @3 o5 k/ t) e$ G+ s 小区绿化不错,并且本房在本小区处于黄金地段,不受周围高层遮挡,采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
% C% o+ Y0 m1 d, C/ F(6)交通方便,自带车位 a0 ^4 X+ N% l+ {: m; L
本小区车位较为紧张,本房自带地上车位,管理费每月90元,可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然,如果为了省钱,也可以不租车位,下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
- r! o+ m; J3 O6 t. o 出门就可以上快速,非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房,本小区的区位优势比较明显。最重要的是,预计2015年开通的5号线,在昌凌路和丽江道交口设置一站(感兴趣的可以查一下百度地图),距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣,可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
5 k/ W$ v% t9 X(7)生活便利' s+ A7 r8 T0 `0 |* j( q
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场,买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便,距离在2公里左右。如果有车,去附近的梅江以及体育中心,也都是比较方便的。! w( s) T7 U. H4 u8 x) P
(8)税费- K% O" o' B6 f6 H3 l. q
房主名下无二套,房子过5年。
1 N+ j& ?# T7 n7 J1 x* [: U" M- f8 s1 \7 d8 O/ J, d
2 t4 ?/ F! a4 o3 y+ k房子缺点:
) x2 H2 N; V. ~. \8 U& o(1)6楼,如果家里有年龄大的老人,爬楼是个大问题。& a! V$ N- I3 ]3 J9 M
(2)周围公交车少一点,只有9路、953路和便民1路。
- U' ~. L- ]2 T7 ], [(3)露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些,但是温度也能达到18度以上。
$ J9 J1 v; q( ?6 a/ C# O; g# |& @(4)西青的房本和户口,西青的普通住宅指导价太低了,这个房子低评到指导价以下估计比较困难,可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
3 x" z5 H& T2 u u& l/ H( v(5)我们还不能立即搬走,大概还需要住到8--9月份左右,着急买房装修的肯定不行。4 U B' M2 P$ f/ X' b0 b: E. I5 C
. N1 R' p( D1 F大概情况就是这些了。; [2 b. N& T3 z
; d: l, ^2 q8 S) m% P
先登出来看看,有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰!
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户型图,客厅与主卧在阳面,厨房、餐厅和次卧在阴面。, ^/ t- E* m+ [4 L# [- B& y
价钱和其它具体事项就站短吧。
% {8 I: T) J( @: y( r( K& h刚入住的时候照了一些照片,找出来上传如下:
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