tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）4 A+ l" H. h8 R/ f7 i
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
% |  @6 \6 ?' L0 u+ I7 `6 g+ u价格：105万( q7 U  r( h4 I7 \$ t
房子优点：
" H0 T4 a/ m- |8 [8 s% E（1）基本情况; x+ E/ M8 q' J
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。4 S5 M8 `! J" s0 M+ F) |
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
! d! X; q; o. ~( X（2）房子的质量和房型俱佳 8 s, t4 m9 v; N2 x/ C8 B
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。2 d( ~% q9 g) z1 J* W
      经典的H户型，南北通透。
2 {5 _3 F  M7 K( g' D1 S. r（3）物业费便宜# ]0 Q. x# O9 g9 s% o. Z
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
) Q7 u, {/ j  P8 i5 L' g8 c* s（4）供暖较好
, d" |; w8 S* t       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。% h6 r$ ]+ B* x6 S; q8 I
（5）小区环境好，楼房位置佳
1 Z) W! C: S; F0 h7 h( j4 O        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
! t# g. |+ z6 c( }7 X（6）交通方便，自带车位
; Z. D% k( m5 o; F       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
/ S- ?0 _& t* m% L       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
1 ?$ B' u& x2 `9 J9 U0 l) _0 j（7）生活便利
1 G/ M  K% n6 B4 i       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
6 u' h6 F" x1 G. `; T( I" H（8）税费) d* N6 s% v# M' z( S  T1 L
        房主名下无二套，房子过5年。
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9 B( Y! t$ \3 z; V  H0 ?房子缺点：' N' M, p) x5 W; d
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
( O! j, z* A0 ?) v8 @2 b# |* b（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。7 ^& B5 ?6 {1 ?
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
9 S3 `8 T# {. [+ s（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。  _" a5 Q2 h% e- I- \
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。$ i. k+ w; f8 t7 o0 a+ H0 k0 t

; V; r$ j+ |0 W' ]大概情况就是这些了。
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！8 {: @* e% X% g; L! }0 s# e9 o& u

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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
4 h3 V' Y4 S0 q% H3 E$ N价钱和其它具体事项就站短吧。; H6 G8 a$ c% i6 y7 t
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
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# e+ k" I# b% o: i, X$ q2 v2 I/ X! q价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子4 @. x% [5 c6 w9 @

2 s2 X# r$ d0 ?# e& t1 c, v- T% c# H装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。4 e/ Y5 v( V2 H) h; P$ |

+ F" S4 {6 |9 K* u1 a插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年$ m6 T9 M% z. u( k& s
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
$ R7 C% u/ c" E0 \; t, ?' Y
+ ?3 j; i  }- |; c6 P5 d呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
0 R$ a- b% B& J/ u( y: m网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。* \" y) _' k. b" A" k" B' F  j
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
4 _, R# v& U. n3 n1 a& G. h
0 [$ q5 u+ U( z6 f% U# W                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了