博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？+ |; [% @9 Z9 ~2 L7 O( X
准备存一个，不知道好不好呢？# E6 J+ _" z! g: a- b

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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
0 ?9 a& Q; U# w有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！, b) J0 g9 Y: J% k! S7 a' H

wendy_hx

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亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋4 H0 t) r! t$ r: O& M7 i7 B, r' V+ W
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
: t0 n6 E  x5 E+ V) ?, K2 M  Y8 N7 b但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
" C0 {' ]* M4 g9 n4 ~2 \7 ]如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）  M2 M+ z. f% Q! t  R
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
% {4 }0 m" m' H! p  G如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
/ a& y4 _* k; _: d. F: `! ]4 e亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋, i( i0 v: I3 \0 @0 n1 |0 ^  g
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这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！+ ]3 |6 B# V) h9 h  x; @8 X
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
+ _; o3 t/ `- s我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
* Y5 P2 Z' q$ L4 e$ G  X另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。4 {. V8 z+ R( k3 H& T: _* p
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
* Y" N( o2 ]9 R, U& E" k& W5 K( _比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。: `9 U0 ~5 `0 }5 ?4 Q4 ?) ]- b) k
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
; ?7 j# w/ z( R  p0 X. Y综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~7 z* ~0 Y8 ^+ H+ Y  q3 o
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
7 H, S( j* F" W7 i（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
' X  D# q* C+ W. L* _, B: B  m如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。+ q% ?( N5 q% t0 L- h1 V- _
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
* P" ^- {& A. K7 X也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？' I+ p' Z0 F" E: s" Y

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~5 W5 K" r! w. b% g

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
5 ]' X1 J2 D& O回复 博纶妈 的帖子
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8 t9 O8 t/ A# Z$ }! L1 A亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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亲用中德贷款时候，好贷么？* J$ r$ j: }2 I! [& J% K% b* ]4 @! E
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子3 f! C& b$ [2 d4 _

; X6 J* T6 v: D8 c2 t, o  t3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
+ a+ p% W5 ?. @. `中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 9 L$ M+ _# p; R
回复 博纶妈 的帖子' P9 i  _6 |; `/ N* B+ F2 g
) }6 g6 A) ]  Q3 ~
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

+ v) {) J# ]" e4 F亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子& l) B7 P4 p! x

8 ]) z) Y. s, \8 E  f0 U是这样的，3.3%有2个条件
. X2 H) F  I( S" \1。存款额=贷款额的50%
4 t5 j: S9 `8 T5 [2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）- }# D" ?* W% i1 J& ~7 o" {5 {1 q

+ X* l% n! \) J这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
' J& s: `, V- y' ?& r) t6 u: n) e9 u, e! [. q5 ~5 R, i/ ~8 L
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 % E& O" A( u7 {# p
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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. {  g- [8 l) k2 k; C+ p& N/ Z不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 6 S8 u) P( q% n% B2 f. H, {% w
回复 博纶妈 的帖子# F6 k4 C9 q! i
# N) X( g+ E0 ]6 r% A
是这样的，3.3%有2个条件

" ?0 N% }7 Q: L嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。( `6 W3 u& S1 x7 {* q) H
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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