博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
( s; U* ?8 ~: V7 y) C% ?' ]% X准备存一个，不知道好不好呢？4 L+ N1 s2 E$ ^' U

4 ^/ h% H; K  R. W) n( }/ h7 o; z& r- S* n: A/ I9 y2 s
回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
" _5 l% }- n& E5 Q有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！9 v7 p2 ~: j8 Z/ {  |5 S8 K

wendy_hx

2 ^6 Q( Q" p7 J8 r/ K/ j( r2 A& P& D/ |0 X5 Z  U8 [
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋& F* V5 I. T+ [6 F7 G, G! g
4 ~# a' ?0 h& k- O2 W! u0 p- |% O
这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
. o+ \/ h8 D( G  U+ a$ @; T
, U( @- ]" X' y/ `0 ^. G, W3 X- N银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
! `1 l$ S. L+ Y; q但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
0 d" D# ]9 s8 v+ I" H' c如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
$ ?* Q" c; e0 @! J' O如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了& `8 N! G. s2 K
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了6 U- ?& Y2 K( C0 w

* s2 F- b( Y; }# j( ]1 K
8 P4 j7 `- ^7 [

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
- f! t4 `0 \# {) s亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋0 R0 E: ]3 k/ T. W$ |+ ]$ m; E3 }
- f! S4 ]! k' x: ^% E
这个贷款有好多种方式也 ...

! w4 H) E- \6 O2 j2 a- {7 H& i; j谢谢亲！
# v* @1 h. U2 {1 f. a! u; A* P* w业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。+ n; r6 W1 }, Q! L
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
  ~+ S2 M+ {4 V- {: r$ x另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。& h* v0 Z( \% R
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。& m1 F  E9 r, W# M
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。( r* ]0 k5 G2 \6 ]5 c% O
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。  Z8 I( Q. l$ m9 L/ ~
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~' u3 }: X6 N1 H9 }. k

4 }, u) D* x! n3 }1 ?1 g+ D6 b业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
  a& S8 v2 l# z0 P$ ^9 b! w8 T（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
& d0 I/ ~$ F# q+ t# W. Y如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。* n. p  S/ ^" @1 q4 }+ ~- R& B# o
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
, u3 _5 m8 U, T9 t也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
4 [" b/ |& Z0 {! V2 Q
% ~6 |! P9 K/ D' v, c' f. t诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
6 [7 L1 z1 h, a8 {

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
: u& F3 M+ K1 i: h

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子8 q  b4 c0 [$ t! S& h

7 k6 P- _9 H1 h4 d7 g8 E亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
9 c8 w% @8 ?* T回复 博纶妈 的帖子- p6 `9 r( `/ `0 D- R8 W8 f# ?. [4 ?

0 D- u0 V3 M" j- a. r7 Y亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

: [5 C+ z& X. O: m
! i9 m. K; x3 k( N亲用中德贷款时候，好贷么？2 p3 U" A& I6 C3 i
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
- d$ j0 W1 i: D$ i% C4 O/ R$ Y" {1 c

1 z0 @7 n' b2 f. b9 T4 w' J( r利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
- ?2 o3 w, A5 f) N1 C' l+ j
. q( {! Y. w: _6 D$ P9 V3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。2 T$ }, [  ?4 @8 K
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。4 m" _( ?, C3 M% b& r& E  U

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 8 u0 G# B0 `( K& c7 w1 D
回复 博纶妈 的帖子
( R2 J; [4 w: c; k
$ e6 q2 g$ G/ H. E2 i4 c5 ^9 Y3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

0 j9 E% v) ~/ {4 P
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
3 K+ X3 g, O; [- ]$ n# m3 Q
, l& T, @# ?# U& w, K+ P是这样的，3.3%有2个条件; d* l' N* \1 a/ z5 f* Y' ~
1。存款额=贷款额的50%
9 D' t6 _! z3 y  C2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）( M' c0 }# H/ x) f

% z& K% o5 a! y/ h2 X) |, x& N" G这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？% h" ]: b0 _# q
2 D( i! w% E+ G5 u& @9 a3 b9 M
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
% B( [$ B  z6 {. V这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。# F7 a9 H4 P9 v* Z

/ v. J" I/ ]- ]! H  S, x其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
" Y3 x+ |4 H' T. E0 E7 k/ m
* g- ~( z2 v: Y* C0 Z. \不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，: V5 w: f- h$ }' C( y+ x* T

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
1 o* I/ `2 a* x/ s回复 博纶妈 的帖子
9 \, W9 U& c1 |& F$ ~2 `8 D  E# c. U
是这样的，3.3%有2个条件

, S3 C) Y. A( v% }  D* g; [+ j嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。# R/ N% H) v: @8 w6 i
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。' p; E0 E: \2 H+ ^( T# v# n

1 y1 {" v/ _: X5 X2 O# z% J9 [9 n  E; ]- h# X# h2 Q; L