博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
- P" F" z8 \  v. e) Q准备存一个，不知道好不好呢？
$ G# K4 \0 j- S- h* e! K& s; W: N# |+ s7 R# `% [

2 Q; d2 F5 Q7 F回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。: n3 N! @6 P1 L( X0 Z
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
  q- D# T) D6 w; R- G5 c# q

wendy_hx

, x9 ?% Q( h( Y4 N% n

6 E2 [! @1 h5 M8 h0 P- E, d亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋+ \" D. d7 y6 o0 g
) h4 Q( H: p: {
这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，7 V( [8 j. D: J

; K6 Q6 @9 R. t1 G银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w) E) K5 `- o( L0 V1 X, j/ \  n( D
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，, u& ]6 Z, X1 v4 y) J+ f7 m
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）6 y* w; q, d( F
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
" e4 F" C5 A7 @- L7 O) E2 J如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了) e, ~; c$ c+ [
0 P7 o) z9 e# _% m* }, T
1 v: I- K" Q; Z2 j

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 * T0 i' g9 n$ M9 C0 V3 f
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋5 ?+ W- T' O" C% k5 {7 r9 n
1 r5 r) M# G& r3 P7 ^5 U
这个贷款有好多种方式也 ...

7 L6 S& U* W, @; j
谢谢亲！. Y" s! X, w3 e) m% u2 p0 S. P! p
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。' K. o. }$ [' q# n
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
) T& @1 f, L+ g+ m! g9 _+ r* g7 e9 r另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
5 S' P  }1 L0 u7 e* {' r) W, E这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。4 e  n) O8 E7 k8 C7 w
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。2 Q& Z! i7 C4 a( _
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
, G" G8 J4 |5 F1 i! y综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
6 R: T2 z% I' Q; V
: f: b6 o! G/ z业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
! M" V; s3 a2 F  D  Q4 @3 a+ C（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
# V. H/ `8 I; Q' _. O& w4 w如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
, N  t8 ]/ W, e; o剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
7 n' {. |& j2 S( t& c9 x9 }! f4 U也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。& _, t2 r& M) ?: p

' n8 O) |6 B/ a: D# i. m诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
5 T4 U) i" }2 A8 e( {

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
# G: @: [  H9 z. `4 f4 s

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
6 J' b. }( @8 w! S& w/ d8 Q. X
; Z! N" ?5 r1 A, x亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 $ g) o; x/ T, q0 v' y9 m
回复 博纶妈 的帖子
9 j1 A' h2 P' W4 Q0 g
6 Y( u. X' V: K" |0 `+ `: d亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

2 r/ r) E4 Z; i& V: ]* i5 ^) v4 c& @, M- _! @, V  k
亲用中德贷款时候，好贷么？
% J4 R) \3 x. B$ e' ^, {3 d/ \我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
+ J$ F! ^6 |5 k" \" ?
5 t3 H. L2 H$ e8 h, U" ~$ n, I
0 E8 ^4 d, O& q利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子% y$ N- V: P5 |" X7 B

8 d; t) w6 a+ k; u2 B2 ~3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。, N+ J: x* C  j# ]2 b/ y
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。. u4 [+ @" s* M1 e

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
; \( f$ ?1 R' o+ s0 R回复 博纶妈 的帖子
5 b9 W9 x' Q1 S8 o: j6 R& A% K$ m: t! I/ S" I1 w8 h# R7 I4 k" p3 F
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

3 C) E9 d3 H' a& I  m
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
% c; j& P, |6 t3 G
2 E( O7 M$ A( n+ F& q是这样的，3.3%有2个条件' }( J9 j9 U* a8 X# d5 ]  k
1。存款额=贷款额的50%
  Z" a: j; L2 k3 h. o9 x2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
7 ?; d+ R& o& n5 F' e
1 t) M* y. ]: B0 ?9 J这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？- j' q; X' l5 _7 H0 f
5 r* }* @/ ^, o) r* o5 }) b4 ^. W" C
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 ) }4 o, B" @/ `5 I. t& X
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。, N& K+ h. r1 o) s5 D+ N( p
" |0 Z. \. [( D2 f9 b
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，+ h0 N+ A/ I2 V
/ ^9 k8 ?- B8 ?% f- z! Q: a7 L
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，7 A1 l3 y. H/ C& Z+ m

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
6 D8 y7 w$ u' H5 x( [回复 博纶妈 的帖子
$ a1 D( N: k  G. |6 d- h
6 h- S! h8 p$ b$ _是这样的，3.3%有2个条件

5 i2 w& {7 c; E7 |" S
嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。  j* r$ f% J8 {
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
$ u" p8 i* x8 D7 W" d$ ?
8 \' V3 z: q/ r7 f
$ N- F6 L0 [6 X7 n% G. C