博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？) k/ n" g* m+ [4 T4 N/ L4 w
准备存一个，不知道好不好呢？
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
; a7 ]- o1 ^( g+ e/ L8 K' V) S有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

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2 F  B8 g/ T7 a+ @亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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1 }9 b* U$ \# p. _" Y' `; e( y" E银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w3 B9 A8 E( P& [: q" j
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，) o& v* s1 m( g; L4 F+ k
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
+ i7 d3 z: P$ m  s* h! ?3 D0 A如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
) M# {0 S* |- C, X# P5 c) y如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了0 Z" Q0 i9 ^& ?% \9 y% Q
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 3 y' N, R$ A$ U; w9 S8 _+ j
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
& A1 ?# I' I3 X$ A4 S" Z$ h* a, y5 d. v0 y4 e1 J6 Y* j, D3 G& M) ]
这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！
5 S$ y' x8 m8 b4 _业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
/ p* t* h! D- q5 S5 @) `  a我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
" P1 S+ G3 N$ x4 B8 G+ _另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
- c( l  i6 o* s7 V" V这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。8 P9 v9 c: \# N, T! n* ?
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
: A) t. n. P8 b: u% s# D剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。2 V4 }3 _! a8 Y1 D& D4 l
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~/ n1 E' C+ G6 f$ ?& O8 s
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。0 m1 R" s( a4 I0 I2 k* X
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
/ @7 {* N' i( H* Y1 @如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
. ?# B. J0 o8 Y7 g( W剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。( d- U, O7 ]3 z  n! t1 E
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。; A% E4 J) D: I" U
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？& \$ v; m6 f' B; J. H; k2 ]

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子6 X- A+ T) F3 ]; N# `4 U! T

7 o5 d: Z  t) v2 p& r: f4 O5 H亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 ; p; w) z/ x: r6 Y; E/ W
回复 博纶妈 的帖子
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4 F+ m7 `  z+ L亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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亲用中德贷款时候，好贷么？
+ ~8 o/ ~0 Y/ R9 R我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。3 h' z8 r% D- }6 t) X( Z  @( j
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. B0 j& W" M- a4 M4 v1 T, ?利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子) O) E. H' c- }/ V1 ?7 m' j
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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。  S4 x: h$ t) v7 o
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。- @: J0 v" u9 [; w" I

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
, c2 ]  F4 h$ `& q0 j+ B回复 博纶妈 的帖子2 u( I" A7 }, b6 `) ~' `  K. T
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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

) e2 o. U# Z( u4 s% W" Q3 r亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子7 h9 m! y  Q: a* P; }

- Y* e1 }  r( e) t* l8 T# n是这样的，3.3%有2个条件9 F$ w! z: M7 a- D$ B
1。存款额=贷款额的50% 7 a4 J& L6 ~1 B2 Z9 E- O4 F
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
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这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
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首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 ' P5 B7 q' U2 h! w5 P
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。' p0 @4 R7 h, _; u- ]

) H* B8 }% W$ V" p7 k5 d( f其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，6 \3 ~& E& b$ x+ K! U

3 ?" Y) _. h4 w( Y不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，, \, _5 N' n0 H( L

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
. d( |1 {% t. o. o% n2 g回复 博纶妈 的帖子
+ }* {; A0 w4 v5 i' D
9 e8 x2 p: Y! ^7 }9 y; G是这样的，3.3%有2个条件

  b9 C' G/ ?( J9 x嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。# S, ?, s$ t- e& e4 T% V
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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