博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？, E, Y" I0 @8 j
准备存一个，不知道好不好呢？4 x/ B5 \$ q7 G1 t  k" o
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。( q8 N/ o6 E+ p) l* O. p
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

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2 b4 r& \% ^7 D/ W8 o1 F& w2 f8 S亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋$ d! C. `1 R" v- `6 j, [1 X# g
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w( s! Q6 G- |+ }* B5 T
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，3 J6 |% u9 j' [  x0 t: m2 A
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
% K4 b1 F! B8 ~$ y5 C0 G7 [如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
( {2 a5 P' X; f% j! a- W- w如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 1 A; ]. D& l8 E
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！8 G1 v! J2 g" W' B) i. \+ l
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。1 x+ b' l9 B* i, N7 n& T
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~, J* d" r3 L3 C: q
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
) }) u% [2 f" G  q' d: W3 a$ H这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
% `1 W' ^0 ]$ ~比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
" {9 l  P" i0 |$ V* U! u剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。8 Z1 `- t7 E) \/ q7 h0 q5 L5 d) \
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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; l6 W+ S4 M  q9 a9 n5 K9 H业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。+ G4 q( l3 J& n
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）$ O0 e6 |  i2 J* q
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
2 Z$ P) u( @9 ]剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
) i, ?* ^- `( ~: [5 K也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。; x. G  U; A, w  f8 ^8 g

2 X& ?+ `; j/ {4 f: h+ U( F; G诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？/ z1 e" M1 T- ~8 L' u0 d/ _: E; l

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~  {/ D; T- ^1 `7 S! E5 l; a

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
" L) D3 Z7 u. `1 O- ^+ \8 N: \( c
4 n5 z! ?, u% M# h亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 ( [- _' p( A" S
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+ u! d( a, m. m3 o0 O) D; s# I" n2 |* y
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

* n' @# ~, b- T! l) A

+ I; |, y9 ^0 p5 V, ]' e7 g亲用中德贷款时候，好贷么？
6 B* z9 B/ N% i我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
+ l2 b' t- _5 a$ J; P  s: [
' N) C5 l' g7 i, y' @8 t
4 P3 ~5 ^$ P; M8 c( y利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
3 f- r5 c) m, ?, G) M& }' c/ D0 p1 w0 K* F* y* o
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。- l7 t* a% W8 G$ S* [$ q. i
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
! a5 g" v8 P. o! z- d回复 博纶妈 的帖子
) N# J) e! J7 t% T, p9 t
- G8 h: b7 W8 E8 V# \3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

) h5 l3 C5 ~, s1 c: V亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子; I4 D* j' @1 p" q8 S7 e' n! j

& @' e7 L; t' a# v5 {是这样的，3.3%有2个条件
$ P; m2 M8 `# \* n- Y/ Q1。存款额=贷款额的50%
6 E. g( U1 ]9 |. Q: m1 w0 f6 H2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
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( Y' P2 R; V$ `这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？- V3 v, A* E( g( O2 ]2 M% `
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首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
3 |& z( Y7 L' V/ N1 x. g0 s+ X0 J这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
7 M' t  [; R/ s) B5 N- C
, J( v/ W2 U9 i& ?( ?5 O  @其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
6 S, i7 ?$ U1 \2 ]( l. u! `) H  }8 }/ Q. Q6 j7 P
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
$ ]; x8 X( f) G6 [9 A6 u4 j回复 博纶妈 的帖子
% S3 ~# o5 I  L( k' W1 {! S  A, g5 c8 y3 s8 \- N2 b# g& o8 ]8 ]
是这样的，3.3%有2个条件

9 Y% w6 \# |4 e; M% e# m9 l, y7 c嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。0 X- V9 y$ y0 o% d( H8 ]* i
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
7 j; H, i7 \) u9 B7 Q& ?$ h' h& n. b; ~5 n! F
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