博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
- r8 A, \: m8 M" w准备存一个，不知道好不好呢？8 t# q  i2 g# Q" F
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。8 k$ E/ j0 I- t' s, X
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！3 U, B) V# q, a0 ^

wendy_hx

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亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋" D0 t+ j8 b2 V
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，' i" K6 o/ o* [! O* J$ c7 |
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w) s( x. r* z, T- }3 H  x4 s) T7 ~
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，; F9 y# R0 g6 Q9 u, T+ Z
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）, j; N) _7 O: P" U
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
* {! ~" N+ K- f8 T2 I7 B* }  ^如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 1 L1 L5 G) s. v+ i  I
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋8 U& k# I7 j$ o' W& R
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这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！* @5 ]# X- e" D5 X
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
8 ~. N$ ~4 v/ s, V9 F+ k" e我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~2 ^( E* Y+ ^3 v& H, n* W# ]3 w/ s) Y
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
( s) Y: i; v' X* _3 \) R这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。: J( Y5 c$ u3 u; f* C( M
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
& k# A4 ]  ?  B; Z7 n$ d剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。8 p1 x/ B) D+ n& o; z
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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+ A3 e( T) D& Y" O) v业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。' t* o2 _: n+ D4 j& ~$ z) Q) O" r
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）' U% T1 l8 |1 p0 {; s( E
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。; z) d/ d  e' Y! l$ C( t) ?' R$ `
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。5 Z9 `3 d+ R% ?' M& b, E- Y
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~) x: N2 x0 y4 i8 ^

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 + {$ a) e3 j# w7 m& u, l, I& @2 i
回复 博纶妈 的帖子- i9 e" T0 w4 `& J
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

# C* Y2 c) c# Z9 E" B3 U

9 H! D3 l; g$ ?! c亲用中德贷款时候，好贷么？
6 I' Q& Y0 \6 h* K2 g, r3 {8 b7 X我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。( y; p" Q& {6 ^

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利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子0 Y, A: g) s. b4 [, x5 g$ g6 {
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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
5 m1 o+ ~' H- s9 S$ [# Y" a# N中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
9 [- o; q* A4 g6 _, H2 H/ B8 I1 A3 z回复 博纶妈 的帖子
: k3 ~# K+ ~7 k. B
  `7 a+ P% f3 @! l3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

6 V7 w" Q( x  S亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
: z, C% l3 Z  {; q+ G& o. P* `2 j  T+ k. E% ~: L& R9 l+ m
是这样的，3.3%有2个条件) F5 T& z$ M$ I* y! t7 y, Q
1。存款额=贷款额的50% " i  R) l( L$ k1 ]( b
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）3 E" C- J4 Y; h% U" }
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这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
3 n! B/ e# z9 u; ]' o3 x- Q/ R/ e4 T2 }- ?
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 9 v6 J  E. j. z7 J
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。" }* Y, k, N2 M) R3 H& x

& t. O$ u- d1 T* q其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
& N. r1 I' A+ w; \. g1 X/ S7 {. H9 o: L* p5 D! U
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，/ ^6 S- c* w& Y  |$ E9 L

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
& m. w3 d- C% j回复 博纶妈 的帖子
, }* A! j0 n' R$ d
* x: ~: A$ W3 d+ W是这样的，3.3%有2个条件

+ t; G6 Q. h# m! U9 g
嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
. P) P8 O& g+ @# c4 J' h如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。, N& d) f, b  S) v; @8 }

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