博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
0 V4 G6 P6 _# Y  B, _准备存一个，不知道好不好呢？
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% }$ S# @. d9 L4 _6 Z8 C回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
* ]1 S/ Y; Y- x/ L+ r- {$ s有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

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6 X% X& C- G# V/ d  p1 H/ M  P) v亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋3 s9 ^$ P/ n& K5 b

# r2 Z/ B8 q) Y9 S: g9 @这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，# y4 k8 ~: C# U/ o, q

3 i; _8 ~, V5 f银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
- `+ f6 r" H  w& X; i' d但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
  ^: t5 m6 _$ |  J如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
  j- O. B1 L7 x如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
3 Y* }8 a" c1 ?3 ?+ r. n0 D( J$ i如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
/ n( I* t. b- t) V# O亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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- Z) t8 V% Q$ `& P" e) ^1 o这个贷款有好多种方式也 ...

5 w4 U. o" A4 `6 D2 m% o2 @; n: w
谢谢亲！
# ~/ u- Z; l0 o% v  ~业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。, s- t2 h3 a5 L* x
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~7 w' g3 |( `0 R3 V/ y  Z7 O
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。( u$ n+ u3 o( @7 {. k1 g+ ]2 F3 I
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。0 Q: v6 J9 ~5 X; N& x
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
9 ?% v7 F2 m" O/ n7 Z: m8 R% ]  @剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
8 k5 _4 {4 b5 z) d  [综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
# j6 y- y) Z9 |. {- d$ [- S5 d; |; i
业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
- T: s, Z% L) J% J9 V（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）# i& {. T- i0 o0 c! l: Z
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。; |* j0 u; `5 }. L" A/ L! E% V7 Z
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。; O. ^. I& Y3 M+ ^( U
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？/ X5 P9 I5 f- s( L; Y

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~' P6 K( j( C- |9 Z

wendy_hx

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6 i: [: {8 G5 z: z9 ^
7 W& Z) W/ B. e) X" T( |3 Z/ a. E; G亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
" _* E8 }& L! T' o( d# Y  w回复 博纶妈 的帖子
5 b9 W& h. ^( |1 I1 }! x( q# u# n
6 n' N0 C3 ]. G/ [5 F亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

! n  b  j6 w! n* F- T1 d9 }) M( q4 a; G3 m( V( I9 y4 r' X+ ^
亲用中德贷款时候，好贷么？: V' g5 n( _' H: M
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。8 {8 x) X3 _- h/ I

! P0 D" g9 O4 @. M+ V; N) N4 l1 }6 R* p6 P8 n' E
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

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. \1 ^3 [. b% B& n8 T
0 Z' ]0 u9 S$ \7 v6 P3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
; ]4 R; u9 e  W  d, f中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。# q/ Z+ c. f! i& b; r. V* e

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
4 ?0 u/ h0 ^6 X  m+ Y7 _回复 博纶妈 的帖子, k( ?* l7 ]) e7 B% \3 d

! x. {8 N+ {, E. H& t3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

: g. V& d% o) d% l. m亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

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5 h3 f: n' H  b1 @( c: g3 ?) z9 ]0 {" E$ N+ f" p
是这样的，3.3%有2个条件
) p6 t+ p7 X, t) e' \$ p" r) V1。存款额=贷款额的50% 3 E( b8 s7 H# B
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）8 B# f7 k# ^; I( O; |, X4 B; O

! ]* ~  h: i, z6 g; M: [这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
! ^9 M* `7 K) y6 ?$ H% q' t( V# O4 y% ]4 K- m; ^
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
$ x8 r( ~" y! a4 E4 d- x: F4 f这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。9 t8 A% [% E6 F7 P# {

$ l3 H0 [4 {- D% K& r9 t0 U其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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8 S, r" u' T" S1 D2 [. [不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，7 j3 O0 t7 B! n3 N: q$ Q

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 * c5 d1 g4 `0 o* q+ U
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: M" m& f/ Z0 h/ K
" g; r+ v" F% ]是这样的，3.3%有2个条件

/ _& y% O( A. F. k
嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。5 w/ N/ A# p4 c7 d0 I7 W& q" S
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。6 G4 v& T* B# t

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