博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？7 u' J' U1 A) q8 n
准备存一个，不知道好不好呢？
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
+ v" c+ ~+ e1 j6 |; G" N4 a有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！( F$ f3 P3 U+ K; @

wendy_hx

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& L3 @4 _6 n$ N5 h) }0 F亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋& {  [0 {8 n! i/ k
" x. ^' Z8 |2 q; O3 ^* J3 w/ F+ Q
这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，3 I# L. h" `7 }' z

+ Q' ^  g4 J# S9 p( H银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
& B8 x( ~0 [; n, p, q但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，/ Z6 I; ^; l5 |* {! ^+ R- ^& g6 I
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）0 k% c/ U8 X' D$ n8 S' H
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了# a; Z- R8 H# _- @! v9 k+ T# _
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了9 s% l6 |) t. Q# F3 S+ f. _( F

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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 & p% j8 B% s# \$ v. o
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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3 ]8 }6 \" ~4 h1 B* v7 z  B1 r5 ~/ _这个贷款有好多种方式也 ...

$ P, h( f% h  T) m4 {谢谢亲！2 g' r" k8 c; q! |5 `3 z
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。+ K( P+ z4 J  i' n' B
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
+ A/ L( u! a( V; m# W5 C( r* L& s另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。4 ~$ g/ u1 G, e; l  [
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。. s& U! s/ H4 {6 b3 c9 L5 H5 t
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。: S* e* ^' P- d* S+ f
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
' k* ]; I4 {) g* h' @; k/ T综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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8 M# ?2 N7 Q  [( [  g/ U, P业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。  O& n6 G( I; e1 ~# A' ?6 P
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
) l' Q1 N  a% l% m; r! Z如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。3 T8 l. X; R' L1 {; V% v
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
+ W, U1 A8 l# c* T" L' U* a0 \也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。- _% T% N1 t! x" H4 l: E
( B& x+ ]! b8 g0 Y1 r; p8 r+ _3 @3 {
诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？0 _6 \: U& r6 u: Q" m$ n

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~! b5 b0 `( d4 z/ B+ G4 F0 x- p" y

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子) Y6 D" j; ]6 }0 F/ w

( J: _0 @6 @! ?; X亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
* ?+ F$ H1 U* D回复 博纶妈 的帖子
0 ^8 B$ h" x) ]. L! ^/ c' Q$ h
4 B1 k) ^$ e. ^0 o; ^亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

2 d  h. k* S* N3 k/ g  h
' x0 A, L( n5 o1 t! f* _
亲用中德贷款时候，好贷么？( p- T! D9 O5 G1 K! h* N- j
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。9 ^0 v& s: a" s

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- \( @3 S' C$ s4 E% [$ t7 [利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子, |0 a6 A6 E8 X5 M

/ t! |+ }& z6 L4 I& F0 L3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
7 U7 U: Z" o2 k中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。9 x4 x( g$ i% w  |+ J

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
& M; \* ], G7 B( x+ b回复 博纶妈 的帖子; h, d# F& T9 v& \
5 o) ?9 Y3 S2 N# X8 O
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

. W* o: q) ^3 ]5 k  r2 g亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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0 r1 C. z' Q6 H  H是这样的，3.3%有2个条件
" e; d3 B$ |# e+ B  |& z1。存款额=贷款额的50% ; z( C$ q* R8 h# s& d
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）- O& c. u# ^* h' B, O
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这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
  g" X' m  h4 s4 S) N5 }  S
- q8 J; O& ^7 d5 \& q首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
1 D; s2 C2 C7 M0 O这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。7 u* q+ _7 l4 ^& i

8 K0 W. P9 c7 I  J3 m其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
4 f+ j8 @' F$ E! k7 s, ?, \; q4 I( q: U' y! S' K* W: L
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，3 o8 @6 L; s% B

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 : N! ?, ]. G# R% Q+ E4 Q6 L+ j
回复 博纶妈 的帖子0 ?3 e1 ]" ?. D/ u" c( c6 S7 H$ n& g
: y' j$ z0 m! i# h. U  V
是这样的，3.3%有2个条件

( q( y  G$ E9 I) ]. t  R; x
嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。8 t+ y7 M2 h7 [% `' c0 ~
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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