博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
7 O! D% Y  ~* X# c准备存一个，不知道好不好呢？# h# y. v/ s0 x
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( s: Z0 J' C) I; I. _! w8 R, ]2 P! _回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。! _+ A! n( h# |; S- M
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！3 P! N  z" y; K1 T* c

wendy_hx

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4 s8 h5 K2 S/ K2 O; y7 F. y6 |亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋# Z1 u; }- v( v
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，' T6 d, h- n" f% y
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w# L0 L! ^6 Y- ^" f, d) k& _
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，0 _) }  j8 ^& Y5 R
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）4 N/ P7 e/ X8 p+ D' G$ E
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了' A8 z1 n9 Y! E
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了- d# F4 Z# i$ `  `. G0 @

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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 4 r7 w# s/ @/ I# h
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋7 g, i5 ^9 i+ b5 e, k

- V9 q* o- L0 Q8 m: o这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！
6 L+ B6 k, w0 R5 @# }! j9 f. [; o业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
6 |- f3 B: P. w我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
( t4 S$ A) q0 |# p8 e; m5 g另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
7 X7 x% [( D0 ~# M8 o; b& l1 k这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。% G4 ]8 X: E1 e, D/ Q# Z3 |
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
( X- G+ E; j7 {; o' W' v剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
6 S3 J8 Q" r+ V% [: e. K0 ]综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~; m& z6 \; {# x$ g$ v
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
+ R: ^8 i7 ?: q+ E. ^, @（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
( V( L3 [* E- H+ J$ J$ W如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。4 @7 v, O: L; U' ?
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。4 h$ K2 ]2 W2 J3 E
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。: e6 f" r. E  h, f
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~% L5 k" `# {. U2 ~3 Q

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
1 |0 w8 d4 C6 t# t+ j  o6 b& Q. b( ^1 Z+ P2 M: x  D7 m% `
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
/ T3 Z- t% B9 m1 t8 G, M  ^- `) q. h回复 博纶妈 的帖子3 q8 s0 r) s& V8 t

2 \6 A4 P# n: ~  o- w3 _亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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% e% N1 L1 ^7 I( h6 T" x+ y8 \亲用中德贷款时候，好贷么？* w( U1 o7 }" I; R8 w
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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  n0 B8 ]1 `; I$ @2 h( k3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。; V; N0 U; G# o0 g! I0 a8 n$ A
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
7 p& G5 G' s4 ~1 {/ w" V2 k回复 博纶妈 的帖子* |( s7 F) c" ]6 b" f
* A- c, p$ x% O% d3 l7 O7 ]
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

3 n/ h% H2 K1 U7 f! L亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子$ ~% d2 q1 B% c  r: y$ y5 `, t
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是这样的，3.3%有2个条件
) ^" V( X2 ~$ r" U+ X1。存款额=贷款额的50%
% d% `( ?7 _- ^5 F8 i2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
0 g: J& Z2 M2 M0 T" l
6 K. h6 i; B: t. E2 c& c6 t9 ?  k这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
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5 i3 R: d3 W1 s- L! n首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
/ s# j+ ?1 H$ L8 U# Z# @8 z这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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) g/ U2 R. j# y4 m" s; n$ x其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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8 t8 x. K: R; a, M不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 * n7 t; ~* T# m9 H; N" N6 m
回复 博纶妈 的帖子8 c9 Y) M' i  B, h4 Q$ b- P! Y
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是这样的，3.3%有2个条件

0 m& J- V9 A; B: {# c6 |& v/ Y  `& ?嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。+ m- ?) u- @, I- J2 O) n9 m! y: v3 a
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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