博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
" x1 L0 e; _) U4 e0 j准备存一个，不知道好不好呢？
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6 ?( k$ d" \' B. A$ E回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。; G9 D" y  T: {) |: t4 J. ~0 {
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！; |" A& m( ~5 S( M( `

wendy_hx

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: F. q+ e+ \0 A* ~' }% `亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，4 v0 O9 x5 V, V. \3 h
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w- R# ~; b2 O7 R
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，% w2 ^  \2 g: @2 C8 R$ G
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
0 U  M3 Z# D3 k# w% G) ?7 Q# j如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
! b: b% }9 I) X. N( h! k/ p如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了& p3 D% @* q5 S
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
1 e7 V- i2 p/ y( a) j" v* b2 u亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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- }; n- W. I) R# U1 H- X; ]  |/ l, Z( P+ i这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！
$ i" u" E( |. y7 P业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。6 b* x; j, C# W% t
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~& l/ N! F) {4 ^1 j
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
. [" Q: Y8 f3 E- k5 r% J. G: O这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。4 _* E( a) \4 a% I  O9 T
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。/ f7 o5 Z, s2 ]2 L3 |& H' g
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
+ h, z  K* A: E& C% E. i; @" W5 N+ v综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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! k- c8 x  {1 h( e) J$ b1 \) l业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
' ]3 V6 g0 v+ B4 }8 }（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）1 F* ]# @' U( f# X9 D0 r- g
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。! a* Y$ m" B- k' O5 p
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
7 x9 d# t& }6 s- p+ L也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。) u. d8 `* e  }' V0 k% k! J- x
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？, s" H4 y% P+ Z+ M# W5 o: E% m; C( Y

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

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5 `, l9 c& r+ p9 q$ {
% I+ `, q0 s3 \; {' a7 }2 V+ V亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 $ T) j* Y* c- k9 F+ b2 F+ r
回复 博纶妈 的帖子: C# ~* u. q. ~: f3 I+ k7 `3 z
# H/ j$ u$ j, z! ^+ o2 v0 {) U. {
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

, P4 K& Z& ]2 M  E7 {( U1 c- V, d  r8 c2 u
亲用中德贷款时候，好贷么？% y* R* @4 q& r3 M0 @- P
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。" W/ |' P) ?( f9 B7 r2 t
. Q) ]6 ~6 [' m" r
. h( |/ Q; u# J5 q4 L% l  E4 z0 P
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子+ A7 W: h1 r0 h8 m) g- b& j: k
2 L8 D* @) `- h
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。  s3 y6 }1 B( N# ~# }8 ~
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。! g+ Q8 n5 r4 R6 N

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 * u* |  }! X( I; g9 l6 W) j
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+ h( q: s  [: x
) X9 ^1 P' S1 g2 j3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

# G! L4 |& M6 w, V# a, m2 z5 B: p亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

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5 N  v1 z( z2 F* S9 T$ g是这样的，3.3%有2个条件
* |6 r$ g: L2 T& ~# [1。存款额=贷款额的50%
. t% p. ~' Z9 `4 ~+ [) y7 m2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）. Z: U' I8 q. w0 U' @1 J$ `

( k; f! c7 |0 B7 u9 P* g3 @' T这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
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首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
; v( O% Y3 y7 r& Q这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。) }: o& a7 Z) n1 w
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其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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; `. i7 v( O, y9 F不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，7 J" B( q# [8 y8 P  Y

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 2 `% r) h! E( O& y# j' D% ]
回复 博纶妈 的帖子8 E# w( e# u, {: M1 t
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是这样的，3.3%有2个条件

/ l' p$ u; b" w6 d嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
- S* B9 M7 Y' d" x& w7 ^8 `3 z% x如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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