博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
: |# ^3 X, v" ?+ u准备存一个，不知道好不好呢？* Q# y3 V) W5 V( p5 ^) O2 K, @8 p4 K

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/ U  O( B4 ^0 ^! c回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。3 C& o! \& N; R: T! A
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

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# c) p! k- k; F$ _' |( X1 ^2 W1 x亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋- j9 p/ ?+ D7 @

4 b8 @& P+ K  p5 l' w) r& z1 u这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，+ B3 e: C, s- L9 b% o
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w# h# z3 O, d: l* L! z7 t8 T- q7 p8 R
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
" y6 ~( U7 A# n3 ^* f如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
& E# s) N2 g& d& a3 q如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了( u. \& a0 U% A+ J- L$ Z5 v( k
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了( n/ N6 b% A4 {: L

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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 * C% i; Q1 o3 c9 c
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋8 T! @) Q% ?' p

* X; B& @* c% }9 m这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！
4 c7 E' X! ]1 a2 R业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。6 k8 A  K6 A& p2 E9 H$ `# l
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
" ], o+ J% {2 G2 q& i# K另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。4 I0 A2 ?/ d8 k; {+ K- f3 g' R9 c8 j5 b
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
% R+ y: E. O7 D# i  v比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。( ]; N8 U; p2 }7 _
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
$ K' A' _% j) b4 [, g' L综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~* d) }! z2 e% C
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。9 z) _. u) Q/ u# @& R# j! L
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）* N5 i0 G" e. o4 g$ Q7 V2 t: D
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
0 ]' H8 B, U! i& z& z% a( w剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
4 m; t' d- l# r. \( `; w9 y2 Y也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。- V9 e1 G  k  |' k" }* Z

7 p( R! O/ e2 N. [1 x4 F3 W8 a诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？7 H1 h# ~. s/ ?0 C- w+ f  Y

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~  {( P6 ~8 |, Y# s6 I  N+ o0 U

wendy_hx

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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 * D  L0 n5 R$ z7 I6 R
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; ~) u8 I& O$ g/ l* r3 c亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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5 Q$ M; T; N. I6 V; F亲用中德贷款时候，好贷么？
& O/ u4 R: R% H3 x1 D; G: q我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。4 B8 ?! d3 w. S+ A

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4 n( G; {8 z' m! }- x利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。, M; a6 \( l% ^- i
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。5 n9 F. z8 t+ T2 I1 M

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 % k0 j1 f. P; |, \" L
回复 博纶妈 的帖子! D+ v4 W0 O/ u: P6 j1 h3 n) a/ ^

. J0 M2 e8 n7 {  B5 h3 g: m; Z" u4 x3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

# w: B1 q; h! D0 a6 q0 q
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子/ n6 [- x) V0 X: ~
' ]2 C6 o) Z& t! {+ `2 r
是这样的，3.3%有2个条件
- _  |* D/ v( V( Q1。存款额=贷款额的50%
6 G; |: R% b- b6 o0 K  F2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）7 i8 x( T* O0 t* }( K

2 `1 Q" g; u" p$ ]; `5 x这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？$ b# ^$ z; N/ I# L/ T/ Z) [0 z

$ A9 {. D3 v' B3 l( M首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 6 j, {" Q$ D; C1 d0 o& _
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。4 e1 h- p: g& ~# T( s0 w! W9 q

& K# K( T! {( W4 i其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，, m' g! r. x4 X& h  C
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不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，* V: n- B$ o7 h9 r8 C

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 2 X- W* t4 `6 v. i4 `" R$ C
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% b8 S2 v3 @3 j8 c, [是这样的，3.3%有2个条件

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嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。; K3 d; |, w' f. J- [
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。/ P7 p1 }7 h, @/ b: j" h8 @

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