博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
  o' d6 h& w7 x" R+ R" N% Y准备存一个，不知道好不好呢？; a4 \" B' f, X7 R' d

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% M5 p' G/ S; \! C  z回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
* V7 d* h- \, M/ R* ^有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

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亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w8 `3 x! |7 }1 V
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
3 m  ]  r- d" z4 a7 U7 J/ k如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）9 a- w, S7 g( }' ]) s; s
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了5 O* S! @, J# \. z; E
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
1 n0 U+ `& e" X/ w1 [亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！
# C5 m: a/ T9 \5 e$ Q业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
- B4 I' I7 H& u+ k  ^. W1 r8 e! b我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
) f7 K% H: r9 N另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
9 Y- Z% j2 X$ s这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。2 S" ]1 {# y: T- X, Z* G
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
& t6 ?! m/ Z9 T  b( P& y8 j剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
3 W7 D+ ]. Z/ k8 j& X综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~- ~6 l# m! m! k# N. C
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
) D/ ~8 x5 v6 G/ J; F9 k" O) W（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）! a1 z7 w% y- i+ {: t$ U' O! M
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。, `+ d1 X% Z+ D; W) L0 w5 K
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。2 d" G7 Q5 Y* w: m' ]
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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9 b( {0 X8 o# X" L- D5 Q$ t. W- g6 X诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~6 g4 B4 V( _2 X- ]: N

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子( a8 {7 b: V  B5 p1 y/ d  E2 d
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
; p0 Z" t( j% x& N) ^! ]! u回复 博纶妈 的帖子
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7 J6 U( Q6 N- s& N& J亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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1 S7 u4 D" W6 z5 i# ]8 ^亲用中德贷款时候，好贷么？3 Z1 u* O) S1 g0 N5 e* r0 b9 ~$ |
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。5 P6 m/ O9 i7 z+ I* L% Z: w
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8 \, B6 b8 {1 }利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子  c. ]" C; e3 ?$ t2 g0 {8 b1 N
5 _/ Y3 L8 J$ P% m3 k. h4 f
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
% O5 ^6 T) K, |7 H* o* R7 w* j+ e中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。9 D9 V& X; w/ a  C: j; \9 |

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 . L2 R$ E4 q- ~5 s
回复 博纶妈 的帖子7 F1 {* j( C: L
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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

+ F- h' b( A2 o- z
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子$ h/ E% {; n" g% S) P6 h
$ `! B; Y* w5 ]1 T) r  ^
是这样的，3.3%有2个条件
$ z/ L2 H4 i6 u( F6 D1。存款额=贷款额的50% - X& h& t; x2 \8 ~
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
0 q% `; j! u' U  t- F& R9 k- J# r3 k+ ^, H1 m! O) D( B1 U
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
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首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
% l8 R+ g) C! R! }  Y$ H$ W1 y这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，1 F6 k# l; b, f

4 T: M% o& Q" ?" C8 C1 R! K' U+ |不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
/ s) P1 }4 Y$ z* _% z( C; F" q, Q回复 博纶妈 的帖子
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# M% Y" n* |% p1 X是这样的，3.3%有2个条件

- t" S  K1 y2 _4 C1 E' Y4 L嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。5 G0 o' \% k; r
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。2 Y( q$ b9 a0 p4 y/ e# d
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