博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
, B8 `" |  W9 _$ y. V1 a" S3 b1 z: D准备存一个，不知道好不好呢？
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。& }8 A* g. h$ X) }+ B7 ?% x
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！% j; B! |" n% ?) T2 k

wendy_hx

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5 [1 U4 b+ c$ N6 i" V8 k" D亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋% e& v( ]/ K9 m& d
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，( Y/ {7 m6 O8 o* E" X7 F

* R6 S8 \$ _1 H银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w. X% ?( h6 M7 w4 x7 Z% H  h% @
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，+ D/ V* N$ o+ [: x$ w
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
" j9 N$ L6 v9 y' I如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了; o' V# v* e: _3 f4 N% A
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
& }3 \& w2 @( x% q亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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3 {# O/ ]' t7 l$ E0 @  t这个贷款有好多种方式也 ...

# d. ~  R- P; _/ ~谢谢亲！
! D  y3 v7 r/ |! j- h8 E业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
+ \0 G; }- T9 N1 v: x我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~, r' W& t/ z6 j4 T* u7 f( o
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。, s. z* x' c! x# I: e
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。, H  Y# D$ _: l
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。$ [, B2 z9 R7 S( N: h2 I* T
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
% @, a/ q# q2 i  f. [综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~, Q5 b$ z* H+ h$ A
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。2 Y) f; _& q) C5 |
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
0 K6 D7 {: J7 j, R3 i如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
, u- _3 e8 q3 ^剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。0 V8 {' x7 ^; T+ b' f7 t& _. w3 V
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。* \7 d7 M1 q) ~# m  d
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子( N4 V& N; j. ~5 m6 y4 Y0 N$ N7 z
+ d: n2 v" s4 ^6 J7 q) K: d
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 7 N, k3 b3 n% R3 B3 o# ^1 n
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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3 ]! d! `3 C5 I) o  ~: q% A- r8 \亲用中德贷款时候，好贷么？
( q+ c- {4 t- ~4 N; L6 ?我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。6 @$ T/ x. {3 b7 T- F  b
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 3 Q( A; O+ w8 D3 f5 K
回复 博纶妈 的帖子1 K- H5 N& g2 s2 o4 V

& r% V% \- Q4 M( R6 P2 X. d* u3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

: l! |6 ~$ f) O8 B! K2 Y
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子, b( K& g$ L3 I% i3 W

7 N8 c% P8 Z- t! X是这样的，3.3%有2个条件! k- z3 f% U, V* D/ ~: e
1。存款额=贷款额的50%
4 z1 o  z/ W, n3 ^4 D2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
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$ x& r& n2 f3 Y  N7 O这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？* V1 r% ?/ x" p6 N- X5 r6 I- i

2 _" K) B7 S% H0 X首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
+ b/ j. k8 y: k2 q1 C这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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% X) ^' b; _) M6 U! b其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，7 t+ n* C4 @& e+ J; x
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不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，. n, B7 k) O" i- h2 y

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 * v9 L* f2 z4 l
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是这样的，3.3%有2个条件

0 q, t* x* A& [% H- z嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
0 V2 J1 p9 K6 v! p) S如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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