博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
1 H9 q! n% m  `  l7 y准备存一个，不知道好不好呢？
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! R: A8 }6 d( {0 |. B回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
' z# `7 B  k8 [5 N3 B  D& t/ F有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

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" U, p9 P* q/ u* k* Y' w  E8 Q亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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/ V1 r; o! X8 }  b这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
3 m6 P# |# V% _5 `5 p+ y6 a但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
1 R4 d3 i7 |6 i& f如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
( X9 f' u& Q5 {: ^如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了3 X& F0 ~( [$ u5 s
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 3 z, }! ]8 g7 b% u
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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. k" y4 C5 J1 N这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！. Z. T4 |" I. r) V; I! x5 E$ |, f. B
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
7 N* _7 u1 z8 n9 Z7 q我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~$ U" q2 W  ~7 {- O6 q
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。# E* b- q4 V9 z* `3 C0 w
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。$ M) t; k+ D+ `& p- Z
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。6 K6 ]( S* L6 Q* O+ u$ s4 q
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
/ K( V; ]" Z, w- t0 r- m1 |" P综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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0 G0 b5 K9 [* Y. H2 E" K: z业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。1 P4 U( A9 ?! l: H
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
. Q. n$ ]2 f( P如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。! S( `6 N8 R- c' e8 j( B9 I
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。; U- Z! {, L+ p$ G
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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* {; p( D5 d9 n4 g; @, x2 K. |2 |诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？5 b" S! d9 S: _  Z

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子# g: |: r( _0 o% W

) [! {' N4 h4 M$ }0 S; Z亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 " C6 j3 X' a, p8 y9 k# O& c9 j( \
回复 博纶妈 的帖子
( g3 `/ r6 N8 X" t: e5 y# f# a0 P$ Z. E
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

$ Y* B# z7 m  _/ ~# Z- ?" {9 w+ W* ]- M- f  o! J4 F' b
亲用中德贷款时候，好贷么？
% w9 y' N, t4 F4 K& q* y我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
# b7 y& Y2 J6 t5 j3 R
+ y4 M+ |# W; x& {8 v
" [0 i. |5 z/ H+ {0 \利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
% s) i& p+ V+ |- [$ B
6 m% g3 {/ x9 u6 l3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
( y+ U- o  T% q; n. `2 x中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。/ q# a, y$ X4 d( i8 w4 v

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
' ?/ Y1 p% |+ Q回复 博纶妈 的帖子
* Q: S5 _! H+ }! }1 J0 b+ R5 ~" o- ~" ^6 H0 t0 f
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

9 Y" l7 d+ R  p亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子; t* E; t& `' I* G4 G4 c

( K- `/ }; j) }( q$ s3 |6 a& g$ U3 r是这样的，3.3%有2个条件
( e. P- P2 ], u9 s1。存款额=贷款额的50% * B. ]7 T7 l( @  P0 I9 O" F& S$ m# g) ?
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
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这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？: ]9 q9 m/ P. V5 i6 d/ n, E+ z5 z- I
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首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 # K) P# R7 O6 j* R
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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2 q& l* Z$ j0 g" T2 F! M4 H其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，% h4 ]9 w1 _% Q2 J) o3 U- f

$ U. I; }" C- y* O" D0 [  [不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，' n- |1 o0 E' L

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
# k% n6 H' X( ~! ~" f/ H回复 博纶妈 的帖子2 ~3 T$ i9 W& e$ V+ j

$ s6 c6 H3 D0 p5 ]  P, J是这样的，3.3%有2个条件

- G) d+ x$ _3 B嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
0 f0 }$ L  X& M7 t: k; A, Q如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。8 n9 H& E3 _, Y" C) ]7 ?# v9 `
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