博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？0 Y2 C* ?  \) q: E% v- O
准备存一个，不知道好不好呢？- `  t, C9 d  d) F4 d

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* I$ F, m: M7 X. o回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。" b" I: ]8 O* L  S2 z1 p! a, ?/ w
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！+ A, ?5 d3 ]; U5 r, e% _6 b; _

wendy_hx

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+ E- u( \& x: T( M亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，' F( X" y! b( J9 i
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
7 a9 m- w: [6 v; o0 P& ]+ Y但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，: @6 y# D/ ~; A% v! l, X
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
- O8 W0 F- @' U  L% R5 `: l如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
% }. c/ {! Z8 f# ^如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了& X7 U, @' D1 U) X5 P4 Q

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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
. s2 K9 ?4 {& R2 u亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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) T- |0 G1 B6 N) C* v/ ^这个贷款有好多种方式也 ...

- Q/ }6 r% d3 c/ R* c* T. P+ C2 W( k0 i谢谢亲！
) c% @0 M+ P4 B% G% g3 F业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。! v$ e+ M( h3 q) X2 U" u' U' w
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
( ?; D& B6 F0 ]另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
8 x( u- ^- V+ H) g* O这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
9 Y+ H. n# F* r1 N4 U) A! q; }比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
) d$ [8 ^3 u/ j% d( s4 y剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。, O1 n; d; B) F! A5 B) d8 i( z3 a
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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- l; h; P' ~, \5 }业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。' r  s8 f8 p$ k, a$ [6 B
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
3 V. j& ^, m, N5 w如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
  V  `5 t9 E/ ~/ ~" V剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
7 `) t3 Y4 z( P也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。/ G0 m7 J0 {' i  Z% ?; a
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？' }; D* {6 `; m( k

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子& f& S, N0 s# C$ l
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
$ A. l* K  D1 N9 o6 N2 ?$ r3 a回复 博纶妈 的帖子8 A" |8 f5 g" w' v  D

, X' p9 V( O7 u6 h4 v0 y$ X亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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# b9 V( F3 g, q5 y& q, W( f
亲用中德贷款时候，好贷么？
% s& C- |% c) R我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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4 S: H# A8 Y% M7 @4 T/ Q% C( k
" T8 a' E* P) Q. {利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子, c! @. f0 @2 M) R1 F7 ]8 _! t  o% H
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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。. b) X1 K; l" S8 @; B; L' u
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。6 }+ k. d* h- N  j+ J

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 ( e/ N+ t8 y' Q: l  g, `
回复 博纶妈 的帖子
8 l8 L" S/ T8 C8 Y
  Y. |/ S/ V6 h- b$ |) l3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

: e% v) X, I' ]$ Z
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
* C. q- r  f, Z  A! |) c0 F& _1 e" ~
是这样的，3.3%有2个条件
0 t1 I9 j& p2 E* v  `; P) X6 D1。存款额=贷款额的50% 8 f- d6 y9 Q* i# P: |! P: y0 @4 B
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
: Q0 h6 h7 r) Y( J" G
+ X- r% ]2 T4 d1 b% M: m这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？! b/ b  [% ]+ s. z

8 b0 g& c8 W/ k0 O首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 # T. c0 R( X% O% J! x$ N
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，. n5 X$ {2 L! _7 f7 e

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
; k; t; R* B" h2 z5 ]9 }* I$ ~回复 博纶妈 的帖子
: t1 x' E6 }4 i' r0 U" i9 L; E
# Q/ Z  e$ y4 {. R, ?: N是这样的，3.3%有2个条件

. d7 J/ W, U# w- {+ E2 u) g嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。! f  P. O9 g3 b! q$ U6 @. w
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。) L9 h! Z3 j. o& z4 ~' q' _

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