博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？1 C* l1 }6 M( U0 R( g4 f
准备存一个，不知道好不好呢？
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。2 o# w, w/ g& {" H- s8 F9 h
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！: q; c6 o- s0 K# x

wendy_hx

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亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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& i' Z8 Q; J- B2 j5 {这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w1 n* ]% U6 \) x( u
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
, N3 N( h& f! m3 b2 Z  ]如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）6 ?4 v, r% B5 f0 d; o% O: I/ l! X
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
1 f9 x% c. y6 g$ z. A- b# p5 B如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了. W+ u" Z' R1 r$ f, W  c: L

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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 5 S) B5 q# C7 K7 s% p
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋6 L. g7 y8 r; I' Z0 q
) z, f5 R- Y; j/ t; e/ V* D* I
这个贷款有好多种方式也 ...

1 V: A7 f/ \) M# W9 C7 U3 p谢谢亲！. [, ]. ]* F9 Y: \5 c
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
0 X- M! e) \. t9 Z: d/ m5 j我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~/ {4 ?! |) f+ ]9 C+ B, k
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。7 i& e& w6 Y$ g; M/ ~$ u* j
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。8 p, G1 ~. K  b3 ^# U4 Y
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
: C' }1 c! K; m  d剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。; K% n8 Y# d6 c  p8 k- y; K+ P# p, Y
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。& Z* V8 K) d& f4 \0 S; G) }2 V
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
& O# h" `: x/ I! I9 x如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
0 }0 `$ q) A. t4 D0 V. ~8 [% h( d剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
  H) \# z: R( q) t5 ?% f; a也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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; m1 o7 K% {+ [; m' M诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~% u: I9 {7 w9 c5 [

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
3 Z. r2 k/ e, C" t& j/ D/ e7 L
/ H& C0 J- _4 q8 r$ ?亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
+ ^) B, W3 ?+ m/ H回复 博纶妈 的帖子
* S4 y9 N# g( r
/ W5 G" C. r- H" X( X, g; ?$ q$ C亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

$ }; Q& d5 T$ u/ @, g* X
, M9 \9 D, t  u% x3 A亲用中德贷款时候，好贷么？2 K4 P" }: W/ k4 w9 H4 J
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。) ?' n% x6 {7 u0 c

4 ^% U, j( M# J$ n, C7 r# h4 Z- d5 ^0 F* _" p
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子5 K1 F  e$ r: C6 n1 V8 Q7 w

, ]0 A' _) |, Y; h1 `0 A  h  l  s3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
' O; S: o+ M# j/ u! x中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。4 S: {  Y0 I3 }! z  p3 n2 J1 W2 p& p* W

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 2 Y; L# L3 L! W9 M) F% a9 d
回复 博纶妈 的帖子2 U9 m8 i+ [' \% d

6 n; A# _/ M; F, n9 h3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

8 P* \8 D+ ?# x1 Q! g& I. N. `; ~( l亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
$ f9 d: M; j5 t! y2 [2 W0 y" G/ L% p; B
是这样的，3.3%有2个条件- F3 O4 x4 T* G  R# v
1。存款额=贷款额的50%
, g# N8 C  @" ^2 K2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
8 r) U. |# R5 ?8 G0 b* R1 T3 p4 R
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
! [# Q$ D+ u+ M9 s6 I/ B' z) ^3 K3 X
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
/ F/ z4 H# D' A9 N) l这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
1 c! P; n; h6 V- C% {3 @' Q
8 x; S( e: e+ \3 {3 J) s* P其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，9 n1 B' W( p3 ]! a
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不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，/ A9 W6 E/ ~" R/ x  l

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
  H$ A; J% p2 H$ z& W. m回复 博纶妈 的帖子: b" k, [! g4 b3 t# N" h* |

7 p( x; j) f6 R是这样的，3.3%有2个条件

, m8 G% N. t" U  y  g4 ], ?+ {嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
) H% z4 B; ?( `1 n; @* c  K! t如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。" t! z! ]2 c9 p/ E) H9 ^

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