天使不惹火

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什么叫红桥最好的地段就不是非普通住宅，有毛病吧 这也太没天理了 这个到底怎么界定的呢

wangshiruyan123

猪熊准爸 发表于 2012-3-21 15:29
评估价最低多钱一平米

红桥区的指导价是11100多一平，这个小区的指导价据说是12000一平，亲说的评估价不太明白~

wangshiruyan123

天使不惹火 发表于 2012-3-21 15:48
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什么叫红桥最好的地段就不是非普通住宅，有毛病吧 这也太没天理了 这个到底 ...

房管局就在马路对面，我也自己问了，房管局说各个小区的指导价不同，成交价和系统指导价哪个高，按哪个走~
每个区都会有那么一片属于非普通住宅，比如红桥是芥园道，南开是老城厢~ 等

wangshiruyan123

亲们，为此我严重苦恼~ 后期费用太高了，严重超出了我的预算，但是非常想买这个地点，主要是离老人近孩子上学吃饭都方便~
门口的中介都问了，都说不行~

猪熊准爸

wangshiruyan123 发表于 2012-3-21 15:49
红桥区的指导价是11100多一平，这个小区的指导价据说是12000一平，亲说的评估价不太明白~
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指导价这么高吗。。。低评只能评到指导价吧？

猪熊准爸

猪熊准爸 发表于 2012-3-21 16:01
指导价这么高吗。。。低评只能评到指导价吧？

如果贵这么多的话，亲还是找个过5年的房吧。。。多花点钱也比这合适啊

铃铛皮

除了中介费 和评估费
别的都没法省了。就是这个5.65%的税是大头，指导价导致的是非普。
其实想想二手房的税费就是这么恐怖的，买个60w的房子，光后期这块税费也是得7w。

yaya3000

3% 契税和5W的营业税太多了
为什么过5年还是非普通住宅呀？

esther999

如果你的成交价高于红桥区的指导价（好像是11000/平吧），都被划为非普通住宅，所以要交一个契税（就是120-23再乘以5.56%）。如果你的首付比较充裕，就让中介找评估公司作低评，把这个房子按照每平米等于或者低于指导价的价格做评估，那么按照这个低评的总房款去打购房协议及成交，就可以免去这个5万多的契税，然后再按照你和房主的实际成交价把剩下的一部分差价直接补给房主。

esther999

如果你的成交价高于红桥区的指导价（好像是11000/平吧），都被划为非普通住宅，所以要交一个契税（就是120-23再乘以5.56%）。如果你的首付比较充裕，就让中介找评估公司作低评，把这个房子按照每平米等于或者低于指导价的价格做评估，那么按照这个低评的总房款去打购房协议及成交，就可以免去这个5万多的契税，然后再按照你和房主的实际成交价把剩下的一部分差价直接补给房主。