zhuzhu_1013

我和我老公都是外地在津工作的，有天津户口。最近想买套房。去我爱我家房产中介看中了一套，就是公产房，65平82W。中介说公产房买下来可以直接就办私产，也就花个2W块钱这个样子，算下来比私产房手续费还便宜。我回来在网上也查了下公产房的买卖，但有很多困惑，希望天津懂公产变私产的姐妹帮忙解答一下。
我现在的困惑是：1、公产房卖家现在只是有房本，也就是租赁合同，这个可以任意买卖吗？不用经国家或者房管局的批准吗？
                            2、公产变私产有中介说的那样简单吗？只花个2W左右就能变成私产。公产变私产应该也得由房管局批准吧？万一房管局不批，我没法将公产变成私产，万一将来出现拆迁，而我没有房子的产权，国家岂不是说收回就要收回吗？

因为我和我老公都不是本地人，对天津的房产政策也不是很了解，希望熟悉的姐妹帮我答疑，先谢过了！

泽泽泽泽

1.是可以买卖的 你说的这个租赁合同就是房本。

2.中介指的变成私产 是指买产权后就变私产了 这个是可以的 据说要用不到2个月的时间就可以办好，但是亲要先到这个公产房所属的房管站去问一下 这个房子 现在房管站是否还卖产权 如果不卖 是买不了的。

公产房拆迁国家不会收回的，还是房主的，以前拆迁的政策 公产房每平米的价钱比私产给的多 但是公产的计算面积要比私产的算法小，例如 两个房子都是65平米 如果拆迁 私产的算65平米 公产的也许就算45平米了（具体的计算公式 我不清楚 呵呵）。

甜妞彤彤

能不能买产权要看你买的公产房的房管站是不是同意卖给你，现在一般都是不卖得，卖了他们上哪去收房费呢

zhuzhu_1013

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啊，还这样呀，那还是不要买了。80多万就弄个租赁合同，房子本身就不年轻了，弄不好一拆迁，房子还不是自己的产权，那岂不是亏大了。

zhuzhu_1013

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谢谢亲，亲解释的很清楚，那我们就先去房管站问问，如果可以买成私产，我就考虑买了，如果不能，还是算了。

泽泽泽泽

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不客气的亲

bczy_77

最好有买过的现身说法

庆昊妈

我们现住房就是公产房,3月份时去房管站咨询了下关于买产权,我家的面积小,而且没有工龄,房管站让我们准备一万五,当然这钱是有富裕的。前段时间再去咨询关于买产权，房管站又说要等到十月份才能买，因为忙着换本，没有时间办理，也不知道是不是托词

kzfl

买产权，出去地点、面积之类的因素外，工龄会占很大的一部分，我们当初看过2套30平米左右的房子，一套因为夫妻一共才10年工龄，产权要花15000+，另一套60年工龄才花了5000+。另外买产权时间长的话至少要1个月左右，因为各房管站都是攒一批往房管局报送一次申请的。
算买产权的钱好像有个公式，而且里面有个系数只有房管局的人才知道

zhuzhu_1013

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亲，这个按工龄算指的是谁的工龄？是我们的工龄还是卖房人的工龄啊？