小满弟弟

熟悉我的人知道小满是在去年8月份买了河北区北宁湾的2室。。基本算是解决了改善问题。。为了孩子将来的上学。咬咬牙又出手了一套昆一小学片的房子，终于算是心里一颗石头落了地了。。孩子上学问题也解决了。。

今天中介带着卖家去房管站递件了。。差不多过10天之后就可以摘牌了。。本来想等一段时间再说。。但是应wendy老师的要求，记录一下我的学区房的故事。。也算是对过程的回顾。。同时也时时更新买房的历程吧！

为了能够方便大家区分正文和回复，正文使用蓝色字体。。

六一抢礼物啊抢礼物！

wendy_hx

赶紧顶吧，，，小满弟弟的12年到13年真是一下子就迈进了“啥都不缺，就缺烦恼”的境界了哈，，，加油加油

小满弟弟

今天是写不完了。。能写多少写多少吧。。

可能是工作的关系，我总喜欢在行动开始之前。。先定好我的策略。。争取在过程当中行为都围绕着制定好的战略走。。当然，买二手房特别是学区房很难做到按照你最初设想的战略进行。。那只能在过程中不断的调整自己的战略。。

买房子的战略就是：我们去买什么样的房子。。我们买哪个小学的片区。哪个街道。。我们买什么楼层。。什么朝向。。什么户型。。什么产权。。什么总价。。你必须有一个基本的方向和战略。。不能一会看大户型。。一会小户型。。天马行空的思维可不行。。

小满弟弟

我见过一个爸爸买房，最开始是买和平区的学片房。。看了实验的，中心的，岳阳道的，万全道的。。

我想他的战略也许一开始是明确的。。就是一个和平区的学片房。。但是还不够具体。所以到处看。。经过一段时间的看房。。他很快明白了自己的实力和目标之前的差距，也对自己的需求有了一个真实的了解。。他发现自己手里的钱根本不够再和平区买一个心仪的学区房并且能让他们家一家三口都住进去。。要不就是太贵。。价格合适的呢。。又根本没有办法住。

他很快调整了自己的方向，转向河西区作战。。最后80W买了一个闽侯路的学区房，6楼到顶的南北的偏单。。中间夹厅的那种。。我去过，总价不高，学校不错，下瓦房地铁站口，房子旧点但是很干净。。很好的房子。。

前后1个半月的时间。。堪称是比较成功的典范。。

小满弟弟

好了不废话了。。

说说我的情况。。我在河北区金钟河大街附近居住。。外地孩子。。在买学区房的时候我基本锁定了河北昆纬路第一小学的片区。。

我的想法是这样的。。昆一小是河北最好的小学之一，和育婴里不相上下。。不用怀疑学校的实力。。当然和平区河西南开的学校更好。。但是距离我家太远了。。将来接送是个问题。。

我家属于宁园街距离昆一小很近。。将来上学方便，也就是老人接送方便。。我觉得对于孩子来说距离学校近是一宝。。如果在和平上学那就意味着每天路上2个小时的接送，对孩子也是折磨。。我倒宁愿他能用这2个小时做作业。甚至是看看动画片也好。。

小满弟弟

其实在去年买北宁湾的时候我的战略就基本定好了。。

买北宁湾解决我的住房改善问题。。北宁湾地铁3号线附近。。而昆一小学一共3个校区，有2个小区紧挨地铁3号线，分别是东4径路校区靠近中山路站。。北岸校区靠近金狮桥站。。这意味着，如果我们选择在昆一上学。。无论是我还是老人住在北宁湾，都可以称作地铁接送孩子上学放学。。很方便。。

我现在居住的小区距离昆一小的王串场校区很近。。顺便说一下，昆一1,2年级在王串场校区，3,4年级在东四径路校区，5,6在北岸校区。。

小满弟弟

所以，买了北宁湾之后，基本我就没有选择的余地了。。因为我已经按照当初的战略走出了第一步。。

那么就是下一个相对狭窄的战略：我打算买什么样的房子。。

小满弟弟

我分析了我的需求，最初我的需求比较简单。。

1：距离学校要近，
2：要保值，最好靠近地铁
3：总价要低，控制在50W以内。。私产过5年，最好没有二套，这样税点很低。。

小满弟弟

然后就开始了在网上**子。

从1月中旬开始。。每天都在**网上查找房源。。也打了一些电话，问了一些情况。。然后中介给我电话向我推荐房子。。我这个人又比较刺儿，有些中介一些不是很实在的话，我就忍不住当面揭穿。。后来感觉给我电话的人也不是很多。。我感觉我的战略有问题，有必要调整一下了。。

小满弟弟

为什么呢？后来我也想明白了。。如果你是中介，有一个不知道是谁的电话来问房子。。问两句就把电话挂掉了。。你说你会把这种人当做重点客户培养吗？如果有一个人上门来咨询，和你聊天好半天关于哪里房子好哪里不好。。你是中介肯定每天想着怎么给这种人找房啊！~