hanhzsunco

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8 Y) }" u' N: ?1 C( j/ g和平中心小学铁片房 4楼 阳面 独单
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) p) E4 H) B0 a6 o' C# q5 ~公产房 不限套数  过户税费 是成交价的2%
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' l3 T! ~( i8 B1 `' J/ H5 |# [6 d此房在租 7月31号之后 ，可议随时看房 现在先看看照片吧
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这就是 说昨天去拍照片的房子 晚上去的 光线一般( J; X8 B4 @: y& |3 R  H

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zhizhi800808

面积多大？多少钱？

hanhzsunco

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' P9 t  z% @; t9 l/ k1 v% ~! o回复 zhizhi800808 的帖子: Y+ P9 N, B2 h, e' N, m# ^

6 W  v* u- A7 X# X- o( f计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
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8 M: |4 Y1 S3 N+ c3 R  ?85万0 C/ d) o$ |3 |( ]/ j

起个名字真难啊

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' p6 |6 ], V) p% O# ~" ]- w: e计租 25 不算阳台  建筑面积45左右

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
& V% `% p4 K$ g. k, |8 O% _汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5
. k# |: L& C! p这房子的阳台有13.5平米？？

hanhzsunco

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0 q1 C  {) F- I9 \0 p" v  A4 ~) s- f# b" Q: D
亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50
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hanhzsunco

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
4 \3 Z, A, v! Q( w! i+ O汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5
+ \  Z! f+ m- ^& y! @这房子的阳台有13.5平米？？ ...

亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50

起个名字真难啊

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) x* \- d- ]/ z' M5 |1 K" J7 p) |0 @/ k/ H0 h' ~( D6 G
公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊. g5 U* ~  ?5 B
我所知道的公产房折合建筑面积的算法，就是计租面积*1.3+阳台，您是专业人士，求普及知识啊，呵呵
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hanhzsunco

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) F' k$ ?; o$ E& J) B: k  ?" T
* s( W8 d6 Z9 j公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊

亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么？

起个名字真难啊

hanhzsunco 发表于 2012-7-14 15:21 9 r- e9 a8 x* y
亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是 ...

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现在的房子，都是高层了。其中高层的公摊面积肯定要比老的公产房的要大，这是肯定的。况且所说的计租面积只是针对公产企业产来讲的，私产房没有这个概念。高层里的公摊面积，包括了一楼大堂、电梯、走廊、安全通道等位置。) N) t9 p( {7 E# O) q# x$ k
而老公房，楼道很窄，公摊面积很少了，所以我理解，对于老公房来讲建筑面积就是等于计租面积*1.3，这里的1.3已经包含了公摊了。至于为什么房主的房本上会是47平米的建筑面积，我还是搞不明白，这里的公摊面积是哪里来的
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hanhzsunco

回复 起个名字真难啊 的帖子- J$ X  L- O+ c: B$ O
* G3 V/ m3 E0 Q' V, r" C8 O
这有什么不明白的呢？ 公摊小 但不是没有 对么？   你所说的1.3是使用和建筑的换算& w0 {* M: W0 E4 C
如果你非要加入阳台 和 公摊  那应该是 先加 后乘  不是先乘后加4 H/ [: p  d9 y( s2 h5 m) E) Z# [; q
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如果你还是不明白 就去房管站问问   为什么 计租25的房子  买完产权变45了  问问他为嘛！！ 然后给我回帖告诉我一声. G9 }# i: d0 |5 o4 e