hanhzsunco

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和平中心小学铁片房 4楼 阳面 独单# N$ |' Y7 Z: F) t' A+ L

+ c4 s! C) F  a' D, ~' u% C公产房 不限套数  过户税费 是成交价的2%
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/ X9 `8 B$ G. p% H  L此房在租 7月31号之后 ，可议随时看房 现在先看看照片吧! n1 K4 B9 x' [. C. X5 _

8 W6 A) X0 r, x( g8 A- b这就是 说昨天去拍照片的房子 晚上去的 光线一般
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zhizhi800808

面积多大？多少钱？

hanhzsunco

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回复 zhizhi800808 的帖子* g$ m8 P. x- ~% |7 e  ~$ s

5 A$ _% g( u' x3 B% f: ~计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
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0 p1 Y1 L* o4 h$ ]85万$ s; Q- r* b: [  Q3 K

起个名字真难啊

回复 zhizhi800808 的帖子3 {' u) r, K# G
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计租 25 不算阳台  建筑面积45左右

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
; I3 u  f5 i# s5 }汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5
8 D* B# R3 c& ?这房子的阳台有13.5平米？？

hanhzsunco

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亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~508 |% x" M; J$ b4 l  g

hanhzsunco

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
1 y( M/ |3 L' S5 l" `汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5+ \3 t" ^% m3 R% W
这房子的阳台有13.5平米？？ ...

亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50

起个名字真难啊

回复 hanhzsunco 的帖子# \. L$ h8 Y# D; _# h$ P7 t0 B
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公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊8 J9 u9 H. M' m1 d$ Z3 `$ J
我所知道的公产房折合建筑面积的算法，就是计租面积*1.3+阳台，您是专业人士，求普及知识啊，呵呵: @  k+ }% M, f

hanhzsunco

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# `5 ~8 A2 B: j! P/ n
: a; i% X" g: G" {: q公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊

亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么？

起个名字真难啊

hanhzsunco 发表于 2012-7-14 15:21 - T6 ]! y0 Z7 ], H
亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是 ...

7 W: [, V1 @% m+ m  k5 z) R
现在的房子，都是高层了。其中高层的公摊面积肯定要比老的公产房的要大，这是肯定的。况且所说的计租面积只是针对公产企业产来讲的，私产房没有这个概念。高层里的公摊面积，包括了一楼大堂、电梯、走廊、安全通道等位置。( V8 l) O+ ~8 w! H
而老公房，楼道很窄，公摊面积很少了，所以我理解，对于老公房来讲建筑面积就是等于计租面积*1.3，这里的1.3已经包含了公摊了。至于为什么房主的房本上会是47平米的建筑面积，我还是搞不明白，这里的公摊面积是哪里来的8 f' G' I4 ?" y

hanhzsunco

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+ m; i8 f/ F, _" v5 D
: s' R6 N! Q" H, P: P: i3 L/ h这有什么不明白的呢？ 公摊小 但不是没有 对么？   你所说的1.3是使用和建筑的换算
. Z( L; S  k( i如果你非要加入阳台 和 公摊  那应该是 先加 后乘  不是先乘后加8 O$ Z% ?9 \, q/ R
2 Q. D3 g* ?  ?8 T! A+ J6 q$ s7 u. H
如果你还是不明白 就去房管站问问   为什么 计租25的房子  买完产权变45了  问问他为嘛！！ 然后给我回帖告诉我一声
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