急问：公积金还清后，卖了再组合，首付几成啊？ - 房产楼市 - 天津妈妈网

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宝宝生日: 2013-08-10
帖子: 172

1楼

发表于 2015-2-26 20:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

各位大神，紧急求助啊~~我觉得好像被无良中介忽悠了！
目前一套房子婚前财产，老公纯公积金贷款，还款中。
现在打算还清贷款，我们离婚，房子过户到我名下（这个还需要收钱么？），老公净身出户。
然后买二手房，70年房龄的。老公再办理公积金和商贷组合。
这个算首套还是二套？首付是多少？普通住宅，税点是1.5还是3？

中介告诉我们，这种情况，因为公积金有过记录，按二套算，首付至少6成，税点得3个~~
是这样么？感觉被忽悠呢？？

求助各位专家啊！
谢谢谢谢！

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宝宝生日: 2014-06-01
帖子: 243

2楼

发表于 2015-2-26 20:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

支持一下

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小叶紫檀手串

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宝宝生日
帖子: 1585

3楼

发表于 2015-2-26 21:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金还清了应该按首套算。而且你老公名下无贷款，无房。

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宝宝生日: 2013-08-10
帖子: 172

4楼

发表于 2015-2-26 22:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小叶紫檀手串的帖子

谢谢亲~~
我们无房但是有公积金贷款记录啊？？
首套的话，首付是多少？税率又是多少呢？

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宝宝生日: 2011-01-01
帖子: 1925

5楼

发表于 2015-2-27 06:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还是问问贷款银行。我记得商贷的话还清贷款算首套，但公积金还是算二套，不知道记没记错

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宝宝生日: 2008-03-01
帖子: 19

6楼

发表于 2015-2-27 08:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我跟你差不多，昨天刚让中介问完公积金中心，不管是公积金还是按揭，只要有贷款记录，再用公积金贷款，如果是纯公积金贷款是5成首付，如果是组合贷款是6成首付，但是如果你再买是用按揭贷款，就可以按首套算，3成首付。

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宝宝生日: 2010-04-15
帖子: 262

7楼

发表于 2015-2-27 18:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼上同学是正解

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铜铜妈-小花

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宝宝生日: 2013-01-01
帖子: 383

8楼

发表于 2015-2-27 22:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由铜铜妈-小花于 2015-2-27 22:42 编辑

6楼有一点说的不对，商业贷款认为你是首套，首付3成，公积金认为你是二套，首付5成，组合的话也是5成。契税按照平米数来算，90平米以下1%，90-144平米1.5%，144以上3% 还有因为离婚过户好像只收很少的钱

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铜铜妈-小花

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宝宝生日: 2013-01-01
帖子: 383

9楼

发表于 2015-2-27 22:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲你买哪的房子啊？

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宝宝生日
帖子: 0

10楼

发表于 2015-2-27 22:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

五成
来自[妈妈网iPhone版]

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