wbyyb

这两天在看房，中介跟我说，在中德银行存10w，2年，能贷出20w的款，利率做到3.3
这个是真的吗？靠谱吗？公积金的利率还4.5呢，这个能做到这么低吗？是不是忽悠人的啊？
会不会到时候真办理这个了，就会有这样那样的限制条件了啊？
求明白人给说道说道

不二屯

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是真的 不过你得存钱到一年的时间，有一个基数必须大于8 至于怎么算的不知道 ，你问问wendy-hx老师 她之前发了一个帖子

wbyyb

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中介跟我说就是最少存10w，要放银行2年的时间，就可以贷20w出来，存得多就贷的多，而且说可以先放贷，后存钱（可以把公积金账户里的余额提取出来存进去）

不二屯

【天津站学区房日记大赛】+ 中德惠民贷+各种风波+中营片mini户型

你看看这个

wbyyb

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好的，我去看看~谢谢亲

evangelion2001

http://www.tjmama.com/thread-889978-1-1.html
再看看这个

小叶紫檀手串

得问wendy_hx,她比较清楚。不过我也有听说，存进去了，如果不在中德贷款，好像不一定能取出来，有那种买现成就可以贷款的合同。只不过要花费几千块，据说，不清楚。。。多了解一下。。。

wbyyb

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恩恩，已经在wendy老师的帖子里跟帖提问了，等待老师的答复~学海无涯啊！

蕙质兰心930

我觉得有必要了解中德这种合同到底在哪里让它挣钱了，就知道是否可行了。

evangelion2001

蕙质兰心930 发表于 2014-8-26 21:38
我觉得有必要了解中德这种合同到底在哪里让它挣钱了，就知道是否可行了。 ...

中德的赚钱方式主要分三种模式1.吸引意向客户的存款资金，通过合同期限禁锢存款资金，并从中赚取超低利息差额从中获利。
2.利用这些被禁锢的存款资金，进行所有金融衍生物类项目投资，从中获取回报。
3.放贷获利。。。这点大家会觉得奇怪，3.3的利率能获利？
首先，中德也拥有普通商业按揭贷款业务的，那么利率和其他商业银行一致，后面不解释，这也是他们拓展业务后的一项主要放贷收益来源。
再看3.3利率：实际上这个3.3的所谓固定利率是有严格年限要求的，也就是说其不同于普通商业按揭贷款那么宽松，比如可以达到20年甚至30年的宽松还贷年限。。。具体演算就不介绍了（有兴趣可以自己算算），可以这样说，按中德贷款的各种合同中规定的还款年限和普通商业按揭贷款中规定的年限一致时（比如同样是9年期限），那么真比较其总成本的话，大家就会发现，其实总成本相差真的不大，如果再算上为了完成合同而提前存款那几年损失的金融收益或所谓直接购买他人贷款合同所付出的交易成本的话，其总成本甚至要高于普通商业贷款。而大家如果总是拿普通商业贷款30年所付出的总成本与只能贷款9年或12年的中德商业贷款来比较成本的话，这本身就是一种模型错位的数学悖论。。。
当然了，如果单纯这样思考的话，那么中德贷款岂不是没有好处？这种想法也是不全面的。
其实中德贷款对于适合它的对象客户来说，其优势还是非常明显的。。。
1.适合于短期融资需求的购房客户，因为这个利率真的远小于其他各种短期融资方式。。。
2.适合于打算近期提前大额还贷的购房客户，优势是什么？最大化地节省利息损失成本。。。
3.适合于暂时不打算浪费或占用普通贷款资格或受限贷影响而考虑降低贷款总成本的购房客户，而这类客户的前提是拥有短期大额月供压力的承受能力者。
以上就是对中德贷款获利模式，优缺点的一个大概描述，希望对各位有所帮助，最后，我想说的是，没有最好的贷款模式只有最适合自己的贷款模式，人生何事亦如此。。。