Sherlock-Peng

起因是看了某个“托”的梯度购房言论，我觉得就是胡说八道。我自己身边也有好多毕业不久的朋友，以及普通工薪阶层。面对买房一头雾水，在网上被托们忽悠，在网下被无良中介忽悠，最后花了自己和家人辛辛苦苦的积蓄，却买了“莫名其妙”的房子，本来应该恭喜的事儿，内心却感觉恭喜不起来的感觉。希望写这篇帖子能有些意义，希望大家都能买到心仪而且合适的房子。

Sherlock-Peng

关于买怎样的房子？

针对类型：刚总购买力有限的刚需。

应该首先考虑
1 公共交通便利，到达工作地点方便
因为一般刚需马上要入住的，目前公共交通还是以公交车为主，地铁3号线以后的事儿就不用考虑了，那太遥远，无法仰赖，有些年轻的朋友目前也有私家车，但是就现在的交通状况以及停车问题来说，把便利的公共交通作为考虑因素应该是很有必要的。

Sherlock-Peng

2 其它配套完善
       对首次置业的经常听到配套完善神马的，其实到底什么才是你需要的配套，我觉得相对比较重要的是 房子有学区，这里的学区不是说名校交赞助费是行不通的，所以在这点上要有前瞻性，万一事业没有提升，到时候无法置换也不会有太大问题。现在很多楼盘广告都号称，什么中学，什么大学附近，这里大家要搞清楚，有些是民办中学，至于大学，跟学区问题半毛钱关系都没有的，不要被KFS混淆概念了，看起来很美的饼，其实都是坑。其它的购物，超市，医院这些，在有限购买力的情况下个人觉得属于次要条件。

Sherlock-Peng

3 房屋类型
     面积大，房子越新你能承受，那没问题，官富二代不在此列。首先是，不是70年产权的房子一概排除，不管什么类型，因为你不是大款，不是钱多了没地方投资，而且你又现实需求摆在眼前以及不远的将来。另外建议95年以前的房子如果没有特别好的性价比和地段就不用考虑了，未来置换未必很容易出手。

       其次，主要考虑的还是楼层和户型，多层尽量不要选顶底，高层尽量不要太低，尽量选择南北通的户型，当然其它的也要注意，在自己的购买力内，选择1室户型的最好能在装修时多做出一个比如“榻榻米”或者小书房这样灵活多变的空间，以备不时之需承担的起的，尽量选择2房以上户型，最好是2房南，在某些情况下客厅次要考虑，这个看个人需求。怎样最快速的删选适合自己的房子，这个请看下文。

针对类型：有了小孩需要更多居住空间或者其他要求，事业提升快，有实力去置换的刚需。

Sherlock-Peng

关于怎样快速筛选适合自己的房子？

1  利用google earth来全面了解购买区域内的楼盘，小区周边以及楼位置，交通线路等等，然后对照着谷歌地球来精确观察实际的楼间距，绿化，通道等等，这样可以快速对你没有去过的小区和区域进行一个概览，包括可以利用谷歌地图的距离软件来测量楼间距，公交车站距离，到单位的距离等等，并且把可以选择购买的小区，地铁站和线路等等标示出来，把那些差不多价格段的，但是房子看上去就是密密麻麻，间距不合理，或者规划杂乱无章的不怎样的小区排除掉，这样可以节省你很多时间精力，交通费用等等，做到有的放矢，把有限的精力放到重点目标小区去。然后利用百度搜索目标小区的信息，比如业主论坛啊什么的，看看业主说的真实的情况到底如何，小区和房子有哪些不好或者好的地方，做到有个大概了解，这个对你从来没住过的小区绝对是很有必要。

Sherlock-Peng

2 向中介询价，初期可以通过打电话了解实际价格是否是自己承受范围内的，并了解总价是否符合自己预算，做到心里有数，并通过询价或者聊天来寻找一些对自己胃口的靠谱中介员工，未来实地看房找个靠谱的中介也是很重要的。以上都考察完毕了就可以有选择的去不同目标小区看看实际房子了，做更深入的了解，也许看房过程中，作为没有什么经验的初级选手，很容易被各种影响到，但做了前面这些功课，我想起码大方向还是会符合你的需求的，这时候就需要冷静，定力，果敢。每个目标小区去看1,2套房子，你就会做到很有数，看房的时候，多注意观察，有时候别只看到房内，装修，可以多在小区里面，外围，各种转悠各种打听。

Sherlock-Peng

关于实地挑选房屋的小经验？

实际看房应该特别要注意的很多时候新手朋友看房子，一进房间就开始产生主观感觉，事实上，重新改变格局以及装修新旧，看房时光线的不同，都会给人造成很大差异。在做了前期对小区整体观察研究的功课的前提下，个人建议，看房时首先应该观察房屋的各个顶部和角落，确保没有渗漏的迹象，因为一个房子如果渗漏，其实是很麻烦的事，不管是外墙渗漏还是楼上厨卫渗漏，尽量避免买到渗漏水的房子，重点部位，楼上的厨卫下面，阳台，飘窗，落水管雨水管顶部等。然后需要关注下各个墙壁，看看有无长的裂缝，是否是沉降或者是本身质量太差所以有贯穿裂缝。然后站在各个窗口和阳台朝外面观察，日照是否能充足，视野情况，有无阻挡等等。在完成以上特别注重点以后可以更多的对其它情况进行观察，比如是否符合自己的格局要求，是否方便改造等等。

南北通透的户型要注意，中间套北面是否是“假通透”，如果有走廊，那可能实际通风情况没有你想的那么良好。这里有个简单的方法，把房门都关闭以后站在窗口感受一下通风是否良好。在这个过程中，也可以适当的和房东聊一下，问问这个房子的情况，比如为什么出售等等，获取更多关于房子的信息。同等价格下，不要考虑装修因素，面积越大，楼层户型越好的越值得购买。因为未来置换的时候装修是不值钱的，自己翻新一套房子或者全新简装，其实跟目前的房价比较根本不算什么，新手买房很容易看到装修的好的就心动，其实同等价格下，差不多房子，多几个平方更值。有想到什么，我再补充吧

athenaok

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问题是达到楼主这些条件的都要100万起了  

猴猴桔妈

回复 athenaok 的帖子

没错，主要还是要结合自己的实际情况。