关于买怎样的房子？
针对类型：有了小孩需要更多居住空间或者其他要求，事业提升快，有实力去置换的刚需。
这阶段的刚需，有了更多的购房资金，可以考虑置换或者新购买一套条件更好的房子用于居住，除了上面讲的针对刚需准婚的基础要求公共交通便利，具备城区公立学区等这些条件以外，适当增加其它的一些要求。下面是个人觉得有必要考虑的一些软硬条件。
1 房屋类型 先废话一句，不是70年产权的继续不考虑。因为具备了一定置换和新购的资本和实力，对房子，小区本身的品质要求起码要提升一些，我个人觉得这类购买刚需才需要考虑房子新不新，面积大不大的问题，98年前的多层，2000年前的高层建议就尽量不要考虑了，还是句废话，地段特别好的除外。2房2厅以上，格局合理，采光通风楼层好。个人觉得这阶段，电梯房优先考虑，因为可能家里不仅仅只是住着年轻人，有电梯会方便家里老人，如果家里人口超过4个，最好能有2个卫生间。卧室尽量朝南和西，以保障充沛的日照，还是句废话，如果日照好的天气不多，有充沛的日照对居住挺重要。另外就是房子本身的品质，建筑质量好，绿化率高，楼间距大，小区本身设施多，停车位充足，物业服务好（这里的服务不是说价格高就好，得实地考察，滥竽充数的物业很多，有些社区托管的老小区也不差）诸如此类的。
2 其它配套
除了上面那个准婚类型的条件外，其它要增加考虑的是，小区周边的活动空间，例如公园，河岸，广场这类老少皆宜的活动场所，方便买菜的菜场，大型超市，购物广场，医院，社区卫生院，商业氛围，人文氛围等等，这些条件对你的居住品质一定会提升。
3 购买方案
城区为主，条件请看上文。
如果针对个人不同的情况，比如小孩无学区问题，大人上班停车方便也不需要太依赖公共交通，上班时间也较为宽松，如果有心仪的潜力近郊楼盘（高峰期开车1小时内，平时半小时以内），那我觉得在城区已有一套小房子的情况下，可以考虑购买这样的潜力盘，用较少的预算去买到更舒适的房子,而且可以获得一个保值增值的机会（可自住可保值，纯投资方向的不用考虑），至于是否买到潜力足的楼盘，那就见仁见智了，个人理解是，越是好的高档小区，保值增值的概率越高，虽然买入价格会高一些。
如果需要置换，不能够新购房屋的情况下，那首先考虑的还是准婚刚需的购买原则，各方面资源平均的城区优先考虑。
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发表于 2014-1-15 12:16
