evangelion2001

回复 我是畅妈 的帖子

呵呵,所以本轮改革也是采用破-立之举,以缩小差距的方式来试图拉动二次经济增长,只不过阻力太大,举步维艰...

我是畅妈

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呵呵,所以本轮改革也是采用破-立之举,以缩小差距的方式来试图拉动二次经济增长,只不 ...

是呀！我们拭目以待吧！希望能有好消息！

lisagly

已建地铁区块价值将更加凸显,短期投资热度将得到进一步增大,向好.
在建地铁区块受地铁价值增长预期已经提前预支,但近期交通阻碍影响时间受资金面影响恐将进一步延长,不向好.
预建地铁区块...这些都是计划赶不上变化的东东,先不提预案一天一变,就算真实现了.也是在买之前就已经被开发商算进了地铁溢价利润部分,等亲住上3~5年后终于被通知修地铁了(这时可以考虑出售),高兴之后却是5~10年的漫长等待及周围交通长期阻碍带来的负面影响,等终于修好了,到时估计亲也打算换房子了...怎么有种前人栽树后人乘凉的赶脚.所以只是建议亲们在考虑选购预建地铁周边的房产时,不要过分看重地铁所带来的收益影响就可.

lisagly

这个说的太好了

lisagly

严重同意呀！

evangelion2001

已建地铁区块价值将更加凸显,短期投资热度将得到进一步增大,向好.
在建地铁区块受地铁价值增长预期已经提前 ...

建造地铁绝对可称得上ZF财政预算绞肉机,以目前预算相对吃紧的情况,ZF硬着头皮也得继续缓慢推进甚至于口号得比之前喊得还要响才行.

dongdongxi

赞！

Umumum

顶起，回头仔细研究下

悠悠or优优

昨天半个下午加加班3小时，今天一上午，终于把楼主买房帖子追完。给楼主点32个赞。 让我看房之路有了新思路。回想我们买婚房，完全没经验，河西看了大半年，结果买房时到河东看了一套房就定了，也不懂中介的猫腻，只找了ZHY看了房，象征性的讲下了1w就买了。。。当时11年春节，赶上国五条，房子没过5年，多交了3w多的税。。。 目前孩子快2岁了，想换房改善加考虑学区。跟LZ需求差不多，三室是最好不过的，但对位置没有特别要求（因双方父母都在外地，父母只能一起住，羡慕LZ的宝宝姥姥能帮忙带啊）。打算总房款250w 以下3成首付贷款买，LZ能否百忙之中给出出注意？ 近期关注的新盘位置都不是很好，且基本都是大高层，出房率低，房型都不尽完美。(真实想法是折腾完这次真的不想再折腾了，所以尽量想换个好地点 好房型 孩子上学近的) 二手房对比较喜欢河东金色家园的，环境好，小砖楼，还是河东实验学片，但出房少，而且我们首付比例低，不想做低评，税费齁贵啊。。。河北区看了国际城二期的新盘，户型还可以，但是纠结位置啊，虽然说有6号线，但毕竟快到外环了，河北实验分校的学片，也是心有不甘。

evangelion2001

悠悠or优优 发表于 2014-7-23 11:55
昨天半个下午加加班3小时，今天一上午，终于把楼主这个帖子追完。给楼主点32个赞。
让我看房之路 ...

首先感谢亲对文章的支持与鼓励.
买房子对于老百姓算是头等大事,这种心情感同身受,不过鱼与熊掌不可兼得,咱们必然要有所取舍不是?这就需要亲先将自己所有的预期需求做一个主次区分的排列组合,筛选和辨识一下,哪些是必须要满足的大前提?购房成本能不能超限?必须三室还是两室也成?首付的限制还有没有回旋的余地等......而哪些又是可以兼有的?而哪些又是实在不行可以通融或舍弃的.只有这样在选择的时候就能够更好地有的放矢,一击中的.
说实话我对亲提的这些区域不是特别熟悉,也就只是从亲提的这些条件中草率地辨识并简单地帮着分析并权衡一下了,如果有问题咱可以再讨论,呵呵.
先说河东的金色家园吧...小区自身环境确实不错,尤其与其周边区域比较.但以目前总体行情来看,如果想以250W(含税)的总成本拿下的话,以目前的市场价估算,三室恐怕有些困难的...而且不知道是否还有装修预算?因为买二手房就得碰,好小区自然都出房少,而出好房子的可能就更少,再想能出自己心仪的房子......一是靠缘分,二则需耐心,三则更多的是运气吧,这一点亲自然也能体会.
而且亲如果真想把缴税成本(浪费成本)降至最低,但又受到3成首付的资金限制,那么我觉得那还是考虑新房更现实一些吧.
虽然对中铁国际城项目的具体情况不是特别了解(可以发帖问问别人),不过此区域未来发展规划有双地铁吧,貌似这是个不错的发展前景优势,不过发展间隔可能会很长,因为天津地铁造的慢嘛,呵呵.但如果亲打算一住就是许多年的话,这个时间间隔倒是可以基本忽略的.而我所指的双地铁优势则是从孩子将来上学角度来考虑的战略性优势.
举例说明:比如我买的广泰园吧,单论小区环境和房龄说实话不是最满意的,但这两个条件是属于我们当初选房时的次要期望.而他的地理位置及1.2号线的双地铁优势则是我当时考虑的更多优先条件了.
首先其地理位置紧邻南开中学私立和五马路小学高年部(因为孩子上学近属于我的首要预期),也就可以利用11路直达.然后还可以利用2号线快速地直达新万小(2站地),还可以利用1号线快速直达鞍小(3站地),十六中私立(4站地)甚至二十中私立(5站地).这都可以为我将来在孩子的学业布局上提供多种灵活的变通方式,并可以依据当时政策的变化而做出更好的顺应性选择,这也就可以算是进可攻退可守的战略意义吧,因而我才将这决定未来15年的重要棋子下在了这个位置上.
当然了,我嘟嘟这么多废话可不是为了让亲往这区域考虑,而是为了帮亲拓展一下思路而已,因为只有战略布局得当,战术才能更好地灵活演变,而这个具体战略思路还得靠亲结合自身的特点去综合地考虑和安排了.
最后再说小学,其实单论亲看中的这两个小区的所谓学片儿差别的话,倒真是半斤八两的,暂不论这两个小学之间是否真有差距,由于跨区咱真没法儿妄自比较.而我想说的其实是,北三区的学片在将来九年一贯制新政的影响下,必然多多少少会受到一些负面的影响,所以目前已经产生了一些虚高的潜像.另外一旦孩子初升高时考入了和平,河西的优质高中,那到时不又要考虑换房子的事了?这就无法实现亲提出的打算换房一步到位的期望了.
另外,既然亲没有特定的生活圈限制的话,不妨再可以多考虑下其他区域的二手楼盘,新盘除了这中铁国际城沾边外,还真暂无合适的,当然了如果可以考虑两室的话,那路子一下就又宽广多了.所以亲也可以专门开个贴子,以借助妈网强大的集体力量来获得更多的建议和灵感,其实妈网上热心的达人真的很多...
最后预祝买上心仪的好房子.