tinghai

* ]/ B. @' }+ M
! k0 v( {  w4 b3 A6 J
小区名称：汇颐花园（心之筑）
) o  k4 Z. E- p地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
# `0 ?3 T- n% x5 p% ^  f) Z$ \价格：105万
5 H7 L2 ?! E/ ~; ^房子优点：
# r. i9 U( R! F) [+ P# x8 b（1）基本情况/ u. c# o  K9 z8 g9 d8 v' @3 F' T
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。7 u/ T$ g1 _7 {
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。2 B! _7 \( s) F" z, Z" n, r- q
（2）房子的质量和房型俱佳
* ?8 V" Q" E1 h8 e: w6 T6 b       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
) f6 k5 w6 S8 v# g% u      经典的H户型，南北通透。
' o7 e7 n! E1 L7 F. q（3）物业费便宜
; o( x2 f7 ?* m( J       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。: p+ `! z* G3 V6 l5 E1 p' {
（4）供暖较好: P$ |! O( Z, Z$ u1 |& c1 y
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。8 C4 l+ E7 W& T5 {
（5）小区环境好，楼房位置佳
2 v% i( `8 a& S1 b1 n$ I        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。5 `5 K& ]  v+ o" c+ J
（6）交通方便，自带车位8 t# K) _1 x" V  i% w" Z4 M  D
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
  Y- e* @* z7 Y       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
4 C; P! A! A! ]' \  z（7）生活便利/ j1 N9 Y) ~" G& ^+ G
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
$ v: K" N8 F: ~6 |" R3 U# N（8）税费" M4 u4 F( E. t% u) j% x
        房主名下无二套，房子过5年。# Y/ g2 A+ d, Y: U/ @5 O  z, W  X! W& r
$ T4 \7 x1 \0 o/ W  @
6 N# w1 y: W8 E( f
房子缺点：# C: K9 h' O  `) @2 f
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。* `- P4 {% S- |4 ^' N+ D' e6 o$ t4 s
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
/ }, s4 K( k7 q/ Q. B( i( M（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
8 z; @' b& f8 {, W7 v（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。; a3 A0 y, f6 A7 f6 f$ D* Z
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。2 M) ]/ i! H; V& U5 G

3 p3 I( x8 l2 n) I: m! x3 ]8 `大概情况就是这些了。  i* [" P$ V; j" o! P! S2 t

5 b- V! n+ _5 E# C+ e: a& o# N先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！( D" x! Z' E* y8 \
6 Q7 n; l; h. R! d8 G9 O

7 K- f5 R0 }# ?$ r. s1 J+ \, A" |3 ^0 [6 W
户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。; w: B8 R. g1 r# N1 K6 }$ A
价钱和其它具体事项就站短吧。. P# k$ a8 N# S* b3 |4 e# D
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：) [8 k( C& W% H4 z
# Y8 T5 \' |1 @5 _4 h# K6 H6 ?+ P
4 V5 f& K1 f# z( k: I! f3 L; g; N

5 ^  E1 D8 g5 R+ J7 T
1 V2 Y. L, L2 q+ J
4 d$ P. c0 r, ~) n& H. }
4 m8 p3 K2 [4 H  u4 m" j7 C( M2 _# ~: W

小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
) p8 W' r, s' M2 q2 R
% U) t& u2 z5 P! y8 ^2 F价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
- C  k9 {, E' g" V* ^9 L$ {1 p% E9 ~/ U+ T/ ]
装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。1 O2 |8 t7 p" ^. k
% w. V8 m' o1 f0 N  D- ~
插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。# @6 T) i. b  X& }$ G

' u! ~9 ]5 b4 y6 g1 D6 {2 v9 C房型本身就很好了，不用拆改了。
0 c# \' G, a( L

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年- ^* b+ v$ T; ?- a5 o& Z- \
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子9 t- a/ ?4 V4 |' c" B9 I& e* @
& O$ E0 e1 V2 n+ S
呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。# q# d3 C7 @# v& D/ h& O* `& G
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
5 s0 h, s8 H; B5 U: l. c) r  c% |8 v! q% J0 d4 S! A5 q3 Q
% _  Y+ \$ D4 y0 H7 U! t

- F; o+ n& ]7 C' x: S# w

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子7 ?9 l" y& L" I

1 _! v( a4 Z4 w2 x8 p* w$ C. H                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了