tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）5 t" E: }, J& I3 [
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
$ v3 Z; b7 O7 T+ U$ {  n! l价格：105万
/ R1 V2 m& x. k9 Z0 I) E房子优点：
; Y+ A* _0 D/ b! r+ ~1 Z0 c（1）基本情况5 z9 K' p# P) s2 a
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
+ u( k4 d3 j/ H/ y+ k  _9 F. Z       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。& Z% \+ s4 G/ u  K! W; \
（2）房子的质量和房型俱佳
" Y5 `. H7 e  F1 l       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。' H: M% p/ ~4 {
      经典的H户型，南北通透。 + z+ {7 c! Q8 B7 I1 O
（3）物业费便宜5 Z, ?# O/ h8 _1 e  a
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。1 W) a4 _8 j- u
（4）供暖较好
: K4 u9 m5 M! z9 L3 P       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。. e& j' g; H' j1 a: G, ~; }: v+ O8 h
（5）小区环境好，楼房位置佳
5 q; `# _. {- Y8 Z9 X        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。' M- ?- M5 Z: J
（6）交通方便，自带车位
$ p5 N# H+ _& L, B: Y       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
! r; {. W# b4 X* O0 y       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
7 Q2 f2 N% ^3 k" F（7）生活便利
. r/ a' |6 H+ z% a! j! a% \       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
$ g* Q9 V/ _. V. B1 m+ |$ v  I（8）税费
2 O! k# Z0 j& U* x: A2 }        房主名下无二套，房子过5年。7 F( B! {' e2 Y

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- ?1 c/ s; k% J: Z1 \' @房子缺点：: {+ k5 |1 q- t# v
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。8 |2 N7 ?& k2 V, k& e" `
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
; n) J% k1 l9 [. F（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
$ ?- @- p$ x& G0 ]! ^（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。* f+ Y6 ^+ k; G7 R# L" O/ `
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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( Y0 D# i8 S7 ?大概情况就是这些了。% _& V7 h( L4 B( Y! o
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！* A, U" t9 b& z9 e

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5 r+ A1 C/ Z: K, r# w1 r  F5 z户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。7 h. W- a; C; B, G0 ?& E/ `
价钱和其它具体事项就站短吧。
" a) K2 M% `, z  o) z8 h/ H刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：* k" L$ T$ m2 X5 i. _$ y2 F# B

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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
; h0 B6 C  k2 A+ [4 t3 i, z# k
# G4 k5 e$ i% y! ?1 I0 K3 _价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子& f: V7 |' X6 |
( L. M# B2 k! T
装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。3 }5 C& f$ W- G; ^6 A

" P, R7 }/ }: y! m插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年, t" j3 U' ]0 W( O0 {
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
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, e( ]5 C, C6 p呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
$ O- B6 z7 K9 B3 J, J网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
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7 {  J# [9 b# Z) A5 Y( I0 p4 K3 E1 o( E8 O0 f0 ]

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子3 ?& \! }, b7 c+ N6 M

+ G, l( Y* F: E4 b$ ^4 z) N                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了