tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）
3 `# d. F2 L& Q2 h( S& R地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。' O& w1 J5 d: H4 e& w; Q+ k. @$ c
价格：105万
; _* ]8 C% h) _% ?' ~! R9 g房子优点：
, D+ }# d& Y; M: X- H8 k（1）基本情况9 \- c# F/ p: P8 I0 p4 ?" c2 F
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。# `" S  O* z. y' q9 w
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。1 b! [0 f+ U2 l- }/ j5 c7 P3 B) T
（2）房子的质量和房型俱佳
8 G* s8 R( G7 E. n* ^& t       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
6 \3 N! ^; O8 y$ e0 L8 d      经典的H户型，南北通透。
* ^; o$ z3 E. [; B（3）物业费便宜
% O6 _, W1 E! y9 u       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。  Z3 [3 g/ Q; C
（4）供暖较好
: k0 x7 I* X  \5 |5 F       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。5 U/ Y4 q% v, O9 {4 k
（5）小区环境好，楼房位置佳. p  y* Z% o+ H! f8 h% D8 a
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
+ B4 I6 j5 r' }" \; V. O（6）交通方便，自带车位
- ~. A' {1 c& q  y) l( v; Y       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
; L, r. F0 W- |       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。. l! K) l! S0 T/ w7 @$ c) p6 P
（7）生活便利
/ e2 I& `; p& x' d- H+ z       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。* }' ^  C7 v$ S3 `8 A. k
（8）税费6 W4 U4 x( E8 R- Q
        房主名下无二套，房子过5年。! ?5 z5 B5 K8 Z) N
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5 C1 L! x5 d" ]1 q. _9 x3 [0 v房子缺点：
) {7 o* C, w- a$ N3 h8 O" v（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。% Z7 F0 J) T, P5 U
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。9 {1 u4 v' }  Q0 e( v
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。) T# E; m% y$ O
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
; \4 y( g1 }# z8 J（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。) R4 o  |9 r1 S) ]
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大概情况就是这些了。
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！5 m1 q) x- u" |3 o! x7 X% i! F

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; R# z" E. f! |' f! [户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
+ C0 V# U1 n/ g0 t9 t4 V- B8 y价钱和其它具体事项就站短吧。# u1 N8 f4 ^7 n9 B- `
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：, a  F1 e9 H; j& X/ a

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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子, L8 ~8 H6 u% k' B9 m9 b8 v/ s

' O$ N+ X) ?1 E价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子, a# c- Q0 B! C5 r# _

, n" [& {/ N4 U3 J, N装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。* N; D3 Y! z, O) K# r+ U+ I0 N  C
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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5 F+ z1 K; F0 `$ C' k% O房型本身就很好了，不用拆改了。* q+ S; D  S6 e8 P1 Y6 l" T8 f* K

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
' H1 o  B! S2 f' q8 [* `: N: p     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子8 l7 t& T9 Q6 n; j" d2 E

( Q4 r2 E& E3 @" [. f呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。. N% C6 y4 c% ~" N+ L* @9 X  j
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。' ~+ {" N7 t! z4 c: @2 T- S( y

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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子' W/ X" a6 T5 B: T7 _
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                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了