tinghai

7 ]: h0 X8 q9 E" a0 R- ?7 s0 z
6 }* ^  R+ {- W: g小区名称：汇颐花园（心之筑）
1 C* E% D: q  p) l) s% ~6 v1 z! E地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
9 g$ @0 ?  R$ t- G) f8 o价格：105万
: w% p% Y7 @: w- e+ D房子优点：! Q: r% U& J% [# q
（1）基本情况
$ r7 B+ b% F" `1 T& X) k& z7 C/ Q       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
5 h8 S6 b' d4 J4 \% k7 w) Y! K+ @       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。9 U7 Q/ Y! d; ^0 x6 E4 G9 c
（2）房子的质量和房型俱佳
7 Y, j: s0 h+ T       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
4 m; U) Z+ Y7 C4 T% m( a      经典的H户型，南北通透。 : D; }+ t% [) S8 [
（3）物业费便宜2 h% P5 L! S( u8 {  s
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。  _" e& z$ M1 }! H# n" j% Q
（4）供暖较好
9 O. U2 Y, N/ w1 W$ z* `. o; p; Q       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
5 e" r3 x- b% b+ a- C（5）小区环境好，楼房位置佳9 A, d( x: h: K9 Z6 [- Z, ]1 D8 H
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。" \' n8 d9 g& o/ i, d
（6）交通方便，自带车位
/ {& y' z' l; Q" C  r       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
0 E3 v3 L/ b- e       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
. m: R( I6 o# `' N! i（7）生活便利
9 j. S$ {! O( f; J. `: v       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。( T% j/ m* M8 b' o* Z4 n
（8）税费
0 }( P. @! K% J, a# ]        房主名下无二套，房子过5年。
0 i2 D, m1 z1 K
/ G- |1 N9 q" `7 V
) s9 u$ D1 M$ l/ o! s2 o7 u房子缺点：
  \9 S8 J" E1 z& J! _（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。% P/ b& U* ?- d) b1 \2 j
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。. D! n, a3 P3 C, i0 l
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
' K0 h, t: ?# N* g) u/ K) C（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
0 J, o2 `$ X" X* o: e) \" n6 a（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
2 d+ j' s  c1 g& R: L) B, c% U. q+ r9 c0 x9 t4 f/ c' v( a8 }
大概情况就是这些了。/ T+ p' `+ V9 H: l: k

" r6 g. h2 {, s# ^4 a先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！/ P8 P+ b% O6 W- _& ]/ G
2 i5 O( E# I5 j2 R+ C; o) `1 \

; ^" I, E: b" w4 E# [5 {" L% P. c

  Z3 W" B7 t2 s* H户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
' Y+ ]( c$ P! i# A! h) {, t: o3 H价钱和其它具体事项就站短吧。
3 @; Z0 j3 I6 n" z刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：* x1 P: _% b8 o6 H( q1 [

- ^: p+ I. ~2 S2 f7 x
3 ^- ~6 o  x4 Z/ \, V# s1 P$ c- ]! h+ ~; Z
3 p6 Y4 V1 u2 c$ L8 I
  o- J" u2 z1 c

% {% W: m, P+ h3 A' R- X
" T. a' k3 _7 ~" ]

小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子$ L8 L+ b" K2 S' t) l: k7 ~9 i

" D- y6 n1 k6 ^- G1 D7 u价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子% \) _* `/ f  O0 s& ?
9 A; z8 L- B9 ]
装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。5 m7 I2 c. p. Z/ q* R# ]
: S' D* p( r' j- x' g: O
插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。' G, D& }0 _  Y$ n$ ?) l
, H. _! h6 e& {) G* P
房型本身就很好了，不用拆改了。8 H2 G8 |# T# L9 X) o7 t

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
9 p& d. p8 ?. b, P5 N- y     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
% X: C, F) S1 Y7 u7 O$ d$ R- i  a/ e
( s" B. P, T/ {% \& X呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
6 J3 j# C5 i3 K: A网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。1 V/ Z3 G# i1 l
. n8 G4 K! K( S' a
; ~. v9 U( ?( Z, P8 B
& N1 \. q: j* ]; m8 J. O( `0 [" D1 Z

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
6 X% [0 j; b" T- Z8 i# Z1 s7 ?4 }3 [/ a  o, J% X$ a: u9 Y3 {  Z
                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了