tinghai

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1 i+ U- ~* m, M4 Z- O. X2 s$ A9 f小区名称：汇颐花园（心之筑）* `1 {0 Q3 g! g; n+ \8 E
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。- s0 R  ^" Z2 _+ r. e
价格：105万: N4 n1 z( P; D4 v
房子优点：
. ?- w1 z: z3 h2 v（1）基本情况  r& A* @, `% B/ M  w  |+ Q+ ~0 p
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
+ M6 v6 B0 i: u% E1 k       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。+ x7 k1 @9 g, a4 c2 s. {& \
（2）房子的质量和房型俱佳 9 |9 |7 x  @1 ^; e4 |) ^! l$ ~7 U
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
; I& k- C5 r6 P; g5 F( D      经典的H户型，南北通透。
+ W% j) c& o+ C0 F2 ~（3）物业费便宜5 E8 b4 D& v  e4 }* V2 R
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
4 v8 \1 h( H* |  o) J' f（4）供暖较好
3 c1 `4 z( L. i8 f+ ^8 E       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。1 E- U) B, X1 C, J
（5）小区环境好，楼房位置佳, r5 r+ V# S6 e# o$ E+ b! S
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
) c) k% `* Z3 P$ |' b1 L/ S* D7 s! n（6）交通方便，自带车位
) j4 l- w4 I4 o, t. o( t, p# u) [       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。8 Y, o9 x( E7 l4 w' V4 k8 ^7 }
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
5 L- b* x% b9 n（7）生活便利  E. y  k+ Z/ b7 @  Z+ z
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。: Z, T( d4 E& A0 {8 c
（8）税费
, q" F# F1 h% x) f        房主名下无二套，房子过5年。( y" O+ |& U& U( _
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房子缺点：
) ~/ T) ?' p1 A* ]0 u. D（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。# C5 {$ O' p' M2 J8 }" o
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。) _+ H2 ?& i/ h! S1 Q( D
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
3 A( C" D0 |7 {4 H, Z9 }8 c; }（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
9 O6 v! Q8 s  C2 F8 c0 J3 h（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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. d! p+ `3 d+ A8 g6 _. s( n大概情况就是这些了。$ J2 [( U4 L0 \. D8 q
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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% a# _) ~% ?6 o8 r: j( o户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。: L+ w$ v# ~" |
价钱和其它具体事项就站短吧。
& G. m2 z& X$ K. z0 K0 @刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
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价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子) X" J1 K* K% i: ~$ P( |' L: }3 {

8 @. V+ D/ v- a+ V& m) b装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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9 X/ n7 \  i% b* k) [插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。7 c5 Z5 \1 J# F: D% J6 z

0 Y. Q  x! u0 O$ o1 [5 i房型本身就很好了，不用拆改了。, r5 q5 s3 t/ T- [+ ]

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
: ^* k+ H0 e5 s9 x* w% j- n     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子5 I2 Y1 S) I& ]* t9 b

1 O5 f9 n$ v0 k1 [呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。  J6 `8 W& P! ]" d+ d
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。# @' y" e" Y9 c, h) L! T
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子- Z. G. I$ G( B+ B0 m0 o
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                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了