tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）- b0 Q+ H, I4 b, S" [; Q/ q1 c
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。2 B8 Z8 n5 @3 Y5 b% x! q9 C, {
价格：105万
+ f$ n6 ]' k& g( ]2 r3 [" x房子优点：
8 c; a8 S! f$ C$ i# p& Q（1）基本情况
, B6 p) s! b: b4 h% @; d- W. y( y  \       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。# ^& q6 @! O  Y1 x3 N
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。4 J* u. t: V* M4 v" F
（2）房子的质量和房型俱佳
4 l# t2 |% b- H. [. `- D5 }       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。/ ^. s; t  h( p, {
      经典的H户型，南北通透。 . I6 T0 c/ Q. ^- U
（3）物业费便宜
, f2 J  h7 T5 J       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
' ^% L- S" i1 w（4）供暖较好
$ Q+ F8 n: E5 i2 U! {- k8 K% }( Y- q       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
8 |; A; V2 @( T7 p8 W' Z' |0 Y/ N（5）小区环境好，楼房位置佳
! f  t  h4 [. V, t        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
% t( o! E, L$ i: A3 t（6）交通方便，自带车位" ^' l' ^2 w( \# `; U( a! }
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。, }: ]7 d1 Q5 `) T; e9 O6 B
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
, l0 U6 r, _; E（7）生活便利
3 Q6 m! W. M, b* D- `7 y3 ?( z       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
6 C, p1 o! x; F6 ^- G' _. `, x（8）税费" ~' P- B# D5 v$ y8 Q
        房主名下无二套，房子过5年。
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房子缺点：! q0 t: \! Z; `# O$ I% T' M+ N
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
: I  K5 }) g+ v: X/ ?% ?6 `（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
% S0 S4 \, N# K' ]; f（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。" {+ D- n9 G8 o& a" L' v* e7 M" a& D
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。4 e! a$ a, a" s$ j
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。; ]) A) O# [( r+ A  \) }0 f: c* A

: u! K  v  v, o- j: f大概情况就是这些了。* V; f4 a4 B; O& O, Z

# ~! _, ^$ q0 U( c( {; r先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！- ^2 n3 _3 Q  V8 P9 S2 S

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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
2 A* S2 c0 v  U0 W0 q  c价钱和其它具体事项就站短吧。+ g, \$ ]6 q7 S( s6 w) X0 _# L0 a
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子8 F/ v0 ]$ H0 l$ m* ]
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价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子) ]. u2 O/ \+ h2 M' q3 E
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装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。. g3 A2 J8 c) O
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。8 j# q/ w: J3 j  `% I4 l+ Q

* X( n: M  U. G, \房型本身就很好了，不用拆改了。1 _4 l! s  W0 L% `1 d$ ~) k

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
3 A6 ]1 j0 z/ K     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子9 _$ x# y% u1 B
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呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。0 U. q$ P3 }- }  y+ t" R8 v
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
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                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了