博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
' B# d4 W$ I0 q8 k7 @8 k. q准备存一个，不知道好不好呢？
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
9 i  D5 Q! N1 ]- {1 b5 c  i7 I有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！% l0 _/ F& [: K* o8 N- z

wendy_hx

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亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋1 p; Z/ c; A' R# U

& Y* l/ P2 G* H/ t这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
$ I! G  @3 X4 ?  _但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
4 W! R1 o, {& A5 H  H- Y$ I; [1 _1 P% r如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
# v* u# }. J' z4 `$ E5 i4 k* D7 i如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
6 R& Q7 h$ H0 X# i; B如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了0 U& N! t( G8 b4 S% Z" Z" z. u
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
3 L. I7 w3 W$ f( b亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！* k9 i( z0 ]9 i5 n3 k# D
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
+ @+ F' g# t6 Y8 u" h1 Y& q我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~' v. `# g' N7 C( m( b
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
& a- J' J1 z+ H( M2 l+ {& V这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
. M5 S% K% [# c( h, _比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
$ R. ^' Y0 U' ?: X剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
" I) E- c  m$ l. _6 n2 X$ U: X综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。; F1 p' H% v& j! G, v  Y; C% F: B
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
; g) v) k+ p7 \6 U* A如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。9 {% \# g& k  ~- |6 S
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。9 {2 W" W' x9 v: _$ i# D( k
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。3 Q! e  W  S" |$ u6 \) L& S
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~: G5 e2 ^- K1 e, K" z% |

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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1 x! R9 ]4 ]3 ~$ g* A, i亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
5 U6 u! h& \  z, Z" k4 j6 Y回复 博纶妈 的帖子
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% z' `# V$ j# h- M亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

7 X4 B$ Z# S, B3 K8 p5 t+ S' n0 V1 u8 e; ?7 q: q8 I( Q& R
亲用中德贷款时候，好贷么？
6 O; P1 ]! @' }0 j我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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6 d& r. d; |* H$ U; j9 Q利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子) t; C9 [3 g" X& u3 Q2 w

# J. P6 Q9 {* T  D: g, {3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。4 J6 w- j; ~- B% S( }
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
7 C+ D9 a: g) @, \

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
1 D' F9 `1 U/ o, \7 Y8 a# f& p7 [回复 博纶妈 的帖子
! b6 ?6 e4 N. C9 g  Z. p! S, C: G3 V- A0 [
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

  N! e1 W) Z/ \; s& o# L亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
9 Y% E8 ?7 F" g, p/ B9 ^# \$ n: o
是这样的，3.3%有2个条件  }2 f7 q$ t9 O3 R7 @
1。存款额=贷款额的50%
; K  e5 F. b* C2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）. K/ P$ ^. u7 D$ k' X) t/ R8 _
: k. T/ O) [9 r1 L1 U
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
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) y  ^% C% j" Y6 y: J3 }( _$ Y: Q首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 $ ?  A3 N- d3 |0 i+ m! M3 b+ G
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。/ L9 L( ?/ G  `7 x! s+ a
0 Y5 D! H% K/ u& g3 k& E8 [
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
: @0 {: j" u& [+ y7 {; m
/ K6 O! Z6 D( u' T# o" o$ [5 W不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，0 u$ r# L3 W; V" ]5 T$ O0 s

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
# U- R4 t& P& \: S3 k$ t/ h回复 博纶妈 的帖子
& s8 ?* |% M  |( F0 j2 ]$ z
$ o/ v0 j, ?/ _* i/ P是这样的，3.3%有2个条件

; W' K: a# @! [) P3 C* m
嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。7 o( [) D2 ^0 X3 n
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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