博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
- l! T' p" @2 B. i0 p  r2 m准备存一个，不知道好不好呢？- G5 E5 y3 F1 O: \, o

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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
0 v+ S) D& {7 b0 w. J: Y有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！  J2 @- t! U' d& P. }, f) _

wendy_hx

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$ N( W+ j( J" @" W; M+ F亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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$ `; U5 @9 r: X2 y9 q这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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7 M8 q" W5 Y1 u1 b银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
4 m0 e) B4 K0 e4 G- v/ `但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
8 w5 L/ }- Q4 G6 Z0 l如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
! M, @; y- J( ]4 t如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了8 F/ X7 {: w6 j! i+ a
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 & j1 @; G6 k0 \, c
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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- j9 ~1 Z/ }: I# D. l3 V这个贷款有好多种方式也 ...

& I; {& u2 c# _) P/ m( n+ J谢谢亲！
* C. Y. y" z7 K业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
' t1 N% Q+ X: H/ D7 R4 G我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
" P+ x! Z$ {& f! ]  G8 X另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
7 [* o* y! r' F' J. Z8 O这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。% G9 s5 ]9 j4 q3 c5 e; `
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。9 U  s8 q& J+ S/ e' ]
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
. J1 U( W  N% z. [& J综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
8 X  _+ n$ C* c& R8 A3 b4 g（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
; h( C) @" X! H如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
* B& N1 \! ]0 e8 M- M& H3 Y剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。1 ?5 A' J! r$ Y: T! U' ~3 g
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。) R( s0 b( g8 F7 q. c

) B" M$ t+ @+ P. q诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
; j+ Y3 G( y: c7 b" A: O6 O! ?( X4 I# K% ~- {& Z
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
$ r* ]. l: e- q" E9 f4 P0 v回复 博纶妈 的帖子
) r. w9 f0 p* ~9 I1 N$ c
4 o' E9 x& k+ \) R1 d  g- L亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

' f" e) q# J+ v! q2 P+ N7 d' l$ Z; |% \- y1 P! A' R) _$ \6 j( Z) F' F
亲用中德贷款时候，好贷么？/ s& U  Z8 q8 O
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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% ^& K: ~' I/ Y5 c/ O利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子' V# t4 E4 S( ~$ b1 U9 s5 c: c& p

8 W. l- E' P" |7 Y7 J, @: F9 }; z3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。, H1 E. i7 D$ ?, }- Q- v$ m6 Z  a8 B
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
$ [$ H- x8 B* i; G+ H$ \6 ^! X回复 博纶妈 的帖子
, n( b' h; x" A* ]
4 f$ y# \& S% `( g9 ?$ j3 f3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

4 ^5 e; D' U! L% P亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子: Q: B: l$ D: P2 L. [: A+ X; G

# L, J* v$ L6 N+ N" |是这样的，3.3%有2个条件' k) V4 ^" I5 f
1。存款额=贷款额的50%
% i1 G# C! [" ?: _9 G2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）( T' V( ]/ z+ t
. Q/ E# _0 l+ n. y6 A0 _
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？5 ?( I/ Z3 C% Y. a; u1 Z

+ K* O6 A4 _. J  e首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 / w9 C, m7 N$ K# F8 L! b- @
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
  A" F+ _. g& j/ N
" a5 q& T; N8 `# H, L1 A其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
$ m, P0 X* S/ f3 w
' X& K6 p# h5 m) W" f+ W* k$ S不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，8 r  g0 X, r# P+ d) c4 h

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 + t6 U; ~) G  l8 }6 q& P
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0 r9 i( f" q- ]& }8 K  ?4 D+ u) Z5 `$ v
是这样的，3.3%有2个条件

) v3 r0 `: s/ O1 Y8 Q+ O嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
( l+ N# @( v5 c5 T7 J, s如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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