博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？. Z! ]6 r0 o) [$ p8 {9 [+ L9 d
准备存一个，不知道好不好呢？$ S! J9 _8 ~/ \- C& |
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
- ^, \1 p! G7 u4 v4 V+ x6 J7 t8 f5 y& ^) {有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

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' a: `( S! u8 n4 J; R3 o. ^9 ^& p亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋3 B- Y" i2 q' T0 [; \3 A4 N
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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' k+ W& ]2 ]( K银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w; \) B) c4 e8 Y* W$ |3 f
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
7 S# j/ w' p* b如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）, F' k& ]9 Y2 d; ~7 I9 {
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了7 {" i1 x( c% |9 a: d" n
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了0 }" c$ H# g4 V% w4 K, t# g: ^9 \

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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 ! ~' B. M! H# ^* B& {
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋9 P6 Z! G3 @3 I2 G- d+ ]

! {  t; g( @) n0 x' G" O这个贷款有好多种方式也 ...

1 S( F. [4 v, H& \& |  n谢谢亲！
4 w: S6 {! t1 Q$ X业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
! v' K: u- C6 o6 R. H/ {我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
0 r2 }1 ^/ z0 V5 i! X2 j另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
0 R# [  F( S  @1 x这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
9 |$ q* `- l, m比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。0 Y. g1 Y, X" z+ K! W4 o  A
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
! T  o5 J/ n8 Q* o* w/ Q/ K综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~7 M9 I2 M; O1 q- I0 Z# E
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。9 q# M, C! Q* L5 b2 z: v) O* O# d- u0 U
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）& P7 ^0 l0 [. \& `  r; r
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。0 ?4 s+ Z% `* m! L0 N
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
9 E- U0 Z4 W) B+ H/ G1 W也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。) h* g# O3 ~+ S( p' Q/ Z

; P1 E1 `  z# C: k) s+ V& _5 }: M诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~# B6 \' d) \& J/ ]# i  K

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子$ i) c0 c! V+ }9 {" P3 W. Z
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 7 c! ~0 U8 J& D1 g: ]) M0 a
回复 博纶妈 的帖子
& o* }: u8 Q) A6 F! x7 U! j! K. w! P4 E
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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7 k  e# b5 {! o) M) _0 x0 Q亲用中德贷款时候，好贷么？
( U2 A! Z) ]% f5 c' K7 H6 K我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。: i5 [' z* ^. a3 P8 h! ]
- R, x; P4 A* Z2 H
1 ?* h0 h& ]) _! P
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
6 v, ]" M# W& @+ g9 s9 o' A, a! U7 V5 w/ f% g  U  V
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。# V+ K1 `3 |& ]$ e
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。& v; p5 m1 ?/ y

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 3 c! N7 @: q; n& B+ P
回复 博纶妈 的帖子
" g, b% [) T: i  R3 E3 I4 z; [* A6 K* ?5 j
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

( {) ^' O, `  o" a+ Q亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子& d8 u( @" J) ]7 X
, f- f+ \" h% m' G
是这样的，3.3%有2个条件/ {; ?( a  G5 `& I
1。存款额=贷款额的50% # [6 c; ^, H& Y. @& b4 K: C
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
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这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
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& S6 k9 i% |7 Q6 U首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 ; P3 |( `/ a: f4 O
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。8 o. D" @( P- f/ ^8 {- n1 }
9 q. K' u" `! R! v4 k# s
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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/ V' b3 f- D* I6 O; @+ n不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，1 t' ]4 P. u! a$ `- M* G3 |! v

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
3 E7 c. g) r3 y回复 博纶妈 的帖子. f0 U, c" k; Q7 q: P- \1 a
3 Q) K& h& [% I, [# Y2 {* ^. n
是这样的，3.3%有2个条件

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嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。% a* f3 p) ?/ Q* L9 Y* e% w& c
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。0 z1 J) S+ U: H: S

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