博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？! u6 Y; I# d4 K  V
准备存一个，不知道好不好呢？; ?7 [, ~. {3 A$ `& \# j* W

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+ k: o* t& B9 m8 F- x回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
& A3 m( p* w/ i" q有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！; [2 u3 }, Q; q0 G0 e# Q! P4 l

wendy_hx

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亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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- d9 j0 s) l8 w" w, y这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，0 D3 K4 t- j3 x$ `
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w7 g, J. ~* P- V
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，2 W% B+ M% V  a
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）& M7 B  ^- d% @0 n0 i# q
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
6 R8 {# a6 \' k' B% L6 R& F5 @) Y如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了! }) J5 y0 K$ N/ F
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 - A0 t" ]4 F$ `  D) m0 r" a5 R, p
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋0 {7 c3 \+ ]1 E$ ?
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这个贷款有好多种方式也 ...

7 Z* \+ l. ~! g2 B0 c谢谢亲！) _! j. C1 g$ \, V
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
- d( i  b( n( s我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~/ H3 O( H, m+ a- r9 ?8 c+ m$ A. w
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。8 x, f9 d  m" j8 M  W3 R( L
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
' w9 C  Z3 L6 z. _, |; c比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
" w2 L% Z9 |2 w! I剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。3 @5 A& ^( ]0 R# }
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~) _8 Y3 `) M  ]" m( j  O* d
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
& s2 N8 ~( n' P% I（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
3 S' e* ~3 q7 @8 |  D如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
5 r0 g4 N2 A8 B" N8 h7 ~4 j$ _剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
5 K5 t0 [( S' O& ~也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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7 n: e' |5 m. L- y* P, |3 C诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
( y% Y  n. ?& Y( Q1 y

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~- E3 P0 H6 Q5 |

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
7 r) ]: n% ^9 b4 x% {
2 U. A1 v7 J$ K亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
) R$ \( j& u; G) p- W% X回复 博纶妈 的帖子
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( x$ S5 r6 O' ], x亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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/ y! x. a& M( K
亲用中德贷款时候，好贷么？
. p0 }3 f# K8 r3 |我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
' i6 H+ S# l" z$ d0 Z8 R: f
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利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。1 i8 t$ S4 e" w6 w( m* _2 q$ a) N
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
1 K9 Y7 R0 M: c: d( p) z* r: g回复 博纶妈 的帖子
! ]1 ?. a+ Q5 V. Z3 S9 L. w# V7 l2 C* i! ~3 _( A; D3 @
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

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亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子9 ?- }5 @2 j- B( c
) y' @7 `% J$ h2 {
是这样的，3.3%有2个条件
2 I. n6 f5 f4 i5 C" \# J1。存款额=贷款额的50% 7 I4 m, Q! [  O; q5 J
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）* {8 x" i  ^- I1 ?4 D5 O0 M

" ~4 v; c5 l# S) q这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？2 o9 s$ h: v( e3 t% B/ S
7 T( B1 {6 q- u1 _
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
" d( a7 f% l1 ~8 }* m- q4 m8 _这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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% B2 s/ H3 M( f1 i5 O' _# t% @其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，3 B& v! Y4 m8 ~- k* f3 e. h

  R8 u6 A; Z( `  n6 r不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 % y  I* _$ l: y" w9 W
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+ I: b# E. a* P0 w, @7 ~, W# I# \( {
4 `" x, }3 k; F" n3 Z- {是这样的，3.3%有2个条件

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嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。/ m) n/ z# b. K) J  T# E
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
6 G9 @- r: T3 K5 x6 H5 h
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