博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？/ w: n4 z' y9 R5 n; g
准备存一个，不知道好不好呢？
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8 s% E; b) z# `! B0 y  i回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。6 d. ]2 J4 f  |+ M
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

9 Q- r8 T# ?" r$ @
7 D. ?) K) F4 X( ~$ D- z- ?亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
5 C" t! x2 |* ]; ^, W0 Y  p: h
这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，5 E# V, J6 I$ H/ |- R9 H

6 V5 ]/ X( @: z$ m8 m7 H银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
5 T( k& c& c4 `. Z) |; ^  r但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，( E! J, q7 s. u. e. O3 N
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）' `8 N/ j0 i, f# a3 W2 n9 t+ }
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
4 ]8 z3 I$ ?& I/ b3 V: P如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了7 _7 W6 h5 ]$ U: O6 ^

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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 3 q* h3 F8 H) j
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋- F& @; o2 }+ J+ D

& E9 z, b6 {" m( T4 S; z1 t这个贷款有好多种方式也 ...

& y4 J2 e% K3 ]谢谢亲！* m% b3 B  L- ?2 `0 {
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。+ F: L* _- @  O" Y
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~# t  B1 Q% `1 i: h1 A
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
7 _8 b8 z% U4 m8 I8 V这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。3 T$ t* i! [% n9 w) H
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
! |% p3 L$ U. u8 |; m- r  a0 }. ]剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。0 W+ B* H8 p; w
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
* e! P  I/ [" e  T
- n5 d8 q0 o) a% \' T9 E  @业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。5 I- i  r' Q% ?% |# M
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
# R0 O  w- g( Z如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。( ^3 _9 Q4 \$ X4 @
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。( [5 G0 I# a3 b9 p6 e
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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( D+ @8 _% q6 h8 w3 W- S$ Y! A诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？. _3 D8 |) ^$ g* a4 `: `5 D5 e

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
' h0 r" t  G* g& D8 M9 i: {+ U
! d) K- g5 _6 z, o1 S亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 / O0 Y. j  E& y  s+ K# \6 s
回复 博纶妈 的帖子& J' H2 E7 _; f

. ^: f% v8 n6 X, i& d& n3 y& U亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

% U( U7 q& \& e- P$ h
. i7 \8 J2 Q5 C* L1 {亲用中德贷款时候，好贷么？6 z- M- Q) Z+ B
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。. x( R% F% z) \8 ?
( T. p" l" \- x( U
8 g; g% D: K5 z/ V  [1 D
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子# p, ^8 w( m- r0 \4 g; Y
" @5 ^0 W7 y* H3 l' d7 Z7 A
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
. T% [/ [1 a% d' d3 A' }8 @中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
' P8 B7 C7 A) n; w: Z! S- ^

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
: M# `, v6 r4 `/ ?2 I! L回复 博纶妈 的帖子4 s( o* n. m- v7 E

, _  |  \" E+ o$ d4 Q0 j3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

2 R5 n' w9 _) E9 Z亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子8 d/ g- I7 X5 P8 K

; i5 i' _/ h& H6 D是这样的，3.3%有2个条件" {' O+ B/ q* |+ A8 ?- ?
1。存款额=贷款额的50%
$ H2 B# Y. d# L4 X2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）& ]: X3 t6 [8 d. q5 I( ?& t
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这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
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2 f% h: L( t( c, z首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
. B' s/ \: m: k3 S这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，) U# N, P6 X! m0 \  M

" t7 X+ b: x0 l3 f. |4 P不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
7 `& Y2 L% Q. p3 J. E' O回复 博纶妈 的帖子6 A! v2 o2 R& S9 `- X7 E% v" g

; J1 u) N( F. a+ O# ]是这样的，3.3%有2个条件

& ?, z- {" i# K: m  K% `嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
! o- T1 @' b: J+ h0 A如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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