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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-12-24 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
买房
房源:
个人房源
地区:
河西
详细地址:
河西
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

准备贷款买房,那天到银行,有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈
- l! T' p" @2 B. i0 p  r2 m准备存一个,不知道好不好呢?- G5 E5 y3 F1 O: \, o

: X: I) ~. Y3 o% b
7 C% P' c" X* A* R# f/ K8 G
回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
0 v+ S) D& {7 b0 w. J: Y有相关信息提供的妈妈还送经验值哦!  J2 @- t! U' d& P. }, f) _

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宝宝生日
2011-01-16 
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本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 3 D0 Z  G; z" o6 P. v

$ N( W+ j( J" @" W; M+ F亲,我在那里已经贷款成功了,还置换过一套,,,你具体什么情况,我帮你参谋参谋
( Y- S3 ^0 ?& Y# W" ?
$ `; U5 @9 r: X2 y9 q这个贷款有好多种方式也有很多种业务,,,我还算比较知道吧,,,又成功2次所以算是有发言权,,,
: V2 z# @' y' ]. h& s
7 M8 q" W5 Y1 u1 b银行推荐你的一定是这个产品,存1贷2,就是比方说你贷款50w,存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
4 m0 e) B4 K0 e4 G- v/ `但是其实她还有更多产品,如果你想买房子要根据自己的情况来选,,,
8 w5 L/ }- Q4 G6 Z0 l如果,你要买公产房,他有个公益贷的产品,这样30%首付,剩下的基准利率上浮,前提是一套房子作抵押(大致)
! M, @; y- J( ]4 t如果,你要买私产房,可以用它的预先贷款,或者惠民贷(接力贷),这个我办成了8 F/ X7 {: w6 j! i+ a
如果,你已经有了利息比较高的贷款,而想降利率,那么可以置换,其实就是转按揭的业务,这个我办成了
. L9 t7 E9 ^# d- m3 C1 o
( b" }6 ~8 A; d0 I" H" w3 }  J$ }4 q. ^' n; }( Z

点评

爱宝宝~~2012  亲 最近我们家也在考虑中德储蓄贷款,但不懂,能否电话咨询亲呢?  发表于 2013-1-29 10:34
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博纶妈 + 1 + 5 谢谢亲~奖励一个!

总评分: 经验值 + 1  妈豆 + 5   查看全部评分

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宝宝生日
2010-11-05 
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wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 & j1 @; G6 k0 \, c
亲,我在那里已经贷款成功了,还置换过一套,,,你具体什么情况,我帮你参谋参谋
6 c9 J1 B+ u  t$ F- I- ]# [5 N$ X
- j9 ~1 Z/ }: I# D. l3 V这个贷款有好多种方式也 ...

& I; {& u2 c# _) P/ m( n+ J谢谢亲!
* C. Y. y" z7 K业务给我介绍的就是亲说的,存50%贷50%,说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
' t1 N% Q+ X: H/ D7 R4 G我在网上查了一下,有的人说贷款时候会以各种理由不给贷,很担心~
" P+ x! Z$ {& f! ]  G8 X另外,我们不是现在就买房,还没看到合适的,银子也还差得远。
7 [* o* y! r' F' J. Z8 O这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用,要不也是行不通的。% G9 s5 ]9 j4 q3 c5 e; `
比如买套100万的房子,首先得有至少5-6成的首付(我们是二套房子),就得有50-60万。9 U  s8 q& J+ S/ e' ]
剩下的需要贷款,那么,这40-50万,存中德储蓄的话,至少得有20-25万存款才行。
. J1 U( W  N% z. [& J综合起来,就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄,享受贷款3.3%的利率哦~
6 d% S9 L1 |: w- ~* j% K* @+ L0 B$ f! I" n
业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款,这样就是首套房子。
8 X  _+ n$ C* c& R8 A3 b4 g(我父母在老家有房子,中德说如果不是二线以上的城市,异地查不到名下有无房产的,这点有点儿质疑,我们老家还算是二线城市,而且现在名下有无房产应该很容易查到吧?)
; h( C) @" X! H如果以上操作成功,可以用父母名字贷款,用我们名字做代还款,那么100万的房子也要3成首付,即30万。
* B& N1 \! ]0 e8 M- M& H3 Y剩下的70万,做中德储蓄,至少需要30万现金。1 ?5 A' J! r$ Y: T! U' ~3 g
也就是说,用这种方式贷款,手中存款也的有至少60万。) R( s0 b( g8 F7 q. c

) B" M$ t+ @+ P. q诶诶,现在很纠结呢,存还是不存呢?
. o2 Y! H( }; U+ p+ s, a0 P# ^
涵涵

大 本

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宝宝生日
2010-09-15 
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要存够2年,而且达到评分标准,时间有点长,所以我们没办~~
+ b' K$ M. `( |; \+ n1 s1 t6 W5 X
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博纶妈 + 5 嗯,是呀,条件要都满足呢

总评分: 妈豆 + 5   查看全部评分

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宝宝生日
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; j+ Y3 G( y: c7 b" A: O6 O! ?( X4 I# K% ~- {& Z
亲,剩下的70w,是普通的商业贷款,如果你父母名下没有房子,利率是可以打85折的。注意,这个和普通的商业贷款没有区别,如果你还有35w的现金,可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下,把利率进一步降为3.3%,但是,这个不必须,,,
已有 1 人评分妈豆 收起 理由
博纶妈 + 5 哦,那这么说,只能用我们的名字,做6成首.

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宝宝生日
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wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
$ r* ]. l: e- q" E9 f4 P0 v回复 博纶妈 的帖子
) r. w9 f0 p* ~9 I1 N$ c
4 o' E9 x& k+ \) R1 d  g- L亲,剩下的70w,是普通的商业贷款,如果你父母名下没有房子,利率是可以打85折的。注 ...

' f" e) q# J+ v! q2 P+ N7 d' l$ Z; |% \- y1 P! A' R) _$ \6 j( Z) F' F
亲用中德贷款时候,好贷么?/ s& U  Z8 q8 O
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制,贷款不是很顺利呢。
: n7 ]/ a9 j5 f9 Z$ W% L* [9 O5 R9 B- p# X' W8 ], r1 ]1 u6 {" T% P

% ^& K: ~' I/ Y5 c/ O利率低是个最吸引人的卖点,以前利率高的时候没怎么关注过,最近利率虽然降了,但是还是6.5%左右的高利,如果做3.3%的话,好像很有诱惑力呢。

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回复 博纶妈 的帖子' V# t4 E4 S( ~$ b1 U9 s5 c: c& p

8 W. l- E' P" |7 Y7 J, @: F9 }; z3.3%是其中一个业务,这个限制比较多。, H1 E. i7 D$ ?, }- Q- v$ m6 Z  a8 B
中德银行也有商业贷款,还有接力贷和公益贷,这部分很好贷,符合条件的话不难。
! P3 \% ~* i# p: K* c6 R

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wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
$ [$ H- x8 B* i; G+ H$ \6 ^! X回复 博纶妈 的帖子
, n( b' h; x" A* ]
4 f$ y# \& S% `( g9 ?$ j3 f3.3%是其中一个业务,这个限制比较多。

4 ^5 e; D' U! L% P亲用3.3的时候,好贷么?

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回复 博纶妈 的帖子: Q: B: l$ D: P2 L. [: A+ X; G

# L, J* v$ L6 N+ N" |是这样的,3.3%有2个条件' k) V4 ^" I5 f
1。存款额=贷款额的50%
% i1 G# C! [" ?: _9 G2。评价值达到规定 (可能就会在2年之后或者某个时间)( T' V( ]/ z+ t
. Q/ E# _0 l+ n. y6 A0 _
这两个都达到的时候并不难,问题是你怎么用?5 ?( I/ Z3 C% Y. a; u1 Z

+ K* O6 A4 _. J  e首先,我买的是2手房,我首先在中德银行申请了接力贷,用父母的名字贷了款,利率是基准利率,30%首付。然后呢,我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户,我俩之间作了转让,,,合同到了我的名字下面(当然我要把人家存好的部分给对方,转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了,,,如果评价值高,总价高的合同还要溢价的)。 / w9 C, m7 N$ K# F8 L! b- @
这样,我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
  A" F+ _. g& j/ N
" a5 q& T; N8 `# H, L1 A其实,这样适合不着急提前还款的人,,你想,你需要的是2笔钱,1笔首付款,一笔存合同,,,好多人不耐烦,干脆都当首付了,,,
$ m, P0 X* S/ f3 w
' X& K6 p# h5 m) W" f+ W* k$ S不过,这么做长远看很合适的,,,就看你的角度和做法了,,,8 r  g0 X, r# P+ d) c4 h

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wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 + t6 U; ~) G  l8 }6 q& P
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0 r9 i( f" q- ]& }8 K  ?4 D+ u) Z5 `$ v
是这样的,3.3%有2个条件

) v3 r0 `: s/ O1 Y8 Q+ O嗯,是呢,长远看,中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
( l+ N# @( v5 c5 T7 J, s如果能用父母的名字做首套,再配合3.3还贷就合适的多了。
8 e! U) d& T  ^! b) F
6 R' w$ s+ m8 E2 v1 _0 E! n( M* \+ U2 g, n; J/ I2 g- h, c

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【中德房屋储蓄】 好么?哪位妈妈了解
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