博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
. e8 U7 `- C; O: p5 o0 O+ x. g1 I准备存一个，不知道好不好呢？; ?+ g+ _8 `+ B% |$ k
0 n+ Y- U: T/ z- }& r  i' V

; ~5 k  Y. A: G# v1 K0 `回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。1 L5 p6 g9 Y4 }1 I& P, l( c, w
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
: v6 P& J8 h5 G8 L2 j

wendy_hx

, l+ |0 y# O4 }1 J3 T

7 q& _' h1 C: D% W亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋& L/ |6 g" N7 ?

  e: r' J3 t. H, W1 ?3 K这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
6 Y6 T1 B7 b+ T% {) k, I6 m
: [7 |# t/ v- x3 n3 Y: s* ~银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w0 h3 Z& {" l( h/ Z. }" a& R" i
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，4 N! h& I8 _" {0 T
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）! T- o6 S8 D: w9 g& i; v+ |
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了# m- r8 e; F# _: q3 _  i" P# Y) `+ p
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
0 t) Y: H% E. s
* H, P, f$ m0 i: R1 w+ E
0 O7 S: m4 R7 p

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 6 a8 P6 Z  c" b3 f
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
" p2 ~. I& N3 R' m" h) d+ [! J6 z" c9 b% m% r& B$ j7 u7 {
这个贷款有好多种方式也 ...

+ N. }+ D# N* [. n& t& @2 M
谢谢亲！2 N9 N) j- x! \* L) R
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。4 H1 s: b8 ~8 u4 A: A8 P. L
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
5 h4 ?( D1 U9 A另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
6 o$ \" S( C$ {  w9 n- ]& @这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。2 ^& J* R" P1 e/ F9 H! \
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
: ?# S& M2 r! G7 _( H% i9 G: p剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
: Y6 d! s$ {  [) {% F综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~9 C& `( Q0 u5 S: m

/ l% m2 _. [8 A3 _业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。7 D5 w$ A$ A0 c$ ]: |6 x: m- l
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
# Y. ~$ S% F# _! g如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
6 F& R3 F# f3 \( D剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
  |6 d6 H# }& U+ y也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
% i1 ]( f3 m% j4 C( s+ H8 j/ l; u1 a4 k9 v
诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？0 G/ y' Y" X+ T, G, n. _

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
1 c& J7 P3 \( f5 \0 E7 \# u

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
  ?$ b1 v/ X' G- f- v9 O  |9 t9 g8 p4 w
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 % I7 m5 P& G$ V
回复 博纶妈 的帖子! X  T5 P+ |7 K7 H1 `

, D5 b: q& X4 I# X亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

8 Q; x( U" r' @8 g5 Q% E
/ \1 i- g, s& l8 A
亲用中德贷款时候，好贷么？5 K( U' B' ~# \! W
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。8 ?# M# q- r/ B! v( s3 w8 T1 Y

5 q* |2 v* L4 Y' J) R* t+ g- U
- P& E9 S7 w9 z8 {利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
7 E1 V. f$ y; L( j' ~# T0 D) u0 r) C" e$ M; L5 p
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。! A/ M" k6 t; f7 k. j: T: J
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
5 S( d& j  q) q, y/ v. e

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 + [' H! N) \2 |* a9 \
回复 博纶妈 的帖子
. K! a, t. [0 v! I% K  o) W+ b' ?4 e
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

7 L9 l  G2 ]$ c# u亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子3 R) ~) B6 w* u( D# l6 n

! O7 J  s  i! k* s: _1 n是这样的，3.3%有2个条件2 C) b1 y& a) X8 X
1。存款额=贷款额的50%
9 f2 i7 S% x% o2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
7 n9 _/ A  e7 C6 g( k) i; e) R1 \! O+ `# H1 o- {; N7 H
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
* j  k, ~7 p" x8 B7 O0 D; ]) x6 J" `8 c) g
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 , f1 ?. \" A7 F- F
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
2 O1 F4 x) |* a+ E/ h+ T5 m1 o& E; f' b# V
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，# v; N: D' j$ r6 z/ D1 }. K9 Q: ?
  h4 W- O2 ~4 f# R
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，# w& M2 @6 M- @9 g% L6 }

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
( N' U& c7 C1 f! z; Q4 s回复 博纶妈 的帖子
! Y! [2 C3 P& W! v: F- m% ^% m- \  v" D
是这样的，3.3%有2个条件

4 E  A7 H- ~$ O6 @嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
: {! {5 @8 r, `3 @如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。3 q& r8 Q1 W1 v( `4 @) j

6 A. @0 p3 w" {  d0 O  j& n- r/ M) ^5 S
3 |0 T: [! X% j+ W