博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？9 ], ]* Q$ V1 W
准备存一个，不知道好不好呢？
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
" `0 g) t/ @1 c. j有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

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/ X! O' d, ~4 g7 q) w. c0 _- Z亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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3 Z$ e. f1 R# Y. f8 }% t这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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5 x3 C! W  [& p$ ~银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w2 j' i" m  T! t
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，( q9 W! I6 k. O" \9 J' C
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
5 Q5 Q9 c7 {% E4 ?* Q2 [如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
4 D2 i/ c- F3 W% h) {5 |3 k% D如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了0 I# C# j( w* q

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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
! D1 ?$ X+ t4 ]; `* c亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋4 l8 K7 H7 e' Q& m- y5 I
/ f2 s4 F; t& o* ]
这个贷款有好多种方式也 ...

, m! I- j$ `' Z, O9 [
谢谢亲！
: X" U$ Y+ u& n( J( ?# @) S业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。6 m, N: L6 @9 V( c, J
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
4 I4 D4 z  }: ~2 r  i另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
2 M8 `$ ~! {+ m) K: ?9 V1 M2 |这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。$ C/ V( G; s; |2 W' W/ |8 W
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。( v7 D: ?4 E- f- e, {: O
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
" N8 E# T) Q: {. M综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~- H( D7 Q; A* V5 n' F4 C3 q9 H

5 X$ O2 ?1 a2 f; E2 n业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。# n3 Z& d2 R' `
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）2 ]0 y* |- `! s
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
( i8 @4 g  U. n" F! f$ @: z6 j4 Y剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。" p: m7 |0 X9 Y) v
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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) [( \' {& r& e4 f& {诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
5 Y* w1 J! i* t* }

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子+ l2 e- E6 d0 v

# M; e/ ]0 d0 X亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 0 H8 g6 h5 P3 z/ s( S/ x! G( O) ]
回复 博纶妈 的帖子/ F+ K6 w' W& s' L+ B4 [
& f2 s& S( F) G
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

1 P( o3 f3 r6 M( Z! Q9 u+ x% s* K+ ~) C5 q% m
亲用中德贷款时候，好贷么？
0 u2 m* \, T0 ]7 ~: R: V# k我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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$ v/ h+ ]0 R7 \8 U( P! A利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
. ^: ^. M! M, u) p7 N1 W2 b
; n6 E  V# o+ G3 a3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
% \& m( n3 x! N4 K2 y中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。( [1 @; ?7 e& g

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 1 Z6 x- Z2 _% m
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7 h3 V) h9 k6 `2 b( u
0 @8 T% F1 X. ]3 D- ?3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

7 T; a3 C2 o% C  ?) A+ a6 Y6 H2 U
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

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6 c2 r; k, y: f# z$ ^. W( A# Z) r! F5 z) d+ D) [$ l- s
是这样的，3.3%有2个条件
) n; X( [% \6 a/ X& O& s1。存款额=贷款额的50%
1 w" R3 n: b6 ]7 V( R, l2 d2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）1 G- C) z- c% u* J* Q
" R, W! t+ Q5 k$ L2 G: y1 {
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
5 c& S+ ^# @3 X5 M4 T& L! X+ k2 w$ G
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 ; W1 q6 e% W5 W
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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- P% v. q+ x  x3 P不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
2 `: e. h/ V1 N3 F' b/ p回复 博纶妈 的帖子7 j% ]5 X6 z1 @

$ a) a& R  K* u是这样的，3.3%有2个条件

5 h% ~6 e7 P+ O2 V$ p# C
嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
) L8 Z+ O8 h' A  b& H) F+ c如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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