博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
4 \$ s, R/ D0 K" @- f准备存一个，不知道好不好呢？
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。0 Q2 z" P5 U- S
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

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0 E5 P: b- F  b+ U. u5 }2 t" |: @亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋" N# q6 k$ @# \5 W

9 Y+ S8 ?$ `& q4 ~7 E这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，8 M9 e  \7 y+ _, H
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
! f4 S$ Y* z! Y0 H9 Q6 c! v但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
/ h# l1 j0 O  B# x1 B6 y如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
$ Q# |. q/ q. M4 ~) w如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了0 _$ n' S; u, N8 K* m
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 5 N  U" J' o7 \, z: V* m
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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( i; E/ P4 q. x$ Z& V, \这个贷款有好多种方式也 ...

6 Y& j* D7 @  b谢谢亲！
7 j+ d/ c4 @+ f业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
2 F7 T3 ^/ E# T! {2 o& f- q1 F我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
# Q9 w5 K) {7 H! w0 E8 A另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
0 p) h1 b4 W2 ~  `( Z7 w0 `: K这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
- x+ o; ]4 \7 \- _  ?' o比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。; D' {* W! }$ G0 o$ L! p
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。% T; e3 l: h% `( y" t2 p8 \
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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  a. _3 m! u* K. L业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
9 V. S# \3 ?( z" h（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
' ]- H8 q3 D; P# ?3 A6 l0 ]如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。' S4 @/ Q9 y; R! o& a0 C
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。" W) r2 o7 k. v# V. `
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？/ C0 `7 h2 u6 e0 O% s/ e2 P

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~( R1 n& A# {1 p, u3 }; W! j1 H8 G6 n

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
) S. r/ a4 r& e' h回复 博纶妈 的帖子$ {$ L3 F" A! e5 q
4 s# y; E$ n( J: k5 W
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

# C+ q* g. l5 v  B

; f5 L; ]0 l1 @( T3 k亲用中德贷款时候，好贷么？
% q6 D, ~0 ^5 ]4 `/ y& I我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。, W! G, _4 o' o: t

! t, A2 R( e# E' q9 v* c% B8 H0 E/ R# s  S! a- N* ~8 B. h
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子& L8 z0 o0 g# v$ }6 X
$ R- @. `$ V' \/ A$ I
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。6 l9 Q" F, ~5 Q# x/ S! }8 R
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。% t& D/ U  m: T( _

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 . q# H" S' W4 t, ?: l1 g4 _; B
回复 博纶妈 的帖子
# I* N* q9 c* V9 s  R8 i$ W8 f. ?8 Q7 M' V( K; f; l
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

# s; i8 n4 Y7 Y. K* r! V, X
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子9 M: N( z2 z# I4 t: Z

+ B) n, ]% [: X" f/ U( k0 f& `$ f. w是这样的，3.3%有2个条件
4 D; v0 ^7 z% f( T$ z: `& @0 N7 a/ w1。存款额=贷款额的50%
$ L7 i$ W4 y3 {/ w6 L3 _' s2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）, J7 y3 z+ R# S% y  ?( q4 o; y

1 C3 Z; s8 `5 Y1 U" O2 s  U; w这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
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4 F8 z3 I& X$ c, K: k首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 ( }2 n9 b0 M9 j  f7 P5 [
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。, L: Y6 @' i$ q: u  b
0 _/ [( A. `( \) |" f* M) X) K8 f
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，# |, K. ^: s4 j( E& d# m7 ?

% C9 V+ s1 D. C2 w$ ?. ~- J! e) D不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
) B8 j+ |! I" v. \6 r3 ^3 L回复 博纶妈 的帖子
5 S( _: r% w: _$ n) o, s8 Z2 Z7 j( B7 p( x
是这样的，3.3%有2个条件

5 M3 l3 c4 I7 K! A. [9 v嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
# `( Z( }$ k5 w( F( p  B如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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