博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？& J8 G# B" ?# j
准备存一个，不知道好不好呢？/ d2 M! K4 v+ H7 Q" R/ j1 H
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。) m6 y0 a: b0 N9 q* I8 V( {
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

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) n" k+ |/ ~& W# i, `! ~, H亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋* ]& m6 ~! G# {6 u( ?* n- |( U
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，4 o! o" T, m% u/ `1 C9 g$ q# F
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
( g) w+ a9 C( A0 Q; n9 _1 f但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，7 m$ B0 }  D, p/ ]( x0 w
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）0 g. w* J& v9 H
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
! m+ }8 `3 @7 w0 y' g4 j* F. j如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20   I8 U9 w9 |$ h  N6 m& a7 n$ l: e
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋% r( y5 `% }2 r' W" |5 V

2 Z9 o. \  m, ?$ M) J这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！
5 |7 C8 [- k- i业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。4 K6 R9 V4 O9 l0 i5 g& V8 p5 L
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~5 d9 Q( e8 O) J# M1 E; a3 \3 a1 Q
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。  M6 C( f4 }$ J) F) B% \
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
4 c4 Y) Y! ?8 I; W比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。( q* `/ X6 u9 }
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。0 Z# {* S+ @: n& r9 T$ r
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~+ ?7 c6 |. p% Y* [
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。  a! Y. `# g2 c1 B7 B7 D0 j
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
9 \$ Z. H' J; `+ [: ^/ W1 y  J, d' V+ I* t如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。+ z' e7 ^( n# L/ b4 I( z
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。! a5 F8 f. J5 @3 ?; w2 E0 j1 d
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。* ^% o% ^4 X9 ]3 j- |6 a

/ U. s+ J3 C. [" M& @诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子8 E+ B8 S' }" |$ D; x1 @3 w# K5 Z

  h+ R  N  Q! n7 I9 G  _* ~亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
8 J& Y  }* M/ H4 B, Z回复 博纶妈 的帖子
" y- P. ^6 L( @6 Z6 H* f- b- ], q9 n& M5 |7 c
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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! @0 h. V: p$ k亲用中德贷款时候，好贷么？
0 U- p# n6 U, k( r4 J我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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. }! X0 Z$ _9 L) ?% }利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
) Z( W: t2 @8 Y9 k5 ~* g0 R: z
$ d+ w) B- P- J/ Y& G6 O" A3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
1 ~- R/ f' e  S9 n中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。& i2 j3 d* u( O  @

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
3 ]# U" @6 a' r& q0 r回复 博纶妈 的帖子
9 J! d1 J! W, @, i
8 W% C/ Z: N( O3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

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亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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是这样的，3.3%有2个条件
. K/ t: A2 d$ h1 D" b4 I4 g8 Z# w1。存款额=贷款额的50%
+ [4 ^# d% B' T" N$ u. U# B8 P2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）' p. ^& k9 B$ [$ q9 u# T

# X, S/ v2 q) E4 t% Z& a9 h这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？# ]& _# a6 ~/ w! y$ e4 q  u& i
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首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
# j! ?  k! i" p, l6 e# {这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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+ F2 y2 Q2 K/ d, K. n其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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" v4 ^# I  ?# V- e. O! P  R不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，; R6 C: e0 Q7 n

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
" x) K% O$ i2 ]0 M" n' R回复 博纶妈 的帖子0 ^; U- c' B- |  a5 j) q9 U  G

9 C% h2 z& H6 U  K+ s, F是这样的，3.3%有2个条件

/ w7 z' _1 L. E6 `' \/ D! w& v
嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。7 Z7 N; D; w4 J# ?! g; k; K  l! U
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。3 f- X+ A3 u; J# [; y# |8 h

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