hanhzsunco

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0 }, w3 c) u; F2 A和平中心小学铁片房 4楼 阳面 独单
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0 I4 W- c; l0 k7 v公产房 不限套数  过户税费 是成交价的2%3 R' j  d$ {- l7 m$ z7 I, z- A
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此房在租 7月31号之后 ，可议随时看房 现在先看看照片吧8 z9 w4 j2 N6 }- [6 l, _9 K

/ D; F9 l6 S  k, ]; {7 ~. u这就是 说昨天去拍照片的房子 晚上去的 光线一般
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zhizhi800808

面积多大？多少钱？

hanhzsunco

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7 O9 m1 \2 z9 f, V4 {/ p% U回复 zhizhi800808 的帖子. j9 C- }9 ]* m

# o; u5 ?  G* y9 a3 l计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
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85万9 Y: _4 G8 ]; J7 R9 \1 z

起个名字真难啊

回复 zhizhi800808 的帖子
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计租 25 不算阳台  建筑面积45左右

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右* + Z3 X7 O- R! G& G0 f; l
汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5
& ^5 w# {  {& ^, ~这房子的阳台有13.5平米？？

hanhzsunco

回复 起个名字真难啊 的帖子
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亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50' r5 L% d) \" {  c# c/ [( O# }

hanhzsunco

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右* " Q- I  ^  z# U/ O6 W
汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.59 ?# q- K/ k1 M
这房子的阳台有13.5平米？？ ...

亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50

起个名字真难啊

回复 hanhzsunco 的帖子
( ~7 T' L+ }8 E5 x: N; I# D" m+ q0 ?( E( J7 K6 Q$ c  G
公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊  `! M' i2 k3 n
我所知道的公产房折合建筑面积的算法，就是计租面积*1.3+阳台，您是专业人士，求普及知识啊，呵呵
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hanhzsunco

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( a0 o6 M; D# \9 n公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊

亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么？

起个名字真难啊

hanhzsunco 发表于 2012-7-14 15:21
, K/ n; [! b9 N  Y" _亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是 ...

( Z& B3 |3 J, b! l现在的房子，都是高层了。其中高层的公摊面积肯定要比老的公产房的要大，这是肯定的。况且所说的计租面积只是针对公产企业产来讲的，私产房没有这个概念。高层里的公摊面积，包括了一楼大堂、电梯、走廊、安全通道等位置。8 k4 c3 g# {( f( z  X! E6 j+ n
而老公房，楼道很窄，公摊面积很少了，所以我理解，对于老公房来讲建筑面积就是等于计租面积*1.3，这里的1.3已经包含了公摊了。至于为什么房主的房本上会是47平米的建筑面积，我还是搞不明白，这里的公摊面积是哪里来的
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hanhzsunco

回复 起个名字真难啊 的帖子/ `- X' h. H/ _# g( k$ u
$ u0 p  g& n* T
这有什么不明白的呢？ 公摊小 但不是没有 对么？   你所说的1.3是使用和建筑的换算
+ ~* m9 Q! @4 V* l( v  d0 _/ J如果你非要加入阳台 和 公摊  那应该是 先加 后乘  不是先乘后加5 X7 h, r' G( X# Z- g! ]! L

6 Q. s4 J6 X8 g$ d* ]- M8 W如果你还是不明白 就去房管站问问   为什么 计租25的房子  买完产权变45了  问问他为嘛！！ 然后给我回帖告诉我一声6 x1 e4 Y, e( |4 s4 M4 ]