秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
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2 T. M- c- \. F% Y$ Y: |- D我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？
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2、出售该套房子，面积应该怎么算？9 w& f! J, s, X5 K7 {2 N4 ?( \8 j' W* O

0 U$ I5 D: P% z* ^8 L- |) y& |3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？5 C' a' Y- i! i5 T, h! P