秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。8 Q  K5 i' ^8 H& e
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我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？6 J% R( g) V$ s4 O, P/ g
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2、出售该套房子，面积应该怎么算？
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8 c9 ^  `! K; F$ `1 j, t' H0 Q( ~3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？
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