秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
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1 w+ Z2 \0 L2 a5 }0 e6 h, S; ^我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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' D! I% t  l5 D; v5 d, r1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？
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) w- @0 S' E' I" s) S: T2、出售该套房子，面积应该怎么算？" A: }# U/ W- i% h- h6 U  ]
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3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？! y6 ^4 J4 d+ u0 l( F, B; C+ G