秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。% I& q* B( |' p; w
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我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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1 n; N9 X1 s( X0 F1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？
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2、出售该套房子，面积应该怎么算？
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  p9 b) ~/ v' u% k: X3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？6 |+ O8 N' J* X- G' ?% N1 Y