秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
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  N( n* v2 G! f' c% J1 {& m% b我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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' Q& {  q% a$ d9 T0 j5 @: l1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？
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2、出售该套房子，面积应该怎么算？
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3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？4 w) U+ g) j0 O: W' _* e. T