秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
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我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！, C! y) S2 K- g( n4 o
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1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？! O% p' ^  g4 t% M6 y- M

& d9 f  A/ d# E2、出售该套房子，面积应该怎么算？$ E/ F, I! R* p# n# I9 i$ q

  `& B, K) P: W# r# T: K( D$ Q3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？5 S' W2 o7 b% E7 D' e