秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
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# N( [' d) `: k: ~我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？; b. s5 f! M( }

; r9 i) w1 V6 @) |/ W  v2、出售该套房子，面积应该怎么算？
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3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？9 f- G: N. Z  |% K7 _