tinghai

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$ J  K2 ]  |# ^0 |; \5 \/ L( z0 C小区名称：汇颐花园（心之筑）
4 }6 \, ]: n1 u  s地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
% f: N' w: s6 B; E价格：105万
# I% ]8 V# c' {' w房子优点：
! I% ?% n$ m' M" H. q6 P3 d& M（1）基本情况
8 c7 X6 Z- x1 B; j7 e: L: [       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。/ g* {- T  g/ o  c( Y
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。8 v, f* u( d/ f- T; W+ Y) W
（2）房子的质量和房型俱佳 ; `, S6 L  y- O' `9 K# N2 A0 ^6 n; {
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。; y+ c+ O" q3 D4 f
      经典的H户型，南北通透。
6 P& X) U$ ]8 e9 D) {（3）物业费便宜  U- J0 Q& y& }
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
/ n; c, h3 R+ `$ Z- N（4）供暖较好4 `; t9 s' K% Z6 B% S3 R
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
  ~: y; e9 B# O/ N) L& P' H' f（5）小区环境好，楼房位置佳! }& f5 _; C2 B
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。1 z( s" I8 m" N, @
（6）交通方便，自带车位
* ?" q/ e' Y: D       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。$ {0 X& e8 D. ]" N& J
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
* d5 r7 W" F# F（7）生活便利
9 V$ y! [7 I( B/ _       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。! X3 a: {+ f6 v7 }- W
（8）税费
1 ]1 G& h  n/ W5 V* c% p        房主名下无二套，房子过5年。
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% Q! r5 m. F% u1 P* X; z" [5 S1 C2 T2 F* z5 C
房子缺点：/ d5 N& I8 y* d  L/ f, N( i
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。* S& u; I3 }  q* s$ G
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
6 Z+ t/ K. E. m3 x9 P; |$ Q（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。& o: ^1 [) d6 X6 C# f
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。& C( I) ]/ {2 ^6 ?/ t0 \) C) a
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。7 v' p$ ~7 ?$ H+ X0 _

! R+ Y( a5 X2 y. H大概情况就是这些了。
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! V" D2 Z6 O1 k  t& w9 n5 ^先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！7 x. V8 F* m% O9 A0 N! Y: [
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5 Q; k. p! Y  {5 ^0 G8 ~户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。  c( Q) _* M- V7 P# r- G% X2 c
价钱和其它具体事项就站短吧。6 i- r" p+ B" Q& }; P
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子7 b5 L, _9 b" ^6 f$ \* g& q2 `

7 N+ S4 i- c% ^8 ~: V0 }价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子: ^+ b6 d3 b- A6 Z
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装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。6 U$ X0 h& S! W; l) ~9 S$ u

/ k+ g4 Q' `# ]3 ^, z插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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3 c" r: X! d2 [! g房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
& }% H; q- L( ]2 c$ a* N8 V9 }( n     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子6 D4 _& {* _. O
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呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。1 E# f  }, R- S/ I
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子$ r6 n' i, z# J$ c1 g3 \

3 z1 p6 l4 ~( m) D5 e7 F8 L. r' f! ^                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了