tinghai

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- s3 ~. _; q/ |; @5 s小区名称：汇颐花园（心之筑）
" n! F! }7 D1 @* W( }8 \7 C% ~地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。5 _0 M. [- `2 S8 Z8 c: O
价格：105万
/ @1 O& @. e! D! |0 s房子优点：9 y& g  V6 k& y9 B: B
（1）基本情况
# E7 Q  u6 b1 V5 J. U! ~8 A* I       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
6 j& |  N7 O9 T8 q( A$ u       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
1 B9 K8 O) q( R（2）房子的质量和房型俱佳
( @6 T1 D1 D7 o. k  T) B( c       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
7 D' L) K- l: N6 W0 v      经典的H户型，南北通透。 * C" k) S7 E8 m) P/ _, Z
（3）物业费便宜1 S. |7 _: t8 h9 R
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
1 O( \. P  M) a% E) D4 t  [（4）供暖较好
4 ~9 X1 \6 W* H1 @4 B5 j3 r       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
$ V# j7 ]7 ?. j; V, b（5）小区环境好，楼房位置佳
6 `  e2 L- }" x+ _% z' r6 p. F        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
/ x* m2 e1 G/ r! }. m8 }（6）交通方便，自带车位( q1 p/ y7 D  N% b" @2 S, h" b
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。! @% Q# s& `4 Y7 \& ~8 \
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
  `  O1 q: W7 s. E（7）生活便利$ \/ a2 F  {" A
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。1 e$ {" _& u+ ~: m7 v5 W9 ?
（8）税费" c# f, N# W+ e- w% G9 ~
        房主名下无二套，房子过5年。
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7 q% d% G" s3 U2 r6 A房子缺点：; H: z! f6 ?6 l1 z; Q
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
. _; a; a3 u& o0 c（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
& V. a. v" Z. A0 @6 @: H( e7 T4 [+ T（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。# s& [) o5 w1 ]" \* v% o% f& G" F
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。( x  X! ]& d9 i+ I! g# e" z3 H$ i
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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% P/ n' B/ O' g0 M大概情况就是这些了。; Q( d! J3 [# e5 V+ S

! |. D3 W" u" ^" E' ^' L# p4 ?. {先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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# ^* R. S4 i, C" f2 \# t: q2 _户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
, c" p% Y, |5 Z# j7 f价钱和其它具体事项就站短吧。
4 K: j/ U; D, q8 D% Z% j1 J. b/ q刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：. \( t: D2 M# R: v% ]
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
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* P% R  h/ f9 H# M% O价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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7 `; h2 Z5 n) j/ |4 l装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。6 o% J1 o$ q7 o& T
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房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年: K" |0 h) Q) ?2 J% X6 ^
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子% o3 Q3 T. K$ E- Y$ L

( z% t; l) ~: f6 J5 u呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
8 K$ ^0 a+ _' J: q4 a" U网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
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                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了