tinghai

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6 J5 y! v- a% w' R) ]小区名称：汇颐花园（心之筑）( z+ Y" [: z4 Q) x
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。! {" }/ J( X) _  ^2 C
价格：105万# {8 P% _0 I# E$ ?
房子优点：
2 E0 ^& U) k) H+ q& S（1）基本情况
4 p& ^# l# N5 J4 a       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
# h" r* F2 R3 ?5 ], h       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
6 p2 D* H# g2 @/ S% M( n5 A（2）房子的质量和房型俱佳 0 Z' O$ m, H! @. F7 E. p
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。2 h3 M9 |+ a  y8 {$ p% q
      经典的H户型，南北通透。
) {/ \8 ]9 ^/ s/ p# `& ^（3）物业费便宜- H& H: y- C' k8 ^
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
8 K  F6 D4 O- I5 j7 h3 t（4）供暖较好& t+ X- J! v! L% l5 {: s$ B
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
0 {) R. d- m: T! Z（5）小区环境好，楼房位置佳7 A4 {, S# @! U5 i3 ?' L, Y$ Y. |
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
: {! @& v" q( r5 j9 @3 y. r& e  u5 |（6）交通方便，自带车位8 ~! l) R2 J9 v
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。* S- z) q3 x% U" @
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。7 s2 Y# [. }* Y
（7）生活便利0 S& J& I3 r( @! L# {5 g7 b
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
- L/ E$ T7 p/ \6 w（8）税费
" m- W! {) F2 g, g' l7 u        房主名下无二套，房子过5年。' J! f, I1 Z+ n/ U0 _

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房子缺点：
; t' x6 X) H9 x( O, `* D（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
! D7 p) F. i' X- M（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。4 \2 h. J: G  D4 t- e0 q/ I
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
& z) L& f& |3 m' y（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
* f2 k5 \. W5 r3 A（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
" |  a. {* A$ W
" {* t2 O1 q" o% t9 s/ _大概情况就是这些了。$ g( y0 O# z2 T

, w2 _. g0 }, L8 |先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！, k" |/ P1 w, t* b0 n0 @5 d

4 V" s+ u7 T# z1 P

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1 V1 p+ b  h9 h$ A% g! w2 D户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。. V/ {# h( X  m! ?7 B. P  ^% i: r
价钱和其它具体事项就站短吧。( q# u6 Y- y/ `
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：+ n! a: D' a$ u2 k% f

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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子) U+ B- h1 }: Z

! p3 m5 C. V- h价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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# ^. }' [7 ^) q1 x装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年5 [; v$ F5 c. @
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
! Q, `  E" t" C6 {
1 e  \2 K! ]$ G) ~呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
$ U, h  I; I1 Y/ k" }网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。3 i7 i' N% f0 N' ^  K, W

! K0 J6 U7 D1 N" @9 d' j' S; C4 M4 ?' Y+ p. }
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
- K6 x9 s* W. w$ m/ a3 _; h9 I; P7 Y$ i- t& b. {- l
                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了