tinghai

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/ q% I6 Z* w) z# e+ z% d小区名称：汇颐花园（心之筑）" p% R' `9 n, f
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。9 p. e4 `8 v5 q) j6 E- v
价格：105万% N2 H4 ~) Y6 Z0 N% h1 T
房子优点：
1 Q2 E  o0 [2 n% h( p9 `( K（1）基本情况! C7 \" V& ?6 ]8 P6 M$ e
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
! F# _  l6 P1 j- Q! q3 f       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
) G' m, ~2 a, r* i! D（2）房子的质量和房型俱佳 1 F' b) F/ s  y4 J# K
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
- a8 _( F' @( H+ L      经典的H户型，南北通透。
+ X0 `+ d! H7 z9 Y% j2 X1 d（3）物业费便宜$ c/ s0 s( N. m: ^1 g2 J
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。" x2 B# R8 B$ Q6 d
（4）供暖较好# w9 d$ Z1 e6 [% K" X9 o
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
# N; A& b. k* X  I（5）小区环境好，楼房位置佳( h( {4 h  e) y) w. u1 [
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
, ]3 d, t( w8 m) {/ c& ~9 }* S1 O（6）交通方便，自带车位
! a! p# f8 S2 a1 F/ o7 u       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
* C# a' W# i7 \" O       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
7 u/ O, G$ h, G  A8 y3 S; C* a/ v8 _（7）生活便利" [2 L3 ~: K6 F9 J
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。/ A" Y1 x, r# G; B5 k
（8）税费  G, m; V; _# C$ B
        房主名下无二套，房子过5年。$ ]% k; f$ p8 e+ J2 p) t

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7 o3 P& u9 [; T8 C; k: E/ d房子缺点：6 ]7 {( n& X6 k+ N5 [/ L
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。7 {! ]! i/ o: h& u$ x
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。% k+ x/ u, V* Y7 S4 e0 q. w3 Y$ ^
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
9 q, a3 P* S7 F: c9 ^& R（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。, Q( k8 C' n' ]; a, e% U8 f
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。( G2 g% |+ W- Q0 V! d/ a

) w9 Y3 h* N% B8 Y+ ]: p先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！$ c! D) j* h* H) B1 a0 ^! `

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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。2 \' \7 Z& ?  Q' k
价钱和其它具体事项就站短吧。
! f4 V& ~' G: K3 n3 \, M刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：2 |$ ?( B8 x: w7 W% w

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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子: ]' [0 W) ~, j/ g; H5 O. r3 \: m
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价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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9 I0 N0 z; M4 s1 j$ g. ?; t装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。- \( \/ R9 W" |' B7 l: W
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房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
0 b! V  e$ D6 ~# O( p" Z1 C8 T     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子" _$ y3 V; m9 d5 J; ?4 v  i

& |- I4 n) Z! b- Y8 c; q' Y呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。% L: C' h3 V7 m0 v
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
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                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了