tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）
1 @+ t' e- s4 ^2 f1 S0 ~地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。; L* h$ t  {" E# d! K
价格：105万+ V/ g+ X0 a" P
房子优点：/ D) e1 q& s* \- y/ k' {5 e  d& u& h; G
（1）基本情况: d$ v0 f( {. A" W9 R# O. S( K
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
. N; c7 K/ i6 y" H3 Z) C. \  q       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。/ G3 G7 J6 F6 g, ?  B0 a5 t
（2）房子的质量和房型俱佳
* `$ |/ s4 q- ^5 O7 e       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。1 S% B6 j/ Y, V& A) w' t
      经典的H户型，南北通透。 0 m: v% Q$ U3 Y7 ?% Y/ y
（3）物业费便宜2 f2 U2 s* u) H% @' m
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
( U$ j, e/ v8 ^9 U* X（4）供暖较好& \8 Z5 E& |( A/ T5 [8 s$ m
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
! R' P% c# |, E8 Z  {（5）小区环境好，楼房位置佳" }4 C) M' ~7 h. H' @- l
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
' p  _7 t+ P" f% k. J（6）交通方便，自带车位
) B2 }0 G0 r  q/ j       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
1 r/ ?+ n; V9 {% J& k       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
7 T1 H5 N. P  D（7）生活便利2 G, D# l$ \$ r2 y& @2 p( L: \
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
0 P0 [* j$ b- ]3 ?（8）税费1 F7 I. k" c2 @2 Y5 B* J
        房主名下无二套，房子过5年。  D4 D% h2 E6 s/ ?' O
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房子缺点：: \3 s' `  F1 i1 W
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
& t+ \3 i3 e" w（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
# |' i5 ~, ?3 s; [（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
* U! L4 v9 u% U# ]（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
1 R: W5 Z/ e  w4 d; m: j3 S（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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4 T) Q2 C- W3 z7 S( g- o4 v+ D大概情况就是这些了。
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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+ k; s- q& S& [, |户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。! |$ B+ |7 I5 ^# g
价钱和其它具体事项就站短吧。: x0 l! g9 c5 T; y$ r
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子. H2 I  G& v/ F8 S$ w! M# O

5 T' D, }  k  @- B8 F# z* O; O7 w价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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. Z- U* A5 H* u& f/ S3 q/ w装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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/ w: X" f( c" H" K( F" E" ?9 l插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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房型本身就很好了，不用拆改了。; S/ y: J# S/ j1 g8 v" m/ w

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
( i6 Q7 _% L! ^- d' E1 Q+ ]     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
' ?$ @1 I* q0 z. d% y- Z. n& I) L, y% k7 \2 s- l9 g) B
呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。$ |* e( }: m* S. ?- c
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。; s" i6 e. k: w! _5 X" V/ |4 \' w

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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
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1 N& R9 w! f, G                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了