tinghai

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1 u9 ~+ |1 x; E/ t: F$ m$ V小区名称：汇颐花园（心之筑）
+ t, F4 H# V) r0 k& Q, N$ p地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
* `1 |( `0 f6 n$ I* o9 t- f价格：105万! ?1 w& ~  j0 k8 Q0 w6 ]& T! |
房子优点：- t9 Y5 t( L* i  _; |. K' F+ u
（1）基本情况" r1 Q6 X+ r8 ]( ~: C# Q
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。/ j6 G4 p: u  `$ Y
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
* X" x6 Z" K- O% g（2）房子的质量和房型俱佳
' x: P/ n; S, p& _/ M       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。+ n; Z6 ]. P( r
      经典的H户型，南北通透。 5 b4 N5 Y6 u% ^0 ]4 ^5 t
（3）物业费便宜
. D& l. U9 R" M5 M0 u       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。: I/ ?+ S. ], e8 }! E: C8 ?
（4）供暖较好$ [9 W0 g; U/ d6 @) [
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。) N9 }! [5 u6 j1 U, P
（5）小区环境好，楼房位置佳
2 b6 u$ W5 p: u! X        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。' j* ]8 |2 \% K9 \4 U: _" v, n
（6）交通方便，自带车位
  F# A- k# j( e  E1 ~       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。% P' z6 N/ A5 x+ I' }
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
  H( ~* ]  P, [% ]& o( T（7）生活便利+ y. U4 o: _+ Q" c
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。: [7 [: X6 w; n. i( y
（8）税费. ^7 K% W& y' H6 ?( R4 y
        房主名下无二套，房子过5年。
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房子缺点：
4 a- g" ?8 w+ E) K  f4 Y; `（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
9 n6 R  P! E* s& D- g  ^3 [（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。- |# ~6 X% k6 q$ e% Q$ F
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。" ~/ J& x' ~/ \; V( l5 T5 E
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。& t1 F: r1 s5 j6 s/ W
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。7 ~+ m1 ]5 q0 h

4 Q% o2 ]( l" ~. t- S大概情况就是这些了。2 J* L+ F) _+ Z/ u: c

( y9 q0 X& x3 D3 y# O先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
* |) {' o$ u9 t4 G6 S价钱和其它具体事项就站短吧。' B6 j; l) T  ^2 s- ~3 y
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
2 g: b0 ]9 k2 a4 `- j( F" Y# D7 ^# ]- C4 c3 L
价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子- t5 h) f) M: c" B' L' C
* a" D! M1 m) Y5 U9 O; _
装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。0 v/ Q% {* B( q0 l; G4 E0 b
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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6 m% a9 U4 V4 M, e3 g  t9 u& O房型本身就很好了，不用拆改了。( M& w* K7 R; v' E. M2 E3 T

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年+ o1 J+ c; S# K
     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
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呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。" E. l5 ^6 S5 Q; }
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。- v; }/ o( E* y- Q

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ppllxx85

回复 tinghai 的帖子7 f* F# k0 \. f5 S8 a8 H

5 r: q# f0 u6 F7 _3 G                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了