tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）
' r8 W& u6 x9 H! y, v地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
  r5 e! Z/ N& l价格：105万
# M6 T$ {( V; _4 p房子优点：9 S( ~5 C% Z2 ~8 O: N* a
（1）基本情况  t& F7 U6 @6 u% R; k1 d
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。& v. v) K1 o. `# d, e6 |" p+ L7 v
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
2 L) O, q2 b; R. b（2）房子的质量和房型俱佳
0 g+ S2 \, d! k$ w       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
8 s: o( A( ?& W$ y      经典的H户型，南北通透。
' e7 {1 g* x8 P3 w% p0 \) W6 X（3）物业费便宜
" J' }! H0 l0 r) R+ |" T% V/ s9 j       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。+ ~  f  H; f  Z, F: t
（4）供暖较好
* N2 i& L3 Q7 s+ k' }5 I       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
1 u5 ^5 o6 I& e/ U- Z# ?4 T（5）小区环境好，楼房位置佳! V; I8 g% _3 F$ A9 q
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。* ?* X, A- C1 Y, b
（6）交通方便，自带车位1 ^- n) @0 r% j8 w# A: a; S
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
$ z& }  B7 X: e       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
1 ~/ O5 F* r! w" {) G% h6 R4 Y（7）生活便利+ Z& l7 c5 d0 X1 ~- a# R
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
, X8 L0 }# X2 n$ b# w9 N! ?# E（8）税费7 Y9 N1 B9 a/ F! E7 q' C9 `/ p
        房主名下无二套，房子过5年。! J; D6 t- q. R2 ?
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, {9 j& ~# v3 u" W# f1 _房子缺点：
& o( h( m  t/ c& Q（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。1 [* P, s$ d( i/ e( y: A
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
% j  c' {3 d) |- b3 H（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。$ M1 @4 v! V! N3 _2 i
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
# _. r- s, ?2 Z8 E% N4 R7 a, i' k（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。- \$ |8 o% N# m" F  c* T
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大概情况就是这些了。
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# o( `" e3 z6 h- c先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
, R: k* [+ X$ L+ q1 y7 D价钱和其它具体事项就站短吧。
& F2 r/ P" e2 ?3 w刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：8 y6 C0 ^% k5 k- R

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小麦兜5151

        价格大概是多少呢，如果要住到9月份的话，租金怎么算呢

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。

涵涵大宝

价格呢？

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
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+ Q  \6 D( n9 K- t  g价格已经站短了。

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子" u) Y% `/ ^. \4 S  q2 F" o# V$ x
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装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。# l5 H1 }8 k. k; Z% U9 e# b

% b' B4 Y7 G# Z插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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- \( @/ m: E3 T6 D, a房型本身就很好了，不用拆改了。
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xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
" E* |& V- s" x- R; t     这房子太敢要价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子6 Y$ B1 n8 Q2 z; G8 k6 M

4 D5 `. m9 B! h, n% Z+ R/ ]呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。: q, n3 y, c4 x3 w  s% V
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
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/ q% |1 q3 |  Z4 |) L5 B4 f2 n, ]2 g2 R6 U" I7 ]

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子; c- o% k4 N9 T. k

) D2 _7 E- A8 f; j6 I+ @                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了