博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
) a1 ~; A8 W& _* U9 F准备存一个，不知道好不好呢？3 @+ m+ ]3 \: r; ]$ f: r& }2 y

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7 b% m7 m; p, A' P3 r4 L回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。5 p+ c8 n- [. N3 i1 H) B
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！& h5 K) l. D/ p) e/ f$ x  X

wendy_hx

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" Q) n: z9 F7 B" h' X6 V/ j* W# _亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋, \3 j) _4 g- i- s) c
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w2 u$ I( i& E4 I6 |& `- E
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，: \5 ]+ G. g# E4 a
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）6 ]0 m9 L% q6 l
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了1 t: Z  G% X# z+ ^0 N$ ~
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 $ S: a% V8 L0 N1 K- g; U) ?. W; _- h
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也 ...

. Y# Q; E* c1 E% R4 l" j谢谢亲！
1 U9 B  F, Z* W  c. |5 n业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。8 [* x/ f6 J. A8 F$ b# g
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
( ]/ K/ u( m8 m7 m另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。, |$ I4 d& a9 \2 f) d( K2 f
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
6 ~! Z* `9 y- u- f9 ^比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
* x3 L1 ~; A  ^& p$ Y" f剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。/ l* J1 B2 @! b: e2 I/ Y* p
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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% [  H4 {0 J3 @8 {* I& X( E业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。' E$ P2 ^+ _+ i! f% T
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）) |  F) E& c+ j8 B$ @1 g6 N
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。, R6 x( {. O# J; }- ]* L
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。% K$ ~( Z9 F& Z
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。9 f; W) h) r0 Q+ m% s( Z

9 S4 Q' a4 N% E- [: g诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

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! Q' T: g- Z% t$ e% w& l4 B- A亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
) f$ k  r8 P9 }: z# P回复 博纶妈 的帖子
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$ t) i4 Y4 B# I亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

1 B: s( W. l$ a$ k: v: E$ q, {9 w5 s$ s/ v) T3 n  B
亲用中德贷款时候，好贷么？
6 P. a- ^) f. l" V. O+ k我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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) M' b" h0 V0 R6 g; {0 d5 S
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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& ~) p: K& N" S2 y- F- r! |! z& w3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。7 O- |+ x# u, i7 X/ }; U, e  L2 h
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。) K8 I; a9 U" Q' r2 Z, x

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
( M  ?6 ~- V! L) m. z回复 博纶妈 的帖子1 T% j' R1 }- ^. R0 Z
7 P9 |4 E9 g3 A1 }
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

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亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子/ @9 w" C5 X( c6 V" Z+ i6 y
2 I  z& c! {3 c; x# M
是这样的，3.3%有2个条件4 l! ^( Y& [! t0 P% ^* ^) l
1。存款额=贷款额的50%   [5 e- s* z  ?& P* }1 ?
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
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$ ^) Z; W4 D5 A$ |! c/ }* f- L这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？- m' H+ o5 `) D
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首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 , i5 E% a8 r; B5 V
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。1 k$ s# w! o3 k, H- y7 H5 \

( |" i" U, b0 u: _4 Z其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，% t- M5 k4 a6 ?! v; `% t7 w

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
! S& E( V% l8 C6 X8 l* b回复 博纶妈 的帖子
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是这样的，3.3%有2个条件

9 g0 ?/ I# f2 ~9 V
嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
+ g- w5 Z# r) X( Z* y$ F& C9 v如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。% m7 J9 q1 U" u2 o0 O2 P
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