博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？. c& M9 c: C8 w
准备存一个，不知道好不好呢？
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。9 ~- g. K6 s7 W! }3 c  B# d4 g
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！" z7 G( E% M+ e" ^+ V" n0 k2 j1 B

wendy_hx

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亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，( i4 q1 t) J4 ~, f  b8 N/ C9 _
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银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
9 Z) s4 m& S- U但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，3 O4 M( F; I" i% ^$ V: Z9 X
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
& L5 |' e/ l! Q6 I! O如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
: \/ l" ^$ _$ `' D$ T如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了: l, O' q% @  o7 c8 \2 Q9 w
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
. h( h/ l+ H9 T% a+ @1 a亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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6 S' _/ K) j! g  S$ x这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！) Y2 T! l3 ^! Q% ~) c, C
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
3 o  k$ w# Q8 o) W0 a我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~! A' Z" T; G* w$ x/ ?  x9 [
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
3 y: N5 m0 M& q$ `" d. f这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
; ?- I! P) r+ V2 X, K比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
- i- h# _* C9 O& Q6 ?剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
) t* `3 t* D+ t, m2 T- y8 V综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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+ n/ c! m* V' d业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。& K3 d. f/ }2 g& E* A1 ^
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）! M4 W9 J3 {9 e* {) y3 g& Z- I
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。" Y3 M! {& f# Y# f
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
1 J* C0 c& q- ~, Z+ t* g! `也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~$ M' w0 y- ^" |

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子: V0 A, X/ ^2 h* Z6 U6 ]
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
7 ~; Y6 r! H: s& W- Q- ~6 V回复 博纶妈 的帖子5 }  ^0 _+ |# F* Y+ T! L; S! L, ]
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

; z% O# s( W* e$ J/ q4 S
, ]/ ^  H6 f# e1 H4 k  l- y" ]/ P亲用中德贷款时候，好贷么？
* T+ I7 V9 J' X7 j我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子) s" ~" }' _! G) S4 b. D

& D" |+ J/ @. L! r, H& P2 v/ V3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
( E2 x1 a$ {% b* U& ~中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
- @! [$ w0 }2 C8 j# j) ~) F, g3 ^. B回复 博纶妈 的帖子
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% h6 Z4 X, i& P5 C# D2 l" [' ?( ~6 X/ E3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

, x' P8 q8 y4 g; C亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
) U# r& v0 z$ c; s% B: G$ J9 H5 m, L. X
是这样的，3.3%有2个条件" ~# ]; S, a1 q1 U6 u
1。存款额=贷款额的50%
' C/ J3 r. a& n7 ^; |9 g  S2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
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' K$ i7 v3 T- T' \# U- T这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？0 ?( G, e' q/ O% k# x% V

( q) `1 T; P, @9 M, _首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 ; o" E9 Z& H8 L" j- E( l0 C: g) a) [
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
- p5 c& g" }4 J" v  b+ j' L
9 {! I2 n, w( n: W  y1 S0 ]其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 6 L3 T6 }: ]# b! Y) e& U5 G
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* r) K) {3 t! }; g; d$ c4 N# ^7 K2 g# z; F4 u$ S
是这样的，3.3%有2个条件

# i/ V9 p1 {: R0 \9 R嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。* Y( \( N# T& Z1 x
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。8 f* M# q0 O# d" F4 g1 q

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