博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
5 H9 Z7 m5 l0 Y! V) Y5 v4 F' Y准备存一个，不知道好不好呢？9 E  N. k. z  ~# B

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' V- g( A7 A, K回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
$ D" s7 C1 ?$ @1 M! F, u有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
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wendy_hx

, w" `3 A3 q; u3 r. o6 {1 G* b/ C: M1 D) N# ?" \; K$ w
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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) X( c  ]6 D) k5 y) n3 y这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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0 X) d  J6 S3 C$ Q& u银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
4 _2 `! G/ b( \但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
/ a) v2 q$ m7 a如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
+ w5 s; ~6 Q, P/ d8 p3 S3 C* u如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
6 C. ]- ?  Z* t5 x: W( O如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了! j0 R& X8 t2 ^4 H% J4 W& k7 g  C
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 ! e; F, t# m, J8 ~9 z
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋5 _/ N, C( Y3 b2 }
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这个贷款有好多种方式也 ...

( o1 C5 U% C( `& D, D0 N8 ]4 G谢谢亲！
4 U1 A1 T' B- S4 X( ?* l  c6 A业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
4 I) y9 Y0 K* G我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
0 I) e( p  Y: S  |8 @9 k6 ~另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
# w: P% I/ `2 G+ c( w这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
" B! A2 G# C7 |/ d( v比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。: R. Z( @8 Y& u/ T3 i% [0 I/ f
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。7 h" r4 r/ B; @% P7 b: I& J# }. h
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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( Y1 [7 f1 ^8 H' d业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。; f# j0 L* p7 N/ u6 q0 B
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
# y* L5 k2 z' n; j" c- G如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
; B- X; W( _, v% j2 f- M1 `1 R' P剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。0 H6 G# G& \$ N
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。* s8 [/ k. g! X( [3 Z7 L
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子; n1 y0 f/ p- h0 q6 \* V2 t4 N

, f1 N: U" ~8 o- O亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
3 o. l& X% r: ~$ Z回复 博纶妈 的帖子
( @4 P5 F2 B- w# u" l
: R% F  S+ b. i0 ^* o; E. {  V亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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3 Q+ @5 C; P  i5 q$ I亲用中德贷款时候，好贷么？; Z7 S4 V# J: [4 l2 x0 G
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。0 K2 I' u5 ^! m) K8 [
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1 M: X7 w2 G6 f6 m# M
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子- A8 h+ e$ o; p5 z/ ^6 T% H
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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
+ ?( R1 u5 a3 G# k5 N6 }中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
, U, Y+ f4 ^6 s' }9 }- ^( U4 H回复 博纶妈 的帖子
) j% a; i% Z5 a8 C
. {7 j. k3 o( d  I3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

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亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子' Y- p3 H! z& x+ {
7 W1 Y% C0 S6 D  x2 N/ G
是这样的，3.3%有2个条件
+ E1 Q, A) [& u3 y& T' C/ P" c3 ]1。存款额=贷款额的50% 1 D) D7 p) d1 d5 p$ \; f: @! E. V3 X
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）7 y4 M/ P( ~  E9 {

7 ~& o$ d! W5 B3 z2 L这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？$ f- [9 n7 k; y1 B7 W) v* P
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首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 , y: [# _/ H! z3 z7 t
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。9 I3 a+ Z! }- u4 I' ^0 ~, U
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其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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2 M; h8 U3 r4 @' [" F9 e# e不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，, ?7 B) x! e6 \4 L

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 3 O, V5 O" R) z: b8 A7 F/ o+ l
回复 博纶妈 的帖子
; B+ d  j% [& V9 q; s; Q! v4 s
1 K1 S& L4 X8 o: j1 L) Z是这样的，3.3%有2个条件

8 S& y2 s: `) V! U' T1 S嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。" @. g9 K: ]0 q- ?% h
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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