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宝宝生日
2010-11-05 
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1
发表于 2012-12-24 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
买房
房源:
个人房源
地区:
河西
详细地址:
河西
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

准备贷款买房,那天到银行,有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈
) a1 ~; A8 W& _* U9 F准备存一个,不知道好不好呢?3 @+ m+ ]3 \: r; ]$ f: r& }2 y

- E4 d$ B: a. R: a

7 b% m7 m; p, A' P3 r4 L回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。5 p+ c8 n- [. N3 i1 H) B
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦!& h5 K) l. D/ p) e/ f$ x  X

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宝宝生日
2011-01-16 
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本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 1 A4 T6 ~$ C! ^

" Q) n: z9 F7 B" h' X6 V/ j* W# _亲,我在那里已经贷款成功了,还置换过一套,,,你具体什么情况,我帮你参谋参谋, \3 j) _4 g- i- s) c
( w& L- T) e! k3 d1 Y
这个贷款有好多种方式也有很多种业务,,,我还算比较知道吧,,,又成功2次所以算是有发言权,,,
/ @" k5 q$ r3 m( R' E' x6 Q2 k1 A4 }/ S# J" ~9 j) J
银行推荐你的一定是这个产品,存1贷2,就是比方说你贷款50w,存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w2 u$ I( i& E4 I6 |& `- E
但是其实她还有更多产品,如果你想买房子要根据自己的情况来选,,,: \5 ]+ G. g# E4 a
如果,你要买公产房,他有个公益贷的产品,这样30%首付,剩下的基准利率上浮,前提是一套房子作抵押(大致)6 ]0 m9 L% q6 l
如果,你要买私产房,可以用它的预先贷款,或者惠民贷(接力贷),这个我办成了1 t: Z  G% X# z+ ^0 N$ ~
如果,你已经有了利息比较高的贷款,而想降利率,那么可以置换,其实就是转按揭的业务,这个我办成了
6 U5 J4 ^) j  T# T
/ c7 Z" s" r2 S+ B. }: P; X
: u/ H7 u9 ?+ y5 u8 \7 r) r

点评

爱宝宝~~2012  亲 最近我们家也在考虑中德储蓄贷款,但不懂,能否电话咨询亲呢?  发表于 2013-1-29 10:34
已有 1 人评分经验值 妈豆 收起 理由
博纶妈 + 1 + 5 谢谢亲~奖励一个!

总评分: 经验值 + 1  妈豆 + 5   查看全部评分

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宝宝生日
2010-11-05 
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wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 $ S: a% V8 L0 N1 K- g; U) ?. W; _- h
亲,我在那里已经贷款成功了,还置换过一套,,,你具体什么情况,我帮你参谋参谋
( x" |0 z& w5 X' P, _% w2 F! A
这个贷款有好多种方式也 ...

. Y# Q; E* c1 E% R4 l" j谢谢亲!
1 U9 B  F, Z* W  c. |5 n业务给我介绍的就是亲说的,存50%贷50%,说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。8 [* x/ f6 J. A8 F$ b# g
我在网上查了一下,有的人说贷款时候会以各种理由不给贷,很担心~
( ]/ K/ u( m8 m7 m另外,我们不是现在就买房,还没看到合适的,银子也还差得远。, |$ I4 d& a9 \2 f) d( K2 f
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用,要不也是行不通的。
6 ~! Z* `9 y- u- f9 ^比如买套100万的房子,首先得有至少5-6成的首付(我们是二套房子),就得有50-60万。
* x3 L1 ~; A  ^& p$ Y" f剩下的需要贷款,那么,这40-50万,存中德储蓄的话,至少得有20-25万存款才行。/ l* J1 B2 @! b: e2 I/ Y* p
综合起来,就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄,享受贷款3.3%的利率哦~
. g- g% Z0 X9 ]( \+ d: K/ w  I
% [  H4 {0 J3 @8 {* I& X( E业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款,这样就是首套房子。' E$ P2 ^+ _+ i! f% T
(我父母在老家有房子,中德说如果不是二线以上的城市,异地查不到名下有无房产的,这点有点儿质疑,我们老家还算是二线城市,而且现在名下有无房产应该很容易查到吧?)) |  F) E& c+ j8 B$ @1 g6 N
如果以上操作成功,可以用父母名字贷款,用我们名字做代还款,那么100万的房子也要3成首付,即30万。, R6 x( {. O# J; }- ]* L
剩下的70万,做中德储蓄,至少需要30万现金。% K$ ~( Z9 F& Z
也就是说,用这种方式贷款,手中存款也的有至少60万。9 f; W) h) r0 Q+ m% s( Z

9 S4 Q' a4 N% E- [: g诶诶,现在很纠结呢,存还是不存呢?
) J, U6 C4 G0 `  E$ F; p% W
涵涵

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宝宝生日
2010-09-15 
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要存够2年,而且达到评分标准,时间有点长,所以我们没办~~
' ~- e& u5 i7 J5 s) d! A2 e
已有 1 人评分妈豆 收起 理由
博纶妈 + 5 嗯,是呀,条件要都满足呢

总评分: 妈豆 + 5   查看全部评分

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宝宝生日
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# m. R& X$ J; x+ I: _- y
! Q' T: g- Z% t$ e% w& l4 B- A亲,剩下的70w,是普通的商业贷款,如果你父母名下没有房子,利率是可以打85折的。注意,这个和普通的商业贷款没有区别,如果你还有35w的现金,可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下,把利率进一步降为3.3%,但是,这个不必须,,,
已有 1 人评分妈豆 收起 理由
博纶妈 + 5 哦,那这么说,只能用我们的名字,做6成首.

总评分: 妈豆 + 5   查看全部评分

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宝宝生日
2010-11-05 
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wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
) f$ k  r8 P9 }: z# P回复 博纶妈 的帖子
4 w2 D  M3 Y; p0 A9 G  Y1 j
$ t) i4 Y4 B# I亲,剩下的70w,是普通的商业贷款,如果你父母名下没有房子,利率是可以打85折的。注 ...

1 B: s( W. l$ a$ k: v: E$ q, {9 w5 s$ s/ v) T3 n  B
亲用中德贷款时候,好贷么?
6 P. a- ^) f. l" V. O+ k我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制,贷款不是很顺利呢。
' f' S& w& Y2 _! O7 a  A) ~5 ?$ G2 x7 B
) M' b" h0 V0 R6 g; {0 d5 S
利率低是个最吸引人的卖点,以前利率高的时候没怎么关注过,最近利率虽然降了,但是还是6.5%左右的高利,如果做3.3%的话,好像很有诱惑力呢。

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宝宝生日
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回复 博纶妈 的帖子
6 H' [& {8 \* {" B
& ~) p: K& N" S2 y- F- r! |! z& w3.3%是其中一个业务,这个限制比较多。7 O- |+ x# u, i7 X/ }; U, e  L2 h
中德银行也有商业贷款,还有接力贷和公益贷,这部分很好贷,符合条件的话不难。) K8 I; a9 U" Q' r2 Z, x

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宝宝生日
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wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
( M  ?6 ~- V! L) m. z回复 博纶妈 的帖子1 T% j' R1 }- ^. R0 Z
7 P9 |4 E9 g3 A1 }
3.3%是其中一个业务,这个限制比较多。
6 {2 ~( q1 b0 N+ ?7 }5 _0 L% E3 p
亲用3.3的时候,好贷么?

Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
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回复 博纶妈 的帖子/ @9 w" C5 X( c6 V" Z+ i6 y
2 I  z& c! {3 c; x# M
是这样的,3.3%有2个条件4 l! ^( Y& [! t0 P% ^* ^) l
1。存款额=贷款额的50%   [5 e- s* z  ?& P* }1 ?
2。评价值达到规定 (可能就会在2年之后或者某个时间)
) I6 }9 S6 s  y# G3 I, d' T
$ ^) Z; W4 D5 A$ |! c/ }* f- L这两个都达到的时候并不难,问题是你怎么用?- m' H+ o5 `) D
$ v& @# z+ V% m$ {, S7 {
首先,我买的是2手房,我首先在中德银行申请了接力贷,用父母的名字贷了款,利率是基准利率,30%首付。然后呢,我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户,我俩之间作了转让,,,合同到了我的名字下面(当然我要把人家存好的部分给对方,转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了,,,如果评价值高,总价高的合同还要溢价的)。 , i5 E% a8 r; B5 V
这样,我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。1 k$ s# w! o3 k, H- y7 H5 \

( |" i" U, b0 u: _4 Z其实,这样适合不着急提前还款的人,,你想,你需要的是2笔钱,1笔首付款,一笔存合同,,,好多人不耐烦,干脆都当首付了,,,
- b8 ~0 w# ]# K  v  O/ e# j2 n# ]& Y1 K0 x. F9 l
不过,这么做长远看很合适的,,,就看你的角度和做法了,,,% t- M5 k4 a6 ?! v; `% t7 w

已有 1 人评分经验值 妈豆 收起 理由
博纶妈 + 1 + 5

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wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
! S& E( V% l8 C6 X8 l* b回复 博纶妈 的帖子
& E4 e4 p+ M3 a2 S; ?' ]! d4 H( h" _
是这样的,3.3%有2个条件
9 g0 ?/ I# f2 ~9 V
嗯,是呢,长远看,中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
+ g- w5 Z# r) X( Z* y$ F& C9 v如果能用父母的名字做首套,再配合3.3还贷就合适的多了。% m7 J9 q1 U" u2 o0 O2 P
2 [+ t$ F% `4 J' L8 Z  u% j

; g4 x. F# e6 C4 @. @# c" z' ?
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【中德房屋储蓄】 好么?哪位妈妈了解
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