博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？+ m% z9 O" u' ]2 R6 F. ^9 s
准备存一个，不知道好不好呢？/ w# p! U" N/ Q  m5 P0 N

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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
  P/ V$ [! U, q- L- v  `% n0 b有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！# K" u! d5 ?& V: h  Q! ?2 h

wendy_hx

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" n5 h4 W$ a: {7 ?+ V& H6 b亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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  p8 j8 k3 @0 @; f这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，. w6 _& J, Q& u% |  ^$ s" o, _

7 h# K  o3 L  x7 \7 _银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
4 g$ z! N" ^9 a+ F但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，+ W7 b3 m4 x3 v& h( t$ ~: a: I9 m( g7 R
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
" S/ x, C) g; q3 ]" X$ ^如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了6 K$ s% [2 D+ ^2 x- }1 a
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
: A2 s! u8 s7 D" Y: ?0 S- q+ s亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也 ...

6 b1 V$ X  p# I' M* S$ \) W谢谢亲！5 N" C$ @+ t" e1 s3 L: ~6 M
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。! }- R5 I  h3 b1 F5 O
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
$ b# q/ ]# u9 N1 e: |: F2 j8 u另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
* `) O$ z' V" g这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
9 N! {2 q- R7 z" f  l4 c) c比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。, G# v  N6 h' Z* @" @
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。( O% g; R9 g* A1 K- K4 M
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~# T9 o$ t" [. F8 ~* ]- u0 R$ U
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。  u. [' ^! N+ x- M* J% B  A
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）. Y5 L2 V# S5 M" H* @) O/ J; Z
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
7 a( d% ^: n! H剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。7 ^. Y+ q8 m) Z7 o1 R2 X9 v
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。+ x8 `* \) m  a4 Z: q

) v2 V/ T1 ?- {; u" J& Q7 s$ w) D诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 7 L; z1 ]9 y% @) Y1 [
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; b/ [  C' O0 R; d! W! @5 _- C9 q1 z! D$ C7 V( ]
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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亲用中德贷款时候，好贷么？  [& v* o, h9 C* _
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。3 S2 H4 j8 E% e" d9 A8 ?$ T
9 m( Z8 t* z* K

6 @) }. [! O0 C3 o. y2 ]利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子' w% l" H3 J  s" Q' _
8 b) s' A( ~+ e4 w" K
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。: O" ^) _2 Q" l% R3 D
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
( Q3 F; l/ E) b1 d/ K/ ~, Y回复 博纶妈 的帖子$ b( f( z) o" L4 ]# t6 Z, p
+ \! S' C  j: {+ N9 T
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

9 ]2 g- M& L, F8 X. C
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
- G' o$ s4 d3 _' m% k* x' ]* g" z8 q4 v& H
是这样的，3.3%有2个条件
1 Q0 n# ]9 @. Y/ u5 Q% [3 `1。存款额=贷款额的50% % h3 H9 w3 Y: e& f2 S+ f$ O
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）; r+ F, o& O& J
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这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？6 p8 L& B, C0 d8 }% W+ x
& }2 F9 c* S# K7 Z# W) ^$ U
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
' y  H! s1 P5 r" v. A" J) P) J. |这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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/ j7 G, X9 o9 q5 G  n! P其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
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不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 & \, q2 J8 w( S2 I
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& z$ g3 {1 T. G0 x  Q6 j2 j* b是这样的，3.3%有2个条件

0 \6 f+ @+ V0 j, f嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。6 `6 w0 v  g. q$ f/ q; e& Y+ b
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。8 y3 z1 G0 N6 Q" ~

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