博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？& Z# C/ h0 ]9 B! G: b7 ~$ r
准备存一个，不知道好不好呢？
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wendy_hx

( M9 D5 a' a% ~& F2 u/ t. L! a1 a& D  Q! G1 Y. M! J
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋) I6 N4 v- G, R6 F3 w' W
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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  z" X1 l# ^" y* I: {银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w) t7 A# H) e, T' j
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，2 M) s; h0 Z5 J$ z8 W: X
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）4 L' R) `" N, f
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了+ {+ L6 q* i# i, G% ]
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了. I( I2 v  k( B0 @) y- h1 q: H7 q

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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
% I/ @2 [. G) i! u" j2 l亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋' o& m# F5 y% G+ Z5 x3 @
9 c' ]: K, u5 q1 u
这个贷款有好多种方式也 ...

2 o/ y- O% E% L$ Y谢谢亲！$ M1 J2 b$ I; L2 s5 Q
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
7 I) A, C# \  J+ ^3 Q; ?; m我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~  |7 h6 e% C- D- i* M
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
4 F) L7 {6 ~) Q/ p' v这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
9 L+ B8 w, P; z) m2 g7 m比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
7 _, Z4 Z2 Z  R, D! _( k' [" T$ [. g剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。2 y$ V) k( c( z0 }2 t9 Y
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~, k1 A- r% f  G. B% K

7 A% e3 x7 D" s! u: d业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。: i  w$ x, a* t: m$ E
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）! V% H8 P$ r% Y* \; ]
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
' Z% {9 F4 V, E# [8 y4 d9 Z剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
. F! C; v  |8 o" Z3 ]也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。/ y% x, Y5 @4 g; f4 U
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诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？6 x5 p0 X0 s, }5 [3 D

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~. R, z4 _) f% o& b7 Q, |

wendy_hx

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7 j& \3 u5 {8 }1 e' c$ |8 r0 D亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 7 ^0 \+ c- m2 ~7 p5 B3 ]8 \8 `- F9 ?  l
回复 博纶妈 的帖子, R* q" Y" D3 e0 I; G$ g, \
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

0 N$ u# p6 `, k
& M9 O$ w+ j' q; [* P亲用中德贷款时候，好贷么？5 f/ s- R% ^" a3 O! T2 l
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
6 V, q: L7 ~. H" }8 U, E0 A
& }, ^: d8 t4 \; Z1 Z
4 [% p8 ]8 C2 X' r4 z& k$ B利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
" h+ @" ^8 d6 f) G) B4 W. I) u3 u9 F$ _4 [
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
) f6 `5 F* \" n3 a中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。7 D! e+ n9 u0 X

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
! ]5 E7 v8 ]0 [; Z$ s8 r& f9 W回复 博纶妈 的帖子* _; R/ |/ b; v4 M
7 Q$ t  L9 k: l( S
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

' ~' X7 ^' a$ P) J6 ~$ B
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子7 \2 D+ p$ x* N3 H2 s
# y8 u& h$ K* O9 k5 c: d4 v5 b
是这样的，3.3%有2个条件
9 s  h, i: E3 n1 s- Z$ e1。存款额=贷款额的50% 6 ]& J$ T: L0 r* f2 E7 n
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）* m# l0 h0 Q" b9 ~1 G& u; q1 [

  C4 {5 j# x9 O# D8 v这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？$ m1 h' ]: j7 T2 e% R* T- V

4 [/ B& s/ l4 T4 o6 U5 a0 d9 R) `5 `首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 & V3 d2 T# P) E+ }- j* S. c
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。9 D# m  M  O1 d; M" ]+ c
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其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，; x8 L4 [" C, C9 C
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不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，: f% H, ^( o; @4 {3 h

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
. P; i$ ^- j! A- C4 c6 S回复 博纶妈 的帖子
6 F6 y. u; q* A' J3 M7 `+ M: W8 T; v# S( ^+ W
是这样的，3.3%有2个条件

5 O: J* @7 ^3 h' s6 ]) ?
嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。5 |5 G% Y3 M7 q  F
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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