博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？3 q# s/ t! C0 A3 q% P( G
准备存一个，不知道好不好呢？
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2 `) b: v# [" ^2 w! ]- P4 c" E- O" R回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
1 o. P3 }( z( \6 o+ W5 Q有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！6 k" Z) H% m5 y

wendy_hx

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+ z0 L$ i1 c4 N8 {5 u4 f+ x亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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6 i& r7 i, k2 [! z0 m. q银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w: q! }) R) |4 k' u. U& T; s" @! U
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，) r: `# z4 T# f( j
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
7 I2 ]  M, o( k8 l: @3 e; ]如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
2 ?, B% O. h* e2 a如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了; l9 g0 \5 H, i) Y6 x, _6 ^
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 * {; `* X& W% P; Y4 z) x
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋, D; ]" a1 k- R$ q! j0 F

* x2 k" z" j; \7 [6 U7 ^  v这个贷款有好多种方式也 ...

: C0 D7 K: b6 f8 M! U; B谢谢亲！  L8 F2 z$ s) Y* F& }. M" |! o8 g
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。9 |6 Z, E, `8 e/ f( t$ j
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
( x1 @' U! l* {  V- g, s另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。/ S2 W# j( ?7 X& Q9 s
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
- s$ p- X7 c& n0 l& e9 o比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
$ K% w7 f$ x$ C) {; _剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
. w! @5 `) O5 P综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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  y! Z$ R' o; B; r$ |% m6 ^业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。! r2 u9 m. n! x6 M+ T6 P
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
0 Q6 K) z2 I& U( f- b0 H& q! c6 S如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。  a" X+ n# C, n! O4 u2 E% m
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
: D; k1 F8 i  g$ E: n也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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* X) z$ E6 P/ W诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~7 \# _- s, r/ \

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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. n  M# \& B( r7 Q7 k; N$ b' M亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
( w* m8 ]6 M- K. Z5 o% E0 ~回复 博纶妈 的帖子
5 M5 I4 Z* a" V' c# a# ^3 B' p1 V, T* f& Y% S% G
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

; A9 T5 i2 Y/ b3 q) {+ Z* R: m( q* d; ~! @6 C% y
亲用中德贷款时候，好贷么？  Y4 t) N' d6 b3 b4 r
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
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3 T6 n2 D7 Y+ C* D$ Q利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子' |! O4 \# O- P
! ~; O0 D' p" m! Z
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
0 W( O- N- g( Z中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
! k  A/ m) K0 U) r# O' @* \回复 博纶妈 的帖子2 j. @( m/ h% X3 p6 B$ |1 W

/ R+ [+ P; d. p) s3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

" J$ \( `9 w5 I" h0 t% i亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
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8 x  s. p5 c) T- R3 w& K: \* Q  y是这样的，3.3%有2个条件2 Q% L( [1 B, f* c0 w
1。存款额=贷款额的50%
8 H  `' `; V0 J7 p4 X  K: p- N, |2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）& U% J5 [0 k( W0 z5 }

5 [* [/ \; b  }0 ~这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
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. Q: h) U8 ~" |; M1 y8 G4 `" |1 K: q2 I首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 , `1 R% u' Q$ ~. |! l
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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- V* L3 z7 p3 I& L其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，  e. D7 |6 f7 E2 B9 p) P

- u# V8 X, e1 W) Y' e& O不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，; m) R; A0 e$ \

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
2 W$ A$ K8 t. |) g3 H) o回复 博纶妈 的帖子
" q1 H- ?% n- i; i6 l; N2 \+ ^; e# c
是这样的，3.3%有2个条件

$ s" F' D/ z8 Z. _& M# |9 u$ j嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。2 y6 M4 z% z1 g% P+ A- @/ F4 X
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
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