博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
3 P& ]# T; q+ A" x" U准备存一个，不知道好不好呢？
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: E: k1 g8 C0 S" T3 C) o3 |回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
  b8 E0 y! O- O/ Z0 }" A有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！' @: [7 g- `4 p: a7 H

wendy_hx

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亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋0 V" a) u- z: c& I' _- S

& ?! M/ ]( V( L! t  \8 u) ?这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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5 U& L& F' X5 r* j银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
; U+ R/ n- h$ n: Q) Q* |但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，& R8 L, O! Z. D6 b6 Y
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
1 x- n4 Q# e, _; H6 g0 ~! H如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了6 l+ T" y7 ~$ U
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了0 j2 u1 V! g0 N' V
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 * r3 w# b$ S5 l+ V: @
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
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这个贷款有好多种方式也 ...

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谢谢亲！
( A' w3 v# _( ], C# Y3 Y  X' \业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
8 _/ K, |5 Y/ x- l我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~) ~+ w: a% O+ `0 ^  ?* _
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。" Z+ w1 ~- K- o" M. ~3 n- `  _# p
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
. C. `+ G1 @. W/ u比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。2 s7 s4 t; G$ H) C
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。6 R# O( {* W# k! v: R
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
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业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。9 B8 |6 \8 Z& {& `. L! R
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）1 `5 V7 ^; y+ U0 E3 R1 @; C
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。* e) G. \+ a6 E' e, X3 D
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。6 G; p  p' g! {/ [3 f$ q
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
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* `  b: R5 `  u% k8 [诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
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athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
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wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子8 h* Z' {, t; Z% _% b8 V
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 + k  ]7 R9 G" @, X# y
回复 博纶妈 的帖子
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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

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. F) B0 M! Q3 f8 O, Y2 k: R1 [亲用中德贷款时候，好贷么？
9 t2 [8 x* h& c( i! ]; X我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。( c4 t* b" Y5 r/ w& J1 Z

/ X% z1 b+ _. Q  c; K' r3 q
' N: f. S; {6 k! A6 y6 i利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子' S1 E6 o3 `( V0 |9 B: z

! d. V+ P+ M& P4 n5 J4 W* l3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
' M9 f3 s  `" x+ B1 z$ s5 y5 l" \中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
5 }7 g% F' i0 n3 q" q3 e  [回复 博纶妈 的帖子
' A& i: M/ k4 f: t; T* Q! `1 A% L* N' E& p# y7 G0 v1 o$ u$ a& s
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

1 Y. T/ A( K) B3 |
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子& h  o& g4 T- h  v2 V+ w, c1 l$ S/ c3 h

$ p8 W$ J4 B, d. B" J3 t是这样的，3.3%有2个条件
: G! b' I9 e! N/ H* Q: m1。存款额=贷款额的50%
! K% t- H: Y( l$ V. f3 H2 P2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）7 [% S. F# r1 `: f' C
* }1 h/ _* T% x) o& j' }% m, |$ c
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
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首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
$ N" e! O' |6 R" j" N9 `这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。" e; @. s) v" v; b) i# P- h4 c

6 t( \7 \3 c0 [9 Q; X! ~5 F其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
0 D$ v: j  T; @2 ?8 _" Z9 L9 a/ f/ [; `- V' J) v
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 . Y: F; S" A: |& h& E! L
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9 \+ y# R% L5 H) C9 N% B
* o( ?6 y4 @  Z; b" ?6 e& V是这样的，3.3%有2个条件

7 i4 |: T) W# L. n嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。6 Z8 t: G' @) B8 ]" ?
如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。, |7 x3 v+ }: @' T! w9 ?
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