博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？. W9 T4 b7 J; P% C9 {4 w5 S
准备存一个，不知道好不好呢？$ b1 |5 g& E4 ~$ f6 p9 Q
4 K/ K* m! X4 t9 v
4 p% |8 v& a# c9 M: s0 S( c
回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
/ q. h+ ?0 S( \6 d% G6 K& Z有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
+ i- |" C' Q3 t1 \+ y  r# G- H

wendy_hx

/ q& B! c2 ?! L" V$ ~& Y/ P

1 A, j* T" t( m% F$ [1 I亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋) f! ]  T# L$ u+ g; x& k2 k  z

+ B6 Q& C/ t( j/ e' J2 j+ n1 g  p( D这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
# m9 F. E2 a0 o  X8 W0 h4 ~" f
; U" [5 C2 b# F; ~3 b# [: [银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
- q# K% ]& m2 v4 C- r但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
* H* Y' V; y0 t* B$ g如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
- i2 W# ?8 v+ F, k! U如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
. w+ D# M8 u: ], I3 b如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
4 o' C) M9 s* R* _  p
8 a6 Y/ H* m1 _- @+ ~- D( J' T" {! V1 ^) [' y: O

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
; ?! Q" ^! n  k# v2 j亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
% w  v- H4 P' P9 g1 c
( {4 t2 L4 F% E: k9 A8 h- Y这个贷款有好多种方式也 ...

5 ?. |3 C: d$ I6 |1 D
谢谢亲！
  g. ?, Z7 r5 D6 T: t) v业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
) h- x1 C$ Z5 v8 k5 U! g* T我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~" J8 M/ V5 i5 K- E9 H
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。8 x* [" [' U2 O
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。& `/ x5 H/ y1 s+ z, [! R+ e
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
9 B' x# p" {1 Z& H, H/ T剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。! g" ~2 G& m& H% |4 H
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~0 t* H4 M2 [4 u7 U6 b3 z

9 W" e, f! |) a0 ^( l" E( I- U# T业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
( X. v8 X  V2 [) d（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）. a  I3 s& v; H1 r$ P' h$ G/ W
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
( o4 I' o8 Y* _2 ?2 ~剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
4 K7 j( B9 O2 \也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。2 _' j  U) Z3 [7 b

3 X9 H, y0 {/ X* J诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
3 q, P9 p# h4 l, s

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~( m5 f' X7 l" C% y* Y6 d

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子+ R2 ]( K, J; ^, Y: ]

7 T( s4 X1 s+ m2 I+ d亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 , M( y8 v1 o! \2 ~4 e
回复 博纶妈 的帖子5 ~4 i+ S- r$ T" ]& w2 R7 G
4 q* _0 p# F: B4 Z: U. j
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

4 K, P3 r9 H6 O' C, \3 m

" p8 z6 S, ]: C$ T" [亲用中德贷款时候，好贷么？0 f$ G8 m) ^0 c: s5 ]
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。+ W$ V5 i! o$ r  [' t
' K2 y" z  u7 Z# H0 t6 l
2 e1 L6 m3 [; o) L- B1 {5 t
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子/ z  d) s5 @/ n- c# B
' h7 a, v. [! e2 a* W- U/ E
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
/ G7 C( a! P8 g" q* T' q中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
9 H% V, n* G. z7 [

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09   e/ }! \# d8 K9 ^
回复 博纶妈 的帖子
$ L* h/ p" R) r6 M1 J( z# z( x
+ E5 m( _) N* G8 z, ^' i3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

# l  T' r$ ~" a' T$ e
亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子# i* V8 ^: @! a' j  N: R* Z
8 @6 d- X7 `+ T3 E2 m! h
是这样的，3.3%有2个条件. h1 A0 _$ x  L0 N: S) \; W
1。存款额=贷款额的50% / A; V, O$ d# C, K2 R
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）/ [* |# n$ n' i" j1 B# z& J

! G( n$ J- u/ X+ f+ K' o这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
6 y. u4 P/ {* I1 V! D' [$ B. {. B
" [. E4 S' `6 v' |首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
* b5 d7 c1 s2 I' o( ~这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
0 M2 w/ f& _. t  h: ~
; s+ @1 p( \2 f/ U' F. s其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，; Q$ S( R* @8 I2 s7 Z

. T4 k7 i0 D: Y3 v3 w不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，
7 }* ?, }% U' {2 M, q  e

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
4 L7 x, b) S# w1 q9 u回复 博纶妈 的帖子
' |1 ^* F5 Y* x& P) Q" |
0 z: j* f+ c% i/ B, {5 ]是这样的，3.3%有2个条件

8 l" ~5 Q, c) Y4 u8 ?) X$ R! ]9 ^嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
" w4 {1 ]; b8 O- a7 F( s如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
3 r5 G+ \* w- B% h* U  S( G- U& I  F# u/ A0 @' @0 X
, Y+ |; Y3 D' c+ B8 z1 N- f' B