博纶妈

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？8 K) q- r" c' O+ l4 e  _
准备存一个，不知道好不好呢？6 s  Z+ A3 H' p2 |3 k
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回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
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wendy_hx

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亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋' r; k  l: N, a% p

  p, \, {7 X# \  q, M% F这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
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' y4 C% c4 ]! N$ u6 E银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
& B$ u' \1 Y/ D! z0 W. h但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
* _+ ^/ f5 I3 Z如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）0 ^. M* p9 Z8 f- ]4 e
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了5 b6 f) w: @& ?/ B+ D
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了9 u0 ^: d) j2 ~2 D+ B4 B6 S; D

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博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 6 e% e& k! `7 e& T
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
9 c2 j: B0 ]5 u4 s$ S' j4 D6 v
( @6 Y. K. P5 i& G这个贷款有好多种方式也 ...

; H9 {2 {" W" p' l谢谢亲！/ z( a/ }& g* j8 k
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
- k% }$ P- I5 S1 R) F+ A7 Q& f' m我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~3 t6 W4 q, Z: d' T
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。& S4 Y+ Q( X4 w4 y
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
- J$ C0 a! Z1 r- O$ E比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
- }! I4 V6 ^; A& o- x1 F( t剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。  R, x0 n1 V( K( h; X3 I
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~+ ]5 p# z1 h- o4 [  R

# {& |% H) m, F& f+ N- l业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
0 ?5 ?5 l( K- `( T（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
$ e: b7 w, K4 @1 Q2 W+ E  R如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。; m: \7 i, V/ I6 A
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。* m1 R3 J5 S, U- Y+ W% }
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。7 {3 K7 M- t" l$ f  `0 J

0 W( p7 I) s  o( y1 o" C诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？0 U; S; q% X- @

athenechi

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
1 U2 m% t: i; Y7 n& r

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
: S5 s! U; z3 n7 W% m3 o7 ~# P5 t0 p9 L5 C. |. w
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
( d( _# A+ {1 P3 ~% M# C* ]: {回复 博纶妈 的帖子
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" H2 m# V4 }4 X' t4 d亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

1 e+ T) ~  ?7 o: O& H, }
, s4 k9 S+ ^$ y7 s3 V
亲用中德贷款时候，好贷么？  \6 p: O1 y3 l1 w) S- g  I* ~
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
& C9 r6 X( z) D. E% S& E0 I) z) w& S' W6 y7 W+ H" `+ T
, k: E9 ~- L, g
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子) W# W8 v$ t) }

+ k* L! Z8 b8 g$ K' k3 K  l3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。2 W0 Z3 t' Y: I2 Z% B2 Y1 d5 b
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
- ?% c& t: w: I0 R) p

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
7 g' ]9 k; o; M* D0 h1 V回复 博纶妈 的帖子
! C. Q3 ]: E1 z9 U" P7 M& M
. z8 s8 k2 ^2 T5 S/ ?5 Z3 j3 z3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

# K3 r. X$ ^( x7 m亲用3.3的时候，好贷么？

wendy_hx

回复 博纶妈 的帖子
  j5 G/ O6 Q# L3 \+ w
$ G8 k1 L% V5 G, U8 N是这样的，3.3%有2个条件
) e: G9 g/ m) A1。存款额=贷款额的50% 4 a+ F3 m4 [2 f! M) F- [( A
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）
" u6 Q& e) e7 N9 O
' d* p. g" a% Q8 G5 }" b这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
2 N3 d1 L2 b# L) E9 I0 G- {2 N% ]; x  l9 e* _/ o% C; _
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
- M! k: g: K, A& J0 R这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
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. `  M& G3 O) n! a9 ]4 g/ ~( u其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，1 d+ K/ E" m, H! J& H' P) G, e3 e

" g" S2 |& I" Q4 U$ @+ s不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，% ~5 }! `/ P% t( I! N

博纶妈

wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
$ Q& x" n/ c9 ?9 R回复 博纶妈 的帖子" V5 T$ M3 X8 G0 h

% }. ^0 r0 I' q% D是这样的，3.3%有2个条件

7 ]7 R# H) R- }' X  u3 q嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
( C0 o+ x5 o% Y5 b) s; C如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。
( P) D% W& g4 @  _& I: G
" \( s. p6 p7 L9 k( w  i
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