hanhzsunco

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和平中心小学铁片房 4楼 阳面 独单( C- X! M% {) G; o8 \) l% j( Y
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公产房 不限套数  过户税费 是成交价的2%1 f2 C# h* \3 ~, {9 ^
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此房在租 7月31号之后 ，可议随时看房 现在先看看照片吧- y: e& m% V7 a+ k3 D7 B4 n
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这就是 说昨天去拍照片的房子 晚上去的 光线一般
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zhizhi800808

面积多大？多少钱？

hanhzsunco

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回复 zhizhi800808 的帖子) W6 H* M' a7 d3 @  s. c

" }( R' w% b& K3 i; d& O  D* f计租 25 不算阳台  建筑面积45左右& s) j# V) q* \; ^) C5 G& }& ]
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85万
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起个名字真难啊

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计租 25 不算阳台  建筑面积45左右

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右* $ h' M' O; H) Y8 z
汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5
/ {; `& [# I1 g这房子的阳台有13.5平米？？

hanhzsunco

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' p$ H" p8 i5 {0 l# ?6 I4 ?) [
$ j: ]. P; A8 `3 e5 g) U, h" _7 w- {亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50
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hanhzsunco

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
" f7 i' G3 M) O* z' Z# E汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.59 i3 k5 J) r% B$ M2 G" H- @! Q0 a
这房子的阳台有13.5平米？？ ...

亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50

起个名字真难啊

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: Q4 _6 i6 J, u* j3 @6 P公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊
) C( m' X. O; r" U& i$ e. m我所知道的公产房折合建筑面积的算法，就是计租面积*1.3+阳台，您是专业人士，求普及知识啊，呵呵6 h2 |+ h7 p3 S! L' O5 j# Y% N- P# W$ s

hanhzsunco

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公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊

亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么？

起个名字真难啊

hanhzsunco 发表于 2012-7-14 15:21
' R# o  B/ X- v' u9 d亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是 ...

+ D( |; b* E5 h, W0 D& }6 \
现在的房子，都是高层了。其中高层的公摊面积肯定要比老的公产房的要大，这是肯定的。况且所说的计租面积只是针对公产企业产来讲的，私产房没有这个概念。高层里的公摊面积，包括了一楼大堂、电梯、走廊、安全通道等位置。& @- R; x4 U7 V- P8 T
而老公房，楼道很窄，公摊面积很少了，所以我理解，对于老公房来讲建筑面积就是等于计租面积*1.3，这里的1.3已经包含了公摊了。至于为什么房主的房本上会是47平米的建筑面积，我还是搞不明白，这里的公摊面积是哪里来的
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hanhzsunco

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这有什么不明白的呢？ 公摊小 但不是没有 对么？   你所说的1.3是使用和建筑的换算' K3 x; ?2 v; X( l6 V3 r, G
如果你非要加入阳台 和 公摊  那应该是 先加 后乘  不是先乘后加- ?- ~& f! z/ u$ I' f' M; X9 @( T! P

0 X9 o7 F; \3 v8 G如果你还是不明白 就去房管站问问   为什么 计租25的房子  买完产权变45了  问问他为嘛！！ 然后给我回帖告诉我一声. [: @: Q/ F" r