hanhzsunco

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8 X) X9 I$ I% E8 C. x: d和平中心小学铁片房 4楼 阳面 独单5 Z/ A7 k/ q( \7 d& e! F; I

  k+ s/ f+ _2 E9 c' @' l# B公产房 不限套数  过户税费 是成交价的2%
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此房在租 7月31号之后 ，可议随时看房 现在先看看照片吧
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; a5 t; F( P% m  d2 x5 q" A' D这就是 说昨天去拍照片的房子 晚上去的 光线一般
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zhizhi800808

面积多大？多少钱？

hanhzsunco

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- |9 r6 E- @0 Y& d. k) b9 |/ r; s回复 zhizhi800808 的帖子* D% n( {. P$ ~2 n1 [% }
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计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
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85万
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起个名字真难啊

回复 zhizhi800808 的帖子
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计租 25 不算阳台  建筑面积45左右

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右* ) ?' c. a8 h6 T: c
汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5
# O5 |, o) A* y) u6 `这房子的阳台有13.5平米？？

hanhzsunco

回复 起个名字真难啊 的帖子8 @4 \$ ]% o! L3 A' u

8 |& b5 w/ E. M/ d' s$ a2 c# m7 ^亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50
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hanhzsunco

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右* + r: P3 i; Y/ s9 P  O, u/ `* f9 J* i
汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5$ O1 S& c( Q1 c& _
这房子的阳台有13.5平米？？ ...

亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50

起个名字真难啊

回复 hanhzsunco 的帖子+ k0 t; m% M4 c$ J

  s8 {. y, T" {9 C8 E! ?公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊4 P  {1 S3 N9 g' A0 F) ^; O9 d
我所知道的公产房折合建筑面积的算法，就是计租面积*1.3+阳台，您是专业人士，求普及知识啊，呵呵0 {9 b: I0 X: J) ^% W# ]5 J) V

hanhzsunco

回复 hanhzsunco 的帖子
: }; T( w) v; w4 A$ C5 H5 n& W+ ]9 K+ z7 f9 V: p
公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊

亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么？

起个名字真难啊

hanhzsunco 发表于 2012-7-14 15:21
! |5 b$ i: o1 k( \亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是 ...

& p% Q+ a" u) H8 T现在的房子，都是高层了。其中高层的公摊面积肯定要比老的公产房的要大，这是肯定的。况且所说的计租面积只是针对公产企业产来讲的，私产房没有这个概念。高层里的公摊面积，包括了一楼大堂、电梯、走廊、安全通道等位置。7 a& h3 h0 w3 [# y
而老公房，楼道很窄，公摊面积很少了，所以我理解，对于老公房来讲建筑面积就是等于计租面积*1.3，这里的1.3已经包含了公摊了。至于为什么房主的房本上会是47平米的建筑面积，我还是搞不明白，这里的公摊面积是哪里来的
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hanhzsunco

回复 起个名字真难啊 的帖子" p) ?% L4 d8 b8 l% n5 N
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这有什么不明白的呢？ 公摊小 但不是没有 对么？   你所说的1.3是使用和建筑的换算) Y3 s2 G2 q3 z8 t* n5 \
如果你非要加入阳台 和 公摊  那应该是 先加 后乘  不是先乘后加2 |+ P1 k0 Y& ~  ~# B+ Y

2 p- G* D1 T: |& ?" L. k: m: V如果你还是不明白 就去房管站问问   为什么 计租25的房子  买完产权变45了  问问他为嘛！！ 然后给我回帖告诉我一声( `7 Z% A& x& ?  o' c