hanhzsunco

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1 t' F/ C" T1 Z' d) L* d7 D和平中心小学铁片房 4楼 阳面 独单
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5 X$ {; H1 o7 y2 e! o/ F4 u& l# p" t2 T公产房 不限套数  过户税费 是成交价的2%
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% t# V+ Y7 d0 |5 l2 [9 D3 E此房在租 7月31号之后 ，可议随时看房 现在先看看照片吧+ L$ j" V* T! y+ o4 m0 t" h
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这就是 说昨天去拍照片的房子 晚上去的 光线一般
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zhizhi800808

面积多大？多少钱？

hanhzsunco

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6 @! d. J1 [# u  k5 W回复 zhizhi800808 的帖子
4 Q& Z( a4 y1 ^4 ?
  W; U- I( Y' @( h: T7 a计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
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* [4 }8 |5 Z/ i7 W) H85万7 B+ H% i9 b8 {& U4 n- }) D

起个名字真难啊

回复 zhizhi800808 的帖子
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! D1 l6 e  D1 {6 E/ Y& {. v5 [计租 25 不算阳台  建筑面积45左右

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
+ W( E4 c, z  X' }# I& ]* o汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5
: `) E- j' a" J3 N8 w& f4 F这房子的阳台有13.5平米？？

hanhzsunco

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8 G/ L) j/ h  g: O6 z2 T" p. Q* a. ]( e) U
亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50
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hanhzsunco

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
4 n+ w+ S  E/ d; m$ n+ E3 P; `4 w汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5" \% b- s! G+ t" b( L
这房子的阳台有13.5平米？？ ...

亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50

起个名字真难啊

回复 hanhzsunco 的帖子
- K" Z8 z5 ~2 p: }" B. z6 h% E1 p9 A$ f9 {+ W
公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊
: ^" i+ z4 @) ]. P我所知道的公产房折合建筑面积的算法，就是计租面积*1.3+阳台，您是专业人士，求普及知识啊，呵呵1 \& i9 p4 z! }- `1 y

hanhzsunco

回复 hanhzsunco 的帖子8 ?' f0 [0 B$ |
3 Y! o% ^  {" }/ V+ G; b& \
公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊

亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么？

起个名字真难啊

hanhzsunco 发表于 2012-7-14 15:21
- @" J+ n( r3 y7 l# f亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是 ...

1 b' I0 }2 M+ ~, d# m3 B" _& {6 {现在的房子，都是高层了。其中高层的公摊面积肯定要比老的公产房的要大，这是肯定的。况且所说的计租面积只是针对公产企业产来讲的，私产房没有这个概念。高层里的公摊面积，包括了一楼大堂、电梯、走廊、安全通道等位置。. s5 u* n& A* }- J  F9 Y- ^  s
而老公房，楼道很窄，公摊面积很少了，所以我理解，对于老公房来讲建筑面积就是等于计租面积*1.3，这里的1.3已经包含了公摊了。至于为什么房主的房本上会是47平米的建筑面积，我还是搞不明白，这里的公摊面积是哪里来的! x/ h' B" ~  s

hanhzsunco

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  C! x+ U* d, e: R8 Z' d3 k. s4 D# m3 P8 k5 V9 z0 @3 d* i
这有什么不明白的呢？ 公摊小 但不是没有 对么？   你所说的1.3是使用和建筑的换算
# |5 z$ s( E7 q3 H2 ^如果你非要加入阳台 和 公摊  那应该是 先加 后乘  不是先乘后加
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如果你还是不明白 就去房管站问问   为什么 计租25的房子  买完产权变45了  问问他为嘛！！ 然后给我回帖告诉我一声
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