秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
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) F4 r+ S4 }' ?/ ]9 K, ~( c我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！: y% ]6 P# g3 m0 h9 e* s

  o" Z9 k( O; l  E% J: X1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？9 h  ?4 |/ ~+ y+ T& o8 F- L

) ]! m& Y( c3 T  F9 E4 M2、出售该套房子，面积应该怎么算？; U! E  v$ M) h  m4 y
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3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？
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