秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
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& o; e  {/ k6 z7 E( r% Z2 O% e我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！1 ~9 ]$ n( I0 e. a: ?/ T
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1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？
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' E5 r0 h( A4 V. q2、出售该套房子，面积应该怎么算？
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* @( H* d1 o; }0 D! _1 H+ l3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？
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