秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。6 p% D9 N% L! h+ i% W) b1 s# G
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我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？
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/ V" T8 Z. o6 ?2、出售该套房子，面积应该怎么算？: w. N5 N7 l' j2 l5 k( ]

1 H9 {( [$ X9 X4 q3 k2 C* `3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？( i5 q7 w  U, F0 d& u. B