秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。  T  L! o! e/ X1 O5 g! K& }

# b; f- j+ |* x2 {8 _' ]' u2 y6 b我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？
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! k' E" ^7 e4 h3 i5 ^: g% q% p2、出售该套房子，面积应该怎么算？7 i: r+ D1 q+ B% x/ O3 ]* G' r
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3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？6 g7 f4 g! {8 E6 F9 j, {