秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。# A9 y) V- N& q& W
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我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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7 M/ E2 m2 Q" q# R1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？( R' a$ e, ?+ v) s- W) r* W6 m

, ~9 x6 |+ j8 G9 e1 ^2、出售该套房子，面积应该怎么算？
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9 P4 w% O4 n3 }: i# N3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？) G% ]0 R+ g' \, Q3 F