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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 - h7 [! v7 D% Y0 G8 j
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小区名称：汇颐花园（心之筑）' {" x0 G' B7 {) q* D" k
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。) W" R# R3 T r: f% T9 r
价格：105万
' a9 h( d* E0 O" D$ P房子优点：
( g0 r" l6 c; r1 T6 \7 H$ o（1）基本情况
' ~/ b' J E0 Y) L, H: B- C) o2 _ 本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。- C1 p- v8 l) y+ b! q8 W. R3 `
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
* p/ t6 j0 o# B0 w" f（2）房子的质量和房型俱佳
( u. G$ }$ Y U$ J3 X% H8 P 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。 `5 X: N5 V1 f: j) q
经典的H户型，南北通透。 0 P; e2 t0 i; I) Y! @* K! @
（3）物业费便宜
$ f' e( a( a# K: z& W. B 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。1 L$ \: k, J7 \$ O9 Y( ?9 @0 x4 l5 z
（4）供暖较好
1 I) B0 K) h9 S" i+ l9 _ 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。& M( R; e6 O( X8 X4 V: E
（5）小区环境好，楼房位置佳" p0 J9 k/ M( y- |4 m6 H9 T- ~! Z
小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。# d+ X6 L, }! g. [
（6）交通方便，自带车位
; i, x6 o4 x8 ^( ~: X% Z) F. _5 H 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。5 V+ B! j5 d d- E$ r; D% w
出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
! C6 v, N d7 `# m, R（7）生活便利
8 h$ u! b; }( U, k' a' w 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
5 C* g8 B% f7 r4 _7 h) b/ W4 @（8）税费 a: R9 d6 A, ^' z' L
房主名下无二套，房子过5年。" T8 K) J9 W6 ^$ e' |
) L9 q. M' c0 N9 p* c; l6 E, i4 t4 Q3 t5 r- R7 @ J# w* U# R8 V
房子缺点：3 E1 R& y6 i; S$ |; }0 v
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。$ b' P8 M \, G. U: [1 w7 G
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。6 X, m9 Q' d E, s( D4 c: `7 L0 F) a, d
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
) l2 b) ^4 X3 s1 Z- p（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
% O" [( u7 Y8 t/ ^9 W（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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, H z& v4 Z2 \! C大概情况就是这些了。
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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! `2 z; J& F* c# h, d& G户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
9 c7 \- J5 j" E. a# @7 s价钱和其它具体事项就站短吧。2 L! | q4 O" o! l5 _
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：7 C" |2 l/ |- `; o) `
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发表于 2013-1-31 11:26
