tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）3 ~' }- D# g6 }8 k, @/ V7 i
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。4 _7 h. a) f, ~
价格：105万
% o7 m) J  }# |  O! r/ F1 g& y" C房子优点：
2 {- R+ O' G% C' i) r) J; N/ u（1）基本情况7 O- X/ B5 h; O: }; }
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
8 I; \$ q% \  h5 b       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
$ q5 S8 \2 ^5 X1 q4 |$ s9 c（2）房子的质量和房型俱佳
2 q6 ]  E5 T& a% o, H: X' V6 x       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。5 `: s  C3 n1 E
      经典的H户型，南北通透。 0 G1 n! s  A7 W) `
（3）物业费便宜
0 Q7 T; ]8 {- {5 F8 W* h0 B9 p# l       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
+ t0 A( i' o" Z7 ^( Q3 f0 R（4）供暖较好' G' ?* H3 H, M- e! Y1 z! G
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
& i0 {+ Z  A& c（5）小区环境好，楼房位置佳
; d. ^. @; l  w3 H4 _        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
* F% E# c% W0 W+ `, ~（6）交通方便，自带车位; @5 L9 R9 p+ Y8 X* |8 R% o, X
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。. ?, S6 M  a% j: Q7 T; H
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
) i: \2 y+ f( E* E% N（7）生活便利8 W) X' |2 i6 _# O2 ^% S; H
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
+ F- F2 E. r- ]" O8 T, A: @（8）税费
# y% R% f& @  F6 i  m# d+ E, x( M        房主名下无二套，房子过5年。2 n0 I; v# X8 y1 {! g/ n! I0 v

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' F* p, E8 c+ m- d- _2 V房子缺点：( c/ S, ^, c3 ?0 I8 j1 O
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。  Q0 ?$ Z% d* f
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
5 ^2 K' F. x5 f  W  H$ c2 J: h（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。) E- f8 b; a  k  g. u
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。( C' T  C3 Q( `4 o
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。4 {# R0 K4 h) s* Y' Z9 i5 I4 z
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大概情况就是这些了。
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。% z1 b: j: m7 M7 g- ~' q) r
价钱和其它具体事项就站短吧。" u. S0 q/ w% O+ O. V8 }
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：7 k# X6 a: d& X5 X- }; p( t
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tinghai

tinghai 发表于 2013-1-31 11:26 " r2 T" \8 c$ ?) B; |
小区名称：汇颐花园（心之筑）+ l! T6 E' _# t8 o# o8 L
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨 ...

8 k3 q0 L# ]% v7 F2 X1 D8 L# W好长时间没有来了，自己顶一下

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
. |6 {$ W# N) L4 |+ u. [. j/ ]9 P7 e5 ?' U
                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
( T' D' i, `9 n. E' a
% j$ [6 }" {8 d/ P5 ~' Z呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。& R' B' W7 [" h4 S
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。; a/ Y* v) K7 u, R) E

' u5 E: ^* U- z8 Q/ i$ c" q: @  b
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ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
4 a1 y( ?4 N" e+ ~     这房子太敢要价了

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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- g- g4 L$ s: N9 _+ M" e装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
0 D5 j4 g0 n3 |5 a
$ y) d) X7 t: l; ?3 S% S9 u) H( |房型本身就很好了，不用拆改了。6 P7 ^7 U1 K: F4 A

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子9 b( c8 I, e' t% W" Y2 ]
* U0 D5 m5 X3 D& S9 G' u
价格已经站短了。

涵涵大宝

价格呢？

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。