tinghai

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% P) b4 v# X5 Y小区名称：汇颐花园（心之筑）  p5 c- E' k: [; r% w6 T
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
" q" A+ l$ Y7 _7 W! ?2 d价格：105万" O1 T) m7 P$ ?% p# r. C% y) K
房子优点：& V7 w. Q( z; U7 m( j0 P
（1）基本情况
! H7 W! M! r% C% G) v+ z       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。& j! X/ t3 f5 h: L: ^5 w
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。% g" a* o( V: U
（2）房子的质量和房型俱佳 6 Y2 p* b) u9 V
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。8 W" h: `+ g8 \4 v: z+ b# P; i
      经典的H户型，南北通透。 4 ^* `! c8 d& X5 Y3 y2 ?! A
（3）物业费便宜
1 c" c  l( H9 _       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
) L/ t$ n: p6 j7 e# {8 y（4）供暖较好
1 n' p: v' M& J3 H/ `- X8 v       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。8 W9 |4 ^7 u0 I* U) N+ o# i
（5）小区环境好，楼房位置佳
6 f. P3 W0 _5 \2 n7 \6 C3 f6 y        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
' R5 G/ P3 P7 Z  h* ^4 k! Q6 A' _（6）交通方便，自带车位
" @  _" R& B- v) B       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
" L# L4 x2 O  w       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。! O7 h9 [  o; G) C$ a5 `% {
（7）生活便利
6 j4 P# g$ }$ `# \: N" X0 |! F       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
. I0 _" x3 N: C" g; i# @（8）税费2 Q2 H5 t. G! t0 D+ ]
        房主名下无二套，房子过5年。
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( e: }9 I. U8 M: C4 X6 a; Q房子缺点：
9 N) u3 n5 m0 k( {3 \. j* c（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。4 A9 {/ Z5 }% o
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。0 x# Y( E& ]- w* K8 ]6 I/ K
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
0 I( v7 g" M3 L' H5 g（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。* B, `1 ]3 K! C% P; F
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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# k9 X" @: [4 U! f大概情况就是这些了。
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% Q8 y: u7 h! K# j  Q  m先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
3 o/ k6 k" r( v. r7 |$ t9 {价钱和其它具体事项就站短吧。
0 H" c( p' L; m- S" }刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：- f, g0 {+ S# l' Y" a
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tinghai

tinghai 发表于 2013-1-31 11:26
- q* ?5 U7 G; n, _  L' l* x小区名称：汇颐花园（心之筑）
4 A5 x  q$ M5 c1 w: d8 Y+ K地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨 ...

0 F. G7 f& `" i- V9 ~, \
好长时间没有来了，自己顶一下

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
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# e% V" m" V+ F# n1 h4 D                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
1 W( i4 D; T; E( R, I, q, D5 D$ h) n3 H1 [1 e) }- u; ~& H
呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
: g0 K3 y( I6 R8 H  O* y  X, j网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
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ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年- l& ]# d) V8 Q; J
     这房子太敢要价了

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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3 ^* y) ]% ]! A# k1 @0 C8 X' f装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。/ j$ l; @5 G  t; h, M3 B

& X* d% k& u! g. z插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。, V6 d: }' x1 q* l# c

, }4 h9 N) r& W  E! R" d房型本身就很好了，不用拆改了。
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tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
+ [) f- q$ W# d7 v8 }4 m. G3 \( T! u
4 `0 r0 ]: z+ e0 [3 V2 s) y价格已经站短了。

涵涵大宝

价格呢？

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。