tinghai

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小区名称：汇颐花园（心之筑）6 v( M  T+ {/ O0 K
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
! T5 ^) H" ^- ]: G- [' C# d& R价格：105万
) E& W7 V1 k0 ~: K$ }' S1 \房子优点：
% E$ o' P- c+ F, ?* B( q7 s, |（1）基本情况- a$ n5 x3 {* D# Z( g* L9 m
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
& [+ ?6 d' }- B! K2 O       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。2 g. F( h, N2 `$ R' p8 E2 K
（2）房子的质量和房型俱佳
% Z  i% @( Y  Y# w       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。: g; h8 o, ^8 z: Z& _7 h4 [
      经典的H户型，南北通透。
- T/ b- C9 W4 y- Y（3）物业费便宜
' K0 y* y  i' g       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
+ f" g% t9 b2 ~4 |9 `( W( e（4）供暖较好
6 s& z+ i/ L- O- G* ~, @       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。, b: h% h$ M& w& J- {3 V
（5）小区环境好，楼房位置佳/ E, a4 Z% N5 I: x
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。8 o0 C* e; s3 E' m
（6）交通方便，自带车位( C9 D, w9 I+ ~# W$ |# M
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
8 p/ A+ z& }1 F% H       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。. `& w& C5 l1 P
（7）生活便利& a4 k5 S0 A1 }- v9 f2 ]
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
$ K+ r, ~# o8 I. o（8）税费! E& h; D. s$ s' p& ~( k6 w5 p
        房主名下无二套，房子过5年。1 T: ~( z: T2 v# y# v+ N
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( K  A7 K  N+ m/ R房子缺点：
8 y% A' w' s0 Z" k$ Q; o（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
! \/ ^1 X5 Y  t/ I（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
6 L2 j0 E0 E  N7 b% x$ B/ r/ T（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
0 ]' w+ V& I( U6 Z6 P. e) [' f5 m（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
- \- w% ]" U  z（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。7 D- w/ y; k* @. {5 I
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！, C1 `- k5 ?9 U+ T9 Q
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。. N+ Q* g+ W, y% {
价钱和其它具体事项就站短吧。
3 e& [) h1 s9 I6 m# B刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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tinghai

tinghai 发表于 2013-1-31 11:26
% [5 t. _# g# O  |小区名称：汇颐花园（心之筑）9 t; ^) r0 w/ f
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨 ...

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好长时间没有来了，自己顶一下

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子! G+ H" {; B- j$ U6 Q5 i0 j6 F

: q* h6 W% V. L7 M9 w                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
2 A4 k- J; k: R) ]: M, G( d) u) |9 D2 o$ S9 Y( z8 `3 {3 N  w# O
呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。  ?8 o' N, {8 ^- [6 m
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。  G; E2 B: V, Y1 {8 Y

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1 r* n- P! B0 u2 m% L+ f) d0 b+ S0 e. p. E  O' b/ K

ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年2 K& f3 C* d( _* G7 S' N0 v" P
     这房子太敢要价了

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。" C8 t' f: v: h2 v) G, z
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插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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! |# |8 n1 R% T$ c6 U( P/ |* q2 S$ t2 g房型本身就很好了，不用拆改了。# s/ _! B) O  w7 ]" Q, r" t! \  B( v

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
0 P; b, P$ c& v2 d. Q& T& x) C
4 c  a' ^- Q, s/ W& j) l$ M价格已经站短了。

涵涵大宝

价格呢？

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。