tinghai

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* ]6 h0 P* v9 r  K9 Z- R/ |. v' x小区名称：汇颐花园（心之筑）( ^# u" `( f' K! p7 g$ c6 i1 V! l
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。  m$ F0 M; h& E0 O0 S9 B3 I* C5 D5 Y" f
价格：105万
3 V) D3 i0 u, `# b9 F) H9 o) v房子优点：
0 I, e  c5 G0 T6 H: J7 c2 r（1）基本情况$ t" x) k) k+ y8 P0 `! ^8 l  I
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
: _* x# O* \2 c4 _* |       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
- y+ p, C  d3 \. n4 K8 O9 k（2）房子的质量和房型俱佳
* I. k. \% o. J, R7 Y7 R       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。$ \. N' S; E8 B  C( y
      经典的H户型，南北通透。 9 x7 m7 x' q( @2 [
（3）物业费便宜) W5 n8 j, T2 L8 ~8 H" B
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。4 c0 p# j' S+ R$ m
（4）供暖较好( M/ ~4 f, U' t8 V7 d% }
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
, {7 L2 E$ j0 U  K! L' V6 f: D（5）小区环境好，楼房位置佳
: `) B* v4 {" X        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
6 j4 i* ]) P4 z+ X. P: ?2 z7 @# X（6）交通方便，自带车位
/ C/ E4 n; ?3 v       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。( l" D6 i7 {2 [& r
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
1 T+ `6 f6 ]; D, X（7）生活便利) Z3 J+ u: H& v3 b6 b/ l! y% \
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。6 d8 V; l- X  w! Q0 V5 a/ i
（8）税费9 X" \4 J; P; e+ [% p
        房主名下无二套，房子过5年。4 }  [7 p% |0 d

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房子缺点：
% U; E! z* O$ B& ?（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
/ b! |9 \* m: n" s（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。; ^$ P! ~( L( T* x
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
; H: O' {. V$ T（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。' W; i& k; G2 l; y6 e" C
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。* @2 T% r; V7 Q( z8 w7 s
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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" p  ]2 s4 B. h* e- I" w; C户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
+ S- L# K7 N1 o) b( `9 w) Y价钱和其它具体事项就站短吧。
) _4 {! q7 I3 z) H1 T刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：4 `8 V/ U8 I4 H0 ]( u7 p

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tinghai

tinghai 发表于 2013-1-31 11:26 $ x, _4 K: i, s5 Z
小区名称：汇颐花园（心之筑）( _, V) w+ H7 F5 {6 Y4 s- ~* l
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨 ...

) F9 i& m) r- l好长时间没有来了，自己顶一下

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子6 g( b( W9 `; B4 {0 K

- k' v% t5 g0 A' V                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子) b  V/ e$ L/ x0 p
( a& z, B+ \2 u# j
呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
( E: O7 Z/ R, e; a" q3 n9 n# [网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。( z/ u4 R# [: J$ y: |

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ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年) O' p- C0 k/ p% B& E
     这房子太敢要价了

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子7 c7 [( y" V' L0 C! o4 y

3 T( a' t) E- w( f( t( s装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。- |+ f& O! t! h" s% M

' N$ ]& _& j6 n9 S3 ^# x5 m插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。( Y% t) u- d$ O& e, Q2 h* Q& B
' k1 O1 o$ u/ v
房型本身就很好了，不用拆改了。4 S" F& U6 R$ d  r+ M# Y

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子! m/ x$ V( p4 O9 V- c1 b* H
( J) a4 g: P; M& t/ W9 F' ?; Q
价格已经站短了。

涵涵大宝

价格呢？

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。