tinghai

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, [+ B9 A% n: `9 ~: v; l小区名称：汇颐花园（心之筑）
4 D: \- h: E+ u0 V3 H地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。5 X& Y+ k' o% |* m0 B- c0 k7 t
价格：105万
  t5 _6 }" I/ Q9 Q* u房子优点：
9 U; d3 u# a) i（1）基本情况
+ {# b( X% I& r+ u. W* h       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。- `8 g, b1 U, ^# ~
       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
9 z! M; N9 u: H/ I（2）房子的质量和房型俱佳 ; W! n8 D! V" g* E
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。! ]7 h* K# C5 a/ p5 X; R
      经典的H户型，南北通透。 # @+ t  k7 \4 V- `  f" ^6 a
（3）物业费便宜6 q8 z! B0 x6 \) E8 Y1 \
       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
6 P1 V5 f) _5 E（4）供暖较好4 ?, E; A( n7 w7 ?
       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。; W% S" v! |' i! S8 S
（5）小区环境好，楼房位置佳
' }2 K3 a5 ^- G' ~( w) B        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。! G. V9 A* x' l( }* R
（6）交通方便，自带车位+ [1 R0 F3 Z2 g1 Y
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。) u: k& b  J9 n& b, u, x
       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
& T, A, Z9 V4 F（7）生活便利( {! q3 Y- Z" T4 W
       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
3 Y% X6 T. n2 k" o* Q2 v7 Z（8）税费
" L6 o& R- o# B" S- a        房主名下无二套，房子过5年。* z6 j) q' _0 v' i

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+ R5 R' B' Q, I: U房子缺点：0 ^) Z& z9 P$ J' a, f1 D# `
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
6 `# _' \, W0 n$ c（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
" r2 i& S% H% ]1 W6 J+ m( d" {+ U（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
( N, _1 q) f. ]; U6 l（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
( K( H2 b1 ~2 s" E7 R! M（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。' ~/ H+ I9 s4 y
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！; ^  ~  l3 M# _2 X1 Q2 f2 v+ e! B0 d( t

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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
7 x9 L) f1 D( [& {+ ?3 X7 v5 c价钱和其它具体事项就站短吧。
. i( h6 K. g, I- d6 g1 {刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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tinghai

tinghai 发表于 2013-1-31 11:26 3 S( F: Z1 T6 V+ _
小区名称：汇颐花园（心之筑）  {5 z( M+ P/ r0 `7 Y6 E
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨 ...

$ E( ?% b, u3 N, g; A- x好长时间没有来了，自己顶一下

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子% z: E, z! r- y0 Q+ e% f3 {! I6 r
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                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子; N" T% K7 X0 r5 l% P) v

) h2 J+ u2 ?# l呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
7 s4 M' U2 f% L; ?; G0 ~: ^& L网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。" |( R0 ]" y: K+ D; X$ p$ c
( s$ j- t, U- w/ u9 c$ p

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ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
# H$ f/ n; t1 u     这房子太敢要价了

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
  u! k% I! p* H/ @7 k& s
3 B! [) G  x$ b" B9 K插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。4 {2 Q5 A! Y: F7 p
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房型本身就很好了，不用拆改了。5 h# [# ~5 h9 @( Z# z! Z

tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子
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价格已经站短了。

涵涵大宝

价格呢？

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。