tinghai

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+ p3 o3 c& h: ?+ i  b  y0 K小区名称：汇颐花园（心之筑）
/ q7 o1 q' {* a  c  m地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。" b. m/ ~# i4 W
价格：105万
+ Z% G- \  X: P  g. v, E房子优点：
# ?+ I; {* D& ]3 z. b' G1 H（1）基本情况4 G0 a; L+ U+ W
       本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
- x9 @) ]6 h0 [: ?       因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。9 [  K( F% ?, M$ X* Z0 t. k/ R& X
（2）房子的质量和房型俱佳
4 |! F$ {# K! N       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。+ L' Q( y0 c7 U& h% c6 i
      经典的H户型，南北通透。
8 }9 N8 N* C, M（3）物业费便宜
& D$ J! I/ L( b* H       小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
' n* d( B' p0 H8 _（4）供暖较好
, X+ _8 r' S6 R1 v8 @       本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。' _$ b4 G+ e$ {7 w: W2 g3 h. Y& @9 R
（5）小区环境好，楼房位置佳& }' O0 ~5 }, g1 C. w  G7 j. A
        小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。. D5 ^9 c: o0 R
（6）交通方便，自带车位7 k/ ^( P8 Y+ W' I4 S
       本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
6 b# G! X/ _; `9 [4 G) Q5 C       出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。+ u: }- @1 B6 X2 u
（7）生活便利
: q! q8 m5 M$ z  `+ M       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
* G( ~+ X# J3 M- F$ b4 M（8）税费' K, O6 A) s2 ?7 n, B( {( M
        房主名下无二套，房子过5年。
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3 P9 U5 [* v# T9 s; Q/ E房子缺点：! z, E3 @8 d$ _  @1 S
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。2 W2 G+ m# `# s+ W6 J
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。! P+ `3 l/ q& i
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
& z) l0 D+ [. p( A! }（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
* s6 D6 y/ d) s4 ]7 K+ K（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。) p. k+ d) p: ^( L
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大概情况就是这些了。( _8 l5 T* w( W- E) T

9 o4 W1 V! e5 F6 ~0 g  u9 E先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
- }9 Y! h1 P7 X' i价钱和其它具体事项就站短吧。
7 E4 X) I  i/ L; w刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：4 d  o# y7 {# Z+ J/ F
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tinghai

tinghai 发表于 2013-1-31 11:26 ' ]: B- L; j) T
小区名称：汇颐花园（心之筑）
+ s6 ]- Q3 r( w) i, d地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨 ...

! M0 |$ ~5 I# L. t- h- c' F好长时间没有来了，自己顶一下

ppllxx85

回复 tinghai 的帖子
/ U/ E0 h  U& e) }, \' t/ v3 j2 {7 a9 C' H, y$ V
                没别的意思，就是感慨一下房价涨的太快了，2011年5月份，河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区，64平米的阳面两室，才卖94W，就是麦格理花园对面的那片小区，不到两年，西青已经卖到这个价了

tinghai

回复 ppllxx85 的帖子
+ J, o' ~" b% j! s. P. t" V  O' d. c
呵呵，没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的，给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。1 D" Q/ F- t( ~4 G, v
网上随便查一下这个小区的房源，也可以看到要价。这个房子户口是西青，但是处于南开、河西和西青的交界处，与南开区就是隔着一条河，到奥城2公里。
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ppllxx85

         房价涨的太厉害了吧，2011年五月份，我看的河西中环线南楼的两室的房子，64平米，95W，房龄十五年
% g0 s- r4 Q9 [- H     这房子太敢要价了

xiuyusun

6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

tinghai

回复 只会笑的女孩 的帖子
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; V+ s7 U) _  W1 o( K, q( E: W装修住了几年了，有孩子以后装饰品都去掉了，家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好，而且不用换的：几个门都是实木门，厨卫的瓷砖是陶一郎的，热水器是海尔的防电墙，坐便和浴室柜是箭牌的，08年买的一套还花了2700.；窗户是断桥铝的，橱柜是嘉琳的。
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4 U/ J6 Q7 |- s- {, K0 B插座留的很多，水电基本上不用改了，埋墙里电线当时都是买的最好的。
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4 [: z9 @8 ?9 S( @" Q# w  L房型本身就很好了，不用拆改了。
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tinghai

回复 涵涵大宝 的帖子/ f0 p- d1 {6 \( q  Q9 `  }
: M- s. t, K8 P; [7 o- }2 D5 C' z# m
价格已经站短了。

涵涵大宝

价格呢？

只会笑的女孩

有没有屋内的实景图啊？另外价格是多少，站短一个。