hanhzsunco

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和平中心小学铁片房 4楼 阳面 独单( w8 y5 `+ r. i7 F% {8 u( X0 c
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公产房 不限套数  过户税费 是成交价的2%
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此房在租 7月31号之后 ，可议随时看房 现在先看看照片吧
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这就是 说昨天去拍照片的房子 晚上去的 光线一般
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小区环境
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起个名字真难啊

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" t# N( Y' ]/ j# S7 B那只能解释为，这个房子要么阳台巨大，要么公摊巨大了

hanhzsunco

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& \' ^- R! f1 c2 g: ^0 {这有什么不明白的呢？ 公摊小 但不是没有 对么？   你所说的1.3是使用和建筑的换算
$ m. L' C: S; f* L& D4 ]9 W! v' z如果你非要加入阳台 和 公摊  那应该是 先加 后乘  不是先乘后加7 V3 Q7 C6 T) L( W

/ K) \% E* L! }2 Y: N7 ?如果你还是不明白 就去房管站问问   为什么 计租25的房子  买完产权变45了  问问他为嘛！！ 然后给我回帖告诉我一声; p; }5 H4 v6 y* g) I: W2 _

起个名字真难啊

hanhzsunco 发表于 2012-7-14 15:21
* N6 H+ c4 F+ r" d8 J, o- H% T亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是 ...

, S3 R" ]  |1 a9 g6 @
现在的房子，都是高层了。其中高层的公摊面积肯定要比老的公产房的要大，这是肯定的。况且所说的计租面积只是针对公产企业产来讲的，私产房没有这个概念。高层里的公摊面积，包括了一楼大堂、电梯、走廊、安全通道等位置。+ j3 s! o2 R+ _4 h! E) |2 j9 R
而老公房，楼道很窄，公摊面积很少了，所以我理解，对于老公房来讲建筑面积就是等于计租面积*1.3，这里的1.3已经包含了公摊了。至于为什么房主的房本上会是47平米的建筑面积，我还是搞不明白，这里的公摊面积是哪里来的
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hanhzsunco

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2 }2 u( j* U1 P+ f" Q0 p' V公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊

亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么？

起个名字真难啊

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# s" e9 P( I0 `3 t: d: ?
公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊  u$ n1 C# h9 g3 k( Y. o( b
我所知道的公产房折合建筑面积的算法，就是计租面积*1.3+阳台，您是专业人士，求普及知识啊，呵呵
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hanhzsunco

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
% J5 C! P# \; l9 m: K% k" n9 C汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5; P; w/ A/ S) H- C/ j- V
这房子的阳台有13.5平米？？ ...

亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50

hanhzsunco

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亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50: O! z0 s- G! o4 l4 e! w0 X; m

起个名字真难啊

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计租 25 不算阳台  建筑面积45左右

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右* ) [" q) r4 P8 V. A8 L8 z0 k; Q
汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5
( ^5 I3 z; v( f7 V$ U( J这房子的阳台有13.5平米？？

hanhzsunco

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' }: x6 p4 q! r+ w+ V1 c( P; q9 J! |计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
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85万
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