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发表于 2012-7-14 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
和平
详细地址:
和平 和平区 世昌里
房型:
1 室 1 厅 1 卫
租金:
85 元/月

本帖最后由 hanhzsunco 于 2012-9-25 14:21 编辑 + |# c8 l, c9 u9 j

$ f( {% j0 I% C' \6 q和平中心小学铁片房 4楼 阳面 独单
! S; O& C% B, u1 h& n# _  m3 |& R, L6 V& P
公产房 不限套数  过户税费 是成交价的2%
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此房在租 7月31号之后 ,可议随时看房 现在先看看照片吧5 v" s' f- X7 i& y- ]

, K! q0 ?* f  T6 M5 l这就是 说昨天去拍照片的房子 晚上去的 光线一般
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+ V  W7 r% J$ t& D9 J( R/ d! `( I/ v4 {1 ]2 N& F& Y
那只能解释为,这个房子要么阳台巨大,要么公摊巨大了

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回复 起个名字真难啊 的帖子
1 Z1 }: T3 E8 H/ [( P* U3 p( S  I3 m* w
这有什么不明白的呢? 公摊小 但不是没有 对么?   你所说的1.3是使用和建筑的换算
2 c7 ^3 F1 N4 A如果你非要加入阳台 和 公摊  那应该是 先加 后乘  不是先乘后加
( C7 _2 H" b/ Z7 y4 o+ B6 @9 {$ X! t( b5 R4 L6 `/ K" a: R& K! [
如果你还是不明白 就去房管站问问   为什么 计租25的房子  买完产权变45了  问问他为嘛!! 然后给我回帖告诉我一声6 Q! D: D$ B7 _5 Y# a% p3 {

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hanhzsunco 发表于 2012-7-14 15:21
* P! n3 ]0 L9 ~' K" k$ v  {' F: A亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是 ...
( q( ?* K! y& S7 M1 a; j& R
现在的房子,都是高层了。其中高层的公摊面积肯定要比老的公产房的要大,这是肯定的。况且所说的计租面积只是针对公产企业产来讲的,私产房没有这个概念。高层里的公摊面积,包括了一楼大堂、电梯、走廊、安全通道等位置。8 t$ z' C/ f' X1 [# D8 t$ U) b
而老公房,楼道很窄,公摊面积很少了,所以我理解,对于老公房来讲建筑面积就是等于计租面积*1.3,这里的1.3已经包含了公摊了。至于为什么房主的房本上会是47平米的建筑面积,我还是搞不明白,这里的公摊面积是哪里来的' U2 g# s# P7 ]  M: Y! x

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回复 hanhzsunco 的帖子- G( y0 i* D% I  r8 E

5 J0 H/ L0 _( K6 F+ O5 v/ A) \0 j+ t0 q" F公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛,怎么还加公摊面积啊
亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么?
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& m! Y9 O1 L5 H2 i% x+ l" ~: E+ P, e. r, U& X% M
公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛,怎么还加公摊面积啊
9 _0 L4 z3 y! }9 d2 v8 r我所知道的公产房折合建筑面积的算法,就是计租面积*1.3+阳台,您是专业人士,求普及知识啊,呵呵; {5 w; q5 G- w' S" j5 B4 p

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hanhzsunco  亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢 因为公摊大 对么 1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么?  发表于 2012-7-14 15:21

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计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
4 ]9 c$ \, y  T2 ~& N7 ]汗啊,25*1.3=32.5,45-32.5=13.5; C  [6 u5 X2 q4 j/ d
这房子的阳台有13.5平米?? ...
亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50

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回复 起个名字真难啊 的帖子& i7 N: H! |( H, B9 ?8 I

  M) p1 \$ v9 X0 Z& X4 u亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~508 g$ M8 p# N  F# L6 S4 X

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回复 zhizhi800808 的帖子) I/ `6 r3 d  o1 f, b- m

9 X/ \" [* P4 T8 e* C' ^' z计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
计租 25 不算阳台  建筑面积45左右* ! h% e( U, o/ Z! O; t& U
汗啊,25*1.3=32.5,45-32.5=13.5
% r9 S# i% [+ ?/ k: W% g' E这房子的阳台有13.5平米??

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hanhzsunco  亲 有公摊面积 有买完产权房主 房本面积 40~50  发表于 2012-7-14 15:07

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本帖最后由 hanhzsunco 于 2012-7-14 11:22 编辑
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' Z* u: N! Q* e5 Y/ e# p% G回复 zhizhi800808 的帖子# X4 s) P; O9 s: c& y7 s5 \  B4 X' t0 n
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计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
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起个名字真难啊  计租 25 不算阳台 建筑面积45左右* 汗啊,25*1.3=32.5,45-32.5=13.5 这房子的阳台有13.5平米??  发表于 2012-7-14 15:01
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