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发表于 2012-7-14 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
和平
详细地址:
和平 和平区 世昌里
房型:
1 室 1 厅 1 卫
租金:
85 元/月

本帖最后由 hanhzsunco 于 2012-9-25 14:21 编辑 1 b* r6 B% F4 Q* m  k5 \
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和平中心小学铁片房 4楼 阳面 独单4 r0 p7 }7 b4 \7 F) R
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公产房 不限套数  过户税费 是成交价的2%
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此房在租 7月31号之后 ,可议随时看房 现在先看看照片吧
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& n# L' S: X  y& s( m+ p这就是 说昨天去拍照片的房子 晚上去的 光线一般
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那只能解释为,这个房子要么阳台巨大,要么公摊巨大了

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回复 起个名字真难啊 的帖子
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4 V3 Y& ?# R% t这有什么不明白的呢? 公摊小 但不是没有 对么?   你所说的1.3是使用和建筑的换算
0 O: y. f. I1 X& r. R" I# b如果你非要加入阳台 和 公摊  那应该是 先加 后乘  不是先乘后加. L8 R# p: G( a

: V% T" E) ?. z" f' a- D* s) t如果你还是不明白 就去房管站问问   为什么 计租25的房子  买完产权变45了  问问他为嘛!! 然后给我回帖告诉我一声2 Z* {( v/ T( c( V* T

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hanhzsunco 发表于 2012-7-14 15:21
" ?: o! X# l1 D6 \7 _亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是 ...
/ U/ U* x1 t1 A8 v
现在的房子,都是高层了。其中高层的公摊面积肯定要比老的公产房的要大,这是肯定的。况且所说的计租面积只是针对公产企业产来讲的,私产房没有这个概念。高层里的公摊面积,包括了一楼大堂、电梯、走廊、安全通道等位置。$ r" J; o: D: F% W( s
而老公房,楼道很窄,公摊面积很少了,所以我理解,对于老公房来讲建筑面积就是等于计租面积*1.3,这里的1.3已经包含了公摊了。至于为什么房主的房本上会是47平米的建筑面积,我还是搞不明白,这里的公摊面积是哪里来的
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回复 hanhzsunco 的帖子' ~- q. M( i% W+ u% U- Z9 l3 t& l/ h
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公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛,怎么还加公摊面积啊
亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么?
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# B+ P+ b: `4 e4 C) W& Q& H# Q8 Y公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛,怎么还加公摊面积啊: A; a* z. c- [) {9 |3 l
我所知道的公产房折合建筑面积的算法,就是计租面积*1.3+阳台,您是专业人士,求普及知识啊,呵呵
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hanhzsunco  亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢 因为公摊大 对么 1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么?  发表于 2012-7-14 15:21

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计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
5 d- D+ \! D& V) K# u, t' Z汗啊,25*1.3=32.5,45-32.5=13.5
2 ?" N0 x( j; ?4 t9 [这房子的阳台有13.5平米?? ...
亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50

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回复 起个名字真难啊 的帖子
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亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50# s, n1 E! J" a! f+ s

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回复 zhizhi800808 的帖子8 }2 Z6 C  |6 H( i) r

- I3 Y+ c3 u: V$ s9 q6 x) D0 g计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
计租 25 不算阳台  建筑面积45左右* / u3 A1 `6 |* ]' v3 I
汗啊,25*1.3=32.5,45-32.5=13.5
  ?  |& d" {: X这房子的阳台有13.5平米??

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hanhzsunco  亲 有公摊面积 有买完产权房主 房本面积 40~50  发表于 2012-7-14 15:07

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本帖最后由 hanhzsunco 于 2012-7-14 11:22 编辑
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回复 zhizhi800808 的帖子
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1 B2 w* K9 w+ x$ X0 A( f计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
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85万0 H2 P. e2 \  a, P

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起个名字真难啊  计租 25 不算阳台 建筑面积45左右* 汗啊,25*1.3=32.5,45-32.5=13.5 这房子的阳台有13.5平米??  发表于 2012-7-14 15:01
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