hanhzsunco

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* i3 {0 R( ^$ N3 ?. |7 T9 }, X5 {和平中心小学铁片房 4楼 阳面 独单
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: b. d& e4 [4 d2 n4 |: t公产房 不限套数  过户税费 是成交价的2%
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& d- R8 k+ ?7 v( t' g此房在租 7月31号之后 ，可议随时看房 现在先看看照片吧
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* r* K) A  P. x) Z$ O这就是 说昨天去拍照片的房子 晚上去的 光线一般
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起个名字真难啊

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; o5 z4 a3 p) j3 a那只能解释为，这个房子要么阳台巨大，要么公摊巨大了

hanhzsunco

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- ?* a; H, ]! b+ V这有什么不明白的呢？ 公摊小 但不是没有 对么？   你所说的1.3是使用和建筑的换算
1 F, J" T+ }# ~- R- z如果你非要加入阳台 和 公摊  那应该是 先加 后乘  不是先乘后加
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如果你还是不明白 就去房管站问问   为什么 计租25的房子  买完产权变45了  问问他为嘛！！ 然后给我回帖告诉我一声; Q2 I7 x5 e8 K; y5 B

起个名字真难啊

hanhzsunco 发表于 2012-7-14 15:21
( \/ E* ?  U7 f+ g3 r% z, f亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是 ...

7 e+ U! E- x2 r. v现在的房子，都是高层了。其中高层的公摊面积肯定要比老的公产房的要大，这是肯定的。况且所说的计租面积只是针对公产企业产来讲的，私产房没有这个概念。高层里的公摊面积，包括了一楼大堂、电梯、走廊、安全通道等位置。3 }$ u" S2 r6 x9 o! i( Y7 S* p
而老公房，楼道很窄，公摊面积很少了，所以我理解，对于老公房来讲建筑面积就是等于计租面积*1.3，这里的1.3已经包含了公摊了。至于为什么房主的房本上会是47平米的建筑面积，我还是搞不明白，这里的公摊面积是哪里来的( A. `3 @: P& D' K) [5 y% ^. k

hanhzsunco

回复 hanhzsunco 的帖子. \& d5 n- V0 C) M) n
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公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊

亲 那为什么 现在70多平米的房子 使用只有30多呢  因为公摊大  对么   1.3是计租和建筑 的换算系数 实际是要加 阳台 和 公摊的 对么？

起个名字真难啊

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公摊面积不是算在那个1.3的系数里面了嘛，怎么还加公摊面积啊3 \, b8 z: X) B
我所知道的公产房折合建筑面积的算法，就是计租面积*1.3+阳台，您是专业人士，求普及知识啊，呵呵9 \5 S) X2 r7 Z6 g3 ~3 T

hanhzsunco

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右*
9 d9 i- a$ \' _1 \4 i+ @; m; S( T汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5% `9 T7 G+ v# R, W  w! q% E0 M
这房子的阳台有13.5平米？？ ...

亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50

hanhzsunco

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5 m8 R9 A6 |& e( ~3 f亲  有公摊面积  有买完产权房主  房本面积 40~50
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起个名字真难啊

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计租 25 不算阳台  建筑面积45左右

计租 25 不算阳台  建筑面积45左右* . G) G% \: H' ?& W2 R  X4 b
汗啊，25*1.3=32.5，45-32.5=13.5, V% D( q4 }7 X) e7 r, g$ n
这房子的阳台有13.5平米？？

hanhzsunco

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# y& O6 m$ C5 ?6 a) J计租 25 不算阳台  建筑面积45左右
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