zhuzhu_1013

我和我老公都是外地在津工作的，有天津户口。最近想买套房。去我爱我家房产中介看中了一套，就是公产房，65平82W。中介说公产房买下来可以直接就办私产，也就花个2W块钱这个样子，算下来比私产房手续费还便宜。我回来在网上也查了下公产房的买卖，但有很多困惑，希望天津懂公产变私产的姐妹帮忙解答一下。
我现在的困惑是：1、公产房卖家现在只是有房本，也就是租赁合同，这个可以任意买卖吗？不用经国家或者房管局的批准吗？
                            2、公产变私产有中介说的那样简单吗？只花个2W左右就能变成私产。公产变私产应该也得由房管局批准吧？万一房管局不批，我没法将公产变成私产，万一将来出现拆迁，而我没有房子的产权，国家岂不是说收回就要收回吗？

因为我和我老公都不是本地人，对天津的房产政策也不是很了解，希望熟悉的姐妹帮我答疑，先谢过了！

duola521

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亲，看到好久之前您回复的买公产房的帖子，想咨询一下
我们买的公产房，已经把旧房本交上去好久了，也没通知去办私产证
想问问您交完老房本之后，多久才办下来新的私产本啊？

danlanse2000

回复 泽泽泽泽 的帖子

拆迁时公产房不是按照使用面积给，是按照使用面积乘以一个系数，这个系数一般是1点几，换算成建筑面积，之后按照建筑面积乘以每平米补偿金额，再乘以0.95，这部分支付给公产房承租人，还有5%的补偿款支付给房屋产权单位。

西瓜老妈

可以买的，公产和私产一样

可爱的蒙奇奇

回复 泽泽泽泽 的帖子

太详细了  真是学习了  

快乐小猪子

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是吗 这么容易吗  不清楚啊

kzfl

如果买产权，最好能找到对口的人，那样会节省很多时间，我当时分别在所属房管站和所在的房管局两边找人，所以从给房管站上报资料到买下来产权用了1周的时间。

kzfl

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是这样的，房主夫妻双方的工龄有很大关系。公产房买卖看起来是很便宜，可是现在房价比较还好，如果一次性的话确实不是比小数目~

一yima妈

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这个大概要看你和卖家的协议。我们的卖家当时是说他要去净拿多少钱，所以所有的费用都是我们出的。
另外你要先去卖家房子所在的暖气站、水电煤气的过户单位，当面问好，是否有欠费，如果有欠费，卖家和中介都不会告诉你，等买完房，你要去给这些过户，可能才会发现有欠费，这个时候卖家和中介都不会管。不要相信卖家拿出的最近几年的所有交费单据。
我们就是上当了，相信了卖家的近几年的交费单据，以为这些都没事，过户完再办理就可以了。实际上暖气多年前有欠费，但这个欠费不是卖家一个人的问题，是整个小区的问题，虽然当时有合同写明这些需要交割清楚，但是如果要卖家负责的话，他们拿到钱就不会理会你，要是真去追究，就要走法律程序，会耗死人的，结果未必能拿到钱。