【买房那些事儿】折腾一年换房记！卖了上海道学区房，买了河西小三室~ - 房产楼市

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beverlyhill

六年级

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宝宝生日
帖子: 142

1楼

买卖房子太折腾人了。下面是楼主2013年8月，犹豫徘徊期的帖子链接：
http://www.tjmama.com/thread-948584-1-1.html

现在有了结果了，所以上来向大家报告一下

楼主与老公都是外地人，楼主家在闺蜜中属于比较穷的，穷人如果再没有好好抓住机会买房，社会地位会越来越低！
所幸楼主醒悟了，虽然醒悟的较晚，但好歹没有落在最后。
楼主现在还是一直在奋力追赶，有点积蓄就想买房子，坚决不能存银行，理财产品也收益较低，虽然目前房产已经看起来不像近十年前那么暴涨了，但楼主认为买房子仍然是最好的选择。
简要说说楼主买房经历，然后再说这个过程中的心里感悟吧。

楼主06年工作，08年结婚，老公一直上学，结婚时没买房子。

到09年夏天楼主受不了一直住宿舍了，坚持要买房。
但一直比较忙，有空时已经是09年11月了，耽误了三四个月，楼主想买的房子涨了十几万，后悔啊。
楼主上班三年攒了20万，包括公积金。双方父母用了全力凑出30万。
09年11月买了郊区90平的房子，首付加税费15万，贷款50万。
09年12月买了市区二师附小学片房，独单，公产28平，一次性33.5万。
10年3月公产房本下来了，但楼主发现买房子一次性最不合算了，应该贷款，独单太小，将来没法住。
所以开始卖独单。
10年5月卖了独单，51万。
10年5月买了上海道小学片偏单，57平米，私产房，加上税费共85万，贷款33万。
这样楼主就有了这两套房子，每月还贷款将近5000元，楼主当时的工资都不够5000元，老公还没上班。新房子还要装修。
所以把偏单出租了，紧紧巴巴过了好几年。。。。
10年已经赶上了二套首付6成，号称史上最严的房产调控。
13年8月时郊区房约75万，市区房115万，大家看到了，郊区房涨了10万，市区学区房涨了30万左右。
直到现在郊区房大概90万，市区房130万左右。13年年底又涨了些。目前，郊区房涨了25万，市区房涨了45万。
这些涨幅都是从12年年底才开始的！！！所以房价不涨，它会一直平稳。
但谁都不知道平稳能维持多久，一旦涨起来了，57平米的房子，三四个月就能涨30万。

所以楼主很害怕房价涨，所以楼主要抓紧换房。
楼主13年3月底左右将上海道学区房挂出去卖，要价120万，最低降到115万，一直有人看房，每天都有人看房，但真正成交在13年9月，之前都是各种划价，楼主要换房不愿意降价销售，所以半年才出售。115万成交。
目前来看，这个价格已经相当相当便宜了，但当时市场价就是这个价格，楼主卖完，手续办了2个月，那时候就已经涨到了130万了。

当然，楼主以上数据都是大概，不要跟楼主抠字眼啊。。。