beverlyhill

楼主两口子都是老师，所以是否学区房无所谓，如果是学区房更好，因为那样升值快。
目前楼主家，郊区一套房90平，价值70多万，贷款50万，所以这个房子卖了拿不到多少现金，不打算卖。另有一个市区上海道小学片两室，价值110多万，贷款33万，可以想办法清贷，打算卖了这套房子再买一个改善房。
目前的两套房都不适合居住，郊区房太远，市区房太小，所以要改善，楼主的房子都不满5年，但不想等了，怕以后房价再涨，永远赶不上。所以目前想换房。

楼主两套房子都有贷款，房本都是楼主名字，楼主贷款，老公只是共同还款人，查过了，没有贷款记录，所以楼主说服了老公办理离婚，他以首套房购买。

楼主宝宝不到1岁，没有时间出去看房子，所以天天都是网上看，还没有直接去看过。目前的学片房在卖，也还没卖出。

现在就是希望大家帮忙出出主意，楼主该买哪个小区合适，这样看房的时候就省了很多麻烦，毕竟孩子小，真没空天天去看房子。

楼主希望改善后的房子能居住舒服，也许一辈子都不换房了。如果以后条件好了，再换。

楼主的大概要求是：预算300万，最好三室，两室也可以，但希望小区较好，新，楼层好，适合居住，小孩子将来上幼儿园和小学距离近，不远。中学会去耀华上，楼主看了旁边的小区，没有好的，所以只要交通方便就好，最好有地铁。另外，楼主上班在津南海河教育园区，所以去这边也方便即可。

楼主分析了以下几个小区：
1、奥城，单价不算高，应该能买个三室，但是不知道附近的幼儿园和小学是否较好，或者上学方便呢？去耀华，地铁不直达，开车容易堵。
2、犀地，也许能买个两室，但楼主在网上看好像两室很少南北通透的，全阳较多，户型会不会不太好。上学倒是近，楼主上班有点远，但也还行，主要是户型。
3、博轩园，这个小区了解更少，地点很好，下瓦房地铁站旁，两个人上班都方便，孩子上学应该也还行，就是总价好像都比较高，网上看户型图，好像客厅、房间都很小。不知道有没有姐妹了解的。谢谢啦！
4、富力城，大概可以买个两室，南北通透，看起来挺好，就是楼主上班远了点。
5、仁恒，很好，上班远点吧，两室的房子都是比较小的。
6、大都会，应该也能凑合买个两室，不知道是市区买个小两室还是稍微远点买个大三室好呢？
7、万科清林径，楼主过去觉得这个楼盘很合适的，因为在1号线双林站，单价较低，200万就能买4室，这样楼主还是可以在市区买个小独单的，户口也没问题，上班两个人都近，房子很大。就是周边差点。可惜楼主老房子还没卖出，这个楼盘已经卖光了啊！

楼主考虑换房子都大半年了！！学区房也挂出去了，希望尽快换房成功吧，就怕房子涨，辛辛苦苦攒的钱赶不上房价涨幅。楼主不怕贷款，楼主胆子很大啊，这次打算贷款200万，月还1w多。以后有时间慢慢写写楼主的买房经历以及心得吧，我发现很多人的理财贷款观念都不太对哦。。。特别是版里很多姐妹着急提前还贷款的，想办法提取公积金还贷款的，楼主的观点是通货膨胀时代贷款越多越好！！只要有还款能力就可以尽量多的贷款！不要提前还款啊~~~

beverlyhill

楼主经常版内潜水，但很少发帖子，因为总要看孩子，没空上网，只能偶尔手机看帖子。
今天是因为跟婆婆闹了矛盾，楼主一生气自己出来，到网吧查二手房信息，孩子扔给婆婆不管了。

看了很多信息，越看越迷茫，不知道该选择哪个小区好，所以才来发帖子。

beverlyhill

建议版内的姐妹们，关心房产的姐妹们，有空看看天涯论坛的房产观澜板块，楼主每天都去看，学到了很多很多知识，楼主观念上的转变与飞跃都是因为看了那里的几个经典帖子学到的。好像一下子开窍了。这才在09年一下子买了两套房。

楼主的观念是，通货膨胀房价上涨时代，有能力就要买房，尽全力买房，每次买房都要竭尽全力，最大化地购买能买得起的房子。

beverlyhill

现在有点空，也没别的事。先说说楼主买房经历吧。
楼主两口子家庭条件都很差的，在闺蜜中楼主算是最穷的了。但是，人们因为买房的问题，改变了财富排名。一些家里很有钱的朋友，因为一直认为房价太高，房价还会降，所以一直没买房，财富缩水很大，尽管他们的收入比楼主多很多。另一些家里本来就有钱的朋友，极早买了房子，房产升值体会到了甜头，又连续尽全力买了几套房子，现在个人资产增加了好几倍。所以财富排名发生了很大变化。

因此，在只有房产投资能超过通货膨胀的当前，特别是前几年，买不买房子买了多少房子决定了在社会上的财产排名，也决定了你在同学朋友同事中的财富地位。

summerpink

这几个楼盘东西南北哪的都有啊，看来资金不是问题，那还是以上学上班方便为主吧，博轩园不错啊，犀地确实大户型的房型才会好点，而且上下班时间也很堵哦。既然可以去耀华，那就不在乎学片是河西还是和平了，而且一号线直达耀华更方便，所以还是博轩园吧，你两口子上班也近点儿。

beverlyhill

楼主家属于比较穷的，穷人如果再没有好好抓住机会买房，社会地位会越来越低！
所幸楼主醒悟了，虽然醒悟的较晚，但好歹没有落在最后。
楼主现在还是一直在奋力追赶，有点积蓄就想买房子，坚决不能存银行，理财产品也收益较低，虽然目前房产已经看起来不像近十年前那么暴涨了，但楼主认为买房子仍然是最好的选择。
简要说说楼主买房经历，然后再说这个过程中的心里感悟吧。

楼主06年工作，08年结婚，老公一直上学，结婚时没买房子。

到09年夏天楼主受不了一直住宿舍了，坚持要买房。
但一直比较忙，有空时已经是09年11月了，耽误了三四个月，楼主想买的房子涨了十几万，后悔啊。
楼主上班三年攒了20万，包括公积金。双方父母用了全力凑出30万。
09年11月买了郊区90平的房子，首付加税费15万，贷款50万。
09年12月买了市区二师附小学片房，独单，公产28平，一次性33.5万。
10年3月公产房本下来了，但楼主发现买房子一次性最不合算了，应该贷款，独单太小，将来没法住。
所以开始卖独单。
10年5月卖了独单，51万。
10年5月买了上海道小学片偏单，57平米，私产房，加上税费共85万，贷款33万。
这样楼主就有了这两套房子，每月还贷款将近5000元，楼主当时的工资都不够5000元，老公还没上班。新房子还要装修。
所以把偏单出租了，紧紧巴巴过了好几年。。。。
10年已经赶上了二套首付6成，号称史上最严的房产调控。
大家看到了。郊区房目前涨了10万，市区学区房目前涨了30万左右。
这些涨幅都是从12年年底才开始的！！！所以房价不涨，它会一直平稳。
但谁都不知道平稳能维持多久，一旦涨起来了，57平米的房子，三四个月就能涨30万。

所以楼主很害怕房价涨，所以楼主要抓紧换房。

当然，楼主以上数据都是大概，不要跟楼主抠字眼啊。。。

wendy_hx

奥城：小学水上小学，幼儿园有个国办的，都算不上好，但是你们中学已经定了，我觉得没什么问题。
其他几处，除了仁恒，都跟学区有关，必然都贵，可以不必选了。

你这个情况，属于就买个好房子就行了，，，奥城挺好的，6号线转1号线看看就行了，，中学生转车不是问题吧，，，

beverlyhill

回复 wendy_hx 的帖子

谢谢！我也觉得奥城小区不错，邻近动物园和水上公园。那么我会看看这个的，如果有合适的就买。