秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。- t. Y' _4 P4 L& e

" O: ?# b! F1 y* l- b我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？- h& M5 y0 ]  f' P2 x

- n) P( R2 o) e! T2、出售该套房子，面积应该怎么算？2 ?2 u8 H" r0 @: ^  t
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3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？
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