秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
: A* i6 w$ U+ B3 C/ `  l
8 q" g. d/ X& r) X# \# V5 W我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！6 ?3 s; I; v# g! l) l

5 X% U6 k2 j- h' ^, o1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？4 }0 Z; M' R: M" u" }! B* j
4 K8 ?1 q% k7 M4 ]: Y
2、出售该套房子，面积应该怎么算？+ G$ ~, r; @2 \
2 K  \& L$ S/ L- Q7 G, f- ^
3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？
" A3 m5 v; a) ]7 e/ o" w; c9 ^