秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
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我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！
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1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？( I" x$ x+ R! ~1 k$ V7 x

2 J+ G& p- K. R  C# ?+ b2、出售该套房子，面积应该怎么算？, x0 W6 e& v! t3 M4 {

& X! F- V5 k7 n3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？. a2 [9 s1 s! S7 I  e  j& |* I