秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。- P/ w* x+ D" R& n

% B8 N! Q9 v* ~3 J' e8 Y7 Z我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！4 {1 O/ P2 X, b- `' _
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1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？
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" X: s/ l$ Y  e: f1 g2、出售该套房子，面积应该怎么算？
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3 C' ]* ^4 Q6 u1 K1 d( L" t2 z3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？( ?" i9 o+ D# [6 e: k. B- Z, [  |