秋天的兔宝宝

有套北辰的房子，一楼带小院，想出售，现在有个问题，是公产房，房本的计租面积是55.02平米。
! N! Y2 r# M) M$ g- c
5 }- _/ O0 L/ U' y# @! }) Z我们原先的房本面积是72平米（含小院，小院是小区配带的），后来换成新房本就是计租面积55.02平米了（不含小院）！5 U7 @* B- a3 z6 Q
9 N! T: p0 e) _+ B, m4 v) T
1、不知道为什么在新房本上不包括我小院面积了？& ^" _! y/ i( e' y$ e0 M
% V" v( N5 Z5 Z( y; p2 o
2、出售该套房子，面积应该怎么算？6 c" ?/ w  O9 ]+ E. j# s) u. q! K4 c

$ c0 ?; `8 `1 v) t3、如买成私产的话，那房本上的面积会是多少呢？
, i+ [3 w) ?- V) ^1 E! e) `" H