- 妈豆
- 1604
- 昵称
-
- 经验值
- 1834
- 在线时间
- 316小时
- 注册时间
- 2009-8-29
- 积分
- 2150
- 精华
- 0
- UID
- 2960354
 
- 宝宝生日
- 2010-01-18
- 帖子
- 385
|
本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 8 \# m5 ~" ^+ k* H6 y
. T+ S" x7 N* H: a/ t. ]小区名称：汇颐花园（心之筑）
# S; t# U' _( ]9 V5 u地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。& O+ ^0 w, g0 I q7 j) E
价格：105万4 U, U0 M1 \! Y a1 G, `
房子优点：/ i3 h( t4 q/ S( Y7 L# V
（1）基本情况$ l# M2 ~5 |7 v& z
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。. _: Z- m' J" e- H
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。+ P7 @9 m2 B# p# [ j! b
（2）房子的质量和房型俱佳 ! a7 g4 N) N: o* L
本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
5 l$ T- [6 H0 w5 B3 Y% m' B: x5 l 经典的H户型，南北通透。 7 ~6 S. c, [) A
（3）物业费便宜
) J+ v O% F8 o* A; R 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。6 O8 T) X D) q3 X) y
（4）供暖较好3 c! E6 C [5 ~
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
( `1 X0 _- n ~) a; X（5）小区环境好，楼房位置佳" Z4 t5 w+ c0 C7 N( J) J* A4 ]& h
小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
. e+ Q4 S5 h% V8 D% z- p8 a. |) C（6）交通方便，自带车位
7 L- N9 e8 g: Q 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
6 b- H: h3 a& b# e 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。) m- Y: p. p& E: N( Y
（7）生活便利
) C2 [$ B6 F% }7 \" a/ B2 x6 D 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。% L8 ]# N1 Y1 b7 X# Q# v
（8）税费
, L0 s4 x) T) b: f, w+ j 房主名下无二套，房子过5年。
% C' W: k0 U r
7 x! g! F7 d E7 Q
( T! Z! w7 H, s0 d# v% e+ |' f+ W* ~房子缺点：
4 R5 ^, h# p8 I! S7 T1 z. L k0 P（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。2 k* `+ Y; N$ a+ b9 g
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。, q' e! Y1 R4 [$ o# r1 u) @1 O7 N
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。( E! ~8 b0 z: f
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。! K* D: s" N5 Q% J. U% u
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。 f# S, n9 Y& c$ W( {3 x
: }0 h% G& e4 y4 m ]' J
大概情况就是这些了。
6 h1 G* G) H- x! \: F; \
' f$ ?5 r3 Q9 N$ e1 ^( W& U先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
2 S* Z' z6 Z6 d- I; `: _
" @4 K" i- j, B, X% ~
-
8 ^' r& U7 q; d5 R6 c7 ^0 v6 @- U1 k
( K* G. ]4 B/ D# J
户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。' Y; z- H# E/ i h- O& [! X) j# G
价钱和其它具体事项就站短吧。
3 g5 x2 x7 S/ `% F8 T q刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：1 m7 B2 m: P. D! [+ [* E7 b
% Q4 I0 [# S$ C: m, _4 t " L- D7 t: J9 |5 B1 c( e
. k3 ^/ e3 ^; H$ N. P6 i$ y
. J8 R. Q# E- s) w
( f+ C5 Q9 Q& ~) h# ^# a/ N1 I7 A8 { `4 I6 G* T
$ t4 K, S( G3 H4 }' ~
|
|
发表于 2013-1-31 11:26
