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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 9 U& t0 ?5 Z3 z6 v* z; ~
0 L' I- U% W, s小区名称：汇颐花园（心之筑）
4 b. u5 d q7 s8 W地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。% z/ I. p& b% N* x/ b, z$ W/ `
价格：105万
% c7 r* o1 g! X房子优点：/ X8 D5 p$ b3 H/ T
（1）基本情况
; f4 a- a5 K2 X+ y; @* H4 w 本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
: o+ V) z4 x, J 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
) i( X7 l w% {% Y（2）房子的质量和房型俱佳
7 q2 a, Y/ L* [3 I0 ^. c# } 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
5 i ?5 c7 I4 D2 S& H 经典的H户型，南北通透。 3 a) b! Y- P% W) E$ i. j; ^/ \* G
（3）物业费便宜# E+ _9 P" Y% ~1 Q" [
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。$ o0 |. M* G2 t G& X
（4）供暖较好
& u. z9 D2 Z4 U. E' Q 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
- N* z; f" r& C1 Q（5）小区环境好，楼房位置佳
5 a, w9 V6 X' ^( v 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
- ^% I" y& ?- i2 c& i（6）交通方便，自带车位
5 k2 z% D; v Y/ _* b 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
) n1 A; }3 o' F 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
4 X7 d( O* A6 h- D) N: Z) m( h（7）生活便利& S u" h2 l5 D0 T; W8 i i7 R
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。0 \/ _5 Z' }0 ?( _2 u; ?
（8）税费
b2 ~2 w; t. z 房主名下无二套，房子过5年。
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/ @: W- m5 [" r3 P( R
房子缺点：! |) T! ]3 K/ s7 b# }7 B
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。9 e# @" [! w0 h) Z; e! D6 ?, N; @* z
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
% b, M8 [& x7 J（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。9 Z& M H4 N" M4 g4 g: P+ G
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
+ W2 `3 @3 c* u) ]（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。/ `9 D8 W$ X( Z9 E
$ c% a6 E0 @) ~% y9 p大概情况就是这些了。
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6 C" w! c7 G! i# d6 [- f8 H% V5 w9 T先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！ W, E8 {! Q6 A: r! _
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/ }. G L* b1 D: S0 a" n+ ^ P# U户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
, ]4 T$ M% ^6 H, g2 P价钱和其它具体事项就站短吧。
8 r: q8 `8 ]3 H3 e4 W" F. \刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：: ~: s) N5 M: O. v2 e L
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发表于 2013-1-31 11:26
