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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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% o* g. k) S3 q& a7 e$ F8 S1 L小区名称：汇颐花园（心之筑）' a5 s+ S. s4 ]9 |- E* q
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
; D$ _' t' T+ v1 i+ w3 g! _价格：105万
9 I- G, R3 v, h5 [* L2 X, q# O( z, |房子优点：
0 g' Z6 H. o p! |- i8 [2 K$ H（1）基本情况
4 o+ [( g8 n2 K 本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
/ @* K1 g; i5 V8 Q# P 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
# F6 o: Z7 K/ Z, u( I（2）房子的质量和房型俱佳 % }+ Y. q' h0 P2 N1 R; d
本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
2 y- ?0 U* \' e2 N 经典的H户型，南北通透。
$ Y/ u: @0 R; s5 R: w6 }. @（3）物业费便宜
9 T! V7 `% A1 U/ \+ R( \: H6 n- r' I 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
7 L! g& \; _5 @" ?0 B4 i（4）供暖较好# U: o6 M: M' n
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。 l' \ h* v% i0 z9 d- t% }" A
（5）小区环境好，楼房位置佳
4 o; C4 q6 Z0 I" R0 t 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
( q0 |/ a! ~; X% ]（6）交通方便，自带车位
; n" g1 P M8 X0 F! O 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。0 h% w/ \' z$ v% E" `9 z8 s
出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
* m8 B K L5 c0 V6 G. |" @（7）生活便利
! R+ e+ D& r: r 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
# T: ]$ g' V2 I. E$ e（8）税费4 c! y' J5 P: x8 E+ d* {5 C. y
房主名下无二套，房子过5年。; T: t$ Z. D$ R% k7 F
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! q! Z2 M6 c5 M. N; [7 P+ J9 ]/ s房子缺点：
1 _, q u! G9 b; \- m: b7 I（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
# T- ^6 H' G" `6 W8 N: }- n（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。5 ]( Y! R; V, b g- M
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
/ f& _' Z$ z0 p9 A' A/ M3 K( k. A（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。3 a/ @, D+ p; C6 l2 u6 f
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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0 K! ~9 H/ g$ h6 ^大概情况就是这些了。
1 F, j: _7 k# [2 V/ t+ d) k9 u1 u: J$ t; j3 |
先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
- ]4 ^7 ?- ~/ A6 e. u价钱和其它具体事项就站短吧。- R+ u6 F& E, ?/ \
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
