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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 + V1 d. n J! V/ I
8 Z$ T" j7 i3 W+ D小区名称：汇颐花园（心之筑）" t" S4 _3 v! u9 z+ |8 [9 i
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。8 W& j2 |! R% w! \& T
价格：105万6 }4 F0 E9 u& K2 |% W
房子优点：' n6 ]$ E& k4 _
（1）基本情况# P1 U3 j4 C3 r( D, {4 k
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
V& x: X) Q9 P 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。& n9 W0 H; _/ r7 _% Y* V* I: L
（2）房子的质量和房型俱佳
- P8 e1 V3 _+ F' d. [2 G 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
# b$ ~0 w6 e& V3 g/ Y1 E7 }$ g3 B 经典的H户型，南北通透。 1 |) s4 x& V$ ~5 B9 v( ?
（3）物业费便宜6 k/ `2 N6 Y8 v# E
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
/ M5 W( n$ L- L（4）供暖较好
3 S7 q+ [3 {+ E 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
# P% ^. F3 x; `* K（5）小区环境好，楼房位置佳$ \% Z f" b, R o- x$ C @2 q5 }
小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
* [' Y2 H$ ~* C5 I/ p（6）交通方便，自带车位, T7 c# N' u+ R4 t" e
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
; J5 u; h* L! G- P 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
2 t0 n$ x3 K& t4 A5 ]; m p（7）生活便利
' e8 S* ~* c7 `- V 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。, } Z6 i6 o0 \3 v4 l8 p x
（8）税费
, v* U1 g" k* m8 @. l, j* o# I0 t( {3 z 房主名下无二套，房子过5年。# d/ F; H8 F ]& i# n% K
3 }8 W0 R H/ o8 ~
; {8 b4 {+ X9 k+ e: [$ t房子缺点：' y3 n8 v/ Z( x- m u
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
3 A- }( s, X: [% w0 U7 C（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
$ t1 A9 O! o7 _. s! }（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。. }# }9 N' l4 X7 g @0 D
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。8 B6 ^8 r/ ?/ P; g* \1 ]
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。4 a9 @# J0 ^3 v" W
0 x- ]3 T' e" v6 O大概情况就是这些了。; V3 l, [2 U( d7 G$ Z* c3 c
. h! g& u+ b/ A+ [4 [+ O先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！( M% n8 r! N2 }5 i
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/ E( T1 N( F( V$ {9 o+ @户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。( F6 I+ H+ s9 e Y
价钱和其它具体事项就站短吧。8 q9 `# W. v9 W* F) d
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
