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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 P) e8 j" N0 f: p% D% e
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小区名称：汇颐花园（心之筑）
, j& p k0 W8 u7 R5 R0 G地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
) r0 }1 i0 H' ^5 ]7 E价格：105万
: F6 U: w- X, Y2 `房子优点：2 q: C/ n% U8 C$ O
（1）基本情况
8 W9 U H/ k; f+ h* N; q/ x 本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
. e+ y8 }. p9 O1 x0 {: M 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。% q6 z+ @/ j- x' c- p" z6 h" T. G
（2）房子的质量和房型俱佳 $ B% n. x0 ~! W" I8 X" h
本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。; k1 p1 j% O. K2 D2 U
经典的H户型，南北通透。 5 i" w [, Y) h/ ^
（3）物业费便宜
% M+ x1 l% y( C% r4 [ 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
. t+ r1 k9 f: \' R3 ]7 F（4）供暖较好
7 E+ T" P1 o! I3 k2 y# c 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。. c* G u$ }) f8 Y# \
（5）小区环境好，楼房位置佳
4 @/ H1 e* w$ @) T 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
- p4 l, S( l2 ~: Y5 ]: I（6）交通方便，自带车位
8 z4 |2 z3 m8 }$ l! J 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
; S, J2 q9 a6 F2 d 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。, A3 c5 V& J. r$ q
（7）生活便利
0 Y8 Y$ F( N+ j0 v/ Z- ^ 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
% [+ w: z- F( M2 Q! @（8）税费
+ `& B+ R9 o9 N% D 房主名下无二套，房子过5年。/ C& L9 S; u' R! y) q
; x; o3 ~+ Y2 t! @$ Z
! q0 ~5 I$ m1 E h6 _0 ^9 y
房子缺点：$ W8 m& @( E A/ D! I, g! h$ U
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
( ?' X" C0 m" h6 ~（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
+ `+ {% j7 g8 r+ j* ~' W（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。/ u0 z8 n0 L6 e% [! p& [
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
_6 e% U" g' b Z0 I（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。4 y+ c! w! |; ?. d7 ?7 B
- e; T3 z0 N% L: W: ~
大概情况就是这些了。, i8 z+ a6 J2 D. v! u% s
1 q* l, q) h2 e2 { Y0 p# \先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！5 e3 d5 K. O- U2 [3 g' U) o
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
6 K2 [; b& W, [9 ^价钱和其它具体事项就站短吧。9 P( U( A' @$ n/ {
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
