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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
- i' C6 d0 F" @* f/ s; h) x& G* [- E& I, z8 l/ r1 B3 b
小区名称：汇颐花园（心之筑）
$ G" ], F; l" e" t; j0 N6 Z地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
- \3 D7 @, B+ _& J+ h9 B价格：105万
! }; v% s' H+ ]房子优点：
! Z3 e. H6 J( Q4 A8 x, ?（1）基本情况( g( C; h7 D/ W8 S
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
* D& V/ F. ~+ H2 Y' f" s: y( ? 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
# s- |7 c4 ]( _/ O7 ]9 q（2）房子的质量和房型俱佳
6 T. ~# Q& k! N- `. V 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。7 u3 l4 h) a+ p% W2 W1 |1 `: v
经典的H户型，南北通透。
* s: d& \) O4 v& e( K: P; o（3）物业费便宜
& o* \1 |$ U1 b% M5 o 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
) i" |5 p+ s3 [& I（4）供暖较好
' J4 E% b, Z6 y% O0 v6 Z 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
, u6 I" S% A2 g4 v8 b- G$ z（5）小区环境好，楼房位置佳
- D; Y1 ?8 X% ^6 o8 X% e" j 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
7 s1 v% o( J4 T$ e; b! r: R; \（6）交通方便，自带车位% c3 e5 V2 }9 H+ G! p* e! f- y# l
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
) i% c R5 X, `' L- q( X 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
0 r, M3 Y* _; S（7）生活便利& R: |9 f& K5 a+ G* ^# y; N
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。. O/ Q: A. e# m
（8）税费! R4 R2 J" R) \' `+ T) I# m2 U# p0 N
房主名下无二套，房子过5年。* d7 {' S! I) ]* V8 n
B4 r: v5 c* Y9 U
8 n Z" U* o) r, l( J房子缺点：
3 s! |7 S% x \3 k（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。& |! I2 S c/ D, H0 [- N, A
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
0 f; h& r' Q4 A6 F+ ^( T: v+ m o（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
, O3 T, I. M+ K（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
$ {3 M0 `& V; r（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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6 I! s- ^* ~$ a1 e大概情况就是这些了。
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！7 z5 ~: `7 `3 F- \& @2 |2 w7 {3 F
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
" W* z9 F( B q+ C, n1 l. i价钱和其它具体事项就站短吧。
1 {+ [4 O) f2 h6 A刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
