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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 7 i: d1 e& F# [) Y' M( w/ D1 z# {, m
; B5 a" c! y; u/ Z' }小区名称：汇颐花园（心之筑）0 |/ q7 e0 I, A$ E2 u7 {% F/ i
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。 f7 e' I; T1 q" H
价格：105万
6 k+ k Y; l8 M房子优点：2 V4 Y3 P* u- }; W$ }, l# f1 Q( s4 u
（1）基本情况
2 E% d. \( J3 h 本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。! d8 H1 [7 l/ w
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。% M# j1 N* u9 R6 l9 ?# d; v8 |8 D* D
（2）房子的质量和房型俱佳 7 D) W( |/ V' T) W$ P& x5 z, s+ J
本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。7 G1 M6 R% `) v& o: d4 k5 h+ f' {
经典的H户型，南北通透。 ! A) _4 b9 Z: L: x$ B) i- _
（3）物业费便宜7 b( M2 e* z2 O+ f, l" f m. H8 M# l
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。6 Z* `" F4 B! |5 H7 j/ X& `
（4）供暖较好
4 k% L% b: m$ B" d3 x% h( j 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。+ ^1 n9 k; {5 S# E
（5）小区环境好，楼房位置佳2 B$ i6 Q. b! y ]9 }' w/ o
小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。; d/ J1 I! g' g9 X( w* E
（6）交通方便，自带车位4 ?4 x+ |' W9 p/ Q' X8 L
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
' Z7 b# J- v9 Y; f( W 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。0 a& H# M/ k$ I8 p k
（7）生活便利+ n6 }5 c6 M k8 p8 Z
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。" \9 ?3 K5 W+ B, H
（8）税费
4 k* P ^& w* J8 V7 ] 房主名下无二套，房子过5年。 G2 M/ J" _; R* ~) X& A
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; G& g0 ] l2 o H( ^房子缺点：
) h7 ]* ?! ~+ Y, g' |% x（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
7 h2 u4 a- W; v; c6 \; g; H; b2 J' C" i（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。! @6 C; q: q7 R9 M, F# p) K. J
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
: }1 K+ O8 Y& b* y（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
; ?+ z+ C# B+ [) ?- c（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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! l- t* h7 l0 t& q9 a0 j' ]% H大概情况就是这些了。
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! b; ]+ } k+ X: g0 `$ N先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！/ W( k5 G, N# o q2 P; J6 f5 c# g
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8 {5 I* k7 g. u; w- K# F户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
3 X' n- z) {3 B) h9 @7 b d价钱和其它具体事项就站短吧。
0 I1 F& A" f p. M+ o- I刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：) m# [6 S4 x8 U
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发表于 2013-1-31 11:26
