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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 , u' x2 f/ [( m1 @# S
, d. m& G. k: `3 B, B$ F( C. X2 a6 \小区名称：汇颐花园（心之筑）% D# s0 W* K$ G" z1 k8 A4 y) Y$ C
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
8 H Z% Z$ C% x* s价格：105万
* U( E8 }2 z: O( B1 X# i' d1 r& g房子优点：& O" u5 U, q# v1 b& H- O
（1）基本情况" p7 w7 ]3 v# y* f9 C# P
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。7 U# {- z4 Z, {+ k$ i) H6 _6 X) P
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
s2 b: w7 I+ j; {（2）房子的质量和房型俱佳
$ F1 d" ]- ?0 g 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
$ Y. y( R/ g& R% Y# T 经典的H户型，南北通透。
( v/ ?! q/ f) `* y/ g! r（3）物业费便宜4 d- e7 T8 l* J) D+ e
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。- T! n& \9 z$ C
（4）供暖较好" |. K5 B( H! l' H, O
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。1 v5 L4 z! d( ~1 M3 g+ n
（5）小区环境好，楼房位置佳
1 w9 Q# s& T! q9 C 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
- e& B- R1 M: n; X; x4 e8 y（6）交通方便，自带车位
$ ~+ N9 h' B6 J8 @. k+ p, T 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。& {9 P% Q+ a9 p. S* g: d
出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
1 Y8 b$ A! @, m1 P8 B（7）生活便利
0 i$ }5 X9 ^1 z0 C0 h* V4 I4 G 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
& B# A( w' Z# ~- V& P（8）税费( ?& i+ h; d; i9 M
房主名下无二套，房子过5年。# h U) E1 _% J" X( Z3 Q; p
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房子缺点：7 D! n# Y6 I- o$ v
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。6 ]. f9 \! O) z$ N) S: l" ?$ k8 W
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
' D) S! N9 u3 c2 |: i+ `$ n（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。; u$ {+ I* c( _# y
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
7 j& j: G, U8 r S5 W+ u- m（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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, z8 c$ e% D; x0 f/ M) E大概情况就是这些了。
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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1 L9 Q3 C# Q5 T* L6 L户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。1 F1 a9 R5 ]0 i
价钱和其它具体事项就站短吧。
, K9 z& G& I" I刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：( m; f7 }" J) c ~! O. _2 Y
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发表于 2013-1-31 11:26
