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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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小区名称：汇颐花园（心之筑）# E. t& h- J, Z/ o
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。- X$ u& Y' I3 M) E2 I& J3 x% ^
价格：105万
: M }/ r+ m g6 ?( l房子优点：
/ \/ y; y. x; N2 ]; F4 C& ?（1）基本情况/ X6 I) z! x' O3 y& @1 q
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。5 ?3 j$ r: v8 ^! l9 a
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。( @4 \0 t8 y) l) o8 _/ V/ l# N
（2）房子的质量和房型俱佳 $ q1 L: ]! W7 R2 l- e
本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
; ?# l! W& Z) H' U: K8 i 经典的H户型，南北通透。
5 z' G/ }4 k2 {& `7 G- [: [（3）物业费便宜! `" I5 E- }2 c0 b7 S+ D7 ^$ G
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
- I* B5 k: j+ w6 a. S（4）供暖较好9 |7 y) @/ Z& I% E' ?
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
7 M, A1 Z' V" D& X) d }6 T（5）小区环境好，楼房位置佳; K* c9 K }) F V
小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
% ?: M1 N) i# L+ b& m0 q2 ^（6）交通方便，自带车位
, V9 }7 N1 @9 G& `: r) `! j 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。% d, s' [6 H9 L1 ]' Q1 `
出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
, ~' K) Q5 A4 a1 E$ c7 ~1 j（7）生活便利
; n2 c" X* y1 {0 } 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。6 d( _; c. {" u, ]
（8）税费
6 D% y( D/ j$ Q' X- P* h/ I 房主名下无二套，房子过5年。
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# \; O! [. G3 x! W. S2 z6 m+ P房子缺点：
0 j- `. @+ a+ |（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。8 B# n' ]. H9 c* K/ X1 _
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。* p8 B4 p# w8 R- `3 P5 R0 J
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
' ?. X; z* |7 L; C（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。6 O7 X3 R5 X' Z. }0 N o
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。: u0 d7 D) S2 x4 D# S6 ~8 z
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。6 c" B9 W1 g4 n) A6 O
价钱和其它具体事项就站短吧。
2 P% t1 G% {* n" U/ h9 C( {3 b# Z刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：; V; Z, R% `6 w/ g8 C& G) y" p
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发表于 2013-1-31 11:26
