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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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) N7 Q$ a0 I( c7 R小区名称：汇颐花园（心之筑）$ e2 v( k1 K( K3 a, n/ t; e( Y0 i
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
, f8 z; ?! W' n5 l% B价格：105万/ g5 K8 ~ }7 N
房子优点：9 O# f' X- f* ]5 ?% o. M
（1）基本情况0 w7 Y, b! K% x2 W% K
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
3 @3 Z3 E6 P8 I) q9 a 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
! Y- w, N% J# r' Z) ^2 F3 k（2）房子的质量和房型俱佳 ) P6 @, X/ I. v% h
本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
+ b2 y# P! ~$ f2 r/ y 经典的H户型，南北通透。
4 o3 ^. p; g3 A/ U6 G（3）物业费便宜3 e( I* w8 o H1 A# X. b
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
2 _8 B6 I7 H( G（4）供暖较好# [+ [0 _, a8 j" k; Y
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。' G7 M- E' e. ~6 `
（5）小区环境好，楼房位置佳4 g5 L/ T3 \' A
小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
+ C u, `" Q2 I6 Z（6）交通方便，自带车位
% c# q; N3 _9 B: Y+ M 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。# d% q: G5 U" i% p+ q
出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。4 K- X& X3 E6 _* N. e6 ]9 y
（7）生活便利
( M; a; g: y* F1 v 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。: C( D# I( \( H) x) g/ X3 {
（8）税费% |" H: y$ H! J9 T
房主名下无二套，房子过5年。2 T# ]; g7 { ^4 s
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8 A$ r3 e. p8 n( @, P, C5 ]房子缺点：* c7 z4 C2 ]+ T j2 Y
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。' N* f `, }5 c
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。- @: W' V6 t1 g0 ^0 P, k7 z
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。$ z/ g. n% \! ?# w- o+ d% m; x
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
) s( ~: q# k5 T: |7 K$ \) \（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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2 _6 l" v( L7 Y2 u/ F+ G大概情况就是这些了。# {/ M9 s# _3 g
5 V; @$ a+ V, S U先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！. j3 \8 z$ F0 Z6 _$ m% a; O& t
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。8 {) q. D- |# ^) K2 t, p
价钱和其它具体事项就站短吧。* ^' { a' t! g/ m
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：8 C+ l1 B8 D! n8 H4 {: q
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发表于 2013-1-31 11:26
