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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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: J" \9 }" J8 N0 N5 x. W3 \6 q小区名称：汇颐花园（心之筑）8 X R6 Y2 A+ y" f. {, S- `# w
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。* d. P0 i3 W$ D9 [7 l# ^$ E
价格：105万8 b0 q( B4 z- } F6 [0 Q
房子优点：# B# h* U: K# A5 p2 ^
（1）基本情况: O5 O- {. O: @3 o) c8 `: h
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。! r( w) U5 m' m2 ^
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
$ L1 F7 r4 s& J& z5 w（2）房子的质量和房型俱佳
5 [, d0 G8 C- W2 C& W 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
$ K x- J; P. W4 W- ~) Q/ ~ 经典的H户型，南北通透。
/ Q6 L. D- u! A0 q! `（3）物业费便宜
8 q. Y0 V4 t' M+ a/ l6 \: i9 g 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
8 J$ k4 q$ J8 ~: A1 r+ W（4）供暖较好: o6 C w% l; x: G" C1 S
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
3 `( _0 o/ {9 o% I) k/ q: F; V（5）小区环境好，楼房位置佳
8 z' S; i% f( @) s2 j/ N; w4 u 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。! `" U- Y4 e _. K( g7 q3 w
（6）交通方便，自带车位% |* B" ]! M+ v3 o
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
) {3 n+ A+ s8 r 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
& R) W7 z: ]5 q6 o" F1 L（7）生活便利7 g& ?" m) k3 n
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
2 ^% U/ U0 K; H（8）税费4 c8 ^ S/ A: i _) M8 `' n
房主名下无二套，房子过5年。& b+ ~" X6 m( u
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房子缺点：6 m( K, X* q' R" `# k
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
) q, o0 D. a, o j# B1 n% L4 H（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。7 k1 Y- m3 y k$ M) t, E
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
6 s4 y4 Y: h: h9 Z/ U（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。# Z; X- `: X+ P
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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0 C+ u! Y- n1 M$ u( b户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
! ~; X1 }" ]! \1 o1 E+ L, {( w6 z价钱和其它具体事项就站短吧。: u7 S, z F' j% D: a: x5 ]7 c
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：7 j q2 K/ |* z$ P& h
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发表于 2013-1-31 11:26
