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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
1
发表于 2013-1-31 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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) N7 Q$ a0 I( c7 R小区名称:汇颐花园(心之筑)$ e2 v( k1 K( K3 a, n/ t; e( Y0 i
地点:西青区津涞道,津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院,杨楼、天房美域和津来花园很近。
, f8 z; ?! W' n5 l% B价格:105万/ g5 K8 ~  }7 N
房子优点:9 O# f' X- f* ]5 ?% o. M
(1)基本情况0 w7 Y, b! K% x2 W% K
       本房为六楼到顶的小砖楼,本房位于6楼,建筑面积67.3平米。本房08年交房,刚刚过5年,房龄较新,属于次新房。本房赠送露台(不计入房本面积),并且露台已封。客厅阳台面积为5平米,但计入房本的面积只有一半,因为交房时阳台是露天而不是封闭的,现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
3 @3 Z3 E6 P8 I) q9 a       因为考虑孩子健康问题,入住时装修都用的好材料,虽然装修风格看着比较简单,但是水电暖做的都比较到位,在08年也花了将近8万元,主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题,如果要求不高,现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高,重新装修的投入也会比较小,因为没有拆改的费用。
! Y- w, N% J# r' Z) ^2 F3 k(2)房子的质量和房型俱佳 ) P6 @, X/ I. v% h
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层,更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长,所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
+ b2 y# P! ~$ f2 r/ y      经典的H户型,南北通透。
4 o3 ^. p; g3 A/ U6 G(3)物业费便宜3 e( I* w8 o  H1 A# X. b
       小区物业算是比较好的,管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜,0.8元/平米 月,并且每年全款缴纳物业费的话,还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
2 _8 B6 I7 H( G(4)供暖较好# [+ [0 _, a8 j" k; Y
       本小区离供热站很近(供热站在旁边的集贤里小区),冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收,但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气,但是不算在供热面积里,每年也省了一笔钱。' G7 M- E' e. ~6 `
(5)小区环境好,楼房位置佳4 g5 L/ T3 \' A
        小区绿化不错,并且本房在本小区处于黄金地段,不受周围高层遮挡,采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
+ C  u, `" Q2 I6 Z(6)交通方便,自带车位
% c# q; N3 _9 B: Y+ M       本小区车位较为紧张,本房自带地上车位,管理费每月90元,可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然,如果为了省钱,也可以不租车位,下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。# d% q: G5 U" i% p+ q
       出门就可以上快速,非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房,本小区的区位优势比较明显。最重要的是,预计2015年开通的5号线,在昌凌路和丽江道交口设置一站(感兴趣的可以查一下百度地图),距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣,可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。4 K- X& X3 E6 _* N. e6 ]9 y
(7)生活便利
( M; a; g: y* F1 v       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场,买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便,距离在2公里左右。如果有车,去附近的梅江以及体育中心,也都是比较方便的。: C( D# I( \( H) x) g/ X3 {
(8)税费% |" H: y$ H! J9 T
        房主名下无二套,房子过5年。2 T# ]; g7 {  ^4 s

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8 A$ r3 e. p8 n( @, P, C5 ]房子缺点:* c7 z4 C2 ]+ T  j2 Y
(1)6楼,如果家里有年龄大的老人,爬楼是个大问题。' N* f  `, }5 c
(2)周围公交车少一点,只有9路、953路和便民1路。- @: W' V6 t1 g0 ^0 P, k7 z
(3)露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些,但是温度也能达到18度以上。$ z/ g. n% \! ?# w- o+ d% m; x
(4)西青的房本和户口,西青的普通住宅指导价太低了,这个房子低评到指导价以下估计比较困难,可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
) s( ~: q# k5 T: |7 K$ \) \(5)我们还不能立即搬走,大概还需要住到8--9月份左右,着急买房装修的肯定不行。
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2 _6 l" v( L7 Y2 u/ F+ G大概情况就是这些了。# {/ M9 s# _3 g

5 V; @$ a+ V, S  U先登出来看看,有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰!. j3 \8 z$ F0 Z6 _$ m% a; O& t
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600x600.jpg


  M9 W9 R  k; E3 ^. R( e1 [+ s8 m3 d* r( C! b7 \
户型图,客厅与主卧在阳面,厨房、餐厅和次卧在阴面。8 {) q. D- |# ^) K2 t, p
价钱和其它具体事项就站短吧。* ^' {  a' t! g/ m
刚入住的时候照了一些照片,找出来上传如下:8 C+ l1 B8 D! n8 H4 {: q

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宝宝生日
 
帖子
        价格大概是多少呢,如果要住到9月份的话,租金怎么算呢

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宝宝生日
null 
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727 
有没有屋内的实景图啊?另外价格是多少,站短一个。

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宝宝生日
2010-12-15 
帖子
1366 
价格呢?

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 涵涵大宝 的帖子; x2 P" g6 T9 a/ C7 i

' K9 u% b' d7 @0 E, F* t* m价格已经站短了。

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 只会笑的女孩 的帖子$ u8 m8 H# A5 v
. Q) ~& f8 t& R) A
装修住了几年了,有孩子以后装饰品都去掉了,家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好,而且不用换的:几个门都是实木门,厨卫的瓷砖是陶一郎的,热水器是海尔的防电墙,坐便和浴室柜是箭牌的,08年买的一套还花了2700.;窗户是断桥铝的,橱柜是嘉琳的。
* L1 H9 u; q( a2 |: Q% S- G3 E) `' L) o1 D7 T) U
插座留的很多,水电基本上不用改了,埋墙里电线当时都是买的最好的。
/ Q. ^- A/ W0 k5 w/ ?; X3 V1 g1 q) E: `8 X" b& I
房型本身就很好了,不用拆改了。0 t$ a7 ~5 e* s& M

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宝宝生日
2007-08-15 
帖子
680 
6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

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宝宝生日
 
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         房价涨的太厉害了吧,2011年五月份,我看的河西中环线南楼的两室的房子,64平米,95W,房龄十五年
* T) Q1 f) X6 d  N     这房子太敢要价了

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 ppllxx85 的帖子
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6 Z. g/ g, _6 g8 J$ z* m+ _呵呵,没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的,给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
, f; y1 L5 D2 C8 A8 j0 ~网上随便查一下这个小区的房源,也可以看到要价。这个房子户口是西青,但是处于南开、河西和西青的交界处,与南开区就是隔着一条河,到奥城2公里。
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宝宝生日
 
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回复 tinghai 的帖子& @) S& G- |' P( c7 _4 k% ]2 j' F8 H

5 g  }# F; \8 O& _                没别的意思,就是感慨一下房价涨的太快了,2011年5月份,河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区,64平米的阳面两室,才卖94W,就是麦格理花园对面的那片小区,不到两年,西青已经卖到这个价了
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过五年,无二套 杨楼汇颐花园(心之筑)房屋出售,六楼全明户型. ...
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