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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 " s7 y$ W4 L* W
$ ]# G W I) X3 s小区名称：汇颐花园（心之筑）6 O1 }) F# X3 I5 ^
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。) b- n2 d3 k3 D; [3 D h) y
价格：105万. g. s% _0 S* Z9 p* h8 c
房子优点：
: A7 W0 W9 d0 ~8 s* ~4 M+ t（1）基本情况+ x, Y1 v0 I/ q: }' A
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
9 L( q7 N, x, @% @8 _3 c 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。+ G( r& ?5 o% g- s! g# ?
（2）房子的质量和房型俱佳
( r/ [9 a4 ?) v$ D' O- i: t# ` 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
& c$ p0 y" Y. K( B6 x9 c 经典的H户型，南北通透。
0 P5 ~; n" z8 S（3）物业费便宜% @/ U6 W* L' F, B2 m$ T4 i
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
# A# l2 l# [6 P( H5 @（4）供暖较好# U* j8 m" d! o. |3 p: y" s
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。( k ?% j' ^" j. c/ R. R! g8 X$ |
（5）小区环境好，楼房位置佳
D, _" V# s: }! s4 C v: i9 ~ 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。7 ?+ I! p- D: j$ w( i0 y* I! C: n
（6）交通方便，自带车位4 k1 O/ C/ @ a- @
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。* l2 ?8 r4 s- c/ _: x
出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
+ D2 Y5 Z+ u6 i6 H Y7 U（7）生活便利
- ~3 X$ E8 U5 Q5 A! L* N' L- W& ? 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
3 v: {" p( J9 g3 f% L+ D$ Q（8）税费# J" g$ p6 _+ V T+ {0 a" v* h
房主名下无二套，房子过5年。
& h4 p: @$ c. f2 p) b3 p9 S( [; ~- Y4 \8 d) a+ e
4 `# `" {# N+ a0 D; w3 E+ t
房子缺点：: F# ]9 O4 b( k; s* X, j
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。' t. L$ [3 o+ w% o+ F/ p+ {1 F
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。" O' M$ y( b4 K( D8 Z5 r7 m$ O: m
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。" V" J# C# v! J
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。+ K' e( `1 g: W# ?* n2 C
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。5 \2 v; ?/ z6 C7 G8 f
( ~) L3 j3 ]* o+ m+ v. L k# ]先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。. t( A$ ]. ?2 K" m7 \* w. g
价钱和其它具体事项就站短吧。2 b$ j5 ^, r4 G% |$ A4 [
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
