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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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4 Z& ?7 J' _" Q3 w% r4 @小区名称：汇颐花园（心之筑）
! `5 o; K% z9 S" }/ a, N地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。( T$ f9 Z F0 S
价格：105万' k) t0 |1 d& x. c
房子优点：
6 x- v) { G1 Y（1）基本情况- E! G' ?" U9 F. q8 ]0 y* k
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
: A, _. N- Y2 @* `& O: C, I 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。* `" A) [- M" p I
（2）房子的质量和房型俱佳
( A* e( G( x& ?+ N; l 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
( B2 f/ Y1 z# z- N8 s$ K& F 经典的H户型，南北通透。 9 Q% A9 z" P2 a6 d1 n+ x
（3）物业费便宜; g- \4 s5 t. s! C+ l
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
' _/ Z! m2 l4 ]! Z- C6 r（4）供暖较好
/ w6 q$ O) _. ^! s! a# ?! b* a& [- @ 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
1 a2 L M D- H A3 q, k（5）小区环境好，楼房位置佳
5 g4 A2 L, h- E* T2 V. `5 S 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。 ~0 I6 P- O6 y$ }2 x
（6）交通方便，自带车位( O% v( d0 W F7 U% S U' v
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
' d; I7 U: @( ? o% j9 G4 y 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。$ V/ l" t, G: V) b
（7）生活便利6 }# w: l! i8 S$ T9 |
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
/ ]- U: m. w3 N! ^6 b（8）税费, Y/ `; H# a% }# w
房主名下无二套，房子过5年。7 {7 N/ q& e# C# I, T) i5 i
0 b# B: H% t4 C9 R% ?7 P
: y- ~4 N( W( j) @0 |房子缺点：
& h" ?7 _. J! P* L8 c* p, z（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。0 E3 [2 G( D- X" j
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。6 v2 P, X. V' }* J) x
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。' `+ W" D* J: P0 A) P
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
4 n* f& _: r* z2 B6 k0 h* `% _2 w( U（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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! C4 j9 d1 e& N0 ~" U' Q大概情况就是这些了。, m- `5 x0 J: y+ @
" R! m3 x$ T; s. q# F4 M/ u. T( Y) G先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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( s" S& q/ ], V5 ^6 Q( i户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
/ v/ g" @! y K* C价钱和其它具体事项就站短吧。
) h2 A( U2 n( u2 b5 \# n刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
