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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 + V1 d. n J! V/ I
8 Z$ T" j7 i3 W+ D小区名称:汇颐花园(心之筑)" t" S4 _3 v! u9 z+ |8 [9 i
地点:西青区津涞道,津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院,杨楼、天房美域和津来花园很近。8 W& j2 |! R% w! \& T
价格:105万6 }4 F0 E9 u& K2 |% W
房子优点:' n6 ]$ E& k4 _
(1)基本情况# P1 U3 j4 C3 r( D, {4 k
本房为六楼到顶的小砖楼,本房位于6楼,建筑面积67.3平米。本房08年交房,刚刚过5年,房龄较新,属于次新房。本房赠送露台(不计入房本面积),并且露台已封。客厅阳台面积为5平米,但计入房本的面积只有一半,因为交房时阳台是露天而不是封闭的,现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
V& x: X) Q9 P 因为考虑孩子健康问题,入住时装修都用的好材料,虽然装修风格看着比较简单,但是水电暖做的都比较到位,在08年也花了将近8万元,主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题,如果要求不高,现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高,重新装修的投入也会比较小,因为没有拆改的费用。& n9 W0 H; _/ r7 _% Y* V* I: L
(2)房子的质量和房型俱佳
- P8 e1 V3 _+ F' d. [2 G 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层,更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长,所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
# b$ ~0 w6 e& V3 g/ Y1 E7 }$ g3 B 经典的H户型,南北通透。 1 |) s4 x& V$ ~5 B9 v( ?
(3)物业费便宜6 k/ `2 N6 Y8 v# E
小区物业算是比较好的,管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜,0.8元/平米 月,并且每年全款缴纳物业费的话,还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
/ M5 W( n$ L- L(4)供暖较好
3 S7 q+ [3 {+ E 本小区离供热站很近(供热站在旁边的集贤里小区),冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收,但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气,但是不算在供热面积里,每年也省了一笔钱。
# P% ^. F3 x; `* K(5)小区环境好,楼房位置佳$ \% Z f" b, R o- x$ C @2 q5 }
小区绿化不错,并且本房在本小区处于黄金地段,不受周围高层遮挡,采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
* [' Y2 H$ ~* C5 I/ p(6)交通方便,自带车位, T7 c# N' u+ R4 t" e
本小区车位较为紧张,本房自带地上车位,管理费每月90元,可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然,如果为了省钱,也可以不租车位,下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
; J5 u; h* L! G- P 出门就可以上快速,非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房,本小区的区位优势比较明显。最重要的是,预计2015年开通的5号线,在昌凌路和丽江道交口设置一站(感兴趣的可以查一下百度地图),距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣,可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
2 t0 n$ x3 K& t4 A5 ]; m p(7)生活便利
' e8 S* ~* c7 `- V 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场,买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便,距离在2公里左右。如果有车,去附近的梅江以及体育中心,也都是比较方便的。, } Z6 i6 o0 \3 v4 l8 p x
(8)税费
, v* U1 g" k* m8 @. l, j* o# I0 t( {3 z 房主名下无二套,房子过5年。# d/ F; H8 F ]& i# n% K
3 }8 W0 R H/ o8 ~
; {8 b4 {+ X9 k+ e: [$ t房子缺点:' y3 n8 v/ Z( x- m u
(1)6楼,如果家里有年龄大的老人,爬楼是个大问题。
3 A- }( s, X: [% w0 U7 C(2)周围公交车少一点,只有9路、953路和便民1路。
$ t1 A9 O! o7 _. s! }(3)露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些,但是温度也能达到18度以上。. }# }9 N' l4 X7 g @0 D
(4)西青的房本和户口,西青的普通住宅指导价太低了,这个房子低评到指导价以下估计比较困难,可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。8 B6 ^8 r/ ?/ P; g* \1 ]
(5)我们还不能立即搬走,大概还需要住到8--9月份左右,着急买房装修的肯定不行。4 a9 @# J0 ^3 v" W
0 x- ]3 T' e" v6 O大概情况就是这些了。; V3 l, [2 U( d7 G$ Z* c3 c
. h! g& u+ b/ A+ [4 [+ O先登出来看看,有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰!( M% n8 r! N2 }5 i
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/ E( T1 N( F( V$ {9 o+ @户型图,客厅与主卧在阳面,厨房、餐厅和次卧在阴面。( F6 I+ H+ s9 e Y
价钱和其它具体事项就站短吧。8 q9 `# W. v9 W* F) d
刚入住的时候照了一些照片,找出来上传如下:
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