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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
1
发表于 2013-1-31 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 8 \# m5 ~" ^+ k* H6 y

. T+ S" x7 N* H: a/ t. ]小区名称:汇颐花园(心之筑)
# S; t# U' _( ]9 V5 u地点:西青区津涞道,津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院,杨楼、天房美域和津来花园很近。& O+ ^0 w, g0 I  q7 j) E
价格:105万4 U, U0 M1 \! Y  a1 G, `
房子优点:/ i3 h( t4 q/ S( Y7 L# V
(1)基本情况$ l# M2 ~5 |7 v& z
       本房为六楼到顶的小砖楼,本房位于6楼,建筑面积67.3平米。本房08年交房,刚刚过5年,房龄较新,属于次新房。本房赠送露台(不计入房本面积),并且露台已封。客厅阳台面积为5平米,但计入房本的面积只有一半,因为交房时阳台是露天而不是封闭的,现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。. _: Z- m' J" e- H
       因为考虑孩子健康问题,入住时装修都用的好材料,虽然装修风格看着比较简单,但是水电暖做的都比较到位,在08年也花了将近8万元,主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题,如果要求不高,现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高,重新装修的投入也会比较小,因为没有拆改的费用。+ P7 @9 m2 B# p# [  j! b
(2)房子的质量和房型俱佳 ! a7 g4 N) N: o* L
       本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层,更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长,所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
5 l$ T- [6 H0 w5 B3 Y% m' B: x5 l      经典的H户型,南北通透。 7 ~6 S. c, [) A
(3)物业费便宜
) J+ v  O% F8 o* A; R       小区物业算是比较好的,管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜,0.8元/平米 月,并且每年全款缴纳物业费的话,还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。6 O8 T) X  D) q3 X) y
(4)供暖较好3 c! E6 C  [5 ~
       本小区离供热站很近(供热站在旁边的集贤里小区),冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收,但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气,但是不算在供热面积里,每年也省了一笔钱。
( `1 X0 _- n  ~) a; X(5)小区环境好,楼房位置佳" Z4 t5 w+ c0 C7 N( J) J* A4 ]& h
        小区绿化不错,并且本房在本小区处于黄金地段,不受周围高层遮挡,采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
. e+ Q4 S5 h% V8 D% z- p8 a. |) C(6)交通方便,自带车位
7 L- N9 e8 g: Q       本小区车位较为紧张,本房自带地上车位,管理费每月90元,可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然,如果为了省钱,也可以不租车位,下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
6 b- H: h3 a& b# e       出门就可以上快速,非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房,本小区的区位优势比较明显。最重要的是,预计2015年开通的5号线,在昌凌路和丽江道交口设置一站(感兴趣的可以查一下百度地图),距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣,可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。) m- Y: p. p& E: N( Y
(7)生活便利
) C2 [$ B6 F% }7 \" a/ B2 x6 D       在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场,买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便,距离在2公里左右。如果有车,去附近的梅江以及体育中心,也都是比较方便的。% L8 ]# N1 Y1 b7 X# Q# v
(8)税费
, L0 s4 x) T) b: f, w+ j        房主名下无二套,房子过5年。
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( T! Z! w7 H, s0 d# v% e+ |' f+ W* ~房子缺点:
4 R5 ^, h# p8 I! S7 T1 z. L  k0 P(1)6楼,如果家里有年龄大的老人,爬楼是个大问题。2 k* `+ Y; N$ a+ b9 g
(2)周围公交车少一点,只有9路、953路和便民1路。, q' e! Y1 R4 [$ o# r1 u) @1 O7 N
(3)露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些,但是温度也能达到18度以上。( E! ~8 b0 z: f
(4)西青的房本和户口,西青的普通住宅指导价太低了,这个房子低评到指导价以下估计比较困难,可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。! K* D: s" N5 Q% J. U% u
(5)我们还不能立即搬走,大概还需要住到8--9月份左右,着急买房装修的肯定不行。  f# S, n9 Y& c$ W( {3 x
: }0 h% G& e4 y4 m  ]' J
大概情况就是这些了。
6 h1 G* G) H- x! \: F; \
' f$ ?5 r3 Q9 N$ e1 ^( W& U先登出来看看,有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰!
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600x600.jpg

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( K* G. ]4 B/ D# J
户型图,客厅与主卧在阳面,厨房、餐厅和次卧在阴面。' Y; z- H# E/ i  h- O& [! X) j# G
价钱和其它具体事项就站短吧。
3 g5 x2 x7 S/ `% F8 T  q刚入住的时候照了一些照片,找出来上传如下:1 m7 B2 m: P. D! [+ [* E7 b

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宝宝生日
 
帖子
        价格大概是多少呢,如果要住到9月份的话,租金怎么算呢

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宝宝生日
null 
帖子
727 
有没有屋内的实景图啊?另外价格是多少,站短一个。

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宝宝生日
2010-12-15 
帖子
1366 
价格呢?

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 涵涵大宝 的帖子
* o, \# l. |& r" |* M$ o. a3 Z9 H
: t% S7 E9 B7 F; F, J价格已经站短了。

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 只会笑的女孩 的帖子) ?0 q/ s( Q' b8 E  ]
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装修住了几年了,有孩子以后装饰品都去掉了,家里到处都贴了防撞条。不过买我的房子有几样东西是绝对好,而且不用换的:几个门都是实木门,厨卫的瓷砖是陶一郎的,热水器是海尔的防电墙,坐便和浴室柜是箭牌的,08年买的一套还花了2700.;窗户是断桥铝的,橱柜是嘉琳的。
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插座留的很多,水电基本上不用改了,埋墙里电线当时都是买的最好的。
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房型本身就很好了,不用拆改了。
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宝宝生日
2007-08-15 
帖子
680 
6层到顶的60多平米要110万?西青的房子这么贵了?

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宝宝生日
 
帖子
         房价涨的太厉害了吧,2011年五月份,我看的河西中环线南楼的两室的房子,64平米,95W,房龄十五年
( B3 {3 W0 M2 W, f3 y! s) y, o5 |     这房子太敢要价了

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宝宝生日
2010-01-18 
帖子
385 
回复 ppllxx85 的帖子# M; F+ P+ _6 N8 V% f6 Q% c
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呵呵,没有调查就没有发言权啊。没有必要为了一个标价如何争论。这个价钱也不是我随便要的,给中介打过电话问过行情之后才标的价钱。
( G: j, t6 Y' d# X& Y网上随便查一下这个小区的房源,也可以看到要价。这个房子户口是西青,但是处于南开、河西和西青的交界处,与南开区就是隔着一条河,到奥城2公里。
4 |' c6 W: }  E8 \# r" a
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- `  N! [* a) G: E3 W2 F  ?, R1 ?

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宝宝生日
 
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回复 tinghai 的帖子! W+ W) x, d6 k5 v
& l' y0 J* I) Y% G+ ?
                没别的意思,就是感慨一下房价涨的太快了,2011年5月份,河西南楼的一套十多年房龄的商品房小区,64平米的阳面两室,才卖94W,就是麦格理花园对面的那片小区,不到两年,西青已经卖到这个价了
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过五年,无二套 杨楼汇颐花园(心之筑)房屋出售,六楼全明户型. ...
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