【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
准备存一个，不知道好不好呢？) A2 |$ q; |! w

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。- @2 f7 O5 p2 J8 W, s2 |7 o ^
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑

亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋0 [9 ?) q2 x% [2 O  q

这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，* j- c$ T4 l# H+ N9 D, }1 }
4 R, e7 h" f: X. ~. `$ F
银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w$ u' }1 |4 O& b# Q  @4 F; z
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，( Q- v2 i0 Y; F/ F; B- M
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）9 T( [5 j  u1 Y  Q7 ~1 I! _
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了! h. g+ G3 J% b( g
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了

" w4 d" F! P8 J8 x$ v0 h! ~

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

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博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
& h S4 I a0 x0 B亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
5 H' _' ]8 k W
( b6 k% A$ E7 E1 Y这个贷款有好多种方式也 ...

) G* X, K5 b9 E/ i8 X! H
谢谢亲！
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~8 v, g* c' r. I1 ~0 `! u6 N7 s
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。9 U6 N& q& ?0 M, ?
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。; ?2 I! T4 i% M3 W& F" r
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。( m6 b/ ^1 R) p- U3 o
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~  l5 i9 a. X5 h- J- g

业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。  D, M5 x9 a) ~- x4 T2 q$ V* _) y# n
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。6 i0 h, E5 l: ^. P4 q; z
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。; c  s8 P* v7 r7 f- c& {( Q( c6 w
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。/ g$ o0 I; g) `

诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~

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博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

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亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

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博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

高二

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 5 L& L5 C# H, h! T6 J) S& K
回复博纶妈的帖子) z! m- `$ U+ V' {# L+ X

9 [! w8 S# C2 K% {7 A4 T3 D亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

/ G% }: U2 s2 n& B3 C! B
亲用中德贷款时候，好贷么？; F% M) V& w/ e6 m$ Z& V
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
) g( _% e5 J' t6 p

利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

硕士

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7楼

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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。( o' M' }" A: E3 x. a' ?0 B3 c( K" n

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博纶妈

高二

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 1 C/ d+ D; F; j- J! n2 j8 {7 ?1 t
回复博纶妈的帖子# U/ h! d' v+ P6 m `- F7 V

7 k' _: p: j5 e/ t, Z3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

! q( T* I; m5 T' M1 i4 F
亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

9楼

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是这样的，3.3%有2个条件2 Q* z; b; f3 q# r3 p$ N9 W
1。存款额=贷款额的50%
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）
: i2 Z* U# [. [0 P2 L6 c
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？5 R* L( U2 g6 ]- y/ B0 `

首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。) T2 U7 Z. N0 l* N
- a+ H, E. i8 g4 |) z$ L) @( w* J
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，

不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，; r' g4 X2 M$ x5 ~! r8 ^