【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？( o& U9 [) Q+ n) b8 e
准备存一个，不知道好不好呢？# g. e0 }9 ]. t/ `1 L7 P! n
0 F( S j7 P+ w) a# G" Y" k
& Y$ W2 [) A/ O
回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 * n" x1 [) I% e

亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋/ o& H, v. b' F) L

这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，  a2 i  V( t1 H1 d& f7 U
" i+ a# S1 L" G: {; `' [4 F
银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w2 `: U" Y' s( Y3 j6 O
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，+ E/ O) R$ w+ ^2 j- H
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）( Z0 _& |. z! t' w
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了1 K+ }3 a) ?  D
7 d" ~- C" Y; \9 ]/ H+ f* o
  j  C+ V3 d" u; {

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

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博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
6 f5 w+ e5 {* `; I7 t* m亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
4 i: E8 n2 T3 ~& _( R. X
! }9 Y' u- e$ ~. X8 x这个贷款有好多种方式也 ...

* ]3 d' Y* I1 Z8 @1 G+ L
谢谢亲！
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~6 R- E5 c4 G1 f4 O' s( @3 u' E3 t
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。- Z: W! ~9 T- D+ T' Y+ u
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~

业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。3 l7 h' {  t5 J, N: u
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）6 h7 ^; i- v3 y. d
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。) |8 p  G) B- s7 a- }' D0 y
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。. Q+ H% J  {$ V; w3 n( r) O  G& g6 D2 ]
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
! e( ^: w7 V* p% F- J
诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~

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博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

回复博纶妈的帖子

亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

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博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
9 s& i$ H7 u1 m7 ?+ L6 _回复博纶妈的帖子
, m y" M8 g. g8 C) k0 W. k" \5 h
: k+ K9 ]. x# X5 i3 a亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

" B3 g( p/ O9 B: G( T9 `

亲用中德贷款时候，好贷么？- K: P/ O s b; y
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。

l( M9 r/ ^8 d
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

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每月论坛之星筑家女神

7楼

回复博纶妈的帖子- t0 V+ {" I* R% O- }8 B( u

3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。0 ?3 D0 l# G+ y1 i

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博纶妈

高二

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 ) |' a2 m( w; `
回复博纶妈的帖子2 o. U7 e: q/ W \

2 A" o( z. J2 L) }/ R+ t3 s3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

, }2 D" H; m( [5 Y/ F" j. a8 w
亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

9楼

回复博纶妈的帖子( B% I" t! W, n  @

是这样的，3.3%有2个条件
1。存款额=贷款额的50%
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）
, ~. e  T* I! G0 [( R3 {0 G; J
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？/ g8 T( `, G/ Z/ ^1 n! s" u" C

首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 0 B) J! ?  T( _$ Z; l* [2 J% P' i
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。  D% w: r( W! k

其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，' ]+ J( E6 v3 @) a8 n/ J7 f
, i7 y& k' v; @4 Y
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，6 N3 [% a8 W8 ~& E7 z2 i