【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？ q V6 m x" l+ ?' w; A; Y
准备存一个，不知道好不好呢？+ B( a# s1 I( Y! V7 ?
- m" ^$ a% ]' [% s# Z

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。9 n7 |2 |9 ~2 j; o) N3 O ~% W
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！1 y- [: f" t& I) s$ }/ [

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wendy_hx

硕士

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2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑
* h4 ?+ r+ ]( B0 V
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋

这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，

银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w% y! j& q Q7 ]* f$ k# v& ]# |
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，5 ^, v1 ?0 l: y2 w, X
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）4 S" h1 t( x9 q5 c9 E* n, e( b
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了6 }) N3 j C) E: H' y

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

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博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
2 ?- i# j1 F% V% O亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋( @6 j! H' q+ J2 `+ j

$ z' ^7 P0 G$ d4 f" I$ Y这个贷款有好多种方式也 ...

谢谢亲！; S* W- Y5 l$ [: r# Q; [  h+ H8 H, z
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~- V* r' l, j  d: a9 a- C; q
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。0 s% h% J0 C* w# j1 j4 l5 b# l
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。6 M( X0 G1 n: C, N6 x
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。) T9 e, v; v, L5 ~, L- q5 s
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。+ v2 a. x. ]9 q
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~# N% O2 d5 W3 B8 t+ e

业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。5 T" |# _9 |* L/ E5 u: A3 c
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）- n  k7 U3 X0 k
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。

诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？

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athenechi

涵涵

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~ b3 g2 p6 a4 J* ^

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博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

回复博纶妈的帖子3 j& ^3 L* u+ {3 J+ Q) N+ w

亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

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博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

高二

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 ; s6 A& L. [& q6 Z! z
回复博纶妈的帖子
, C. V* k5 O, D7 k% j/ s% ^0 r( V& B" q
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

! l% W3 i% C. ?& @" Z+ @, ^

亲用中德贷款时候，好贷么？
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。

利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

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7楼

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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。

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博纶妈

高二

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
. W1 n: R& E/ ]+ y. E2 q0 e回复博纶妈的帖子( @. \8 b& ^8 Q9 P. `4 |; A

* W, e1 k' M0 s7 F3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

: Z) R+ r' n, l
亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

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9楼

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是这样的，3.3%有2个条件& J0 f' m- k0 V/ e
1。存款额=贷款额的50% $ t4 o; F. Q4 d/ t3 c0 P# y
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）

这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？$ |' g) q" |7 {6 R3 J0 \
$ Q+ a7 {1 p/ U7 I
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。- i" v5 Y7 A/ ?

其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，0 H) I! I/ Q% Q8 O
1 r, Q% t$ B( ^
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，