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宝宝生日
2010-11-05 
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1
发表于 2012-12-24 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
买房
房源:
个人房源
地区:
河西
详细地址:
河西
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

准备贷款买房,那天到银行,有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈0 V' r% a) v9 g5 F. f  j
准备存一个,不知道好不好呢?
: n3 e* N) r# m6 l( |' L) Q0 Q
) u5 u; S7 t! w0 s* X

! m. A. R7 u3 }$ m* ?( f8 O2 `3 `回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。3 j8 U+ o8 s2 c$ \! f  j3 f
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦!
5 B! G" x# Y' k) {

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宝宝生日
2011-01-16 
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本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 % i- e2 ~2 `1 l6 s, L- O
4 E5 j0 i7 N( a; h! \; Y2 O3 d) Y
亲,我在那里已经贷款成功了,还置换过一套,,,你具体什么情况,我帮你参谋参谋
6 y1 Z( E6 r- l4 ^; V3 l$ z  _# X
4 J, I1 [  }+ ~% U" j" ]这个贷款有好多种方式也有很多种业务,,,我还算比较知道吧,,,又成功2次所以算是有发言权,,,
* _7 [& v/ d8 K% W  a. n# J& R" `, @' |
银行推荐你的一定是这个产品,存1贷2,就是比方说你贷款50w,存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w9 l  u1 s# f5 q: Y* t
但是其实她还有更多产品,如果你想买房子要根据自己的情况来选,,,1 K2 E9 e& d: O; Q# u
如果,你要买公产房,他有个公益贷的产品,这样30%首付,剩下的基准利率上浮,前提是一套房子作抵押(大致)
1 a  _8 L3 f& l3 N8 f# G如果,你要买私产房,可以用它的预先贷款,或者惠民贷(接力贷),这个我办成了
5 {) e3 L8 c( x3 \* L0 Y如果,你已经有了利息比较高的贷款,而想降利率,那么可以置换,其实就是转按揭的业务,这个我办成了# h& x' F3 e6 J4 L
  S/ U; i7 |+ \. L; S+ s

, _/ N+ q: c( z. b

点评

爱宝宝~~2012  亲 最近我们家也在考虑中德储蓄贷款,但不懂,能否电话咨询亲呢?  发表于 2013-1-29 10:34
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博纶妈 + 1 + 5 谢谢亲~奖励一个!

总评分: 经验值 + 1  妈豆 + 5   查看全部评分

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宝宝生日
2010-11-05 
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wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
# S* w7 C# J" x2 S0 F: e1 \亲,我在那里已经贷款成功了,还置换过一套,,,你具体什么情况,我帮你参谋参谋& n# k# [! f5 {8 V, b

, r* V' ?) \1 c+ `; x9 V这个贷款有好多种方式也 ...
3 U8 h; [5 {* X
谢谢亲!
. j- L3 |& _6 c& l& K/ f% ^: U业务给我介绍的就是亲说的,存50%贷50%,说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
. i1 W5 e5 p' P$ ^# A我在网上查了一下,有的人说贷款时候会以各种理由不给贷,很担心~" T  O6 e7 s: A$ ?" J
另外,我们不是现在就买房,还没看到合适的,银子也还差得远。
( U: h3 O! |6 a' l; h9 @( r这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用,要不也是行不通的。$ V8 t+ R) i: e% l2 _
比如买套100万的房子,首先得有至少5-6成的首付(我们是二套房子),就得有50-60万。1 o- n+ a- `2 V! v6 u
剩下的需要贷款,那么,这40-50万,存中德储蓄的话,至少得有20-25万存款才行。  j% K8 ]1 W: s7 i! V5 N/ z
综合起来,就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄,享受贷款3.3%的利率哦~: `2 a* @! a& g: }9 `

. p+ ^' _6 ^" y( g& C9 R业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款,这样就是首套房子。
9 y% A1 w# u# y7 V* U0 {1 \1 L(我父母在老家有房子,中德说如果不是二线以上的城市,异地查不到名下有无房产的,这点有点儿质疑,我们老家还算是二线城市,而且现在名下有无房产应该很容易查到吧?); E4 r% s# u2 F- K' {3 C( {. Y
如果以上操作成功,可以用父母名字贷款,用我们名字做代还款,那么100万的房子也要3成首付,即30万。6 d1 U( u; I- Q
剩下的70万,做中德储蓄,至少需要30万现金。
! H- Y7 @& Q5 P2 M9 o- E* J也就是说,用这种方式贷款,手中存款也的有至少60万。; a7 M# o% w1 ^) k) X
5 k  u: t$ W/ p6 h4 E
诶诶,现在很纠结呢,存还是不存呢?
; f' n. I- t5 g! p
涵涵

大 本

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宝宝生日
2010-09-15 
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要存够2年,而且达到评分标准,时间有点长,所以我们没办~~
- C1 B: u1 l/ T8 P/ [$ q
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博纶妈 + 5 嗯,是呀,条件要都满足呢

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宝宝生日
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回复 博纶妈 的帖子
/ {. L" x1 q& z( U+ j( N5 L  j5 s- z) w( r9 u6 {
亲,剩下的70w,是普通的商业贷款,如果你父母名下没有房子,利率是可以打85折的。注意,这个和普通的商业贷款没有区别,如果你还有35w的现金,可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下,把利率进一步降为3.3%,但是,这个不必须,,,
已有 1 人评分妈豆 收起 理由
博纶妈 + 5 哦,那这么说,只能用我们的名字,做6成首.

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宝宝生日
2010-11-05 
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wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 ) i8 k) s6 i/ L% t% K
回复 博纶妈 的帖子2 l. G+ f$ {$ I4 |$ \& ^

) p$ X3 _( b- u3 j亲,剩下的70w,是普通的商业贷款,如果你父母名下没有房子,利率是可以打85折的。注 ...
7 ]2 e; u' ?% ]9 k* d) @

( |/ |6 d* _9 C8 @& q+ [# ]! R: N亲用中德贷款时候,好贷么?
8 {4 y5 `) N/ J我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制,贷款不是很顺利呢。
2 Y  t+ o) z) \. X# I
; v0 T1 w$ A1 g2 l) p  F# s# [$ z9 C) ?$ Z: P$ |
利率低是个最吸引人的卖点,以前利率高的时候没怎么关注过,最近利率虽然降了,但是还是6.5%左右的高利,如果做3.3%的话,好像很有诱惑力呢。

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宝宝生日
2011-01-16 
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回复 博纶妈 的帖子1 B8 c8 Q3 i! m# ?1 g9 e$ @
6 |' o0 |9 t! p. l' L  w& y0 a' s
3.3%是其中一个业务,这个限制比较多。5 J, ]% H2 ?1 |
中德银行也有商业贷款,还有接力贷和公益贷,这部分很好贷,符合条件的话不难。6 ~$ S  p+ ~& u* d( X. u/ V

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wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
) x- G  c7 t2 c+ R8 ?4 s+ O回复 博纶妈 的帖子
3 u4 d4 M) K  `+ p, g0 ^, e( ?& D+ U
3 k7 {: M7 e9 l, V8 N) m2 f; q! z3.3%是其中一个业务,这个限制比较多。
: k. d) }5 Z) s1 {2 m
亲用3.3的时候,好贷么?

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回复 博纶妈 的帖子( e2 i$ a: W0 e& T! ?
4 R& f0 ?& x; c; e" ^$ h/ c& N* S
是这样的,3.3%有2个条件9 d' L  h4 ?% \3 S- I4 x( }! O  V
1。存款额=贷款额的50% 2 U5 M5 b- U' Z2 i
2。评价值达到规定 (可能就会在2年之后或者某个时间)
2 v" o. }, r1 A7 K  u; D( v! ?! M+ {
这两个都达到的时候并不难,问题是你怎么用?
& a' H' c2 n9 [: A. A1 |9 N" a4 g$ Q) G( c; S4 w5 y/ z
首先,我买的是2手房,我首先在中德银行申请了接力贷,用父母的名字贷了款,利率是基准利率,30%首付。然后呢,我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户,我俩之间作了转让,,,合同到了我的名字下面(当然我要把人家存好的部分给对方,转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了,,,如果评价值高,总价高的合同还要溢价的)。
+ l* V: f8 @: D; H5 I+ k这样,我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
  k; O: d+ s0 N4 E
9 Z1 Y# p% P8 W& [% k9 g7 N/ V其实,这样适合不着急提前还款的人,,你想,你需要的是2笔钱,1笔首付款,一笔存合同,,,好多人不耐烦,干脆都当首付了,,,
6 h1 Z0 r( |0 l% U$ h7 k8 A- u5 f3 e  N& T
不过,这么做长远看很合适的,,,就看你的角度和做法了,,,* X- U0 M0 O2 T5 ?- O$ z% n5 ~: e/ W

已有 1 人评分经验值 妈豆 收起 理由
博纶妈 + 1 + 5

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wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
# ]5 O$ o! R$ d% K8 J9 }回复 博纶妈 的帖子
& Y1 R! K% V: f+ J- g/ H! t, @8 A) c2 i) C, u
是这样的,3.3%有2个条件

" L. i0 D  k( x" y5 F$ A) Z7 h' t嗯,是呢,长远看,中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。. ~; S4 a$ H0 F/ u
如果能用父母的名字做首套,再配合3.3还贷就合适的多了。
- R6 d. p/ Y+ I7 k
; [* t; y0 L5 ~7 P* u/ |; j7 N2 U  W; V7 \

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【中德房屋储蓄】 好么?哪位妈妈了解
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