【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？0 V' r% a) v9 g5 F. f j
准备存一个，不知道好不好呢？

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。3 j8 U+ o8 s2 c$ \! f j3 f
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 % i- e2 ~2 `1 l6 s, L- O
4 E5 j0 i7 N( a; h! \; Y2 O3 d) Y
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋

这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
% W  a. n# J& R" `, @' |
银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w9 l  u1 s# f5 q: Y* t
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，1 K2 E9 e& d: O; Q# u
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了# h& x' F3 e6 J4 L
  S/ U; i7 |+ \. L; S+ s

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

已有 1 人评分	经验值	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
# S* w7 C# J" x2 S0 F: e1 \亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋& n# k# [! f5 {8 V, b

, r* V' ?) \1 c+ `; x9 V这个贷款有好多种方式也 ...

3 U8 h; [5 {* X
谢谢亲！
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~" T  O6 e7 s: A$ ?" J
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。$ V8 t+ R) i: e% l2 _
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。1 o- n+ a- `2 V! v6 u
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。  j% K8 ]1 W: s7 i! V5 N/ z
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~: `2 a* @! a& g: }9 `

业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）; E4 r% s# u2 F- K' {3 C( {. Y
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。6 d1 U( u; I- Q
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。; a7 M# o% w1 ^) k) X
5 k  u: t$ W/ p6 h4 E
诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~

已有 1 人评分	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

回复博纶妈的帖子
5 s- z) w( r9 u6 {
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

已有 1 人评分	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 ) i8 k) s6 i/ L% t% K
回复博纶妈的帖子2 l. G+ f$ {$ I4 |$ \& ^

) p$ X3 _( b- u3 j亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

7 ]2 e; u' ?% ]9 k* d) @

亲用中德贷款时候，好贷么？
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。

) p F# s# [$ z9 C) ?$ Z: P$ |
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

7楼

回复博纶妈的帖子1 B8 c8 Q3 i! m# ?1 g9 e$ @
6 |' o0 |9 t! p. l' L w& y0 a' s
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。5 J, ]% H2 ?1 |
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。6 ~$ S p+ ~& u* d( X. u/ V

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博纶妈

高二

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
) x- G c7 t2 c+ R8 ?4 s+ O回复博纶妈的帖子
3 u4 d4 M) K `+ p, g0 ^, e( ?& D+ U
3 k7 {: M7 e9 l, V8 N) m2 f; q! z3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

: k. d) }5 Z) s1 {2 m
亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

9楼

回复博纶妈的帖子( e2 i$ a: W0 e& T! ?
4 R& f0 ?& x; c; e" ^$ h/ c& N* S
是这样的，3.3%有2个条件9 d' L  h4 ?% \3 S- I4 x( }! O  V
1。存款额=贷款额的50% 2 U5 M5 b- U' Z2 i
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）
7 K  u; D( v! ?! M+ {
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
9 N" a4 g$ Q) G( c; S4 w5 y/ z
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。

其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
7 k8 A- u5 f3 e  N& T
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，* X- U0 M0 O2 T5 ?- O$ z% n5 ~: e/ W