【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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宝宝生日: 2010-11-05
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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
准备存一个，不知道好不好呢？- c) f" o0 U( K! x1 M" f O2 v
! |- g# @% V0 x' j# [

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 # z$ C8 g8 Q. P& ]1 \
4 {- m# [" M" v1 }3 v& \8 D
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋- Y1 F& @4 b0 C

这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，- Y0 J: E' `" Y+ V
/ A; o2 o- b. t, e0 u# R8 r% S
银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，* `" G: k8 D; L1 ?$ y& B) i
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）: e. |' `! G( k. M: n \+ s) ~6 n
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

已有 1 人评分	经验值	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 3 L' |9 t8 w0 x% @
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋: e5 ]. a6 y! D$ u1 M- C
& `# n: u1 o2 x& h7 _- ?' }+ w
这个贷款有好多种方式也 ...

8 I. {) L6 c% K2 A* R
谢谢亲！
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。4 @6 E5 H' L8 ~) ?7 B
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。; {3 {# P  `. M
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。- V( C4 q# \  c/ U" N
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~$ N6 G! D9 ~8 w
$ c0 ]' O6 Q! ~/ b9 y
业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。) X8 M2 {  b4 }
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。

诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？  [( j9 `9 `- C7 o; P& b0 Z9 `: f

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~

已有 1 人评分	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

回复博纶妈的帖子. H- m- h6 k0 H8 c
' g2 T+ f6 t" h
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

已有 1 人评分	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 . }. O0 [) F7 {5 B
回复博纶妈的帖子
4 j$ {, X9 v. U2 }6 u" P7 I7 A1 C0 _! I
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

6 V- h( s# j" y% K6 ~

亲用中德贷款时候，好贷么？
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
& l* b- Z5 F$ {5 U4 E* j$ P

利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

硕士

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7楼

回复博纶妈的帖子/ V, v2 V$ S+ @

3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。$ i! _8 |9 ~0 y6 {: H5 S
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。0 E1 a7 U- Z' R! g* y

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博纶妈

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 5 Q$ L6 Y. u" y5 r) @- G9 a l
回复博纶妈的帖子
! ?, j6 c7 X( U3 m( z, Q' e" d8 t* G6 G/ m
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

. F( a! U5 f# ?+ {1 e+ R
亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

9楼

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是这样的，3.3%有2个条件
1。存款额=贷款额的50% * u3 N* i1 ]# b0 V! _; q, k% o
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）8 ]# O; I( q+ G4 g$ W  \
2 R# e! j: |) E  }$ Q! q
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？" _8 |+ ~6 C1 [, ^" s% K9 [

首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。* B- h4 C- O' q, P  n( D2 d" d$ f$ W' @
; ?! ?, N; D. y& g1 J
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，( c" l: E$ l+ V' n1 s
3 D9 a1 N2 K( |2 h. w
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，