【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
准备存一个，不知道好不好呢？

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！' d! A3 r+ K% e

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wendy_hx

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2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑
6 Y. p1 k" X0 ~8 Z
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
7 G7 `) `4 K) ~# L3 f
这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，' }# G( U- h" v- ~* N l+ F) s4 K

银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w2 A; f3 ^( ?" \% k- }
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）& h/ E: f8 j- X" t5 R5 O( }, {4 G
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了6 Y6 @5 i4 _, @2 Z
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

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博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20 2 r# ~2 x; m9 i! X7 \
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋 L O/ R- M8 ?7 I8 O* h# ^

! y7 `) ? `4 T3 O w$ X) P这个贷款有好多种方式也 ...

5 L' `. b* k. f3 f8 J
谢谢亲！
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~& P* f' z \# N2 ~& _2 _
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。# ?, L* J7 `2 G# b4 g! o3 V9 @* Z
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。# W! O: u- `% ]
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。4 E- _8 I) E/ f3 O% y3 z( e
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~& ~7 Q/ t1 O' h: y+ |

业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。9 H% t! h" Q) X" Q1 p8 x+ D
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。

诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~: g- W! [% g. o3 E

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博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

回复博纶妈的帖子

亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

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博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 & Z# ? a7 i4 r: ]
回复博纶妈的帖子
4 T9 }" m0 i2 v" a% j0 L! {
: ^ d3 ]# ] `/ F5 k亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

亲用中德贷款时候，好贷么？
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。
4 `; o3 G9 K* `
) X: H* a E3 ? K: X' d
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

硕士

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7楼

回复博纶妈的帖子
% O1 i* X# O( b# W4 _6 v) V2 I
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。* o# g$ n- ~7 {, W, P

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博纶妈

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
$ O1 m8 {1 h a8 t) Z7 o( B2 i: R回复博纶妈的帖子, V9 A* k. l+ u% G3 g

: D& T8 Q4 W! Z: D4 H$ l8 v3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

硕士

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9楼

回复博纶妈的帖子' v! I- H( o0 k$ @/ i  ?+ u
, s  ^  G/ e: w
是这样的，3.3%有2个条件
1。存款额=贷款额的50% & s+ J0 Y& L7 l) I
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）
' G  B/ R" R& U& x! _
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
' ?! W4 m' ~1 z5 j
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 " E0 }( j+ e) u. L* O$ g
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。

其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，2 _9 g0 ^0 a7 @$ J; ]- T3 w
- x" W( R% h, C; ]
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，