【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
准备存一个，不知道好不好呢？
% Y6 {8 q& J+ W6 F! w7 z7 F

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 / h& P+ {7 t/ i2 r/ Z' ?& g+ }

亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋# O4 d5 K L" z6 ~2 C& W$ G
. D* |! v% C# f% L; d6 A5 s5 O
这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
% W1 n+ c- t/ c9 P) m: L/ B9 O
银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，" \" y9 y: F$ ]9 R5 c2 k; L# n
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）1 S0 _7 E3 h4 ]. O& W" ~
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了

3 M; E% S2 A7 I( d

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

已有 1 人评分	经验值	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
& q o3 p x( \; x6 `( z8 o/ C- {亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋% W. e: J- \# T3 w B

6 Z0 X3 p* P1 l0 x1 g$ s- K+ P这个贷款有好多种方式也 ...

谢谢亲！& H- b% _ ~ u! ~& j
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。4 d9 `$ R6 c* j* z; A6 u, |0 E, g
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
. s _) A/ J! ]3 ~( r4 q
业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。2 `& V, O) A. r8 U4 L$ R6 H4 s
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）8 o! D- K% D; d1 |, S2 a
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
6 M# Q1 E& {# @% L; f! r1 w
诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~

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博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

回复博纶妈的帖子/ {+ w6 ~3 s! s, z5 N& _. g

亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

已有 1 人评分	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 # c# q; Q3 ?$ I$ L/ \6 k; W" A
回复博纶妈的帖子9 W* W! r6 B, l4 h7 @8 h' K6 L
. d; V' x, f/ l6 x% Q& V5 z+ R. F
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

+ E3 o( c. S4 N% z/ p. x1 _
亲用中德贷款时候，好贷么？
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。

* D8 B! T& \" Y' e0 f4 F3 G
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

硕士

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7楼

回复博纶妈的帖子9 D- V" j$ r: \% x! I4 C# s

3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。 H% {' m6 n( E
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。8 S4 b; u- t: u) ?$ J4 t

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博纶妈

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 8 X9 }1 s! m j4 ~' O: P1 N
回复博纶妈的帖子6 r) S, X, d; \% t" A" Z
" K4 L) ~- W4 p
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

硕士

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9楼

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; M) M3 H( q5 j" r9 a, z7 T
是这样的，3.3%有2个条件3 I. t5 D0 L0 {5 X2 V5 w
1。存款额=贷款额的50% : v( `3 _: |- J/ c+ x& E7 [/ X$ r
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）8 ^. u# `. B3 T
( r! Q+ V) m+ G+ q3 M8 y% ^
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？

首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 7 a; T/ N" Y$ E J
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。8 P% ~/ u' w% N; _' V
) ~5 `' w. H9 @2 A+ H! \- J
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，$ d( s, ]; h2 }4 a4 m4 u4 X

不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，4 r4 _' p$ D) M0 B7 X