【妈网谈房俩小时】第7期住房抵押贷款相关问题感谢专家的辛苦答疑，此次活动圆满结束 - 房产楼市

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 78 \| 浏览: 13039 \|倒序浏览 \| 字体: tT [谈房论市] 【妈网谈房俩小时】第7期住房抵押贷款相关问题感谢专家的辛苦答 ... [复制链接]

慢羊羊

小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 7261

1楼

用房子抵押贷款怎么贷？

房屋抵押贷款和银行贷款有什么区别？

房屋抵押贷款有没有风险啊？

什么样的情况下可以使用房屋抵押贷款呢？

还有很多这样或那样关于房屋抵押贷款的问题困扰着妈妈们

没关系，没关系，专家来了，专家来帮大家解答所有的问题

跟帖提问吧

小编科普：住房按揭贷款是解决居住问题；住房抵押贷款是解决资金问题的。

房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。　　

【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提问即可

【活动时间】：2013年8月1日14：00~16：00

【活动参与】：妈网注册会员

专家简介

妈网ID：cuihangjun

真实姓名：刘金玲（经理）

所属公司：天津金诚顺通投资咨询有限公司

服务范围: 市内六区二手房买卖过户，评估，低评，公积金及按揭贷款，房屋抵押贷款。

工作经历：

2002——2005，天津龙盛房地产，置业顾问。

2005——2009，天津华尔通贷款投资咨询有限公司，权贷部经理

2010——2012，天津鼎通贷款投资咨询有限公司，贷款经理

2013至今在天津金诚顺通投资咨询有限公司,自营

刘经理多年以来一直从事金融贷款行业，和本市各大银行长期合作，均建立了密切的合作关系，已积累相当丰富的经验，愿意用自己的专业知识为广大妈妈们排忧解难。

=====================

相关讨论：

关于买学区房的贷款问题，原来的房子有贷款，再买学区房可以抵押贷吗？

借人气问个问题，，亲们会抵押贷款以买东西吗？

有懂房屋抵押贷款的亲么？

如何用自己的房子抵押贷款来买另一套房子？

想咨询一下有做房屋抵押贷款的妈妈吗？

买公产房真的可以办理抵押贷款啦可以用房产抵押也可以用别的最长的年限是30年

求助房屋抵押贷款问题

更多点击》》》

【往期回顾】：

【妈网谈房俩小时】第1期：贷款问题早知道专家果果爸在线答疑圆满结束感谢妈友关注

【妈网谈房俩小时】第2期：户口问题知多少在线答疑圆满结束感谢专家张洋的义务解答

【妈网谈房俩小时】第3期：二手房买卖手续早知道乐乐妈在线为您答疑解惑圆满结束 

【妈网谈房俩小时】第4期：公积金问题专家在线答疑圆满结束感谢文煜妈的热心感谢大家

【妈网谈房俩小时】第5期：果果爸在线公产房贷款答疑圆满结束感谢广大妈妈热情关注

【妈网谈房俩小时】第6期国五条征20%个税引发争议二手房交易税费在线答疑圆满结束

回复引用

返回顶部

慢羊羊

小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 7261

2楼

部分问题汇总

薪然妈妈：如果我要抵押的房子是父母在房子可以吗，因为我们自己住的是公房，父母那款是私产而且没过20年

cuihangjun（抵押贷款专家）：感谢您的提问，用父母的房子做抵押贷款是可以的，如果父母年龄太大、可以用您的名义作为主贷人，您还款。这种贷款最长10年，利率是等额本息，这种抵押贷款手续相对比正常抵押贷款手续麻烦一点，必须您父母和您夫妻双方都的到场签字，但是办下来还是没有问题的。详情

骑猪闯世界：现有住房可以抵押买二套房么?我们属于刚需改善型

cuihangjun（抵押贷款专家）：感谢您的提问，住房抵押呢给您贷出现金来，自己可以随意支配的，但是去银行的时候不能说做抵押贷款是为了买房，因为抵押贷款买房这个去向银行不认可，只能做消费去向，去向就3种，一般和银行说买车.装修.买红木家具，别的都不行哦。详情

30575338：贷款最低额度和时间是多少呢？我有时候着急用钱，1、2万，但是只用1、2个月，这种情况能贷吗？

cuihangjun（抵押贷款专家）：感谢您的提问，最低额度为8万起，时间的一般5年起-30年，这种银行抵押贷款没有1-2万这么少的，因为手续比较繁琐，无抵押的一般1-2万都走不了银行的，都是都走小额贷款公司。详情

我爱拉芳58：97、98年的商品房一般能贷房价的百分之多少？手续费多少？最近听说利率是基准的30%-40%，以前的10%-20%已经没有了？还有什么要注意的事情吗？

cuihangjun（抵押贷款专家）：感谢您的提问，一般现在97.98年的房子能贷到房值的6成，手续费每家公司的收费标准不一样，的看您的件的情况而定，就是需要改动的多少来定，现在的利率是上浮10%-20%，我们每天都有批下来的件，还没有一个是上浮30%-40%的，企业的利率相对会高点，最近的件下来的时间普遍比前段时间慢了，以前7天审批，最近要10天了，最近银行要收紧贷款了，亲们要做贷款的的话也的赶紧的，要是到了10月以后就会出现不放款的现象了，到时候就是用钱钱也不好下了，每年都会有那么几个月非常费劲。详情

kikify：以前我咨询过好多银行，说是2010年前能抵押贷款，现在银根紧缩，好多银行都不办理抵押贷款了，真的还能办理吗，如何办理，利率会不会很高！

cuihangjun（抵押贷款专家）：感谢您的提问，没有您说的这种情况，很多银行都可以做抵押贷款，只是要求不一样，年限不同而已，是可以办理的。要求就是征信良好，没有特别的不良记录就行都能做，要求提供的身份证户口本结婚证产权证手章收入证明都需要提供的，利率就是上浮10%-20%，不会更高的。详情

5美：有2个问题请专家指导一下：1.如果购买二套房屋，是不是可以用首套做抵押贷款，这样是不是首付比例和按揭的利率都能低一些2.公产房贷款利率是多少

cuihangjun（抵押贷款专家）：感谢您的提问，可以用首套贷款，再买房产的，利率不低，但是可以解决首付的问题，公产房走不了银行贷款，只能做短期拆借，就是个人拆借公司，利率一般都很高。详情

xfbsbxkj750512：想问一下，想贷款买房，可是首付不够，可以把现在的住房进行抵押贷款来凑首付吗？

cuihangjun（抵押贷款专家）：感谢您的提问，首付不够可以那现有的房产做抵押贷款的，贷出来钱可以再买房产的，这个是可以的，但是去银行贷款的时候不能和银行说您是为了买房用，只能说消费，说买房银行贷款就做不了了，说消费就没有问题的。还得准备消费去向的。详情

673521240：抵押贷款收多少服务费我咨询中介说要3个点还有评估费总房款的1个店担保费贷款额的1.5个店。我的房子80万抵押贷款出来40万？那么1.2+0.8+0.6=2.6万的费用是吗？

cuihangjun（抵押贷款专家）：感谢您的提问，首先中介公司房屋买卖行，但是抵押贷款他们没我们专业，我们不卖房只做抵押贷款，他们收费比我高，他们做不了还得找像我们这样的贷款公司做，他们从中的要好处费，所以价格就高了，我们收费是2个点包括去向费和评估费，和手续费，担保费是看贷多少钱多少年里收费的，按10年40万计算的话是担保费1280元，一共10年40万全下来9280元全齐了，前期不收费，贷款下来在收费的，外边的公司什么情况都有，很多收费都很高的，还有很多隐形的收费，情况都一样。详情

ally-009：1、婚钱按揭贷款买过一套房子，是我老公的名字，至今仍在还贷，也还在住2、婚后又按揭贷款买了一套，我得名字贷款，11年卖了，还清了贷款现在还能否贷款买房

cuihangjun（抵押贷款专家）：感谢您的提问，正常手续的话按要求不能再买了，已经有2次贷款记录了，但是可以办现在常见的手续就是按个人办理，手续大家应该哦度清楚怎么办的，我在这就不多说了，现在民政局的门口每天都排长队的。详情

更多问题以及详情请点击》》》