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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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$ s9 ~6 ~ X' t小区名称：汇颐花园（心之筑）
; S& j1 t$ `; b5 E5 M) a地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。1 }$ |( h7 k) `/ T. P. u/ @
价格：105万/ T1 [: K# S! u. x; U# R8 Y9 `
房子优点：$ ?$ j* \9 p, N+ w6 {
（1）基本情况
5 i; |8 m" M. @# [4 y) v 本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
9 Y" X+ a0 h3 Z. g1 y 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
/ V7 z2 t* x+ t& h2 S（2）房子的质量和房型俱佳
- o' w) r6 V: f7 a* F" ]9 q6 ? 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
5 t* Q3 `5 _/ s: ? 经典的H户型，南北通透。
% r( ]: p6 {7 C' _3 I" |（3）物业费便宜
3 y0 G% [/ f1 L; X; m1 j$ v 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
8 {% H# E+ o& b' U# E0 e（4）供暖较好
/ {$ m3 V8 Y; A! p5 b* K% i* I7 u- V& V* ? 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。& z' t7 K3 [ C+ e" n( f# [
（5）小区环境好，楼房位置佳
8 y" q# \& B+ p! ]8 a+ v/ d1 X 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。; N) J' E' Q" P& O+ N- K
（6）交通方便，自带车位, Q* K& l6 o2 F. c
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。/ ]' N( T8 F7 G
出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
% Q7 _' M( H5 E- ]' B（7）生活便利
9 G2 ~; j' d; S 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。1 }+ e' A4 W: V: ~0 @
（8）税费
' g/ i0 C* w- D; j% _2 B" r- A 房主名下无二套，房子过5年。
, t7 |( q' I% d- R) o4 i9 e) ~$ N e, v
' f* v" a6 Z$ w! |/ r* ]# e; w房子缺点：4 u0 M3 V9 H Y! P
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
+ R& l( f- k4 m1 @8 I7 }（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。: M6 h7 k9 M+ a
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
" L9 G( G' G0 R" a [+ s# ~（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。, |3 J1 z- J5 \
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。# F; X7 F2 m8 |7 ~5 d& z' g- g
3 Y* G4 m K0 A, l, p3 F
大概情况就是这些了。6 v3 d7 L2 d: |9 I7 S6 G
0 E; C& d) m7 b8 n; F先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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7 Y% }! _- r8 z: F, o9 T7 H户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
: z9 ?$ L. I2 I) D价钱和其它具体事项就站短吧。
* F1 I& o* |: k! R0 K刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
