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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 & a! U" n" M2 [" Q* {" ^7 e$ k
3 _; Q/ F* l+ d1 Z8 u小区名称：汇颐花园（心之筑）
' Z+ s9 o, @4 g地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
3 t# I2 Y8 Q0 J# j3 o5 H价格：105万
7 m, `8 v3 W3 S房子优点：/ O2 M: k s2 m- X; r
（1）基本情况& F7 k2 H! V" }
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
9 v3 z0 {: t$ E$ | 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。1 N5 N+ k! x* v0 f
（2）房子的质量和房型俱佳
% W. ?0 h0 ^' y1 Y# ~ 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。+ Z B& C7 l. F
经典的H户型，南北通透。
4 q' J( ^% F0 a! x/ I（3）物业费便宜
5 ]8 r* K1 q+ T8 M$ ?$ y: f 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
, z6 {. p0 }/ [（4）供暖较好
! R) X* P& ~" @# N* R0 v8 J 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。0 b0 d6 ~; t. `5 w7 ?: b. {
（5）小区环境好，楼房位置佳. [7 ?- y. C0 ^+ J
小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。2 K" _3 f$ U! ?1 c* h* A
（6）交通方便，自带车位+ H) }( Z) l# p0 t. k1 ~6 y5 p) [) c( w
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
* `- P- ]* r7 |, O. j# ] 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
7 t" w9 `! @1 W! ^2 `（7）生活便利
* N- U, y# P* ?9 _+ O- R& O1 f 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
: W$ {: b l) U$ X/ I（8）税费
) u$ d/ R: p) o2 T' n! V+ D& ` 房主名下无二套，房子过5年。/ |6 n, A& |; ?3 ?
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9 Q$ I+ S/ s4 _房子缺点：
- q. X: } u5 l* _* Y（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
) B+ @0 ~! E% n( G( S M/ A' C1 v（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
7 @3 P# @6 ^. S% s（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。5 f6 V6 X# V8 e; H3 V3 R
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
' C4 N+ I; p% p6 H3 f. m（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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( `/ w5 W% C6 e# y大概情况就是这些了。
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- H9 a+ |1 a# t4 N先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！, _6 V' ] @$ K
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户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。( }: i, W0 o; M4 I7 c9 s9 ~; o" I
价钱和其它具体事项就站短吧。
# b+ R' M" X; v3 S4 ^3 `刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：/ D ]3 p/ {* r/ l+ g
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发表于 2013-1-31 11:26
