- 妈豆
- 1604
- 昵称
-
- 经验值
- 1834
- 在线时间
- 316小时
- 注册时间
- 2009-8-29
- 积分
- 2150
- 精华
- 0
- UID
- 2960354
 
- 宝宝生日
- 2010-01-18
- 帖子
- 385
|
本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
* N( H5 R9 X5 t9 k( {6 C5 M2 W1 y. ?. K# o0 v
小区名称：汇颐花园（心之筑）
3 F, w, z% U5 P& c# D地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。- {* a' U+ D1 o: G
价格：105万4 ]7 d8 X* s; ]
房子优点：
( ^: P# L( Y' ^( Q（1）基本情况
5 y w* P3 j# g% |. O& Q 本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
9 r% u: S# A( e8 F6 f5 l B/ { 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
1 I' T$ h/ G* d+ G% X（2）房子的质量和房型俱佳
0 F R+ p% m8 ^9 B0 @4 l/ Z$ H. _8 N+ Z; j& z 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
* O- _$ f& n6 u" t 经典的H户型，南北通透。 $ L2 }* c" v. t) |, K
（3）物业费便宜
+ e: q% t+ X- c) s" V 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。3 o1 }0 J; n6 j' d
（4）供暖较好& U) C5 [# V/ F- V1 z P
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
7 K3 i4 ^' Y- y1 P" \- @（5）小区环境好，楼房位置佳
# V1 p4 ?" l: V9 o8 F$ N 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
" T2 g; a3 D* @1 u/ ?* P（6）交通方便，自带车位 i. X0 a2 k# N7 U& g- {, s3 Q
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
6 [* I4 A7 u- |5 ^8 b 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。0 s: T- E0 _$ c# o
（7）生活便利
9 l& i6 f! }' F5 |8 g! d 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。3 t# `5 f; ?3 c7 O! r
（8）税费- M: W9 R4 a! q8 s( s2 H% g
房主名下无二套，房子过5年。
& B$ J& H3 q: Q& U# r4 x6 l3 @6 p; N7 e
! @7 h$ }. x- n+ F0 J ^房子缺点：, N- x q" d6 @% B8 U/ l9 I" z/ l% A
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
% }# ?% ?1 ^* f; }8 {- f（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。" s, L: t- [; H7 T9 E2 v6 j1 `
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。) ]! c5 A" @# R$ n
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
3 S3 S, `7 m. `* L: C7 M（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
( Z$ O$ q8 c% e/ f+ |
- ]: x5 {% C! o1 u: r [! ?5 Z大概情况就是这些了。
, ~* I5 p# p, m4 F+ v/ Y- a2 B9 ]
先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！# W% x* Q9 K; M$ K% X% r
# V: x0 o6 Q/ B' U! Q8 U* l; p
-
9 O, Y) o- Z4 K4 J8 _! P* L$ W
/ ]8 |+ n0 g% n
户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。, J K0 E' ]( C7 ~2 w* u& p
价钱和其它具体事项就站短吧。# k% O" r! e9 S# [( J0 _
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：! R# m& C1 } U7 n
( K# s) D: Z: b
/ o& E3 k5 X! n6 b- ?+ ?/ g' r" V6 \: ]; l$ i2 g, o- S" {
: w! Q2 H/ ~. a y2 H$ \' _
6 q4 p# ~ |/ ] Y' o3 t- [, R4 K* i$ ^( |2 ]* ^2 R2 i1 H/ x
( B; T# c" w* N: p
|
|
发表于 2013-1-31 11:26
