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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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小区名称：汇颐花园（心之筑）
# u# }' T) ^9 P! m地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。( b7 t) O; D7 R0 @" m: B& I$ p) A
价格：105万% h3 d, Z4 {; u0 w
房子优点：5 \% D, s$ S6 Y% v
（1）基本情况
/ E* c) K% L. i8 v9 Z5 m 本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
9 |! y4 F, V5 Q 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
: t. D. r' s# t* {& y( b（2）房子的质量和房型俱佳 ) J3 O4 T# n# J/ U" W& R: v
本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。1 }0 ~+ b( k& Z) H- }2 G
经典的H户型，南北通透。
% j5 C+ X! @8 j（3）物业费便宜
1 L4 A, b; j( _& s$ _: | 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
" E1 N. U: t# Q/ q- q（4）供暖较好5 t# k0 n7 O' q- m0 o: R2 N. Y( j
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。& M& ~1 i+ r1 X; t( f. F
（5）小区环境好，楼房位置佳
9 c- b% W. Q/ n. k' M( E) n s2 } 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
6 }4 v& b6 y4 T; f4 d8 E6 f- q0 p（6）交通方便，自带车位+ \% O: [5 z' \+ T4 J8 p4 r' k
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。, b" }# h1 |& I
出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
7 F$ u+ q. a5 {* L. t1 e（7）生活便利
7 }# G' k* u' _! C3 q6 ^# N5 j$ _9 h 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。, H1 F4 y: P0 \! y$ _8 j
（8）税费/ r b- p r1 w, S5 F* `
房主名下无二套，房子过5年。% S3 @9 f* `9 ~# E/ i% _
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房子缺点：' c# }/ t, v4 @- e! h" L4 g$ c9 S
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。8 x- [$ a1 X* t& n( D0 D& e
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
5 Q" P/ o% u( i（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
- u, |' S7 ~. E* b' r3 f( {8 a（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
, G8 w4 e5 J' z* d1 j& Q（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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大概情况就是这些了。
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！& M( k$ y/ \" ~! P7 S
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' q2 l; {1 l- e7 J6 V户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
4 y( N+ @; o9 s+ X: I价钱和其它具体事项就站短吧。% U; t8 u, ^; U0 m
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
