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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 9 q) }/ x3 q6 T' x0 U$ b
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小区名称：汇颐花园（心之筑）8 y, ^; ?4 c. p' c2 v. ^
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。- K U5 T1 G$ _
价格：105万
3 s A1 c5 H; m$ C6 {1 _房子优点： [0 o9 T8 R1 ?; O R
（1）基本情况9 o( @# S5 M: r" T0 W7 s
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。7 R3 V) T: P$ W- \ P% b5 U& E
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
5 {" m+ Q; T) b$ [3 V（2）房子的质量和房型俱佳
/ b" ~( v$ C% X 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。. j, s6 r- f/ b* {3 h
经典的H户型，南北通透。 ^' L, ]) Z0 ^! P3 s8 q
（3）物业费便宜
! a0 ?, J4 Z2 U' d9 i 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
* F; x: q* i: [" u: |) r（4）供暖较好
0 e1 ~6 X) N' ?8 {% [, X8 p# A 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。9 t4 O( f0 C7 W2 S9 }6 Y# \' D9 I
（5）小区环境好，楼房位置佳
3 s t3 {3 J0 H2 [3 s; @ 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。7 u" T. G( V2 G0 p$ N: E2 r- ?
（6）交通方便，自带车位
) {$ O, D4 ?3 h" y) B2 s* T 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。 a$ n+ h: }' h
出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。+ @' L$ Z% `- Z( S8 O
（7）生活便利
7 }8 }2 H, U1 K 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
% `* u8 S6 U N3 x（8）税费
! G1 q) u; t1 x: |; N4 _ 房主名下无二套，房子过5年。8 A6 c. h) }- n: g
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: E6 M- w. _4 n, E, s- ], @" `* W房子缺点：9 L, Z! w6 ?4 {7 O2 A( Z z
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。" O. V3 J1 W |
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。4 |; _4 ~, _ \( t9 c7 E
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
7 W- y- f5 S+ ?6 R（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。4 n, c, K, J8 o! \) I
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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; q' G- N! i0 z2 H8 r2 t" W大概情况就是这些了。. F3 k7 L! f. l. }" o
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！& t" p, } ] z- w+ K; ~8 ^9 w
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% k* x( S2 H( _, h户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。7 i7 F) C6 | r2 |# H4 ~( W& i
价钱和其它具体事项就站短吧。
: B3 u0 C. B7 t* D( r9 E刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
