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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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2 E. b/ ]$ D9 T. o* v小区名称：汇颐花园（心之筑）
" y/ h2 v0 a7 L地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
0 L" o+ d2 a+ \% ?! y4 u价格：105万
& P! B0 t/ P$ s( @; E% J房子优点：
0 K& ^, U+ b/ o（1）基本情况6 \9 _, K# {% K# |# d6 o1 c4 t
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。4 d3 S7 n$ g) P
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。$ N0 U8 r& N# _; j' ]3 s
（2）房子的质量和房型俱佳
8 j+ @2 A x H" q; \" W! H 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。8 G. z/ f3 C7 j: S/ u4 [0 R# K
经典的H户型，南北通透。 0 Q4 Z) N L6 |
（3）物业费便宜: d$ `6 C# G8 `1 G* h
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。+ z4 s* ~/ Z" n1 S: \/ P$ d8 \
（4）供暖较好- q) n% _+ ?2 d; I- @" D
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
4 O# J0 F9 g& b# k+ r（5）小区环境好，楼房位置佳
: n6 |. L5 r1 R9 G# ? 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。) H' I# M3 |7 z/ y7 r Z
（6）交通方便，自带车位 Z' I) L8 L0 l) K
本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
0 F8 \* M# E* e) u) W) s 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
0 ^6 Y' E$ O( ]# L9 i（7）生活便利
& Z5 w7 j+ Z1 S2 }% o' T 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
0 W2 G2 l7 R7 N( L9 S' o! f（8）税费: C3 Z% z1 l/ G4 J. ]- I* M* Q
房主名下无二套，房子过5年。
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4 ]7 y% y4 A+ i B, }7 h7 L; I: S5 `
房子缺点：3 ]/ M% `- X9 ^7 t
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。# i: p2 ?: U) o" i
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。, N$ m$ z# x( l+ s+ j$ Y, f- E- \
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
+ q, t7 m7 d% v9 F' j1 s（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。
2 r* i' ?6 Y4 {3 K（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。 O" l: \: M8 A
; _1 a/ t9 ]/ X* y( l: n! @大概情况就是这些了。4 U) Z" Y, v6 G4 Y0 Y
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！% |" c. O* C5 s/ C4 Z
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+ a( l" S. t6 {户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。& n2 J p0 L% y h& b1 r
价钱和其它具体事项就站短吧。
" \6 V1 ^2 u! y) ?8 _: F+ C刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
