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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 - J3 u- l# N% u0 ]
o) x. P6 c! I5 }) w; L1 Y小区名称：汇颐花园（心之筑）
d2 l- F; R8 b! h. N9 z" i地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。' n3 G- F9 C G7 J0 X
价格：105万
, j3 v+ e; u- h$ E# J# g' \# {房子优点：
Y( s3 S% S3 Y（1）基本情况6 W8 o+ m! Q( v! u. A O: q- X6 v2 p
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
) D# D1 D$ N$ q) ]9 I& f. f+ L) f 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
& ~# ]' L. k( K4 O( ^; F5 v（2）房子的质量和房型俱佳 " _8 ?: {, `! M, U
本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。* `8 e2 |/ X% d
经典的H户型，南北通透。
- L6 U6 k. A* R0 j# G7 [8 Y（3）物业费便宜( h! n% ?$ L! l, D" ?3 ~: f
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。
0 D# V- @; X2 U/ x# x（4）供暖较好3 ~, d: d" Z% t% }' a* N0 P
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。5 V) l2 g, m8 D+ R3 W
（5）小区环境好，楼房位置佳
* W6 {, X, E4 H: [( U1 v3 r0 U 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。) r; H7 ~9 a8 _# H9 B, {
（6）交通方便，自带车位
3 E& [2 {% x1 E- w2 S6 F& e8 a 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。3 M- M7 r0 v# I- U
出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。4 ^* |$ ~4 T# v- T) g
（7）生活便利
J# R* U' M0 J2 s8 ~3 p7 n 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。- r2 V: Q9 k4 n# E
（8）税费
4 o& s3 C/ ^. z! P6 ~ 房主名下无二套，房子过5年。+ z7 J/ \ I4 ~2 h7 x) B1 Y7 \
1 z; M( Z$ g/ W K) h. M
# l3 J/ P* R) {- k" t- p7 p6 x房子缺点：
" q% j* p! N3 h b（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。, [ [* i4 P) `3 |6 U% u2 k6 Q
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
1 R* \9 m; E& E9 u u0 L7 }3 ^. S（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。* V9 ?" Q1 o9 f u
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。! S: ^8 {$ m8 X, G4 G
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。9 e( k5 c- f2 P4 X
% I6 e2 O: k9 K/ ~& b) _7 K. `大概情况就是这些了。
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先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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& u1 w- ~' h& [% \, x户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。! @! _. n# ]) W- O4 J7 d8 }
价钱和其它具体事项就站短吧。
: }1 p! U) I1 ]# R4 w刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：, ?2 b0 t$ D% s' `9 l/ H
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发表于 2013-1-31 11:26
