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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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0 K4 c# r4 a" P" a小区名称：汇颐花园（心之筑）
* o$ }9 g# X: ^4 m. } i6 d( ~$ N地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
8 B9 }; c/ i0 F9 ^价格：105万
# u0 r. E: J& j! w/ i( x# D# z房子优点：
+ j) Q; o% I; g; _# L v+ U8 I（1）基本情况
. h* ~2 X; z: ?0 g3 d 本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。
, W( @+ Q8 Q; t4 K! s$ |0 S, a 因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。 L& P9 t' N1 j7 a
（2）房子的质量和房型俱佳
& ^9 V* S" N; N' ^; l; L: E 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。. g, ^* _6 k* F
经典的H户型，南北通透。 ! O U" c6 C3 n, ?7 b) P
（3）物业费便宜
3 r" X6 x! ^ U e 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。; f! N- p1 R: I
（4）供暖较好
3 J3 F1 S8 h. d2 S1 b2 t. B* } 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。% p1 i0 W8 y; \# h* L p
（5）小区环境好，楼房位置佳% W. u2 i: K, @% Q- r
小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
4 M7 }0 f' {" N（6）交通方便，自带车位
u* [7 V4 Y m, l2 C6 e+ x( y* c 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
; l1 c. k- [# D* {+ F 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。+ L2 z2 D0 e0 a, b- S4 D9 k/ U
（7）生活便利
# c8 `8 q9 c$ c# z7 k 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
% B8 G, H7 N+ e4 u（8）税费
9 N9 m: C2 E; G1 M/ @, S 房主名下无二套，房子过5年。
' y) ~! Y% j" F# @$ G8 T8 P( x; V" o: P( G& [4 _4 S2 C
5 v% P2 U; {% b! i. {7 S
房子缺点：
8 H8 w) O1 A# ?（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。6 X6 R/ {& D2 [) ]& ~
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
+ s5 d0 H1 h2 H2 ?/ H& [（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
' a V' @7 G: C（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。' @/ F8 @% |% v5 |: e
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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' {- r6 |: p$ v( R. C大概情况就是这些了。# ?. e; S' I; F; a+ K6 z
* h+ t: Y; T. L9 y/ v7 S先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
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/ E _& A' a& C- B: a8 a0 j# t户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。* I& c0 n, D4 A, l6 |
价钱和其它具体事项就站短吧。6 e$ g& K( U: H" k5 E% d" y3 ~
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
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发表于 2013-1-31 11:26
