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本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑
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小区名称：汇颐花园（心之筑）
+ | Z1 @0 T; ?5 S* l" u; b地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
: }& p4 y5 _- q2 H) M% A/ e5 M& G价格：105万
% D+ f/ j3 E; T0 I! b4 I' ]9 H房子优点：8 J2 m$ W9 l" v' c+ k- S! }
（1）基本情况( u8 K8 J5 ?! v0 h7 L6 ^9 }
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。6 y: i6 B6 ^' \0 z, b5 C9 H
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。! Y: N9 P/ {; Y1 D5 H
（2）房子的质量和房型俱佳
7 R' D( h) P2 @, U2 z x' c' I5 R" R 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。# _7 L5 y; k- ]1 B9 P
经典的H户型，南北通透。 4 t, L' `( E( \/ R
（3）物业费便宜' ]% l2 w2 F r6 ]% Q" q n; k b
小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。# k. _3 d" c) F/ Z, r8 X# u
（4）供暖较好
5 |, X- r" P2 v) p( b% t4 x 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
- t) [; d; [0 A: V4 i+ w! y（5）小区环境好，楼房位置佳
1 V; G% l! U7 ~' f) I" l 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。. L$ O& a& U4 |& {
（6）交通方便，自带车位
_. U# ]. ]! Q* Z0 A 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
6 ^; E8 J/ Y b N% v 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
: v$ i6 D& y; z# I, l（7）生活便利 o4 b# }% i0 Z1 v/ J" ?) G
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。1 g; h, b6 I) F2 |# D: S
（8）税费- c8 O" D5 P$ f1 Z
房主名下无二套，房子过5年。
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* o! |+ Y& i- r+ X d, c3 G: o房子缺点：4 h* m2 h: b# ~, v7 [% {
（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。' j/ c+ f! X ]
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。
, U+ m/ h3 V3 m5 b, F# h: Z" R' l: k3 b（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。8 v, s3 B+ c- \" j
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。- V; Q' g; i0 K$ C% o; G, @7 `
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
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# n* |+ J+ O; H/ X& P0 \ `& V大概情况就是这些了。
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/ ^1 z9 y$ P3 [$ j# E先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！) b( M2 K7 j$ ~/ g3 P
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: ^$ J; ~' w+ i/ R户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。9 q7 T4 m! x- ^; f( F
价钱和其它具体事项就站短吧。* y" }& v" g5 \) m2 K5 L
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：# j# W8 C% {/ ~1 v, _2 v
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发表于 2013-1-31 11:26
