- 妈豆
- 1604
- 昵称
-
- 经验值
- 1834
- 在线时间
- 316小时
- 注册时间
- 2009-8-29
- 积分
- 2150
- 精华
- 0
- UID
- 2960354
 
- 宝宝生日
- 2010-01-18
- 帖子
- 385
|
本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 , e; v% O+ X5 T+ F6 g! ^ B$ [% v
/ i( ^3 Z4 \# Z) X小区名称：汇颐花园（心之筑）* J6 F/ v& o# |8 S+ f/ @3 O" o1 q3 g
地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。
. T: \+ ?; D$ a3 T价格：105万
+ }# A4 t8 t& G f; R7 O5 J, k' A, _房子优点：* {& A6 R) y: C! B% s
（1）基本情况9 k- P o8 b: e5 ~$ {9 q/ p
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。4 A1 s+ n8 M* L* U; \- K
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。
0 s- M+ Y1 Y- v" u（2）房子的质量和房型俱佳
8 p: k* T% |7 p3 o$ S; } 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。. z9 @! Z) h* J: H: f; b
经典的H户型，南北通透。 # [" a- K" f) D/ o
（3）物业费便宜
( I# _# N. }: D x" L 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。 ?. I9 i+ E. m! v3 D
（4）供暖较好
: E$ c9 i% `4 X7 [; c7 f3 n 本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
% F+ v2 e* g. Y, X: k% ^（5）小区环境好，楼房位置佳
5 R+ y! h$ v' \ 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
& S& o. ?1 i" l1 e（6）交通方便，自带车位
' t' {1 j2 g$ M. R& x* }. K 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
4 D8 W# T0 b, f 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。9 z c) j8 I) B
（7）生活便利
! n& S+ h# Q9 Y# w8 b- |$ l 在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。
1 K6 u) T$ g2 M% x9 [% E（8）税费: @4 c/ \6 B2 _' \+ y
房主名下无二套，房子过5年。) T6 F1 `( K9 v, Z* t, U( X" D& {
) A' I* A7 F' ]$ ], \5 n
0 u" c$ h# j" A$ n- X% g6 E房子缺点：
% C! G' P- L( Y- e( l（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。: k' a) p1 n7 I9 k
（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。: u: m+ D" |# s7 ~+ l
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。! _! H% G, W. C* X! n0 q t3 ~
（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。$ h$ v5 F" D( v
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。+ ?. `" F6 L) J5 e5 K
" ]# E# ?4 ?. f% [6 R6 f大概情况就是这些了。$ j4 C( z8 B0 E2 e& B
) M; H( }9 N7 h+ Q8 Q. F
先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
4 f$ |1 E* J6 J7 D
X/ P) J, k6 N
-
/ o( t3 q K7 c1 b. e, _! N
+ l( M+ H9 f' \& P3 _7 x. m6 M户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。
; f7 F7 l) I0 B3 c3 w6 S价钱和其它具体事项就站短吧。7 t v/ \# k! r7 {
刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：0 `. D( M2 d' S2 J- D8 W
4 s8 t2 _) D2 b9 _3 N2 g
5 Q: m% y- y K4 B. i$ @- [# p m/ u5 K
9 H4 j, e6 K$ W& p4 j6 O2 C) }
& c; J8 `$ Y9 ^
3 A2 r/ ~% N+ _5 H, B
1 K, H% ~" r1 @( e! d; Y6 t& c
|
|
发表于 2013-1-31 11:26
