- 妈豆
- 1604
- 昵称
-
- 经验值
- 1834
- 在线时间
- 316小时
- 注册时间
- 2009-8-29
- 积分
- 2150
- 精华
- 0
- UID
- 2960354
 
- 宝宝生日
- 2010-01-18
- 帖子
- 385
|
本帖最后由 tinghai 于 2013-6-18 12:56 编辑 # Q( N& U) b ?/ B
5 w5 L" P8 y l" }小区名称：汇颐花园（心之筑）
4 W( S/ X) T- i) a S, i地点：西青区津涞道，津涞花园和集贤里旁边。离黑牛城道大润发、464医院，杨楼、天房美域和津来花园很近。6 ?+ [3 t% N4 N. _; ^9 {4 ?3 E
价格：105万# t2 ~* j, A' ^) y$ \+ D2 D
房子优点：" H6 S0 a; {# L' r
（1）基本情况" u, z' i1 p; a8 L/ N# T
本房为六楼到顶的小砖楼，本房位于6楼，建筑面积67.3平米。本房08年交房，刚刚过5年，房龄较新，属于次新房。本房赠送露台（不计入房本面积），并且露台已封。客厅阳台面积为5平米，但计入房本的面积只有一半，因为交房时阳台是露天而不是封闭的，现在该阳台已经封好。本房实际使用面积大概有80多平米。3 s: S& j. \' Y9 e; @ }
因为考虑孩子健康问题，入住时装修都用的好材料，虽然装修风格看着比较简单，但是水电暖做的都比较到位，在08年也花了将近8万元，主材基本都是在专卖店或者当时的家得宝买的。并且装修简单的好处就是你买房之后不存在拆改问题，如果要求不高，现在只需要再刷刷漆即可入住。如果要求较高，重新装修的投入也会比较小，因为没有拆改的费用。7 S) Y& Y5 E' x4 L
（2）房子的质量和房型俱佳
0 R- Q* J- r9 y4 I4 M/ ~ 本小区周边天房美域和卫津领域均为高层或小高层，更远一点的万科金奥国际和松江城也均为高层产品。周边杨楼的砖楼房龄也较长，所以说房龄较新的砖楼在本区域较为稀缺。 自我感觉比周围的几个新小区性价比都高出很多。
$ N4 V7 i5 N0 H: G1 E+ v( e 经典的H户型，南北通透。 ; R; X# s( J- N: h% \4 q: s) _
（3）物业费便宜
5 Y- V* h$ a/ }( R) c' [ n+ o, |; o 小区物业算是比较好的，管理相对到位。最重要的是物业费比较便宜，0.8元/平米 月，并且每年全款缴纳物业费的话，还会赠送1个月的物业费。同小区的高层物业费就为1.7元/平米 月,公摊也比砖楼要大。 Q+ O d$ z' Q5 B. d
（4）供暖较好' _: k/ j4 `4 {7 _$ m
本小区离供热站很近（供热站在旁边的集贤里小区），冬天的供暖情况较好。并且供热费按照房本面积收，但是实际上封闭露台中的厨房和卧室也接入了暖气，但是不算在供热面积里，每年也省了一笔钱。
& C. P6 g# X$ t9 j. z3 _（5）小区环境好，楼房位置佳
0 G4 K0 I5 G( X) I. N+ t$ z 小区绿化不错，并且本房在本小区处于黄金地段，不受周围高层遮挡，采光极佳。也不受旁边的李港铁路噪音影响。
3 @$ F; }: O+ K e& X（6）交通方便，自带车位
2 F( Z0 m: \2 g: k v/ L. h9 _& M4 s 本小区车位较为紧张，本房自带地上车位，管理费每月90元，可以省去每日下班在小区找车位的辛苦。当然，如果为了省钱，也可以不租车位，下班之后自己在本小区里找免费车位停靠。
/ ]5 @! j3 C9 \9 }( Q 出门就可以上快速，非常方便。相比周围的金厦新都涵溪园等次新房，本小区的区位优势比较明显。最重要的是，预计2015年开通的5号线，在昌凌路和丽江道交口设置一站（感兴趣的可以查一下百度地图），距离本小区直线距离300米左右。未来预计的7号线也会在昌凌路站跟5号线换乘。如果对地铁感兴趣，可以在网上找找天津市2012年对5号线和7号线的最新规划。
d+ U1 g5 Y- b/ T- g（7）生活便利9 m; e7 S a; C% F5 d8 V
在附近的凌奥花园旁边有一个比较大的菜市场，买菜比较方便。去易买得和大润发超市也都比较方便，距离在2公里左右。如果有车，去附近的梅江以及体育中心，也都是比较方便的。1 l' v; E% u/ `3 b" h4 L& l5 g7 P; L
（8）税费
( H$ F' ~# u& Z+ \; } 房主名下无二套，房子过5年。% ?3 W3 a8 o/ ?: v: L7 b- I* d
+ g# f9 I) l7 z# I
; m4 C* H4 }$ W& A5 |+ V) U房子缺点：
* [. D5 }: c" d（1）6楼，如果家里有年龄大的老人，爬楼是个大问题。
4 ~" Y% e5 s. V（2）周围公交车少一点，只有9路、953路和便民1路。) i9 Y F% f# Z; K Z, V3 S3 E
（3）露台封出来的小卧室还是要比主卧冷一些，但是温度也能达到18度以上。
! F3 n3 g, x2 x( o# a6 E（4）西青的房本和户口，西青的普通住宅指导价太低了，这个房子低评到指导价以下估计比较困难，可能税费稍微高一点。但这周围所有房子都有这个问题。) J" A9 f& _# D$ M6 k1 q
（5）我们还不能立即搬走，大概还需要住到8--9月份左右，着急买房装修的肯定不行。
. n* ]8 D! u: P) s8 _5 j; N; x0 P V- E8 U+ _0 q
大概情况就是这些了。5 m$ P K/ C, i* M+ }) R# l, I
8 Q# Q3 F! l3 a( O& s0 x先登出来看看，有意的可以跟我站内联系一下。非诚勿扰！
" Z) Z: m+ Z& [1 \, Z- v' H! U) n o. W# ^+ Q
-
. K8 J: y# J( n4 k; r7 O
5 F9 z0 v) l9 R8 s6 }户型图，客厅与主卧在阳面，厨房、餐厅和次卧在阴面。* o, r! b, m' y& `4 g
价钱和其它具体事项就站短吧。
# E' h: @+ D) A @2 C2 G刚入住的时候照了一些照片，找出来上传如下：
4 g/ B8 N8 T0 P4 I: M4 m1 L& s" C2 P( ~. ]+ ]
* I8 e1 ~% k0 [8 B6 b( f F3 i: Z
' ~% M m5 q5 {7 y; S! e* i# {7 U+ [) ~0 z# W- g
( A+ k( ]' S& ^; o' r5 C
% A# K+ E- U: u
|
|
发表于 2013-1-31 11:26
