【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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宝宝生日: 2010-11-05
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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
准备存一个，不知道好不好呢？8 s6 F; ~" t) K
! k$ F$ ]' [' n* M- }
: O4 W o- C x( e- Y1 f) D3 Z
回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！- e; b( x* [: o$ \: B

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wendy_hx

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2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 % |& U8 h0 J& q. j0 D+ v
3 Y' K* H7 y2 b4 J* B
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋

这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，* e% _" `2 X( \. C# q3 l
8 p) L# j9 d( D0 U" \: _
银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
$ ]1 M4 Z8 Q5 ~2 t' b" N# V

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

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博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
# w! x' H u0 P) j2 t亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋1 W/ ?9 L* {& }( G0 R: b

R/ f i4 p1 g0 {6 U# V这个贷款有好多种方式也 ...

谢谢亲！. e0 t7 q! y; r, R2 H. m5 R
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。+ d% x# j: ?4 b/ `2 j$ u
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~! z1 g/ k/ u# ^: Q5 V' u. m" b2 g
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。5 ~& f4 K0 @/ W1 |9 V
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。8 x( ]: |$ b8 \& |7 a5 I" ~
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
; R& a. u0 [2 F/ P" Z# S
业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）9 j/ N) O( @ `1 x4 Z8 f) ~
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。$ ]# K; I' f- W- O! }
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。

诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？4 W+ y! Q! M v, b* v8 s

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athenechi

涵涵

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~# u) G+ M; l, K$ O* H. z! @" V

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博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

回复博纶妈的帖子
- i" C3 p8 \/ O2 Q8 c# Y0 J
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

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博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 , ]: @, M/ I/ \8 @; e' d
回复博纶妈的帖子4 \! b8 Y9 [$ N* N7 \7 [

. [" [% t$ o1 m2 N8 b亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

4 E4 w$ W: B c' X
3 Y3 b8 T& A ]( F
亲用中德贷款时候，好贷么？
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。3 e8 z( s1 n2 U8 Q/ e# q1 I8 y
3 W( F! ?' d& \! ]2 Y, _

利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

硕士

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7楼

回复博纶妈的帖子
/ p! X8 K' b# V% d9 w, ^7 @! \2 B$ R
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。4 ]0 X5 g- h7 ]7 _6 k. j; N) C

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博纶妈

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 - S: y) G8 O: z
回复博纶妈的帖子: B0 @$ u2 j9 d# Y

4 k( V( e, R8 R9 c% {. b* X3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

1 ]' Y3 u& O( |6 i. g% t6 ?6 V9 b
亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

9楼

回复博纶妈的帖子, P0 w, \+ K; w3 G

是这样的，3.3%有2个条件5 u$ z) U- w& `1 U9 {% d# f
1。存款额=贷款额的50%
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）" [% P Q8 H2 Q! l
3 Z( j5 B: x" p2 E9 X
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？+ t0 I, ]# {( o8 @

首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 0 U# f9 s$ ^4 G& S
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。

其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，

不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，3 s7 k6 b* \* I9 _