【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？, u3 a& Y. v# H2 c3 h' h( m
准备存一个，不知道好不好呢？1 W7 F; h5 V7 A) ?1 _7 U$ z* m

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！

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wendy_hx

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2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 % C  F: Q% H% p: c: Y

亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
/ ^( G9 R9 C" n$ L
这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
1 `: A  x/ s  h$ M$ G4 B9 i7 A
银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了3 d: i+ x: f& Y0 _+ T  K
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了) M# E0 z8 O0 t' b8 V5 |* o
; N: V6 M3 u% G9 f7 ^
& T  u6 j# S7 Q6 C5 e2 n

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

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博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
2 r! Q/ U" |: v$ K4 E' w亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋$ {" q5 U& u% e1 a

. P% D% ~. G' y* f9 I5 E; A% d) Y这个贷款有好多种方式也 ...

谢谢亲！/ Y* ]+ j. P) T; v4 u* `/ h. T! Q( a
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~0 h% F! s/ `. g2 S0 o& X. c
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~" H3 W1 B( H  z
+ W: W, o1 T  B0 ]
业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。8 Z% t: R5 [: j, Z' o4 i
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。( R& ]  o7 F1 {7 Z# T7 R6 C
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。6 y, h1 d; g( d

诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？& [& s3 Q. \3 S* \3 ]+ |0 V' X

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~6 m* l' w, q$ J' q7 M0 y

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博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

回复博纶妈的帖子

亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

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博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 ' ?9 t# ?/ h# |" o8 e
回复博纶妈的帖子+ e8 C3 j" H$ g) Y( Q7 z' U

' E! ~% S% c3 i亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

, Q& e1 U1 H" o; q7 `/ _
亲用中德贷款时候，好贷么？# _5 x9 S) ~5 W6 J2 b1 q
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。 B _# P- V/ X! f/ S

, }- H# Z f' A# E a; @( M
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

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7楼

回复博纶妈的帖子" X. g# r0 [" Z

3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。" A% H2 y- Y* _5 G
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。

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博纶妈

高二

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
( Y2 G) p+ r6 O, I( D1 ?1 H1 g" q& U回复博纶妈的帖子3 n9 @* x' _$ \4 H4 U! G( L% v# j% i

7 X( k. n( H% q* Y3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

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9楼

回复博纶妈的帖子
" r. _. I/ t# n5 ]/ Q
是这样的，3.3%有2个条件( K Q) P* J* g6 F
1。存款额=贷款额的50%
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）. ?# Z5 ?! R. _7 p, B* z1 i

这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？, S5 M! p6 }! T# v% s
7 K' j: ]# t, P# R. u
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 ) [6 E% e6 p! d: x) v* W
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。

其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
" o9 r" A2 s! l7 B- Z: r6 O- l
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，- E7 k& Z1 d4 s$ \