【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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宝宝生日: 2010-11-05
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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
准备存一个，不知道好不好呢？

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！( U1 @) P( P3 H n0 e

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 & W5 h- A8 y, e A- G. D

亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋

这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
/ |+ P6 B% @4 L+ V4 i# Z" x# s
银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）6 l! C& q% T( l' b) o" o9 i
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了9 H" `. X& a7 C$ S
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
) U2 _; T. H3 R% p3 z6 I3 N
" P6 B3 X6 \& ~- E7 F% n9 Z

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

已有 1 人评分	经验值	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
6 m% F) _+ a2 }' Z) a" [& m; s亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
0 w ~ U( C0 X0 y! D4 ^8 w3 `8 {( t3 f
这个贷款有好多种方式也 ...

谢谢亲！
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。/ r2 V1 b5 _- L0 j$ O- x7 @* E
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
* z _, B. _. T* x
业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。! R L7 d# w' W/ \- a/ i
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。
, w( s, v8 u' s! {( z
诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~' ]& J$ P: h* D r

已有 1 人评分	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

5楼

回复博纶妈的帖子& R8 i" H$ p( Y T# h# E, {% H; l
: E& _; B2 @/ Y5 p
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

已有 1 人评分	妈豆	收起理由
博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 t& O v7 G0 s. y
回复博纶妈的帖子. V9 g2 |- Q. i- `
; h U. j9 b% C6 ^! Q
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

; X# [( S! E1 r( Q- |- |( Z

亲用中德贷款时候，好贷么？, w$ T9 w! m* d" c& X
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。6 f% X! B6 z. a6 {
" R% v0 P! c% ?8 C) O
& [( Y$ j- v2 E; M
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

7楼

回复博纶妈的帖子& q S, v+ |: z+ I% I& G6 `' _
& x3 y& d) z6 S7 }
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。

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博纶妈

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 & y+ Y. ?8 u2 \( @( l& P$ x
回复博纶妈的帖子
) O7 A6 h% h1 E. ]7 x5 |4 o0 r9 F4 ~" `( N
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

6 H" K6 v% H2 t2 ~/ ]/ B
亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

9楼

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  n# @- m; q4 E5 S# u1 n
是这样的，3.3%有2个条件
1。存款额=贷款额的50%
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）

这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
% B: Z, ^! S5 r7 w  ~2 F
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 4 w" V; w- L! G; s$ R5 V/ g' J
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。5 p" E5 \1 ]6 h
' m5 `9 @' ?! x; Q9 \) e+ N4 w
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，  {( F- C! i6 A5 _, N. d
1 W  b7 N5 L+ l$ }
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，