【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？0 L; j$ F" r) f* B7 x
准备存一个，不知道好不好呢？
! U! t6 f8 A6 `

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！* a7 m, l ?# K4 E

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑

亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
9 W$ ~8 L1 s* g0 F7 _+ W8 s2 v
这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，( ?, u" G. l7 l- P1 E: A5 R+ x

银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，( S$ E' n: y5 H
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了8 ~6 F: w- V m$ i+ ~
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了4 D6 l( C9 q7 e" L7 R7 I

: p/ Z8 A5 n! O* d% C( N" i' G7 x8 c

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

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博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
) c' d" G4 K6 u0 n4 V0 o' b$ g亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋# w+ F1 f/ U1 c

) u: c) o ~7 o% y这个贷款有好多种方式也 ...

2 @1 X% S2 [5 {1 Q
谢谢亲！' l( V. Q6 R- D- ^0 ]3 @
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。8 i: _; C- L1 Q9 c
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~$ E3 p; s6 C' E: M) P& P" P6 O
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。9 }/ g" f9 y1 Y3 k
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。3 V1 J9 Q/ Z; m: o/ @0 n
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~

业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。6 }" M6 A! _; B/ r' W
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。- f9 ]' D# b$ [! ~8 d$ T' q9 d/ ]$ q
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。2 o9 e2 L* p0 x- M

诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？8 x+ d7 h$ m4 o9 Y; |1 u# _5 h

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~3 j* C X! V2 [

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博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

回复博纶妈的帖子

亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

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博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
, s) ^7 {9 ?% V$ ~' W3 [0 u7 }3 o回复博纶妈的帖子
4 h0 g8 h& j7 l+ B# u$ }, F" v+ Y; ~
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

}0 ^7 W* N9 Z) B( U: v1 b
; D* @4 M; t! o
亲用中德贷款时候，好贷么？6 I5 X; n! V/ y
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。' y% u7 N5 F4 w: c$ `( O' l; S

) ~8 X+ `7 l7 }( H
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

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7楼

回复博纶妈的帖子
, M) ^) H3 z# @ P- Q) c
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。/ `8 l- X; x! a* Q0 v
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。, H( {% V3 i. i/ B( z% \1 D* q! T5 l

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博纶妈

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
/ f" v+ m; w3 [! B; o回复博纶妈的帖子
6 p* ~1 K! S0 U* H' w0 A3 ? {& F3 A8 u& E. Y; A* n
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

3 r. W9 k/ M' V; G/ s/ o' x! y/ ` c$ b- U
亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

硕士

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9楼

回复博纶妈的帖子! L. f* q6 n- c- e( U: d, [
9 r3 n) H7 T. u9 g
是这样的，3.3%有2个条件+ i# \% r6 \ E2 G* ?
1。存款额=贷款额的50%
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）- f6 Q. B& w, h* n% ^. K

这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？

首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 ( p5 [5 b* i( t4 F1 ?" q! N/ y
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。
& u2 W: {7 r$ i7 u* [
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，

不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，& m) `* ]/ { d6 H6 q