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【中德房屋储蓄】 好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

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宝宝生日
2010-11-05 
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1楼
发表于 2012-12-24 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
买房
房源:
个人房源
地区:
河西
详细地址:
河西
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
3 G% Z+ F1 ~$ b0 {准备存一个，不知道好不好呢？
7 _7 j' @' Y. V8 f, T) ^/ T; X: r' j" Z
; v- v" A! I$ Y
回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。/ q' X) U* m8 ]( A3 H' [  \: l+ Y8 p
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！
$ \/ c) Q4 |* F" V
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wendy_hx

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宝宝生日
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2楼
发表于 2012-12-24 15:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑
3 @) M0 y: j5 U
) k) P8 V0 w- L4 e- z亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋6 P" S7 o+ y1 V$ b. v& d

7 ~; k% |1 a+ ~+ a' I) }1 [这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，1 V4 X5 ?- u! g# g  U, [
, V- G5 j& H" h! M/ {6 A0 w
银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w" L' {( F$ E( e6 |
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，5 d  q) R. X9 x1 i" ?
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
0 [5 u% Y$ @# [- g如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了+ y5 G& g$ m  Y6 ]5 p2 q
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了2 R3 q8 t( [% q1 F( q

! E! T) R5 A  B
& M# T% g, U9 |2 t4 u/ Q

点评

爱宝宝~~2012  亲 最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？  发表于 2013-1-29 10:34
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博纶妈 + 1 + 5 谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

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宝宝生日
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3楼
发表于 2012-12-25 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
- G% N- f9 W$ I0 E7 {亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋5 _0 F5 I6 y# [4 i" g# G4 K7 I4 \" Y
% V" R' ^" S( I2 E# z& h' E1 ]
这个贷款有好多种方式也 ...
' ]* ]/ X+ P- P9 A8 z
谢谢亲！
8 ~9 g5 `8 ~4 p# H4 {, Y业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。3 Q- N0 `$ ]& _6 g+ M& ^* R8 n
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~% C$ }* e  f4 _' [+ z# \/ S& A3 _3 v
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
3 A; R4 N* P2 _9 I4 U: `这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。4 W5 c2 n8 i+ @/ T) B! N& Q
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
& u; ^! I3 g) }5 e剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
  _! _% f' L) [' h5 K% M综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~
6 {  f% I+ }6 I6 i
4 r2 e1 m3 G* W0 y! W0 ]业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。3 ^& ^% P2 |' @) [
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）3 n' m' H2 U) X5 a- l$ a' Y* `* v
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。
* {4 n9 X1 F: W& S; d剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。& {% _+ N; I2 T4 K- I
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。0 K" f; ]! ^" Y4 l6 O* L6 `
+ u. n4 ^  |# `, m: ~
诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？
. K, J* L: x. z0 S/ Y
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athenechi
涵涵

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宝宝生日
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4楼
发表于 2012-12-25 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~
( z  ]) d( }- ]- K  u9 O" O
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博纶妈 + 5 嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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宝宝生日
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5楼
发表于 2012-12-25 22:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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: n  S' J: _! ^2 H# b7 o9 S
% Q. o0 r: b7 Z) O  v, J, @. j亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，
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博纶妈 + 5 哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

总评分: 妈豆 + 5   查看全部评分

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博纶妈

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发表于 2012-12-26 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
) c/ m2 I  e* f回复 博纶妈 的帖子
+ }2 O0 ]! F! w8 v
% |6 E0 B# K2 H4 t' v( S0 L8 R' D亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

$ S8 H( R$ s0 u1 h1 ^- a$ q0 i/ P5 S7 W# v
亲用中德贷款时候，好贷么？) R5 p+ J" y, z! r2 G" q1 H: C3 k
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。9 L9 C) U  B* }8 ?
/ z# G% f8 x2 X7 M
. }5 b' N# P3 c: o
利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。
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wendy_hx

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宝宝生日
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7楼
发表于 2012-12-26 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 博纶妈 的帖子% r) r' Q) p2 A0 f+ A4 G; }3 y

, e# P) |4 f2 E0 L2 `4 Z9 l3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。9 M5 b1 Y8 K( l- s
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。
! x- F- B8 E0 q' ~
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博纶妈

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发表于 2012-12-26 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 ( V+ w6 Z9 [( o8 W
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, ?% A# h* T  D  g
) w. [  {/ K; T1 y3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
* W2 w; C6 z0 R
亲用3.3的时候，好贷么？
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wendy_hx

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9楼
发表于 2012-12-26 21:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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1 ~* g; K+ k- g& D1 V' t0 q% ?% g8 t3 o5 i. i" E) G
是这样的，3.3%有2个条件
$ e/ u& e8 N/ g$ N( y1。存款额=贷款额的50% 4 }1 F& _% j/ w! q! n
2。评价值达到规定 （可能就会在2年之后或者某个时间）7 V" W! D8 X0 y
4 B7 j0 {; e/ ^& y; d* e
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？
& z/ W# Q1 R5 p% r. C% u
9 }# L3 C1 e, [$ W首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
7 m6 [0 K3 l+ a; j# F) k这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。% s% V6 ]) g. w9 x7 R- E
/ q) A" c7 u9 n( Z6 z% |; _
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，
. u- _1 y. }  }. K& I
+ F5 J) Z9 ^2 Z$ x4 [+ _# Q不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，: ]9 U0 p1 C; k

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博纶妈

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宝宝生日
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10楼
发表于 2012-12-27 13:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21 $ |( z1 D8 h* n. Y% A( z* Q
回复 博纶妈 的帖子6 g/ g( U3 n! H0 p% R/ [

* j2 ]; ~1 _% A. G9 e# h* b是这样的，3.3%有2个条件
( o0 q* M9 `. q% X) ~+ m  R
嗯，是呢，长远看，中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。
- ]+ i1 c, E- o; V如果能用父母的名字做首套，再配合3.3还贷就合适的多了。: n( B2 u; E# U2 i7 w& g9 p7 t, C
0 v1 q+ ^& P0 Y( N/ r( y, |, L

5 u- x6 i: b9 e8 ^6 N! ?  k
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