【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？/ f1 `. u; ^" q- g# x# ^* O- Y% `9 k2 h
准备存一个，不知道好不好呢？4 ]9 M9 r' x3 n; a

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。9 g- X& X4 B$ [& |
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！ n, N2 W7 T% H2 ~9 P

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wendy_hx

硕士

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2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 : N- u: i0 ]- G" I0 F# m. F/ r
* X% L& U! p! D$ y1 J
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋

这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，
' B6 X- t2 K/ ]+ }* F5 o
银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
' f: n8 D8 I d/ K
$ R8 n6 A4 k4 v3 x0 I$ L

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

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博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
! Y4 Y" a8 s$ B# ? m2 y亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋' w7 Q0 B# T" C' X
% _1 k+ v. L( O: J% F$ q6 Z
这个贷款有好多种方式也 ...

谢谢亲！0 t0 Y5 [/ @& R0 ]- P
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~: [1 J+ ?: k3 p. R
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。( |+ u) H5 D' J( C
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。! V# ]0 R, h0 r- I# B
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。" S8 d/ r- a: C- N8 {
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~# r0 }- e- N/ O
% f- q0 R; b) D! G
业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。& y; S4 _7 D3 r* M/ u" ~7 a0 R
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）$ _, d) F h0 [. t9 M; t' X$ ^
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。, n4 _+ H2 H& s- g; {' M7 E+ Q4 j
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。! r& o1 N7 J. {; N& h f
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。+ @0 z6 `4 X' m+ o6 {

诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~

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博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

回复博纶妈的帖子
% t: v" }2 D) g; q: k: d
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

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博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32 : q- C3 B9 c5 k: a; Z
回复博纶妈的帖子- L4 [7 E, p e P9 R# I P8 U
/ |- N1 }% r# U' J3 v! x
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

+ L+ u% S! v& p1 K2 z5 M; m

亲用中德贷款时候，好贷么？9 d) c0 u- u- D& f
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。! F( i4 p; C6 o3 {# ^* l+ ]5 q
1 v9 R! A! B: f* k! J3 D

利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

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7楼

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0 }: K& J! Z) u+ I" z$ p2 Q p
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。

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博纶妈

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 / V0 r$ K! ^, I$ q
回复博纶妈的帖子* g, C, ]7 M0 {+ ?+ h! ?

! [1 ~' }1 W! t; G3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

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9楼

回复博纶妈的帖子* P) x7 }' N" g. P5 o) W
1 Y! [9 [. X& j) k+ D0 U# Y f5 g
是这样的，3.3%有2个条件
1。存款额=贷款额的50%
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）

这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？5 W! F$ [* P8 [" ?! K

首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。

其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，# d7 W* V+ O& b7 J1 X+ V& W1 j
" k: N# W/ O: \, i! H* J( l4 T
不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，2 `4 H( |" p' B: x$ x0 O