【中德房屋储蓄】好么？哪位妈妈了解

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博纶妈

高二

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宝宝生日: 2010-11-05
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1楼

发布类型:: 买房
房源:: 个人房源
地区:: 河西
详细地址:: 河西
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

准备贷款买房，那天到银行，有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈？
准备存一个，不知道好不好呢？

回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。6 P: P4 s# _7 x: s
有相关信息提供的妈妈还送经验值哦！

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wendy_hx

硕士

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2楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑
+ y: d' k* n. l1 ?
亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋 S) s9 y4 ]# C0 L# m% l
: }$ N9 ]: ^, z# D4 c
这个贷款有好多种方式也有很多种业务，，，我还算比较知道吧，，，又成功2次所以算是有发言权，，，

银行推荐你的一定是这个产品，存1贷2，就是比方说你贷款50w，存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w) ]( ?) j E( j0 w* u) o
但是其实她还有更多产品，如果你想买房子要根据自己的情况来选，，，5 M7 q. ^9 E7 X# I& A0 W& s: k8 p
如果，你要买公产房，他有个公益贷的产品，这样30%首付，剩下的基准利率上浮，前提是一套房子作抵押（大致）; x* m6 m# u; H+ F. H
如果，你要买私产房，可以用它的预先贷款，或者惠民贷（接力贷），这个我办成了
如果，你已经有了利息比较高的贷款，而想降利率，那么可以置换，其实就是转按揭的业务，这个我办成了
0 {8 p; V0 J7 Q, o+ w7 Z
5 V( a( N) P8 z4 }8 a1 K. K

点评

爱宝宝~~2012 亲最近我们家也在考虑中德储蓄贷款，但不懂，能否电话咨询亲呢？发表于 2013-1-29 10:34

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博纶妈	+ 1	+ 5	谢谢亲~奖励一个！

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博纶妈

高二

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3楼

wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
* w2 p5 e0 r- ~0 j; J) ?6 M亲，我在那里已经贷款成功了，还置换过一套，，，你具体什么情况，我帮你参谋参谋
8 J- ?: ]0 x2 q1 t& v% n: l1 C; \. D3 s5 S: Q" |
这个贷款有好多种方式也 ...

9 Q0 P9 }4 L, {) e4 F
谢谢亲！( O5 u* i+ t7 d7 n: a
业务给我介绍的就是亲说的，存50%贷50%，说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
我在网上查了一下，有的人说贷款时候会以各种理由不给贷，很担心~
另外，我们不是现在就买房，还没看到合适的，银子也还差得远。
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用，要不也是行不通的。# d# ?; ~' f! P1 v) Z0 U! [
比如买套100万的房子，首先得有至少5-6成的首付（我们是二套房子），就得有50-60万。
剩下的需要贷款，那么，这40-50万，存中德储蓄的话，至少得有20-25万存款才行。
综合起来，就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄，享受贷款3.3%的利率哦~

业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款，这样就是首套房子。
（我父母在老家有房子，中德说如果不是二线以上的城市，异地查不到名下有无房产的，这点有点儿质疑，我们老家还算是二线城市，而且现在名下有无房产应该很容易查到吧？）. \7 y( J. Q. I
如果以上操作成功，可以用父母名字贷款，用我们名字做代还款，那么100万的房子也要3成首付，即30万。! A" k3 J7 v- e, k
剩下的70万，做中德储蓄，至少需要30万现金。
也就是说，用这种方式贷款，手中存款也的有至少60万。$ w7 k' h5 l( I/ e" m

诶诶，现在很纠结呢，存还是不存呢？$ F' [% g5 p$ `; f& B2 @

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athenechi

涵涵

大本

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4楼

要存够2年，而且达到评分标准，时间有点长，所以我们没办~~% n/ R; j5 f4 d. U3 R% a

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博纶妈	+ 5	嗯，是呀，条件要都满足呢

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wendy_hx

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5楼

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, l7 p: i; T! E) b
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注意，这个和普通的商业贷款没有区别，如果你还有35w的现金，可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下，把利率进一步降为3.3%，但是，这个不必须，，，

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博纶妈	+ 5	哦，那这么说，只能用我们的名字，做6成首.

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博纶妈

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6楼

wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32
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) }& v% @( w J$ T& K/ n4 V5 l0 A6 d- G8 e& ?) N
亲，剩下的70w，是普通的商业贷款，如果你父母名下没有房子，利率是可以打85折的。注 ...

: Q% G5 o5 p9 N+ Z y
. N* ~) }9 E, {
亲用中德贷款时候，好贷么？8 G9 R: [1 e$ n/ k. b) v0 K# _
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制，贷款不是很顺利呢。+ ?. `. @) h/ r& P7 L$ V

利率低是个最吸引人的卖点，以前利率高的时候没怎么关注过，最近利率虽然降了，但是还是6.5%左右的高利，如果做3.3%的话，好像很有诱惑力呢。

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wendy_hx

硕士

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7楼

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3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。
中德银行也有商业贷款，还有接力贷和公益贷，这部分很好贷，符合条件的话不难。

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博纶妈

高二

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8楼

wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09
# P& `1 m f/ v9 L回复博纶妈的帖子
# v' Z$ L; B6 F' U" j) T s" Q: H7 l8 ~8 f$ Z/ _' ~6 O- U
3.3%是其中一个业务，这个限制比较多。

亲用3.3的时候，好贷么？

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

9楼

回复博纶妈的帖子6 c3 Q2 [. G# H% O# g* `& E/ q
) P3 s# P) j$ Z$ T# y
是这样的，3.3%有2个条件
1。存款额=贷款额的50%
2。评价值达到规定（可能就会在2年之后或者某个时间）
" w4 d7 R. H) z, _% F4 l4 }. v
这两个都达到的时候并不难，问题是你怎么用？5 V) R9 U; M5 @$ p, d
2 _# ~0 ]8 S) V4 [, X2 |; S' E0 M3 [
首先，我买的是2手房，我首先在中德银行申请了接力贷，用父母的名字贷了款，利率是基准利率，30%首付。然后呢，我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户，我俩之间作了转让，，，合同到了我的名字下面（当然我要把人家存好的部分给对方，转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了，，，如果评价值高，总价高的合同还要溢价的）。 ; a) j0 v8 W3 B# c0 g2 p
这样，我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。$ U. ]: T. k8 G* i& `, A
: E! b m3 A4 s3 J' J2 a
其实，这样适合不着急提前还款的人，，你想，你需要的是2笔钱，1笔首付款，一笔存合同，，，好多人不耐烦，干脆都当首付了，，，

不过，这么做长远看很合适的，，，就看你的角度和做法了，，，( y" l0 m- x8 W. I" b