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宝宝生日
2010-11-05 
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发表于 2012-12-24 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
买房
房源:
个人房源
地区:
河西
详细地址:
河西
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

准备贷款买房,那天到银行,有工作人员给推荐【中德房屋储蓄】不知道坛子里有没有用【中德房屋储蓄】的妈妈
8 O) }' N: v- G- s2 l准备存一个,不知道好不好呢?
" u8 C* R5 L  s2 H
% |5 L2 N' U* j3 Y% @$ B

2 _; q. }6 c3 J; K, a7 ]2 M) }回复顶贴的妈妈有5个妈豆赠送哦。
0 ?$ y0 i# \, W4 W: g# Q有相关信息提供的妈妈还送经验值哦!( U1 @) P( P3 H  n0 e

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宝宝生日
2011-01-16 
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本帖最后由 wendy_hx 于 2012-12-24 15:25 编辑 & W5 h- A8 y, e  A- G. D

$ o6 n1 `. A8 s7 H5 g亲,我在那里已经贷款成功了,还置换过一套,,,你具体什么情况,我帮你参谋参谋
* ?: T" U! V/ N. j6 x
* Q/ @! x& [# i% B+ e这个贷款有好多种方式也有很多种业务,,,我还算比较知道吧,,,又成功2次所以算是有发言权,,,
5 N7 ]& P+ \7 u. ?/ |+ P6 B% @4 L+ V4 i# Z" x# s
银行推荐你的一定是这个产品,存1贷2,就是比方说你贷款50w,存到25w的时候有资格用3.3%来贷款50w
& {8 M( F3 Z# N7 n+ k, i( n; w但是其实她还有更多产品,如果你想买房子要根据自己的情况来选,,,
/ @. ^9 q0 {" U7 S8 o& T1 A如果,你要买公产房,他有个公益贷的产品,这样30%首付,剩下的基准利率上浮,前提是一套房子作抵押(大致)6 l! C& q% T( l' b) o" o9 i
如果,你要买私产房,可以用它的预先贷款,或者惠民贷(接力贷),这个我办成了9 H" `. X& a7 C$ S
如果,你已经有了利息比较高的贷款,而想降利率,那么可以置换,其实就是转按揭的业务,这个我办成了
$ Q) H# m; j; s0 z9 O) U2 _; T. H3 R% p3 z6 I3 N
" P6 B3 X6 \& ~- E7 F% n9 Z

点评

爱宝宝~~2012  亲 最近我们家也在考虑中德储蓄贷款,但不懂,能否电话咨询亲呢?  发表于 2013-1-29 10:34
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博纶妈 + 1 + 5 谢谢亲~奖励一个!

总评分: 经验值 + 1  妈豆 + 5   查看全部评分

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宝宝生日
2010-11-05 
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wendy_hx 发表于 2012-12-24 15:20
6 m% F) _+ a2 }' Z) a" [& m; s亲,我在那里已经贷款成功了,还置换过一套,,,你具体什么情况,我帮你参谋参谋
0 w  ~  U( C0 X0 y! D4 ^8 w3 `8 {( t3 f
这个贷款有好多种方式也 ...

% d# L% I9 z  l6 A6 W2 w4 o2 p谢谢亲!
* U6 R% h8 ^  i1 ]& U  Y0 J业务给我介绍的就是亲说的,存50%贷50%,说得满足个什么评估值才能使用3.3%利率还贷款。
+ b& G1 {  R- `) G1 e7 H  {) B5 ^我在网上查了一下,有的人说贷款时候会以各种理由不给贷,很担心~
: \5 ]3 D" u+ k另外,我们不是现在就买房,还没看到合适的,银子也还差得远。/ r2 V1 b5 _- L0 j$ O- x7 @* E
这种50贷50的贷款好像得有一定的经济基础才好用,要不也是行不通的。
2 s! v5 D/ e% o, t8 i比如买套100万的房子,首先得有至少5-6成的首付(我们是二套房子),就得有50-60万。
9 Y* M6 v* q6 G剩下的需要贷款,那么,这40-50万,存中德储蓄的话,至少得有20-25万存款才行。
  T* [/ b. ~+ a! r6 M综合起来,就是自己手里至少要有70-85万才能使用中德储蓄,享受贷款3.3%的利率哦~
  S" T$ n2 M5 ^- o5 I- }2 V* z  _, B. _. T* x
业务员介绍时候还说可以用父母的名字贷款,这样就是首套房子。
* ?! Z/ O7 S# Y) b: H' R- r/ V(我父母在老家有房子,中德说如果不是二线以上的城市,异地查不到名下有无房产的,这点有点儿质疑,我们老家还算是二线城市,而且现在名下有无房产应该很容易查到吧?)
  ^) e; C) N( {) Z/ N2 k+ P5 w如果以上操作成功,可以用父母名字贷款,用我们名字做代还款,那么100万的房子也要3成首付,即30万。! R  L7 d# w' W/ \- a/ i
剩下的70万,做中德储蓄,至少需要30万现金。
$ Z2 ~+ Y* G. h# B9 O也就是说,用这种方式贷款,手中存款也的有至少60万。
3 Z( p! R0 [2 J8 {) @& f7 h, w( s, v8 u' s! {( z
诶诶,现在很纠结呢,存还是不存呢?
/ Q7 @6 I  N! L; H; p  e; W
涵涵

大 本

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宝宝生日
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要存够2年,而且达到评分标准,时间有点长,所以我们没办~~' ]& J$ P: h* D  r

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博纶妈 + 5 嗯,是呀,条件要都满足呢

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宝宝生日
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回复 博纶妈 的帖子& R8 i" H$ p( Y  T# h# E, {% H; l
: E& _; B2 @/ Y5 p
亲,剩下的70w,是普通的商业贷款,如果你父母名下没有房子,利率是可以打85折的。注意,这个和普通的商业贷款没有区别,如果你还有35w的现金,可以找业务员商量找一份已经达到评价值的合同转让一下,把利率进一步降为3.3%,但是,这个不必须,,,
已有 1 人评分妈豆 收起 理由
博纶妈 + 5 哦,那这么说,只能用我们的名字,做6成首.

总评分: 妈豆 + 5   查看全部评分

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宝宝生日
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wendy_hx 发表于 2012-12-25 22:32   t& O  v7 G0 s. y
回复 博纶妈 的帖子. V9 g2 |- Q. i- `
; h  U. j9 b% C6 ^! Q
亲,剩下的70w,是普通的商业贷款,如果你父母名下没有房子,利率是可以打85折的。注 ...
; X# [( S! E1 r( Q- |- |( Z

! x; D4 e9 H5 z亲用中德贷款时候,好贷么?, w$ T9 w! m* d" c& X
我从网上看到有的网友说中德贷款的时候有好多限制,贷款不是很顺利呢。6 f% X! B6 z. a6 {
" R% v0 P! c% ?8 C) O
& [( Y$ j- v2 E; M
利率低是个最吸引人的卖点,以前利率高的时候没怎么关注过,最近利率虽然降了,但是还是6.5%左右的高利,如果做3.3%的话,好像很有诱惑力呢。

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宝宝生日
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回复 博纶妈 的帖子& q  S, v+ |: z+ I% I& G6 `' _
& x3 y& d) z6 S7 }
3.3%是其中一个业务,这个限制比较多。
5 N  Y0 x; s7 ~8 f中德银行也有商业贷款,还有接力贷和公益贷,这部分很好贷,符合条件的话不难。
, l. Z9 `' a2 A

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宝宝生日
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wendy_hx 发表于 2012-12-26 15:09 & y+ Y. ?8 u2 \( @( l& P$ x
回复 博纶妈 的帖子
) O7 A6 h% h1 E. ]7 x5 |4 o0 r9 F4 ~" `( N
3.3%是其中一个业务,这个限制比较多。
6 H" K6 v% H2 t2 ~/ ]/ B
亲用3.3的时候,好贷么?

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宝宝生日
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, Q( Z" C8 r- Z  n# @- m; q4 E5 S# u1 n
是这样的,3.3%有2个条件
7 B$ {% H+ T8 C3 Q9 z( c; v, e1。存款额=贷款额的50%
" l% k  M$ U" D) s! j2。评价值达到规定 (可能就会在2年之后或者某个时间)
& y  y- o8 M/ A
1 T2 E5 w- c' o% [, Y这两个都达到的时候并不难,问题是你怎么用?
" ?7 b" Z2 c# D4 C1 p% B: Z, ^! S5 r7 w  ~2 F
首先,我买的是2手房,我首先在中德银行申请了接力贷,用父母的名字贷了款,利率是基准利率,30%首付。然后呢,我让客户经理帮我找到了一个评价值达到要求的客户,我俩之间作了转让,,,合同到了我的名字下面(当然我要把人家存好的部分给对方,转让方当时签合同的手续费、利息还有政府奖励我都给对方了,,,如果评价值高,总价高的合同还要溢价的)。 4 w" V; w- L! G; s$ R5 V/ g' J
这样,我就可以用3.3%来偿还我上下的贷款了。5 p" E5 \1 ]6 h
' m5 `9 @' ?! x; Q9 \) e+ N4 w
其实,这样适合不着急提前还款的人,,你想,你需要的是2笔钱,1笔首付款,一笔存合同,,,好多人不耐烦,干脆都当首付了,,,  {( F- C! i6 A5 _, N. d
1 W  b7 N5 L+ l$ }
不过,这么做长远看很合适的,,,就看你的角度和做法了,,,
( L% U1 f5 i! F
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博纶妈 + 1 + 5

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wendy_hx 发表于 2012-12-26 21:21
$ t& C' q9 W( n. a% Y7 C回复 博纶妈 的帖子
9 f5 U8 K& b6 ^. }  C" }
, t% W' G2 T7 }  _+ V  W+ y  n& H是这样的,3.3%有2个条件

1 D& f- v3 r- x. ?9 h% m6 n嗯,是呢,长远看,中德还是挺合适的。毕竟还贷是个长期的投入。" `* ]9 s  w: y# Q& a
如果能用父母的名字做首套,再配合3.3还贷就合适的多了。$ H$ j/ W) H9 U) r; n

/ N$ e- P! X3 H6 t+ x
% ^9 r4 r3 I6 {$ g0 F, T
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【中德房屋储蓄】 好么?哪位妈妈了解
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