慢羊羊

	编辑手记 ............................................................... 2013年10月30日， 天津妈妈网房产频道《业界精英》本期嘉宾杨静 杨静，昆仑中心销售经理。 从04年进入房地产行业，从基层开始一直做到管理层。 从商业地产、住宅、高端产品等都有很丰富的从业经验。 今年32岁，有一个孩子，所以对于学区房也是我将来和目前比较关注的产业板块。
昆仑中心地产简介 ............................................................... 该项目地处天津市两大主城区交界，友谊路为连接和平区和河西 区的主要商业道路，为金融特色街区，有招商银行天津分行、天 津银行协会、银监局等机构进入。其北与南京路商圈相接其南与 银河公园天津市政府规划新址相连，最南直通天津目前住宅开发 最成熟的梅江区块。	从业座右铭：精益求精、持之以恒 ............................................................... 04年进入地产行业到13年，从业9年。在04年，给我的感觉当时国家的政策，朝阳地产，经济面的一些走势，都是趋于城镇化的建设，感觉这个行业有很大的潜力，并且这个行业全国来讲，广州上海地产的走势对于房地产需求是非常大的，也有朋友从事这个行业，个人比较有兴趣。

楼对市政策变化解读 限购+房产税 ............................................................... 先从限购上来说，限购是从11年开始有相关的政策，这些政策无非就是抑制投资以及房价过快上涨。尤其是咱们所属学区房的产品来讲，并不能产生多大的抗性，尤其是学区房。对于结婚生子的家庭来讲，基本上都是70末80后，这些家庭独生子比较多，而且家庭观念，望子成龙望女成凤的想法根深蒂固，而且天津教育资源的不平衡，从而导致出来学区房这种产品。所以这套房子不能产生多大的抗性。关于房产税的问题，没有必要多关注这个房产税，在城镇化建设当中只是一个小小的问题，但是并不能阻碍城镇化的房产，并不能阻碍地产行业向上的发展，过于大多数百姓来讲不用过多的关注。不管是限购政策还是房产税也好，对于真正的刚需老百姓没有过多的阻碍。      地产销售业绩跌宕起伏现状如何看待 ............................................................... 这是市场表象一个正常的反映，有上升必然会有下降，这是必 然趋势，跟土地供应也是成正比的，土地供应量大，销售和发 展都会快，土地供应减少，企业就会放慢区划的速度，这是很 正常的。 昆仑中心是城市综合体，更多的产品都是自持型产品，可售的 产品在整个产品占的三分之一都不到的总面积，影响并不是很 大，我们只要保证我们的产品只要做到精益求精就好了。自持 性产品城市综合体有酒店商业公寓，都是昆仑集团自己持有的， 不对外销售，这对集团的要求非常高，比如说资金链要求非常 庞大，专业性更高，这也是有助于集团的战略布局。   商业综合体进入市场的方式还没有确定，目前对外的销售只是 公寓部分，公寓部分目前已经达到了50%，目标客户780多户， 预计14年年底交房公寓部分。 目前昆仑中心的客户群天津本地区域客户比较多。自住型，刚 需型客户，极少部分是投资。从整个城市核心地段，周边配套 环境，客群组成，投资客户会很少。   昆仑中心最大的卖点不只是学区房，第一是河西区真正的城市 综合体，第二是在河西区最成熟的金融板块上，第三是学区房 的优势，第四低总价低的超高性价比。 对未来地产行业的展望 ............................................................... 未来的地产行业更趋于集中化，首先城市发展的进程化来讲，尤其是天津主城区和近郊一些板块会形成比较集中的一些，尤其是近郊会更趋于集中化，在某一个板块内，会有一些产品集中爆发，对于天津来讲，很多热点板块是国家的一个战略行为，也带动了行业内产品的出现，包括发展，进程会加速。 未来的近郊地产行业发展会比较火爆，中心地块一个是土地的稀缺，地价攀升，对于整个天津市场不能起到决定性的影响，近郊热点板块土地供应量大，需求旺盛会有更好的发展。

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这次小编除了专访之外，还特意邀请了昆仑中心的杨经理在线为大家做线上答疑，关于学片房昆仑中心的一些购买疑虑以及天津的准学区房妈妈们还存在哪些问题，欢迎业内专家周五在线为大家答疑，因为杨经理的时间有限，在线时间只能保证两个小时，大家把握机会哦，占楼越早回复的越靠前哦。

【活动要求】：跟帖提问
【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提问即可
【活动时间】：2013年11月1日 本周五 下午14：00~16：00
【活动参与】：妈网注册会员

小编会根据大家的提问随机赠送妈豆哦，看看你是不是那个幸运儿

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看到妈网有看房团了，昆仑中心还是学片房，我动心了 ，原来真的是上海道学片房
【踩盘记】博轩园 、富裕中心、昆仑中心、中央公馆、江胜天鹅湖、颐贤里----河西区

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汇总部分妈妈们的提问

妈网ID：琳儿的麟儿
孩子入学后，如果想买卖房产，买家是否不能继续入上海道了？或者说如果小学不是目前的入学政策了，是否会影响房价？

昆仑中心杨静：谢您的提问，以及您对昆仑中心项目的关注，买家是否不能继续入上海道了，需要到买卖时关注具体的入学政策。房价是否影响取决于卖房的定价和当时房产政策，从房产历史角度分析，目前房产是一个保值、升值产品。

黄二妞她妈 ：煤气可以接入吗

昆仑中心杨静：感谢您的关注，目前天然气管道的接入已经明确写入合同内，请您放心。

迷恋天涯 ：孩子09年8月中旬出生，生日小！正常2015年入学，5、6月开始报名！听说房本要2015年下来，我们整卡在下房本时间。如果报名时房本下不来迁不了户口是不是可以拿协议和购房合同直接办理入学！！！！

昆仑中心杨静：感谢您的提问，办理入学的手续是需要产权证和其它相关手续的，产权证是必备的，请您参考。

董家壮壮 ：昆仑中心不是属于公寓么？产权多少年？这种公寓也能落户口么？？津南的户口能迁到房子名下吗？

昆仑中心杨静：您好！昆仑中心项目属于混合型公寓，50年产权，目前津南的户口还不能迁到房子名下！

taohuayiren ：昆仑中心是必须是3岁以下的孩子才能落户吗？ 现在还有在售的吗 ？有小户型的吗？

昆仑中心杨静：感谢您的提问，目前昆仑中心项目并没有规定孩子的年龄。目前项目在售状态！~

lucy晨 ：2014年9月入学的孩子，现在买昆仑中心，明年能到上海到道小学上学吗？

昆仑中心杨静：感谢您的提问，目前昆仑中心项目只要您有产权证及相关手续就可以。

272162060

昆仑中心的车位怎么收费的？

hh滴妈

听说昆仑中心是上海道学片，那么拿着购房合同和协议能不能办理入学？

athenaok

下房本的时间怎么规定的，如果延迟下本的话，会不会耽误孩子入学，耽误了怎么办

锦鲤锦

学习

慢羊羊

学习

欢迎对学区房提出自己想问的问题哦，专家明天会在线答疑的

琳儿的麟儿

孩子入学后，如果想买卖房产，买家是否不能继续入上海道了？或者说如果小学不是目前的入学政策了，是否会影响房价？

慢羊羊

孩子入学后，如果想买卖房产，买家是否不能继续入上海道了？或者说如果小学不是目前的入学政策了，是否会影 ...

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