○0o琪诺o0○

我家附近这几个小区 我还比较了解 楼主不需要考虑孩子上学问题吗

summerpink

豆丁丁豆豆豆丁 发表于 2013-10-27 13:43
记得曾经在网上看过一个津门湖的业主自己写的文章，是说津门湖是精装修所以在盖房子的时候很多偷工减料的地 ...

这种业主通常不会自己曝光的，除非问题特别严重实在没法解决的，毕竟闹大了也会影响自己楼盘的声誉以及二次销售，只好打碎了牙往肚里吞。老城厢某知名楼盘地下车库被水浸泡过好几年，现在还不是被人追捧。

心有灵犀啊啊

    还有二手房的价格，房主报价和买房者实际付出的金额不一样，而且每套房之间相差也很大。这让买房人尤其是没有经验的真好比“雾里看花”。常常会被中介什么过五年、无二套、差额税、走低评、普通住宅等等名词绕的糊里糊涂。不比像买新房，新楼盘根据房子的地点、楼层、与周边比较一下，就能知道价位是否合适，然后加四个点的税就可以了。新楼盘开发商在定价格时，也都是经过与天津楼市、周边楼盘反复比较之后定的，包括每个楼层和楼栋、户型都有所考虑，楼王定价肯定和其它楼不一样，买房者也比较认可。

    可是二手房不光每个卖家报价有着很大的随意性，里面包含的不确定因素也有很多。

小太阳的妈咪

说的真好！

evangelion2001

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买卖二手房都是一种锻炼心智的过程,呵呵

多多妈妈80

学习了，今年在梅江买的，可是都没楼主这么细心

明媚810508

非常详细啊，静等楼主后续

心有灵犀啊啊

    最大的不合理在于，附加的税费等数额都是由于房主自身的原因，却全部由买主承担，比如过没过五年，税费差好多，房主有无二套差1个点，当初购房的价格（期房还是现房等等）决定差额税的多少。即使是同一小区、同一楼座、同一楼层，在卖家报价大致相同的情况下，买家最终所付款额也不一样。其实比较合理的是所报价就是市场交易价格，所需各项税费最终从总房款扣除，这样买家不用考虑那些零零碎碎是费用，只需将价格与周边和同等相似的房屋比较是否合理就行。而相同的房子，由于卖主情况不同，他们最终拿到的房款应该不一样，这样也比较合理。通俗点说，就是把目前卖主一说就是我尽落多少，其余什么都不管的现象转过来，改成买主尽出多少，其它是卖主的事情，卖主根据自家房子的情况差别从房款中扣除那些差别很大的零碎收费。不过以上个人之见也就是想想而已，市场是不会根据我们的建议而改变的，除非呼吁的人很多很多--------

lovemybabyG

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这点赞啊！！！我们当初看二手房的时候也觉得这个很是问题，凭什么房主名下有二套买主就得多掏税？凭什么房子没过五年买方也得多掏税？这些因为房主原因造成的费用就得房主承担~现在房主净落的潜行规对买方非常不利。不过如果房市转冷，这个潜行规估计也得跟着改了~