狐颜湖雨

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余额是没问题的，他也只能贷四十万公积金，没贷过不用比较亏，之前的按揭贷款也可以还上，我俩之前为了他名下的房子离了一回了，不知道再来那么一次，没办过不知道环节上有问题吗

于苗妈

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我的房子市值145-150w，如果未满5年卖亏5w（找中介问过），首付100w+手续费20w（按房管局机器价格计算）+装修基本不剩什么，定200w是因为这是最没压力的金额。至于200w的分配，因为我公积金中没有任何余额，因为一直在还贷，所以只能组合100w，超过这个数实在怕力不从心。其实我也知道这个价格可能买不到很好的三室，所以朝向我舍了，而且孩子户口是和平，不用考虑学片，基本上我属意不过红旗路就ok。

wendy_hx

大根竹子 发表于 2013-10-17 14:37
达人姐姐给分析下，和平大都会、金德园和新汇华庭这三个小区，哪个更值得入手？希望全面些，谢谢了 ...

我觉得从地段来看大都会和新汇可以做做比较，同档次地段，一个学区（虽然新汇还没确认，但是地理上来说周围没有小学了哈）我个人认为同等地段选相对便宜的，躲开最高的，是自住型比较经济的方法。
大都会的价格现在是个什么情况？新汇的2万7左右我觉得可以做个参照，，，2选1，我选单价低的。

如果非要在这片买的话，我选2手房，享受了同样的学区和地段，我需要一个看得见的品质而不是一个期房。毕竟期房不可预测的事情比较多。

金德园则是南京路南侧比较新的学区房代表，1年来的升值非常猛烈，但是2手房的税款是个不容回避的客观存在，本身已经逼近3万的价格，加上税，且如果没有满5年，交易成本过高了。

wendy_hx

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除非找到特别好的投资项目或者购房意向，否则5年之内的房子交易成本比较高，交易困难会大，没有竞争力。

wendy_hx

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最小的拆间也要几十万，有的还不能贷款，可能需要多点积蓄再考虑。

幸福小妞一枚

期待温迪老师回答我的问题

wendy_hx

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户口跟房本没有关系。公积金贷款的年限需要你去你的公积金管理中心核实并且根据你的收入和缴存额具体算得

wendy_hx

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都可以呀，我觉得1和2各有千秋。但是问题在于这个片内的公产房私产房你要落实一下价位，我感觉这个总价不太够。

哆啦笑笑

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谢谢

veta06

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提问：
双方收入都算中等偏高收入。
家庭存款有100w出头，存钱速度还算挺快。
目前想把钱全部投入房产，请问有必要吗？前提是孩子马上出生，还打算贷款150w。买个好点位置的房子。是否有这个必要？
因为钱在银行确实是贬值的。