wendy_hx

一片一片 发表于 2013-10-17 11:22
目前状况，住在杨楼（主要是在西青开发区工作方便），孩子现在上私立幼儿园，想以杨楼为中心，为孩子上学买 ...

首先，你对学区房的要求，公产，私产，自己能住还是单纯出租？如果在西青开发区的话，梅江是不是更适合？东湖小学的小区最贵的可能是五一阳光，黑牛城道以南的就便宜些，不是立达博兰哈。不过我感觉不是太值，少说也要１百几十万，这个价格买落户用的热门小学的片房也差不多了哈。

其次，你妹妹的问题，我觉得５０万可以选择的范围太小了，没有太合适的资源。我居住的中北镇独单都不止这个价格，更不用说其它区域了。能买到的小区估计都很老很小，，，这个价格现在连个像样的拆间都很难。

qingdou2008

温迪老师，终于见到真人了。
说下我的情况，我家孩子过两年上小学，目前有一套房子，是老公贷款买的，已还清。
想在闽侯路学片买套房子落户，80w以内。我们手中没有现金，还有车贷。
如果买想抵押贷款做首付再贷款，但老公公积金里有钱，不知道如何利用？
老公还能公积金贷款吗？

wendy_hx

于苗妈 发表于 2013-10-17 11:38
我家情况：现住房一套两室92平,，明年底过5年非学片，南开区金融街附近，但是顶楼，并有30w贷款，还款方式 ...

先回答我的问题：

１．你现在的房产市面价值多少钱？

２．你的２００万如何计算的？

３．你说的几个地方２００万买三室基本上是不太可能的，比较老的房子除外。

广开基本上都是五马路片的，兴南和万兴几个街道也都有学区，你的要求有点困难。这个片区基本上是南开区比较贵的地方，单价都出超过２万，新房甚至超过２万５。根据目前的行情，你的要求可能需要调整。

南开区的规律；最便宜的在西侧，然后中等是西南部，然后你说的那片更高，最高的是鼓楼，还有水上附近的一部分。

给你作个参考，调整一下定位。

CHOUCHOUIOUIOU

亲，12年买的中营是哪个小区的房子69万啊？
我也想花个七八十万买中营小区学区片的房子，自己也可以自住，这样上班会比较方便。
哪个小区可以买到呢？
最近网上看了铜锣湾，但是大家都说没有物业，那哪个小区好呢？

wendy_hx

快乐小猪妈 发表于 2013-10-17 12:23
前几个月开始关注中德储蓄贷款，但是网上查了一下，很多人说贷款的时候不好批，要不不批贷款，要不就是要等 ...

中德银行有很多种业务，我办理的这几次基本上顺利。但是如果通过住房储蓄来实现购房享受低利率确实有点困难，因为占用资金的时间比较长，对于中国目前这种飞速上涨的房价来说，有点不现实。

wendy_hx

老六家的 发表于 2013-10-17 13:05
回复 慢羊羊@tj 的帖子

Wendy老师，你好！我现在也住在中北镇呢，跟您买的那两套房子是一个小区哦。希望您 ...

如果购买公产房还有点小希望，名校附近的拆间也都６０多万了，确实有点难度。

wendy_hx

qian770741629 发表于 2013-10-17 13:23
想问下天津女49岁，明年8月退休，用公积金贷款，还可以带几年，大约可以贷多少钱？
公积金卡内余额10万多， ...

找各区公积金中心的专业人士负责帮你算最准确的年限和数额。

wendy_hx

日落倾城 发表于 2013-10-17 14:10
我的情况是：我和老公每月总共8千公积金，月收入一万左右，但目前自有住房一套组合贷款尚未还清，每月还260 ...

公益贷的话，一般来说符合的条件就是公产及其符合条件的企业产，有一套私产房作为抵押。目前应该是上浮利率的，具体的可以咨询津房置换或者中德银行。

这一年政策已经发生了很多变化，很多数字我暂时没有第一手资料。所以本着严谨的态度，你先去咨询。不过如果你的私产房还有贷款的话，是不能用作抵押的。

wendy_hx

回复 殇1(渔晓晚歌) 的帖子

我觉得你的预算还应该提高，满足条件能贷款的河西和河东的房子都比你目前的可以支付的总价要高些。

痞皮

回复 wendy_hx 的帖子

那抛开离学校的远近来说，放眼市内6区，50W的首付，投资加上自住，最好是地铁周围的房子，哪里更合适呢？